Налогообложение и учет затрат на содержание жилищного фонда организации

Информация - Экономика

Другие материалы по предмету Экономика

?х законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39, с изменениями и дополнениями.

Сделки с недвижимым имуществом не могут быть совершены ранее государственной регистрации создания недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые переходят в результате сделки. Государственная регистрация изолированных помещений и прав на них не может быть осуществлена ранее государственной регистрации всего недвижимого имущества, частью которого является это помещение. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

Согласно пункту 9 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2001 г. N 118, с изменениями и дополнениями, основные средства в организацию поступают:

в результате произведенных капитальных вложений при сооружении, строительстве, изготовлении объектов основных средств хозяйственным способом, а также при их приобретении за плату у юридических и физических лиц;

в качестве вклада в уставный фонд;

безвозмездно (в том числе в результате благотворительной помощи);

в обмен на другое имущество;

и в иных случаях, установленных законодательством.

Приобретение за плату (покупка) жилищного фонда производится с использованием субсчета 08-4 "Приобретение объектов основных средств". В бухгалтерском учете приобретение жилищного фонда за плату у сторонних лиц отражается следующими бухгалтерскими записями:

 

N п/пДебет счетаКредит счетаСодержание хозяйственной операции108-460Отражается стоимость приобретенных объектов жилищного фонда, указанная в расчетных документах20108-4Отражается первоначальная стоимость объектов жилищного фонда при принятии их на учет в составе объектов основных средств

Поступление основных средств в качестве вклада учредителей в имущество организации производится с использованием субсчета счета 75-1 "Расчеты с учредителями по взносам в уставный фонд".

В бухгалтерском учете данное поступление основных средств отражается следующими бухгалтерскими записями:

 

N п/пДебет счетаКредит счетаСодержание хозяйственной операции175-180Отражается стоимость объектов жилищного фонда, внесенных в качестве вклада в уставный фонд20875-1Отражается стоимость поступивших от учредителей объектов жилищного фонда30108Отражается стоимость объектов жилищного фонда, поступивших от учредителей, при принятии их на учет в составе объектов основных средств

Хозяйственный способ - организационная форма строительства, выполнения строительно-монтажных работ, при которой строительные и монтажные работы выполняются собственными силами, за счет собственных средств застройщика с последующим принятием объекта строительства к учету.

Общий порядок учета расходов при строительстве объектов регулируется Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 10).

Аналитический учет затрат по строительству ведется в ведомости учета затрат на строительство объекта согласно приложению к Инструкции N 10. По окончании года и по окончании строительства в целом ведомость учета затрат дополняется графами 5 и 6, в которых соответственно отражаются суммы переоценки незавершенного строительства, произведенные в соответствии с законодательством, и учетная стоимость объекта (п. 14 Инструкции N 10).

Затраты на выполнение строительных работ при хозяйственном способе строительства учитываются по следующим статьям затрат: "Материалы", "Основная заработная плата рабочих", "Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов", "Прочие расходы", "Накладные расходы" (п. 15 Инструкции N 10).

Затраты на строительство в бухгалтерском учете подразделяются на затраты, увеличивающие и не увеличивающие стоимость объекта строительства (п. 6 Инструкции N 10).

Затраты, увеличивающие стоимость, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства.

К предусматриваемым относятся затраты, включаемые в соответствии с установленным порядком в сводный сметный расчет.

К непредусматриваемым относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства. К ним относятся:

проценты по кредитам и займам, привлекаемым инвестором, заказчиком, застройщиком в связи со строительством;

проценты по кредитам и займам, привлекаемым подрядчиком при соблюдении условий договора строительного подряда, заключенного в соответствии с законодательством;

НДС, относимый в установленном порядке на стоимость объекта строительства;

затраты на управление строительством, оплата услуг инженера (инженерной организации) по договору об оказании инженерных услуг;

затраты на консервацию (расконсе