Іпотечне кредитування як механізм залучення фінансових ресурсів для підприємницької діяльності
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
хідні умови кредитування під першу заставну), строк повернення рівними частками на протязі 5 років;
- кредит 7,5 млн.грн.+ 1 млн. грн.(на початок другого року) річна ставка 27%, строк повернення залишку рівними частками на протязі 4 років;
- кредит 7,5 млн.грн.+ 2 млн. грн.(на початок третього року року) річна ставка 30%, строк повернення залишку рівними частками на протязі 3 років;
- кредит 7,5 млн.грн.+ 3 млн. грн.(на початок четвертого року) річна ставка 33%, строк повернення залишку рівними частками на протязі 2 років;
- кредит 7,5 млн.грн.+ 4 млн. грн.(на початок пятого року) річна ставка 36%, строк повернення залишку рівними частками на протязі 1 року;
Враховуючі, що джерелом повернення іпотечного кредиту по розділу 3.2 є амортизаційні відрахувння, запропонована схема компенсації суми кредиту дозволяє використовувати амортизаційні відрахування на розширення обсягу основних засобів та обсягів виробництва, тобто використати фінансові кошти додаткового кредитування за рахунок іпотечних цінних паперів для підвищення фінансових результатів.
В табл.К.1- К.7 Додатку К наведені результати розрахунку ефективності розширеного варіанта інвестиційного проекту.
3.4 Порівняльна оцінка ефективності схем іпотечного багатозаставного та інвестиційного кредитування
В табл. 3.8 наведені результати порівняння показників інвестиційного та розширеного інвестиційного проекту.
Таблиця 3.8 Порівняльні показники ефетивності однозаставного та багатозаставного іпотечного кредиту
На рис.3.4 наведений вихідний графік результатів дипломного дослідження доцільності та високої ефективності розвитку зовнішньоекономічної діяльності ВАТ “Янцівський гранітний карєр” за рахунок використання іпотечного кредитування під заставу ліквідної іпотеки титулу власності на корисні копалини, розташовані на земельній ділянці, яка надається в іпотеку.
Рис. 3.4 - Підвищення показників розширеного інвестиційного проекту при впровадженні розширеного іпотечного кредитування на основі багатозакладної схеми іпотечного кредитування
Висновки розділу 3
1) Використання механізму фінансування інвестиційних проектів підприємств за рахунок іпотеки дозволяє їм використати фінансовий важіль залучених коштів для технічного переозброєння виробництва та виходу з новою конку рентноздатною продукцією на світовий ринок;
2) Механізм багатозаставного іпотечного кредитування дозволяє підвищити показники інвестиційного проекту по чистому дисконтованому доходу ЧДД на 20-25% ( з 8,5 млн.грн. до 11,3 млн.грн.) та підвищити внутрішню норму доходності проекта з 43,8 % до 57,6 % при розрахунковому очікуванні 12 % річних;
ВИСНОВКИ
Фінансова система більшості країн світу сьогодні формується іпотечними зобовязаннями. Статистика сучасних фінансових ринків говорить про те, що понад 80% зобовязань, що обертаються на ринку капіталів, це зобовязання, забезпечені іпотекою, більше половини всіх кредитів, що видаються країнами Європейського союзу - це іпотечні кредити. Обсяг портфелів іпотечних кредитів в країнах Європейського союзу складає біля 400 млрд.євро, що дорівнює 40% ВВП Обєднаної Європи. Статистика дає можливість стверджувати, що в основі сучасного фінансового ринку лежать зобовязання, забезпечені іпотекою.
Нерухомість є віссю, на якій будуються відносини кредитора і боржника. Нормальне функціонування іпотечної фінансової системи має багато позитивного - це і дешеві довгострокові кредити, і зростаючі обсяги житлового будівництва, задоволення попиту на житло. На думку міжнародних експертів, розвиток економіки в країні може проходити за двома сценаріями: коли іпотечний ринок розвивається нормально, його обсяги ростуть, збільшуються, або складається ситуація, в якій існують фактори, що стримують динаміку росту, тобто іпотечного ринку просто не існує.
Дослідження, проведені у дипломній роботі, показують високу ефективність застосування механізму іпотечного кредитування під іпотеку титулів власності на землі та обєкти, що нерозривно з нею повязані (перспективні запаси корисних копалин, які ще не добуті за період іпотечного кредитування), для довгострокового фінансування інвестиційних проектів розвитку підприємництва в області добичі та обробки корисних копалин.
Так проведений аналіз показав, що досліджене підприємство ВАТ „Янцівський гранітний карєр” для отримання необхідного фінансування, замість застави всієї товарної продукції та частини основних засобів, може використати довгострокове іпотечне кредитування, при цьому оцінка вартості наявної іпотечної застави нового типу (перспективні запаси корисних копалин, які ще не добуті за період іпотечного кредитування), яку має підприємство, показує, що вона в 5-10 разів більше, ніж сума необхідного кредиту.
Запропоновані та проаналізовані в дипломному проекті шляхи розвитку іпотечного кредитування субєктів підприємницької діяльності основані на перспективній схемі використання вторинних цінних паперів іпотечних сертифікатів:
- під першу заставну надається довгостроковий кредит субєкту підприємницької діяльності для здійснення інвестиційного проекту;
- на суму першої заставної формується іпотечний пул та банком випускаються на ринок короткострокові іпотечні цінні папери іпотечні сертифікати;
- отримані банком кошти від розташування іпотечних цінних паперів при позитивній доходності проекту та своєчасному ?/p>