Іпотечне кредитування як механізм залучення фінансових ресурсів для підприємницької діяльності
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
? паперами, емітентом яких є резиденти.
З метою реалізації цієї Концепції [13] в Україні необхідно:
- прийняти закони про іпотечні цінні папери, бюро кредитних історій;
- врегулювати питання функціонування Земельного кадастру України та створення єдиної державної системи реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень;
- утворити за участю держави іпотечну установу другого рівня. Для цього розробити економічне обґрунтування її діяльності та бізнес-план, визначити джерела формування статутного капіталу, порядок створення, основні види операцій та способи рефінансування іпотечних кредиторів;
- створити систему державного регулювання та нагляду за діяльністю фінансових установ - іпотечних кредиторів;
- внести зміни до законодавства в частині встановлення додаткових вимог до іпотечних кредиторів та іпотечних активів стосовно капіталу, резервів, вимог до якості та обсягу активів;
- удосконалити систему державної підтримки найбільш вразливих верств населення з метою забезпечення їх доступним житлом;
- забезпечити формування фондів житла для тимчасового проживання та підтримання їх у належному стані;
- удосконалити систему фахової підготовки та сертифікації спеціалістів фінансового ринку;
- удосконалити податкове законодавство в частині запровадження механізму пільгового оподаткування доходів, отриманих як відсотки або дохід за іпотечними цінними паперами, емітентом яких є резиденти.
Висновки розділу 1
Враховуючи проведені дослідження оптимальна перспективна структура системи іпотечного кредитування в Україні повинна наближатися до наведеної на рис. 1.3 [53]:
Рис. 1.3 - Субєкти та обєкти перспективної системи іпотечного кредитування в Україні
РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ ФІНАНСОВО-ГОСПОДАРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ ПІДПРИЄМСТВА ЗАТ “ЯНЦІВСЬКИЙ ГРАНІТНИЙ КАРЄР” У 2002 2004 РОКАХ
2.1 Загальна характеристика підприємства
Закрите акціонерне товариство ЗАТ “Янцівський гранітній карєр” розта-шоване за адресою:
70050, Запорізька область, смт. Кам яне Вільнянського району
Статутний фонд Товариства 57 070 грн. розподілений на 5707000 простих іменних акцій номіналом по 0,01 гривні(1 коп).
Форма власності колективна(20).
Код ЄДРПОУ 05467607
Код діяльності ПО КВЕД 14.11.0.
Основний вид діяльності добування та обробка граніту. Янцівські граніти це сірі граніти з кварцовими білими прожилками відносяться до груп відносно дешевих гранітів (вартість 1 м2 полірованої плитки 10 мм товщини не вище 21$/м2 при вартості червоно-чорних гранітів Криворізького басейну відповідної товщини не менше 30$/м2)
На рис.Д.1 Д.3 Додатку Д наведені кольорові текстури основних видів гранітів на ринку України, серед яких продукція Янцівського гранітного карєру - “Янцівський” граніт сірого кольору (рис.Д.2) має як прямих конкурентів у своєму класі (рис.Д.1) так і альтернативних конкурентів серед гранітів інших кольорових текстур(рис.Д.3).
Висока конкурентна боротьба на ринку гранітної продукції потребує модернізації обладнання та випуску продукції світового рівня якості для виходу на світові ринки. Основною проблемою є пошук джерел фінансування модернізації, оскільки традиційна кредитоспроможність підприємств, оцінена за методологією дійсного розділу 2 є низькою.
2.2 Аналіз складу і джерел утворення майна (активів) та іпотечної цінності необоротних активів
Аналіз фінансово-економічного стану підприємства і керування його фінансами проводиться на основі його фінансових звітів [19].
Метою фінансових звітів є структурована економічна інформація про фінансовий стан, результати діяльності і зміни у фінансовому стані підприємства, що є корисної для широкого кола користувачів у прийнятті ними економічних рішень.
З 1 січня 2000 р. на підприємствах України незалежно від форм власності (крім банків і бюджетних установ) впроваджені основні форми фінансової звітності, що відповідають міжнародним стандартам, і використовуються при розрахунках фінансового стану підприємства й акціонерного капіталу:
Форма №1 “Баланс” звіт про фінансовий стан, що відображає активи, зобовязання і капітал підприємства на встановлену дату [20].
Форма №2 “Звіт про фінансові результати”, що містить дані про доходи, витрати і фінансові результати діяльності підприємства за звітний і попередній періоди [21].
У табл. А.1, А.2 Додатку А приведена динаміка статей балансу ВАТ Янцівський гранітний карєр за 2002 - 2004 роки.
У табл.А.3, А.4 Додатку А приведена динаміка статей звітів про фінансові результати ВАТ Янцівській гранітний карєр за 2003 -2004 роки.
У табл.А.5, А.6 Додатку А представлені результати вертикального і горизонтального аналізу балансів підприємства ВАТ Янцівський гранітний карєр за 2003 та 2004 роки, що дозволяють аналізувати як динаміку зміни сум статей балансу підприємства протягом року по кварталах, так і досліджувати зміну внутрішньої структури статей балансу [23].
Основні результати проведеного ретроспективного аналізу динаміки активів і пасивів балансу підприємства у вертикальному і горизонтально-хронологічному розрізах, дозволяють констатувати наступне:
2003 РІК:
1. За звітний період (2003 рік) у структурі пасивів балансу (джерел) виникли наступні зміни: