Захист житлових прав
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
ЗАХИСТ ЖИТЛОВИХ ПРАВ
План
Вступ
1. Позасудовi засоби захисту житлових прав
2. Судовий захист житлових прав
Лiтература
Вступ
Характеристика вiдповiдальностi за порушення житлового законодавства маСФ розпочинатися з розкриття поняття та змiсту правопорушень в житловiй сферi, за якi настаСФ кримiнальна, адмiнiстративна, цивiльна вiдповiдальнiсть згiдно iз законодавством УкраСЧни. Пiдставами для настання вiдповiдальностi за порушення житлового законодавства СФ наявнiсть вини в дiях винних осiб. Конкретнi види та склад вiдповiдальностi мiстяться в нормах цивiльного, адмiнiстративного та кримiнального законодавств.
Водночас основну увагу слiд придiли цивiльноправовiй вiдповiдальностi. Слiд зазначити, що цивiльне право передбачаСФ загальнi та спецiальнi форми вiдповiдальностi ст. 610-624, 1166, 1167 Цивiльного кодексу, ст. 190 Житлового кодексу). Залежно вiд розподiлу обовязкiв варто навести випадки дольовоСЧ, солiдарноСЧ вiдповiдальностi.
Слiд зазначити, що право приватноСЧ власностi громадян вiдповiдно до КонституцiСЧ СФ непорушним i нiхто не може бути протиправно його позбавлений. В порядку дискусiСЧ необхiдно пояснити, що у законодавствi зазначено пiдстави примусового вiдчуження обСФктiв права приватноСЧ власностi, в тому числi з мотивiв суспiльноСЧ необхiдностi на пiдставi i в порядку, якi встановленi законом, та за умови попереднього i повного вiдшкодування СЧхньоСЧ вартостi (крiм умов воСФнного чи надзвичайного станiв, коли можливе подальше вiдшкодування); зiставити цi положення з Конституцiйними правами та свободами людини та громадянина.
Окремо варто розглянути ст. 56, 57 Закону УкраСЧни "Про власнiсть", що встановлюють майнову вiдповiдальнiсть державних органiв за шкоду, заподiяну СЧхнiм неправомiрним втручанням у здiйснення власником i зазначеними особами правомочностей щодо володiння, користування й розпорядження житлом.
Пiд час обговорення можна торкнутися питання припинення права власностi на будинок у звязку з вилученням земельноСЧ дiлянки, порядку вiдшкодування збиткiв у цих випадках; обговорити порядок реалiзацiСЧ положення ст. 53 Закону "Про власнiсть", згiдно з яким власник житлового будинку маСФ право на компенсацiю, повязану зi зниженням цiнностi будинку, спричиненим дiяльнiстю пiдприСФмств, органiзацiй, у тому числi такою, що призвела до падiння рiвня шумовоСЧ та екологiчноСЧ захищеностi територiСЧ.
2. При розглядi поняття захисту в житловiй сферi варто зазначити, що захист необхiдно розглядати як передбаченi законодавством заходи з визнання порушення та поновлення цих прав i законних iнтересiв як наймачiв державного житлового фонду, так i власникiв житла. Захист також включаСФ заходи, спрямованi на припинення правопорушень i притягнення правопорушникiв до передбаченоСЧ законом вiдповiдальностi.
Для розкриття засобiв захисту слiд звернутися до ст. 16 Цивiльного кодексу i проаналiзувати порядок визнання порушених прав; вiдновлення становища, яке iснувало до порушення права, i припинення дiй, якi порушують право; присудження до виконання обовязку в натурi; компенсацiСЧ моральноСЧ шкоди; припинення або змiни правовiдношення; стягнення з особи, яка порушила право, завданих збиткiв, а у випадках, передбачених законом або договором, неустойки (штрафу, пенi).
Правовий захист являСФ собою передбаченi законом заходи до правопорушникiв, спрямованi на встановлення державними органами юридичних фактiв, якi порушують законнi права та iнтереси громадян. Поняття захисту можна розкрити в обСФктивному та субСФктивному сенсах, зупинившись на моментi виникнення права на захист.
При розглядi питання нотарiального посвiдчення переходу права власностi на житло в темi захисту житлових прав потрiбно пояснити, що нотарiат виконуСФ передусiм попереджувально-охоронювальну функцiю, завдяки СЧй вiдбуваСФться фiксацiя юридичного факту набуття чи припинення прав на житло, що маСФ юрисдикцiйне значення.
Нотарiат слiд розглядати через систему органiв i посадових осiб, на якi покладено обовязок посвiдчувати права, а також факти, що мають юридичне значення та СЧх повноваження. Визначаючи систему органiв нотарiату, необхiдно зазначити, що здiйснення нотарiальних дiй в УкраСЧнi покладаСФться на державних нотарiусiв або тих, хто займаСФться приватною нотарiальною дiяльнiстю (приватних нотарiусiв). У населених пунктах, де немаСФ нотарiусiв, нотарiальнi дiСЧ здiйснюються уповноваженими на це особами мiiевих органiв влади.
Органи нотарiату здiйснюють своСЧ функцiСЧ в житловiй сферi вiдповiдно до ст. 55 Закону УкраСЧни "Про нотарiат" та п. 48-53 РЖнструкцiСЧ про порядок здiйснення нотарiальних дiй нотарiусами УкраСЧни, затвердженоСЧ наказом Мiнiстерства юстицiСЧ УкраСЧни № 18/5 вiд 18 червня 1994 р.
Здiйснюючи правоохоронну функцiю при посвiдченнi угод про вiдчуження житла нотарiуси перевiряють, чи вiдповiдаСФ змiст посвiдчуваноСЧ ними угоди вимогам закону i дiйсним намiрам сторiн. При нотарiальному посвiдченнi договорiв про вiдчуження житлового будинку, що пiдлягаСФ реСФстрацiСЧ, нотарiус вимагаСФ подання документiв, якi пiдтверджують право власностi на зазначене майно в осiб, якi його вiдчужують. Крiм правовстановлюючого документа на житло, якщо воно пiдлягаСФ реСФстрацiСЧ, нотарiус вимагаСФ довiдку-характеристику бюро технiчноСЧ iнвентаризацiСЧ, а в населених пунктах,