Захист житлових прав
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
о судову практику у справах за позовами про захист права приватноСЧ власностi судовий захист права приватноСЧ власностi громадян здiйснюСФться шляхом розгляду справ, зокрема за позовами:
а) про визнання права власностi на майно, про витребування майна з чужого незаконного володiння (а в передбачених законом випадках i вiд добросовiсного набувача) чи вiдшкодування його вартостi, про усунення iнших порушень прав власника;
б) про визначення порядку володiння, користування i розпорядження майном, що СФ спiльною власнiстю;
в) про подiл спiльного майна або видiл з нього частки;
г)_про визнання недiйсними угод про вiдчуження майна та дiйсними у випадках, передбачених ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР а також про визнання незаконними актiв державних органiв, органiв мiiевого самоврядування про неправомiрне втручання у здiйснення власником правоспроможностi щодо володiння, користування i розпорядження своСЧм майном;
г) про переведення прав i обовязкiв покупця за договором купiвлi-продажу, укладеним учасником спiльноСЧ частковоСЧ власностi щодо своСФСЧ частки з порушенням права iншого учасника даноСЧ спiльноСЧ власностi на привiлейовану купiвлю цiСФСЧ частки;
Д) про передачу в приватну власнiсть майна яке за законом пiдлягаСФ вiдчуженню громадянину (зокрема вiдповiдно до ст.1 Закону УкраСЧни Про приватизацiю державного житлового фонду пiдлягають передачi сiмям наймачiв квартири (будинки) та належнi до них господарськi споруди i примiщення; згiдно п. 12 ст. 20, п.1 ст. 21, п. 10 ст. 22 Закону УкраСЧни Про статус i соцiальний Захист громадян якi постраждали внаслiдок ЧорнобильськоСЧ катастрофи вiдповiдним категорiям цих громадян передаються у власнiсть жилi примiщення тощо);
е) про визнання недiйсною угоди про вiдчуження квартири (будинку) з громадського житлового фонду з порушенням передбаченого ст. 15 Закону Про власнiсть права наймача цього примiщення на придбання його у власнiсть або про переведення на наймача прав i обовязкiв набувача за цiСФю угодою;
СФ) про вiдшкодування шкоди, заподiяноСЧ майну, або збиткiв, завданих порушенням права власника (включаючи и неодержанi доходи);
ж) про виключення майна з опису.
Судами розглядаються й iншi позови, повязанi з охороною права приватноСЧ власностi. Вiдповiднi положення щодо захисту права приватноСЧ власностi поширюються також i на особу, яка хоч не СФ власником, але володiСФ майном з пiдстав, передбачених законом чи договором.
З аналiзу судовоСЧ практики та юридичноСЧ лiтератури можна видiлити такi категорiСЧ справ, що випливають з житлових вiдносин при користуваннi житлом:
- про право користування житловою площею;
- про визнання особи такою, що втратила право на житлову площу на пiдставах згiдно зi ст. 71 ЖК;
- про обмiн житлових примiщень;
- про виселення пiднаймачiв та тимчасових жильцiв за вимогою наймачiв;
- про змiну договору найму житлового примiщення за вимогою члена сiмСЧ наймача;
- про втрату права на жилу площу наймачами i членами СЧх сiмей, що вибули на iнше мiiе проживання;
- про виселення iз службових жилих примiщень та гуртожиткiв;
- про виселення членiв сiмСЧ власника та про розiрвання договору найму i виселення наймачiв з будинкiв i квартир, що належать громадянам на правi приватноСЧ власностi.
Отже, захист порушених житлових прав осiб забезпечуСФться державою через створенi правовi механiзми, що закладенi у нормах чинного законодавства та пiдтвердженi судовою практикою. Через це носiСЧ житлових прав - фiзичнi та юридичнi особи - мають широкi можливостi для охорони вiд порушень та захисту.
Лiтература
- Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство -соотношение с гражданским правом. - Новый Гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. - М., 1995.
- Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом. Новый Гражданский кодекс Росии и отраслевое законодательство. - М., 1995.
- Право собственности в Украине/Под ред. Шевченко Я.Н. - Киев: Блиц-Информ, 1996.
- Романов О.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения //Хозяйство и право. - 1998. - №7. - С. 68
- Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности. //Хозяйство и право. 1998. №6. С.48.
- Бородин М. Сделки с жильем. // Бизнес-Информ . - 1997. - №3. -С.17.
- Семидочный С. Покупка квартиры: как не купить кота в мешке. // Финансовая консультация. - 1997. №9. С.10.
- Апанасюк М.П. Походження договору ренти // Вiсник Унiверситету внутрiшнiх справ (Спецвипуск). - 2000. - С.193.
- Мiчурiн Е.О. Договiр ренти як основа придбання житла // Вiсник Университету внутришних справ. - 1999. - Випуск 6. - С. 166.
- Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Иван, 1996. -С. 111.
- Советское гражданское право. Т. 2 /Под редакцией Иоффе О.С. и др. - Ленинград: Издательство ЛГУ, 1971.
- Гражданское право ГДР / Под редакцией Генкина Д. М. - М.: Издательство иностранной литературы, 1959.
- Мiчурiн Е.О. Особливости угод з житлом // УкраСЧнське право. -1998. -№1. -С.147.
- Ефимов С. Государственная пошлина по договорам мены //Бизнес - Бухгалтерия. - 1999. - №39 (350) - С. 123.