Захист житлових прав
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
в i для захисту прав громадян та iнтересiв держави. Участь зазначених органiв державного управлiння у процесi для надання висновкiв у справi СФ обовязковою, коли суд визнаСФ це за необхiдне.
Захист житлових прав громадян та органiзацiй за допомогою нотарiальних органiв вiдбуваСФться в процесi здiйснення нотарiальних дiй та пiд час надання ним послуг правового характеру. Зокрема шляхом вчинення нотарiального напису на борговому документi у встановлених законом випадках нотарiус може надати розпорядження щодо примусового стягнення заборгованостi, яка випливаСФ з житлових зобовязань.
2. Судовий захист житлових прав
Цей засiб захисту субСФктивних житлових прав громадян СФ найбiльш впливовим та ефективним. Як правило, вiн застосовуСФться при вирiшеннi житлових суперечок тодi, коли такий порядок прямо передбачений законом, чи коли усi iншi засоби захисту не принесли позитивного результату. Судовий порядок захисту передбачаСФ подання зацiкавленою особою позову до вiдповiдного суду.
Закон визначаСФ деякi суперечки, що витiкають з житлових правовiдносин, якi вирiшуються виключно в судовому порядку. Так, ст. 108 ЖК УкраСЧни визначаСФ, що договiр найму жилого примiщення в будинках державного i громадського житлового фонду може бути розiрвано на вимогу наймодавця лише з пiдстав, установлених законом, i тiльки в судовому порядку, крiм випадкiв виселення з будинкiв, що загрожують обвалом. Ст. 109 ЖК УкраСЧни також встановлюСФ, що виселення iз займаного примiщення в будинку державного або громадського житлового фонду допускаСФться лише з пiдстав, установлених законом, та провадиться в судовому порядку.
Стосовно житлових вiдносин ст. 6 ЦК УРСР надаСФ можливiсть захищати СЧх судом, арбiтражним або третейським судом шляхом:
- визнання права на житло;
- вiдновлення становища, яке iснувало до порушення житлового права, i припинення дiй, якi порушують його;
- присудження до виконання обовязку в натурi;
- компенсацiСЧ моральноСЧ шкоди;
- припинення або змiни житлового правовiдношення;
- стягнення з особи, яка порушила право, завданих збиткiв, а у випадках, передбачених законом або договором, - неустойки (штрафу, пенi);
- iншими засобами, передбаченими законом.
Засоби захисту порушених житлових прав у судi подiляються на речово - та зобовязально-правовi. Для предявлення речового позову необхiдно, щоб порушувалось речове право та щоб не iснувало договiрних вiдносин мiж власником майна i порушником житлового права. До речових засобiв захисту цивiльних прав вiдносяться вiндикацiйний позов, негаторний позов, позов про виключення майна iз опису та з-пiд арешту, позов про визнання права власностi.
Вiндикацiйний позов - це позов власника, що не володiСФ майном, про витребування майна з чужого незаконного володiння. Метою вiндикацiйного позову СФ вiдновлення порушеного права власностi. На позови щодо повернення майна з чужого незаконного володiння розповсюджуСФться трирiчний строк позовноСЧ давностi.
Для подання вiндикацiйного позову необхiдними СФ такi умови: щоб майно вибуло з фактичного володiння власника; щоб майно збереглося у натурi i перебувало у володiннi iншоСЧ особи; щоб предметом позову була саме та, а не така ж iндивiдуально-визначена рiч, яку СЧСЧ власник втратив; щоб були вiдсутнi договiрнi звязки мiж власником та особою, що володiСФ рiччю.
Якщо майно знаходиться у недобросовiсного набувача, Вiндикацiйний позов задовольняСФться в будь-якому випадку та майно повертаСФться власнику.
Щодо витребування майна власником вiд добросовiсного набувача за вiндикацiйним позовом, то згiдно зi ст. 145 ЦК УРСР дiють такi правила. Якщо майно за плату придбане у особи, яка не мала права його вiдчужувати, про що набувач не знав i не повинен був знати (добросовiсний набувач), то власник маСФ право витребувати це майно вiд набувача лише у разi, коли майно загублене власником або особою, якiй майно було передане власником у володiння, або викрадено у того чи iншого, або вибуло з СЧх володiння iншим шляхом поза СЧх волею.
Якщо майно набуто безоплатно вiд особи, яка не мала права його вiдчужувати, власник вправi витребувати майно в усiх випадках.
Негаторний позов - це позов власника, що володiСФ майном, про усунення перешкод з боку третiх осiб у здiйсненнi права власностi. Метою цього позову СФ усунення будь-яких перешкод, що чиняться власнику майна, хоч цi порушення й не поСФднанi з правом володiння майном. На негаторний позов не поширюються вимоги щодо позовноСЧ давностi. Отже, негаторний позов може бути поданий у будь-який час, доки триваСФ порушення з боку третiх осiб чи не лiквiдованi його наслiдки, що впливають на нормальне користування чи розпорядження майном з боку власника.
Для подання негаторного позову необхiдна наявнiсть таких умов: вiдсутнiсть договiрних вiдносин мiж власником i особою, що чинить перешкоди у здiйсненнi права власностi щодо речi; рiч повинна знаходитись у володiннi власника; мають бути перешкоди з боку третiх осiб щодо нормального користування чи розпорядження власником своСЧм майном. Сторонами негаторного позову СФ власник майна та третя особа, що своСЧми протиправними дiями перешкоджаСФ власниковi у нормальному здiйсненнi ним права власностi.
Крiм вiндикацiйного та негаторного позовiв, на захист права власностi також спрямованi iншi позови. Наприклад, про визнання чи про виключення майна з опису.
Вiдповiдно до Постанови Пленуму Верховного Суду УкраСЧни вiд 22.12.95 № 20 Пр