Захист житлових прав
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
де iнвентаризацiю не проведено, довiдку виконавчого комiтету вiдповiдноСЧ ради, в якiй викладено характеристику вiдчужуваноСЧ будiвлi.
Слiд зазначити, що згiдно з КонституцiСФю УкраСЧни юрисдикцiя судiв поширюСФться на всi правовiдносини, що виникають у державi.
Тому у випадках коли законодавством УкраСЧни передбачено право субСФкта житлового права оскаржити рiшення державного чи iншого органу, СЧхнiх посадових осiб за пiдпорядкованiстю, субСФкти житло вих вiдносин вправi вирiшити порядок захисту своСЧх прав за пiдпорядкованiстю чи шляхом звернення до суду з позовною заявою або скаргою.
Серед органiв, уповноважених розглядати житловi спори в адмiнiстративному порядку, слiд назвати мiiевi державнi адмiнiстрацiСЧ та виконкоми мiiевих рад. При цьому варто наголосити, що цi органи можуть розвязувати в адмiнiстративному порядку бiльшiсть спорiв, якi виникають у житловiй сферi мiж уповноваженими державними органами та громадянами. В свою чергу, неправомiрнi рiшення виконкомiв мiiевих рад, мiiевих державних адмiнiстрацiй, СЧхнiх посадових осiб можуть бути предметом подальшого розгляду суду в порядку, визначеному ст. 236,237 Цивiльно-процесуального кодексу, встановленому для оскарження неправомiрних дiй органiв державного управлiння i службових осiб, якi обмежують права громадян.
Для розкриття поняття судового захисту потрiбно розкрити систему судiв загальноСЧ юрисдикцiСЧ; пояснити, що в системi судiв загальноСЧ юрисдикцiСЧ в УкраСЧнi дiють загальнi та спецiалiзованi апеляцiйнi суди. Окремо слiд висвiтлити компетенцiю Касацiйного суду УкраСЧни, Вищих судових органiв, спецiалiзованих судiв та Верховного Суду УкраСЧни, зупинитися на питаннi проблем становлення та органiзацiСЧ дiяльностi всiх ланок судовоСЧ влади.
1. Позасудовi засоби захисту житлових прав
У разi порушення субСФктивних житлових прав громадяни можуть вчинити вiдповiднi дiСЧ щодо СЧх захисту. ПриСФднуСФмось до точки зору тих вчених, що розрiзняють охорону та власно захист порушених субСФктивних прав. Вiдповiдно до цього пiд охороною житлових прав осiб слiд розумiти комплекс передбачених у законi заходiв щодо полiпшення, змiцнення та розвитку субСФктивних житлових прав осiб, якi застосовуються до моменту СЧх порушення. Коли цi права порушуються, йдеться вже про захист порушених житлових прав. Отже, пiд захистом житлових прав слiд розумiти дiСЧ, що спрямованi на вiдновлення порушених житлових прав чи iнтересiв громадян i органiзацiй, якi охороняються законодавством.
Закон передбачаСФ тут досить широке коло засобiв, серед яких найбiльш поширеними СФ самозахист, захист житлових прав державними органами та органами мiiевого самоврядування, захист житлових прав нотарiусом та судовий захист.
Позасудовi засоби захисту житлових прав
Пiд самозахистом розумiСФться увесь комплекс дозволених законом дiй, якi громадяни чи органiзацiСЧ, житловi права яких потребують захисту, безпосередньо спрямовують на попередження порушення або вiдновлення порушених житлових прав. ДiСЧ осiб, що застосовуються ними в порядку самозахисту, мають вiдповiдати змiсту права, що порушено. При цьому посягання на житловi права з боку iнших осiб повинно бути наявним. Самозахист СФ першою стадiСФю у захистi порушених житлових прав. Вiн може бути СФдиним засобом захисту, якщо порушене житлове право при його застосуваннi вiдновлюСФться, а також може застосовуватись у комплексi з iншими засобами захисту, якщо самозахист не СФ ефективним. Наприклад, коли власник житла змiнюСФ на вхiдних дверях у квартиру замок, це може створювати перешкоду для наймача житла у користуваннi квартирою через вiдсутнiсть ключа. У порядку самозахисту наймач може звернутись до власника з тим, щоб останнiй надав йому ключ вiд нового замка до вхiдноСЧ дверi квартири. Якщо власник надаСФ наймачу ключ, це усуваСФ перешкоду у правi користування житлом для наймача та в iнших засобах захисту немаСФ потреби. Але якщо власник житла вiдмовить наймачевi, останнiй може звернутись iз позовною заявою до суду та продовжити захист свого порушеного права.
Державнi органи та органи мiiевого самоврядування можуть здiйснювати захист житлових прав осiб у межах своСФСЧ компетенцiСЧ. Така дiяльнiсть виявляСФться у скасуваннi актiв державних органiв чи органiв мiiевого самоврядування бiльш низького рiвня, державних пiдприСФмств i органiзацiй, що порушують житловi права осiб. Так, згiдно зi ст. 57 ЖК УкраСЧни рiшення виконавчого комiтету районноСЧ, мiськоСЧ, районноСЧ в мiстi, селищноСЧ, сiльськоСЧ Ради з питань облiку громадян, якi потребують полiпшення житлових умов i надання СЧм жилих примiщень, може бути оскаржено до виконавчого комiтету вищестоящоСЧ Ради. Скарги на спiльнi рiшення адмiнiстрацiСЧ пiдприСФмства, установи, органiзацiСЧ чи органу кооперативноСЧ або iншоСЧ громадськоСЧ органiзацiСЧ i профспiлкового комiтету з цих питань, розглядаються виконавчим комiтетом вiдповiдноСЧ Ради. Суперечки з цих питань мiж адмiнiстрацiСФю (органом громадськоСЧ органiзацiСЧ) i профспiлковим комiтетом розглядаються СЧх вищестоящими органами.
Крiм того, згiдно зi ст. 121 ЦПК УкраСЧни у випадках, передбачених законом, органи державного управлiння можуть звернутися до суду з заявою про захист житлових прав та iнтересiв iнших осiб, що охороняються законом. Органи державного управлiння можуть бути залученi судом до участi в процесi або вступити в процес за своСФю iнiцiативою для надання висновку в справi з метою здiйснення покладених на них обовязкi