Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы
Реферат - Юриспруденция, право, государство
Другие рефераты по предмету Юриспруденция, право, государство
»огодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
Залогом вышеперечисленного имущества обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами.
Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства вышеперечисленное имущество было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
залогодержателем вышеперечисленного имущества является банк;
от участника долевого строительства (залогодержателя) получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества пропорционально его требованиям (при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества).
После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства вышеперечисленное имущество в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.
С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании договора, не распространяется на данный объект долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Федерального закона от 30 декабря 2004года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2.2.6. Наследование прав и обязанностей по договору
Наследственные права и обязанности участника долевого строительства регламентируются частью 7 и частью 8 статьи4 Федерального закона N214-ФЗ*(28). В соответствии с этим законом в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. При этом застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор*(29).
При этом существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на заключенном договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Седьмая приписка для ленивцев, чтоб со счета не сбился
Глава 3. Проектная декларация
Следует отметить, что Федеральным законом от 30 декабря 2004года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ определен перечень документов, представляемых застройщиком участнику долевого строительства. Перечень этих документов приведен в Приложении N1. Из них базовым документом является проектная декларация.
Проектная декларация включает в себя информацию:
о застройщике (в соответствии с Приложением N2);
о проекте строительства (в соответствии с Приложением N3).
Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней со дня изменения сведений о застройщике, о проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию обязан внести в п