Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы
Реферат - Юриспруденция, право, государство
Другие рефераты по предмету Юриспруденция, право, государство
?аточного акта о передаче Квартиры до исполнения
Застройщиком обязанностей:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
8. Односторонний отказ от исполнения Договора
8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе
отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в
предусмотренный настоящим Договором срок;
прекращения или приостановления строительства Объекта долевого
строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о
том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет
передана Участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации, в том числе
существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений,
входящих в состав Объекта долевого строительства;
существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
8.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства
от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства,
уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего
Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование
указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой)
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных
средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты
начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных
средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня
их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
9. Гарантии качества, предусмотренные Договором
9.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства
Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора
либо при отсутствии или неполноте условий настоящего Договора требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям.
9.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться
от исполнения настоящего Договора.
9.3. Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности
за недостатки Квартиры являются ничтожными.
9.4. Гарантийный срок для Квартиры устанавливается сроком на 5 лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику
долевого строительства.
9.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику
требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если
такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
10. Ответственность за нарушение обязательств по Договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой
Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и
возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
11. Уступка прав требований по Договору
11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по
договору допускается только после уплаты им цены Договора или
одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства
в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по
настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации
Договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче
Квартиры.
12. Исполнение обязательств по Договору
12.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента
подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
Квартиры.
12.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются
исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в
соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного
акта о передаче Квартиры.
13. Обеспечение исполнения обязательств по Договору
13.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика
(залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации у
Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися
в залоге предоставленный для строительства Объекта долевого строительства
земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды на указанный
земельный участок, и строящийся на этом земельном участке Объект долевого
строительства.
13.2. При государственной регистрации права собственности
Застройщ?/p>