Договор участия в долевом строительстве. Правовое регулирование инвестиций
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
собы обеспечения исполнения обязательства участников такого договора. В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 214 такими способами являются залог и поручительство. При этом как залогом, так и поручительством обеспечиваются: а) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства; б) оплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в качестве возмещения убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Обеспечение исполнения обязательства по договору залогом.
В соответствии со ст.13 ФЗ № 214, с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве у участников долевого строительства считается находящимися в залоге а) предоставленный для строительства земельный участок или права аренды этого земельного участка; б) строящийся (создаваемый) на этом объекте многоквартирный дом.
В случае, если было зарегистрировано право застройщика на объект незавершенного строительства, право залога участников долевого строительства распространяется на объект незавершенного строительства. Обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства возникает у застройщика в том случае, если имеются основания для обращения взыскания на изначальный предмет залога в виде земельного участка или права аренды земельного участка.
При уклонении застройщика от регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства, гос. регистрация прав собственности осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Если застройщиком зарегистрировано право собственности на жилые или нежилые помещения в объекте капитального строительства, строительство которых осуществлялось с привлечением средств долевых участников, то на подобные помещения также распространяется право залога участников долевого строительства.
Обеспечение исполнения обязательств застройщика поручительством.
Кроме залога, законом № 214-ФЗ предусмотрен также такой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика, как поручительство банка. Договор поручительства должен быть заключен до государственной регистрации договора долевого участия и в обязательном порядке должен содержать: а) условие о солидарной ответственности поручителя и застройщика по договору долевого участия в строительстве б) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору; в) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на 6 месяцев больше срока передачи объекта долевого участия в строительстве участнику строительства; г) ряд иных условий, направленных на защиту прав участников долевого строительства. При этом при прекращении поручительства ранее срока его действия застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом участника строительства не позднее одного месяца до даты прекращения поручительства.
В целом, необходимо отметить, что действующее законодательство установило Законом № 214-ФЗ существенные гарантии прав участников строительства, однако, тем не менее, нередки случаи, когда застройщиком в целях обхода положений закона применяются различные юридические схемы, в обиходе получившие название серых схем, когда по факту осуществляется привлечение денежных средств в строительство, которое оформляется, однако, иным, нежели заключение договора долевого участия способом, т.е. по сути, путем заключения притворных сделок или иными способами. В практике известны случаи применения т.н. вексельных схем, схем с использованием агентского договора или предварительного договора и ряда других. При этом, если вкладчик использует подобного рода схемы, защита его прав в случае возникновения проблем становится достаточно затруднительной, т.к. формально на такие отношения гарантии Закона № 214-ФЗ не распространяются. Тем не менее, при юридически грамотном, правильном подходе отстоять права участника долевого строительства в судебном порядке вполне реально.
Задача
правовой долевой инвестирование закон
Между предпринимателем Сидоровым и ООО Айсберг был заключен договор лизинга, в соответствии с условиями которого ООО Айсберг обязалось приобрести в собственность у ЗАО Хладпром оборудование и передать его в лизинг предпринимателю. Поскольку ЗАО Хладпром обязательство по передаче и монтажу указанного оборудования не выполнило, Сидоров обратился в суд с иском к ЗАО Хладпром о расторжении договора купли-продажи и взыскании всего полученного по сделке и процентов за пользование чужими денежными средствами. Какое решение должен принять суд? В соответствии с Федеральным Законом о лизинге: лизингодателем будет выступать ООО Айсберг, лицо которое за счет собственных денежных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизингополучателю ИП Сидорову за определенную сумму, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. ЗАО Хладпром будет выступать в качестве продавца (поставщика), которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингополучателю (ИП Сидорову) производимое (закупаем