Договор участия в долевом строительстве. Правовое регулирование инвестиций
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
ков строительства должна включать в себя: а) информацию о застройщике; б) информацию о проекте строительства. Проектная декларация публикуется в средствах массовой информации и (или) телекоммуникационных сетях общего пользования (Интернет) не позднее 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства и должна быть представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; контролирующий орган. При этом застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если привлечение денежных средств осуществляется без производства и размещения рекламы. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому обратившемуся заинтересованному лицу для ознакомления.
При нарушении застройщиком правил об опубликовании и предоставлении информации участник долевого строительства вправе обратиться в суд (арбитражный суд) с иском о признании заключенного договора недействительным в соответствии со ст.178 ГК РФ, как сделки, совершенной под влиянием заблуждения.
Информация о застройщике, кроме прочих сведений, должна содержать в себе также: информацию о государственной регистрации застройщика; информацию о проектах строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих публикации проектной декларации с указанием места нахождения объектов строительства и сроков ввода этих объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией; о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на момент опубликования проектной декларации.
Кроме того, застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу, в частности утвержденные годовые отчеты и бухгалтерские балансы за три предшествующих года осуществления предпринимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности, разрешение на строительство объекта, технико-экономическое обоснование проекта строительства, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Застройщик вправе привлекать денежные средства в строительство капитального объекта на основании договора отдельного вида, предусмотренного Законом № 214-ФЗ, - договора участия в долевом строительстве. Положения об этом договоре, о правах и обязанностях сторон по договору, об ответственности сторон за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору содержат весьма существенные гарантии прав участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом (иной объект недвижимости). После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется предать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства.
Договор долевого участия должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При несоблюдении правила о государственной регистрации, договор считается незаключенным и не влечет каких-либо юридических последствий для сторон в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, п.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ.
Кроме того, Законом № 214-ФЗ в силу с п.1 ст. 432 ГК РФ по сравнению с общими требованиями ГК значительно расширен перечень существенных условий данного договора. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также условия, относительно которых по заявлению сторон должно быть заключено соглашение. П. 4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ предусматривает для договора участия в долевом строительстве следующие дополнительные существенные условия:
в договоре должен быть определён подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства (квартира, иное помещение) в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта;
должен быть определен срок, в течение которого застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
должна быть определена цена договора, сроки и порядок её уплаты;
должен быть определен гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре хотя бы одного из названных условий, договор долевого участия считается незаключенным и не влечет каких-либо правовых последствий для сторон.
Отдельно урегулирован вопрос о цене договора. Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом изменение цены договора возможно после его заключения, только если самим договором предусмотрена возможность изменения цены, а также случаи и условия её изменения. Уплата цены договора производится как единовременно, так и в установленный договором период, исчисляемый месяцами, годами или неделями.
Оговаривается вопрос о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемо