Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
УЛЬЯНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Институт дополнительного образования
Юридическое отделение
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
2009
Содержание
Введение
1. Общие положения о договоре найма жилого помещения
1.1 Регулирование найма жилого помещения в законодательстве Российской Империи и советском законодательстве
1.2 Понятие и виды договоров найма жилого помещения. Элементы договора социального найма жилого помещения
1.3 Основания для заключения договора социального найма
1.4 Пользование специализированными жилыми помещениями
1.5 Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Ответственность за нарушение договора найма жилого помещения
2. Порядок постановки на учёт и заключения
договора найма жилого помещения
2.1 Форма и порядок постановки на учёт для заключения договора найма жилого помещения
2.2 Форма и порядок заключения договора найма жилого помещения
3. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения
3.1 Изменение договора найма жилого помещения
3.2 Расторжение договора найма жилого помещения
Заключение
Список использованных нормативных актов, материалов из судебной практики, специальной литературы
Введение
Наряду с приобретением и строительством гражданами жилья за собственные средства без ограничения площади одним из способов осуществления предусмотренного ст.40 Конституции РФ права на жилище является найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека потребности в жилье.
В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Во-первых, жилье имеет значительную стоимость, и не у каждого есть средства для его приобретения. Во-вторых, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК), что предполагает применительно к жилому помещению обязанность нести расходы по его содержанию. Собственник, по общему правилу, несет риск случайной гибели вещи (ст.211 ГК).
Проблема регулирования договорных отношений в сфере найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Актуальность обуславливается тем, что смена законодательства, положила начало появлению особых разновидностей договора найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения.
Объектом исследования являются жилищные правоотношения, возникающие при постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях, заключении договоров найма, а также при изменении и расторжении договоров найма жилого помещения.
В качестве предмета исследования дипломной работы будут рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие постановку на учёт для заключения договора социального найма жилого помещения, основания заключения договоров найма жилого помещения, законодательство по изменению и расторжению договора найма.
Цель данной работы выявить правовые проблемы, возникающие при получении договоров найма, последствия при его изменении и расторжении.
Для осуществления поставленной цели был разработан ряд задач:
- Изучить понятие, предмет и форму различных договоров найма;
- Рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон по договору найма;
- Раскрыть условия и основания постановки в очередь нуждающихся для заключении договора социального найма;
При работе над данной темой были использованы сравнительно-правовой и аналитический методы.
При подборе материала для данной работы предпочтение было дано нормативно-правовым актам: Жилищному Кодексу РФ от 29.12.2004 (далее ЖК РФ), Гражданскому Кодексу ч.1 от 30.11.1994 и ч.2 от 26.01.1996 (далее ГК РФ); помимо этого были изучены работы различных авторов, использованы публикации в журналах, а также использовалась справочно-правовая система ГАРАНТ (обнов. от февраля 2009г.).
1. Общие положения о договоре найма жилого помещения
1.1 Регулирование найма жилого помещения в законодательстве Российской Империи и советском законодательстве
В дореволюционной России регулирование найма жилых помещений осуществлялось в рамках гражданского права. Соответствующие нормы содержались в Своде законов гражданских (том X Свода законов Российской Империи). Найм жилья оформлялся как имущественный найм, и норм, специально посвященных этим отношениям, не выделялось. Государство (в частности, местное самоупра?/p>