Договор долевого участия в строительстве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
3;о государственной регистрации, об учредителях,
о проектах строительства объектов, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года,
о лицензиях, номере и сроке ее действия, виде деятельности, подлежащем лицензированию,
о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.
Также любое обратившееся лицо вправе потребовать, а застройщик обязан предоставить следующие документы:
учредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе,
отчетность финансово-хозяйственной деятельности застройщика,
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет,
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Конечно, непрофессионалу достаточно сложно будет разобраться во всех тонкостях документов, для того чтобы сделать правильный вывод об успехе финансово-хозяйственной деятельности застройщика, но основную информацию о существовании застройщика на рынке строительства и уже построенных объектах недвижимости может сделать без труда любое лицо.
Следует обратить внимание на информацию о проекте строительства объекта, которая должна соответствовать проектной документации и содержать следующую информацию:
цель проекта строительства,
этапы и сроки реализации проекта,
о разрешении на строительство,
о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства,
о местоположении строящихся (создаваемых) объектов недвижимости и об их описании,
о количестве в составе строящихся (создаваемых) объектов недвижимости, самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
описание технических характеристик указанных самостоятельных объектов в соответствии с проектной документацией,
предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) объектов недвижимости,
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков,
перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
Помимо вышеуказанной информации и документов, которые должны быть предоставлены заинтересованным лицам, у застройщика имеется обязанность представить для ознакомления по требованию инвестора документы:
1.разрешение на строительство;
2.технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
.заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
.проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
.документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Права застройщика определены законодателем как 1) привлечение денежных средств участников долевого строительства для создания объектов недвижимости и 2) осуществление рекламы этих объектов.
При этом в целях привлечения средств граждан застройщик вправе выпускать "облигации особого вида" - жилищные сертификаты, закрепляющие право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений (п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Данные сертификаты будут выпускаться и размещаться в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах.
Указанное обстоятельство еще более усилило финансовый (а не только гражданско-правовой) характер долевого строительства.
Статьей 22 Закона N 214-ФЗ установлены требования к рекламе, распространяемой в любой форме и с помощью любых средств. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ О рекламе под рекламой понимается любая информация о юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях, которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к вышеизложенной информации и способствовать реализации товаров, идей и начинаний.
Согласно ст. 22 Закона N 214-ФЗ при производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не допускается: приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности. Например, запрещено указывать в тексте рекламы информацию о проценте дохода, который может быть получен инвестором, в случае реализации им объекта после окончания строительства. рекламировать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство этого многоквартирного дома и (или) иного объе?/p>