Деньги как экономическая категория
Вопросы - Экономика
Другие вопросы по предмету Экономика
ния и займов, сбербанки и т.д.). 6)Потребительское микрокредитование. 7) Микрокредитование через партнерские организации банков и некоммерческих организаций. 8) Микрокредитование, использующее принципы банка Грамин, или грамин-микрокредитование. 9) Другие типы микрокредитования некоммерческими организациями. 10) Другие типы коммерческого баззалогового микрокредитования.
Общие особенности микрокредитования (Grameencredit ):
)Кредит продвигается (рекламируется) как право любого человека. Его миссия состоит в том, чтобы помочь бедным семьям реализовать что-то для преодоления бедности. Кредит предназначен бедным, особенно бедным женщинам. 2) Он необеспечен каким-либо имущественным залогом, или юридическим (коммерческим) контрактом. Это основано на "доверии", не на процессуальных нормах и системе. 3)Это предлагается для того, чтобы создать самостоятельную предпринимательскую деятельность для приносящую доход, жилье для бедных, но не на потребительские цели. 4)Это было начато как вызов обычному банковскому бизнесу, который отказал в услугах кредитования бедным, классифицируя их, как "не кредитоспособные". В результате Grameencredit не использовал традиционных методов кредитования, а создал свои. 5)Банк приходит к бедным, метод кредитования основан на принципе, что людям не следует приходить в банк, банк сам придет к ним. 6) Прежде чем получить кредит, заемщик должен вступить в группу заемщиков 7) Ссуды могут быть получены в непрерывной последовательности. Новая ссуда становится доступной заемщику, если ее предыдущая ссуда возмещена. 8) Кредит должен погашаться равными платежами (еженедельно, или каждые две недели). 9) На одного заемщика может быть одновременно получено несколько кредитов. Это идет и с обязательными и добровольными сберегательными программами для заемщиков.
) Grameencredit дает высокий приоритет на строительство социального капитала. Это продвигается посредством формирования групп и центров, развивая качество лидерства через ежегодные выборы лидеров группы и центра, выбирая членов правления, учреждения принадлежащего заемщикам.
47. Ипотечный кредит
Ипотека - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотечный кредит - отношения между кредитором и заёмщиком по поводу предоставления кредита под залог невидимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки: в силу закона; в силу договора.
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) - ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов. Ипотека в силу договора (договорная ипотека) - ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Кредитор: ипотечные банки, универсальные коммерческий банки.
Заёмщик: юридические и физические лица имеющие в собственности объект ипотеки (недвижимое имущество): земля, здания.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки: земельные участки, за исключением земельных участков; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Особенности: 1)наличие собственности недвижимого имущества; 2) это собственность не должна быть в залоге.
Ресурсами является: 1)собственные средства кредитных учреждений; 2) привлечённые средства.
Оформление ипотеки осуществляется путём выпуска ипотечных облигаций - долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых банками под обеспечение недвижимым имуществом. Они приносят доход и вращаются на вторичном рынке.
Основным документом может быть вексель или закладная.
Вексель - письменное долговое обязательство в строго установленной форме, дающее его владельцу (векселедержателю) требовать от должника, причитающую по векселю сумму денежных средств в установленное время в установленном месте. Закладная - документ, предающий кредитору собственное право собственности на заложенное имущество. В мировой практике является основой ипотечного кредита.
Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитов. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый первоначальный взнос - часть стоимости недвижимости, приобретаемой без учета ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Обяза