Гражданско-правовое регулирование недвижимости
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
СОДЕРЖАНИЕ
Список принятых сокращений
Введение
Глава 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав
.1 Понятие и признаки недвижимого имущества
.2 Классификация объектов недвижимости
Глава 2. Особенности правового режима отдельных видов недвижимости
.1 Предприятие как имущественный комплекс и особый вид недвижимого имущества
.2 Объекты незавершенного строительства
.3. Здания и сооружения как объекты недвижимости
Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
.1 Понятие, принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
.2 Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации
Заключение
Список использованных источников
СПИСОК ПРИНЯТЫХ СОКРАЩЕНИЙ
АПК РФ -Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
ВС РФ -Верховный Суд Российской Федерации
ВАС - Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ГК РФ -Гражданский кодекс Российской Федерации
ГрК РФ -Градостроительный кодекс Российской Федерации
ЖК РФ -Жилищный кодекс Российской Федерации
ЗК РФ -Земельный кодекс Российской Федерации
ЕГРП -Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
КоАП РФ -Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации
САПП РФ -Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации
СЗ РФ -Собрание законодательства Российской Федерации
ФЗ -Федеральный закон
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место: она с одной стороны входит в состав средств производства и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой - выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления.
В связи с особой социальной и экономической ценностью недвижимого имущества одной из главных задач в области экономической политики является оптимальная организация его правового режима. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале девяностых годов прошлого столетия, мы пришли к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ .
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.
Однако изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с недвижимостью.
Предметом исследования является правовой режим недвижимых вещей, как система правовых норм, отражающих специфику участия недвижимости в вещных и обязательственных правоотношениях.
Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе существующих теоретических подходов, действующего законодательства и юридической практики исследовать институт недвижимости, определить тенденции развития и пути совершенствования российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости.
В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие задачи исследования:
исследование развития и современного правопонимания понятия недвижимость в частном праве;
выявление и описание критериев выделения недвижимости и принципов регулиро