Государственное регулирование агропромышленного комплекса в России
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
нтах коммерческой недвижимости, появлялся избыток свободных площадей:
значительное снижение потребительского спроса повлияло на доходность всего бизнеса и вынудило многие компании оптимизировать структуру затрат. В результате нерентабельные торговые точки, которые открывались в расчете на рост рынка или из имиджево-рекламных целей закрывались,
объемы производства товаров и услуг падали, поэтому производственные площади освобождались,
многие бизнесмены сокращали складские запасы и старались закупать товар чаще, но небольшими партиями из-за отсутствия и дороговизны оборотных средств. Появился избыток складских помещений.
Негативное влияние кризиса на офисные помещения оказалось более существенным. В результате этого рост объема предложения, а также снижение средних ставок и средневзвешенных цен в этом сегменте оказались более значительными, чем в торговом:
более высокий рост объема предложения и более существенное снижение цен в Центре и на Взлетке, например, в центре города в зданиях бывших институтов, офисных зданиях среднего уровня сегодня можно снять офисное помещение за 500-600 рублей/месяц за кв.м., купить за 50 000 - 60 000 рублей за кв.м., сейчас на Взлетке офис можно снять в аренду за 800 - 100 рублей/месяц за кв.м., купить - 55 000 - 70 000 рублей за кв.м.
Есть и положительный момент кризиса, а именно, для некоторых компаний снижение арендных ставок в кризисный период стало благоприятной возможностью для переезда в более качественный офис.
Осенью специалистами компании было отмечено увеличение в количестве переговоров и звонков, что говорит о росте интереса со стороны потенциальных клиентов к покупке и аренде коммерческой недвижимости. При этом наблюдается относительная стабилизация цен и арендных ставок. Спрос начинает медленно, но расти, чего не было уже давно. Однако объем предложения на рынке все еще находится на максимальных уровнях, сроки экспозиции не снижаются, поэтому говорить об окончании кризиса на рынке коммерческой недвижимости еще рано.
На сегодняшний день спросом пользуются небольшие помещения с удачным месторасположением и ценой за квадратный метр в торговом сегменте (около 100 кв.м.) - 50 000 - 100 000 рублей за квадратный метр, в офисном (50-60 кв.м) - 40 000 - 85 000 рублей за квадратный метр.
Более того, новая волна активного расширения бизнеса может возникнуть не сразу, а спустя минимум 2-3 года. В этих условиях вполне естественно ожидать продолжения коррекции цен в сегменте коммерческой недвижимости, особенно в тех секторах и по тем объектам, которые до сих пор остаются наиболее перенасыщенными и переоцененными.
Прогнозировать поведение цен на недвижимость в 2010 году одновременно и легко, и сложно. Ясно одно, после длительного на протяжении нескольких лет роста цены квадратного метра во всей стране и в Красноярске, неизбежность существенной ее корректировки очевидна.
В сегодняшних условиях предсказуемость рынка недвижимости стала заметно ниже. Цена после падения более чем на 40% после шести летнего роста с 2002 по 2008 г.г. в конце 2009 года застыла. И любые, даже незначительные причины, могут подтолкнуть ее как в одну сторону, так и в другую.
[7], которые говорят, что все причины, вызвавшие м