Ценообразование на рынке недвижимости
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
кий86699,2886429,26-0,3%0,0%Невский75989,3675930,78-0,1%-2,4%Петроградский88958,6289828,751,0%-0,5%Приморский77878,0577659,23-0,3%-2,8%Фрунзенский75009,4574914,66-0,1%-1,1%Центральный92307,3491610,1-0,8%-1,6%Всеволожский57825,6157427,06-0,7%-1,8%Колпинский64403,8963614,55-1,2%-3,3%Кронштадтский63868,6864919,231,6%-1,2%Курортный72031,3271572,05-0,6%-0,5%Петродворцовый65000,8765333,810,5%-7,4%Пушкинский75826,8875612,84-0,3%-3,9%Область44296442960,0%-5,5%
Цены на рынке вторичного жилья варьируются со спросом на самые популярные районы.
Самыми дорогими являются Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский и Московский районы, ну а самой доступной остается как и раньше область.
На данном этапе развития рынок недвижимости в России находится на стадии развития и характеризуется экспертами как дикий. Причины состоят в несовершенстве законодательной базы, отсутствию универсальных проработанных критериев оценки недвижимости, несоответствие качества недвижимости её стоимости, а также превалирование совокупного спроса над предложением. В частности, крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург испытывают острый недостаток жилой недвижимости, торговых, офисных и производственных площадей, а также предназначенных для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас Санкт Петербург нуждается в увеличении площадей по складские помещения и реконструкцию и переконструирование уже существующих зданий и сооружений. Недостаточно эффективными являются механизмы кредитования, в частности программа ипотечного кредитования, которая за время своего существования не достигла существенных результатов. А сейчас и вовсе потерпела временный крах.
4. Развитие рынка недвижимости и его прогнозирование
Степень развития рынка недвижимости и отдельных его сфер в различных странах характеризуется сложившимися специфическими условиями, зависящими от форс-мажорных ситуаций, политического и иного положения в каждой стране, а также основными направлениями определения цены и стоимости 1м2 того или иного вида объекта недвижимости.
Постановлением Госстроя РФ определена средняя рыночная стоимость 1м общей площади жилья на IV квартал 2002г. для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым эти субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета. По Российской Федерации установлена следующая стоимость 1м жилья (в среднем 8850р.): по Северо-Западному региону 6860р.; в Ленинградской области 7000р.; в Московской области 11 000р.; в Санкт-Петербурге 10 300р.; в Москве 16 000р.
Тем же постановлением определены размеры средней стоимости 1м общей площади жилья для расчета безвозмездных субсидий на строительство жилья для граждан, пострадавших от паводка 2002г. в Южном федеральном округе. Размеры субсидий варьируют от 8020 до 8500р. за 1м.
Кроме этого, ежемесячно пересчитывается (что предусмотрено Постановлением правительства Москвы №896 от 9 октября 2001г.) и утверждается стоимость 1м при расчете субсидий для строительства или приобретения жилья в Москве. За последний месяц данная стоимость выросла на 95р. и составила 17 595р.
Методика расчета основана на данных, поступающих от крупных инвесторов-застройщиков, и анализе рынка жилья. При этом учитывается цена 1м в типовом панельном доме в районе массовой застройки.
Исследование средней цены предложения жилья целесообразно производить на конкретном примере, так как стоимость 1м жилья зависит от двух основных факторов: местоположения объекта и типа возведения.
В Санкт-Петербурге последние тенденции таковы:
- Лидерами по объемам предложения являются Калининский, Приморский и Красногвардейский районы (по степени убывания).
- Средние цены лидеров предложения составляют 500550 долл. США.
- В Адмиралтейском районе типовое жилье дешевле в связи с низкой престижностью района и затрудненным транспортным сообщением.
В Московской области целесообразно исследовать изменение цены 1м2 жилья по городам, входящим в нее.
Анализ сектора коммерческих объектов недвижимости на начало 2002г. показал, что наибольшим спросом пользуются торговые и офисные помещения, большая часть которых находится в районах высокой деловой активности.
В Санкт-Петербурге к таким районам относятся Центральный, Василеостровский, Московский и Петроградский. В центре города находятся 56% предлагаемых торговых и 77% офисных помещений. Вероятно, в ближайшее время устойчивые позиции в этом секторе рынка недвижимости займет Выборгская наб. с развивающимися и вновь открывающимися там бизнес-центрами.
Заключение
Недвижимость основа национального богатства страны.
Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.
Как любой другой рынок, рынок жилья имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно строительного комплекса регионов.
Проблема ценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов. Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инве