Управление многоквартирным домом
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?щая компания "Октябрьский";
.ООО "Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление № 2 (ООО "ЖЭРСУ-2");
.ООО "Кострома МЭЛ-сервис";
.ООО "Комфорт";
.ООО "СпецЖилСервис".
В 2005 году в нашем городе было создано объединение управляющих компаний "Костромской Дом". Общая площадь обслуживаемых компаниями объединения многоквартирных домов достигла 1 млн. кв.м.
По состоянию на начало 2011 года объединение включает в себя следующие компании: ООО "УК "Березовая роща", ООО "УК "Давыдовский", ООО "УК "Давыдовский-2", ООО "УК "Давыдовский+", ООО "УК "Костромской дом+", ООО "Центральная управляющая компания+.
Товарищества собственников жилья города Костромы Таблица 3.1
1. ТСЖ "Комфорт"2. ТСЖ Советская 136"3. ТСЖ Монтажкик4. ТСЖ Мангуст№5. ТСЖ "Звезда-90"6. ТСЖ Первомайский7. ТСЖ "Замок"8. ТСЖ Весна ТСЖ9. ТСЖ "Маяк"10. ТСЖ К - 4411. ТСЖ "Лавровское"12. ТСЖ Декабрь13. ТСЖ "Комфорт 24"14. ТСЖ "Ясень"15. ТСЖ "Альянс-2001 16. ТСЖ "Ярославцы"17. ТСЖ "Декабрь" 18. ТСЖ "Советская 24"19. ТСЖ "Михалевский бульвар" 20. ТСЖ "Строитель"21. 1ТСЖ "Мичуринцев"22. ТСЖ "Чайковского" 23. ТСЖ "Надежда"24. ТСЖ "Согласие" 25. ТСЖ "Наш дом 97"26. ТСЖ Пр. Текстильщиков д.427. ТСЖ "Новосельское"28. ТСЖ Космос-129. ТСЖ "Поселок Новый"30. ТСЖ Паново 1131. ТСЖ "Радор"32. ТСЖ Печёра33. ТСЖ "Сенная 16"34. ТСЖ Лесное- 1
Рис. 3.1 Распределение многоквартирных домов по способам управления (в процентном соотношении)
Управление многоквартирными домами в г. Кострома Таблица 3.2
Непосредственное управлениеТСЖУправляющая организацияСпособ управления не реализованКоличество многоквартирных домов(шт)Объём жилищного фонда (м. кв.)Количество многоквартирных домов(шт)Объём жилищного фонда (м. кв.)Количество многоквартирных домов(шт)Объём жилищного фонда (м. кв.)Количество многоквартирных домов(шт)Объём жилищного фонда (м. кв.) 3914746,3693322,323114696,3682142,1
Из приведённых выше таблицы и диаграммы видно, что большая часть жилищного фонда (80%) города Костромы управляется управляющими организациями. Под их управлением преимущественно находятся высотные многоквартирные дома различного времени постройки.
Второе место занимает непосредственное управление (13%) данный вид управления выбран собственниками малоэтажных домов, количество квартир в которых не более 8.
ТСЖ в нашем городе занимает третье место (5%) по площади управления многоквартирными домами, такой способ управления преимущественно выбирают собственники квартир в новостройках.
В 682 домах(2%) способ управления не реализован. Соотнеся площадь домов в которых способ управления не выбран и их количество, можно полагать, что это малоэтажные дома.
Рынок предоставления услуг по управлению многоквартирными домами города Костромы недостаточно привлекателен в связи с высоким уровнем изношенности коммунальной инфраструктуры и несвоевременную оплату потребителями коммунальных услуг. Конкурентная среда плохо развита, однако, количество хозяйствующих субъектов, входящих на рынок растет. Таким образом, рынок находится в стадии формирования и развития.
Проблемы, возникающие при реализации вышеизложенных способов управления в городе Кострома схожи с общероссийскими проблемами.
Ряд управляющих организаций отмечают, что существуют проблемы взаимодействия, проблемы договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями в связке: ресурсоснабжающие организации - управляющие компании - собственники. В настоящее время управляющие компании, являясь исполнителями коммунальных услуг, фактически эти услуги не предоставляют. Это ставит собственников в положение, когда "никто, ни за что не отвечает".
Существуют также проблемы возмещения денежных средств, затраченных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с собственника жилых и нежилых помещений - администрации г. Костромы, отсутствует четкий правовой механизм.
Острый вопрос для ТСЖ, создаваемых в старых многоквартирных домах, - отсутствие помещений, в которых можно расположить правление, бухгалтерию и другие, необходимые для деятельности ТСЖ, службы. В данном случае, местным властям необходимо оказывать помощь вновь создаваемым товариществам.
Следующей проблемой является несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами. Вследствие этого особенно важным является проведение разъяснительной работы по вопросам управления многоквартирным домом среди собственников, их информирования обо всех изменениях законодательства.
Другая проблема безынициативность, непонимание и лень наших граждан. К примеру, для решения вопроса необходимо провести собрание членов ТСЖ. Одно дело - собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое - жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.
Подводя итоги проблематики ТСЖ, можн