Управление многоквартирным домом
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ления выбраны лица - не профессионалы в области управления многоквартирным домом.Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.Защита прав и законных интересов собственников помещений в домеСобственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через представителей.Если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе ТСЖ Если функция защиты прав и законных интересов собственников помещений в доме прописана в договоре управленияКонтроль за распределением денежных средствНет коллективной ответственности, каждый сам отвечает за свои платежиВозможность управления денежными средствами и контроля за их движениемТрудно отслеживать, возможность только когда нанята ТСЖОплата ЖКУСобственники самостоятельно оплачивают ЖК услуги непосредственно организациям- поставщикамРасчет за коммунальные услуги идет со всего домаСобственники вносят обязательные платежи, из которых идут отчисления на оплату ЖКУ Накопление средств на капитальный и текущий ремонтНе решен вопрос о накоплении денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имуществаСредства на текущий и капитальный ремонт отчисляются на специальный счётСобственники вносят обязательные платежи, из которых идут отчисления на счета для текущего и капитального ремонта дома
Таким образом, все из представленных выше способов обладают определёнными недостатками.
Непосредственное управление подходит, для домов имеющих не более четырёх квартир или домов расположенных в частном секторе. Данный способ подходит для управления многоквартирным домом, только на стадии создания ТСЖ.
По-моему мнению, управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья наиболее эффективно в современных условиях, имея ряд преимуществ.
Одно из них - это контроль собственников жилья за деятельностью ТСЖ, через общие собрания собственников и отчёты правления и председателя товарищества. Да и само правление ТСЖ - это граждане, которые проживают в том же доме, они напрямую заинтересованы в благоустройстве управляемого объекта.
Другое заключается в том, что ТСЖ, для управления домом могут нанять управляющую компанию и влиять на принимаемые ею решения, в отличии от жильцов, которые состоят в непосредственных договорных отношениях с ней.
Кроме того, ТСЖ может заниматься прибыльной деятельностью (сдача в аренду рекламных площадей на стенах дома и пустующих помещений общей собственности), а полученные средства направлять на ремонт и благоустройство дома.
Так же ТСЖ, самостоятельно на специальном счету накапливает деньги для капитального ремонта дома, следовательно, в данном варианте управления не будет ситуации, как в отношении с управляющей компанией.
3.Анализ состояния управления многоквартирными домами в городе Кострома и перспективы управления
Город Кострома - один из старейших русских городов основан в 1152 году, административный, культурный и промышленный центр Костромской области. Расположен в 330 км.к северу-востоку от города Москвы на Костромской низменности, на обоих берегах реки Волги и старого устья реки Костромы.
Общая площадь земель в городской черте - 144,5 кв.м.
Численность постоянного населения на 2010 г. - 273,7 тыс. чел.[]
Общая площадь жилых помещений в Костроме составляет сегодня около 6,1 млн. кв.м. Из них доля муниципальной собственности - около 710 тысяч кв.м, или чуть больше 10.
Вопросами управления жилищного фонда города Костромы, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, занимаются управляющие организации, товарищества собственников жилья и собственники, которые выбрали в качестве способа управления своим имуществом непосредственное управление.
В настоящее время на рынке предоставления услуг управления многоквартирным домам действуют 34 ТСЖ управляющих 693 многоквартирными домами общей площадью 322,3 тыс. кв.м., 23 управляющие организации, под управлением которых находятся 2311 многоквартирных домов общей площадью 4696.30 тыс. кв. м. и 3914 домов, в которых управление осуществляется непосредственно собственниками их общая площадь составляет 746.30 кв. м.
По состоянию на 01.01.2011 г. все управляющие организации, работающие на рынке услуг по управлению многоквартирными домами г. Костромы, имеют частную форму собственности.Конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами по состоянию на 01.01.2011 г. органом местного самоуправления в г. Костроме не проводилось.
Управляющие организации города Костромы:
1.ЗАО "Костромской Дом +";
2.ООО "Управляющая компания "Давыдовский";
.ООО "Управляющая компания "Давыдовский +";
.ООО "Управляющая компания "Давыдовский-2";
.ООО "Управляющая компания "Березовая роща";
.ООО "Центральная управляющая компания +"
.ООО "Управляющая компания ЖКХ № 1";
.ООО "Управляющая компания ЖКХ № 2";
.ООО "Управляющая компания ЖКХ № 3";
.ООО Управляющая компания "Возрождение жилищного фонда";
.ООО "Заволжье";
.ООО "Управляющая компания "Наш дом";
.ООО "Жилсервис";
.ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+";
.ООО "Юбилейный 2007";
.ООО "Управляющая компания Жилстрой";
.ООО "Управляющая компания Жилстрой-1";
.ООО "Управляющая компания Жилстрой-2";
.ООО "Управля?/p>