Управление многоквартирным домом
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют статуса юридического лица, а следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью управляющей организации и влияния на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья.
С введением в действие Жилищного кодекса РФ делается акцент на товарищество собственников жилья, как одну из эффективных форм управления многоквартирным домом. Ему предоставляется широкий круг полномочий: управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг.
Несмотря на все проблемы, существующие в организации управления ТСЖ, собственники выбирают самоуправление, как один из способов управления многоквартирным домом. Поскольку общее собрание членов товарищества самостоятельно устанавливает периодичность проведения текущего и капитального ремонта, а также размер денежных средств, предназначенных на эти нужды. Тогда как управляющая организация берет фиксированный тариф, который не может быть изменен собственниками помещений в многоквартирном доме.
Не следует останавливать реформирование жилищного законодательства, на данном этапе ограничившись только размунипалицизированием управления жилым фондом. Нужно его дальнейшее совершенствование, которое будет охватывать более широкий круг вопросов, и способствовать внедрению самоуправления жильём.
Дополнить Жилищный кодекс рядом правил, обеспечивающих реализацию прав членов ТСЖ на участие в общих собраниях и пресекающих возможные злоупотребления в этой сфере. В частности, необходимо установить исключительный характер компетенции общего собрания; сроки проведения годового общего собрания и вопросы, разрешаемые на нем в обязательном порядке; порядок созыва и проведения общих собраний, в том числе правила участия членов товарищества в формировании повестки дня, порядок участия членов товарищества в общих собраниях, правила документирования созыва, проведения и результатов общего собрания; порядок и условия проведения внеочередных общих собраний и собраний в форме заочного голосования; срок обжалования решений общего собрания в судебном порядке. Также необходимо установить требования к содержанию устава ТСЖ и порядок получения членами товарищества информации о его деятельности.
Дополнить ЖК РФ правилами регулирующими отношения между кооперативом, управляющим многоквартирным домом, и собственниками, не являющимися его членами.
управление собственник помещение многоквартирный дом
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
1) Василенко И.А. Государственное и муниципальное управление: учебное пособие / И.А. Василенко. - М.: Гардарики, 2006. - 273 с.
) Голубев А.В. Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги / А.В Голубев. - Законодательство и экономика. - 2009 г. - №2. - с.15-19 Шешко
) Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. - Система ГАРАНТ, 2010 г.
) Густова Р.Н. ТСЖ: обязаловка или вариант реального расчета / Р.Н. Густова. - 2009. - №1. - с.31-35
5) Информационно-развлекательный сайт Костромы [Электронный ресурс]/. Режим доступа: .
) Ермолаева Е.В. Управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг /Е.В. Ермолаева. - Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008 г. - №3. - с. 14-18
) Ермолаева Е.В. Управляющая организация ремонтирует дом/Е.В. Ермолаева. - Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008 г. - №9-10. - с. 14-22
) Жилищный кодекс Российской Федерации. - М., - 2011 г.
) Каменева Е.А. Шейкин С.В. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты / Е.А. Каменева, С.В. Шейкин. - Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. - 2006 г. - №6. - с.3-7
) Карпова А.В. Товарищество собственников жилья: особенности бухгалтерского и налогового учета/А.В. Карпова. - Консультант бухгалтера. 2008 г. - №1. - с. 11-19
) Козлова Е.Б. Договор управления многоквартирным домом и бремя собственника по содержанию имущества /Е.Б. Козлова. - Законы России: опыт, анализ, практика. - 2006 г. - №3. - с. 11-17
) Козлова Е.Б. Договор управления многоквартирным домом: гражданско-правовая природа и место в системе договоров /Е.Б. Козлова. - Законы России: опыт, анализ, практика. - 2008 г. - №8. - с. 21-26
) Козырева С.Н. Коммунальные услуги в учете управляющей организации / С.Н. Козырева. - Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008 г. - №10. - С. 14-21
) Конституция Российской Федерации . - М ., - 2011 г
) Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом /Н.В. Корнилова. - Закон. - 2007 г. - №6. - с. 16-21
) Ломтев Г. И все-таки будущее за собственником жилья / Г. Ломтев. - 2009. - №1. - с. 41-44
) Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников