Состояние и тенденции развития строительства как экономической отрасли в России
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
ному в статистической отчетности.
В соответствии с федеральной целевой программой Строительство на территории Российской Федерации жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей построено 3,9 тыс. квартир общей площадью 258 тыс. м2. В первом полугодии 2009 г. для этой категории граждан построено 770 квартир общей площадью 44,5 тыс. м2. Вместе с тем практически приостановлено финансирование программы Свой дом, основная часть которой была ориентирована на развитие строительной индустрии, особенно для сельского строительства. Из 200 объектов и мощностей, включенных в данную программу, по состоянию на 1 июля 2009 г. введено девять объектов на полную мощность и два - частично.
Сокращающиеся возможности бюджетного финансирования жилищного строительства привели к необходимости поиска новых источников инвестирования этого сектора экономики. До августовских событий 2008 г. в ряде регионов формировались и успешно действовали внебюджетные фонды финансирования жилищного строительства, использовались кредиты коммерческих банков, выделялись ссуды и кредиты на строительство и приобретение жилья из местных бюджетов, выпускались займы, облигации и сертификаты, применялись системы льгот в виде накопительных счетов и рассрочек для застройщиков. Финансовый кризис значительно уменьшил возможности этих инвестиционных институтов, следствием чего стала потеря для большинства граждан перспективы улучшения жилищных условий. Сейчас практически отсутствуют кредитно-финансовые механизмы балансирования спроса и предложения на рынке жилья (даже относительно недорогого). В таких условиях, по мнению многих специалистов, наиболее перспективным, если не единственным, реальным путем решения жилищной проблемы является развитие ипотечного жилищного кредитования. В последние годы данной проблеме уделялось большое внимание.
Как отмечалось на Всероссийском совещании строителей по вопросу развития ипотечного жилищного кредитования, в настоящее время имеются реальные предпосылки для внедрения этой системы в жизнь. Создана основа формирования вторичного рынка жилья. Приватизировано 55% жилья, что составляет около 1 млрд. м2 жилого фонда общей стоимостью не менее 300 млрд. долл. Приняты федеральные законы (Об ипотеке, Об оценочной деятельности в Российской Федерации, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), закладывающие основу правового обеспечения системы ипотечного кредитования. Разработана и одобрена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг с участием Госстроя РФ проводится работа по формированию стандартов эмиссии долгосрочных ипотечных ценных бумаг. Создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию как центральный элемент механизма обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в жилищную сферу.
Отметим, что обоснование становления ипотеки сводится главным образом к ее широкому применению в странах с развитой рыночной экономикой. Поэтому при ее формировании у нас была принята двухуровневая система, получившая широкое использование в США. Основная часть средств для финансирования покупки и строительства жилья по данной модели поступает через ипотечные банки, продающие свои долговые обязательства, обеспеченные выданными ипотечными кредитами, на фондовом рынке.
Однако для эффективного внедрения этой системы необходимы как минимум два условия - увеличить платежеспособный спрос основной части населения и сделать стоимость жилья, адекватную реальным доходам граждан. Решение же таких задач напрямую зависит от активизации инвестиционной деятельности в реальном секторе экономики, что, в свою очередь, требует привлечения огромных финансовых ресурсов для развития отраслей промышленности, определяющих структурную перестройку народного хозяйства.
Объем работ, выполненный организациями всех форм собственности по виду деятельности "Строительство", в 2010г. составил 4386,1 млрд.рублей, увеличившись (в сопоставимых ценах) по сравнению с 2009г. и 2000г. соответственно на 3,5% и в 2,3 раза.
Доля валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации в 2010г. составила 5,7% (в 2009г. - 6,2%).
На протяжении десяти лет (с 1999г. по 2008г.) сохранялась устойчивая тенденция роста объемов работ, выполненных строительных работ. В 2009г. отмечалось снижение на 13,2% от уровня предыдущего года.
К концу 2009г. темпы снижения объема строительных работ относительно соответствующего периода 2008г. замедлились, в IV квартале 2009г. снижение составило - 7,7%. Начиная со II квартала 2010г. наблюдался прирост объема строительных работ относительно соответствующего периода 2009г. (во II квартале темп прироста составил 0,8%, в III и IV кварталах - соответственно - 6,6% и 7,1%).
В 2010г. объемы строительных работ превысили уровень 2009г. в 53 субъектах Российской Федерации. Наиболее высокие темпы роста наблюдались в Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе, Хабаровском крае, Рязанской области, республиках Алтай и Марий Эл - в 2,2-1,4 раза, республиках Карелия, Мордовия, Коми, Краснодарском и Приморском краях, Архангельской, Курской, Свердловской областях - в 1,3-1,2 раза.
Вместе с тем, в 30 субъектах Российской Федерации объемы строительных работ сократились против уровня 2009 года. Наиболее значительное падение об?/p>