Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
· таблиц видно, что, например, ветхий и аварийный жилой фонд в 2006 году составил 606,0 тыс. кв. м, а введено было в городских и сельской местности в общей сложности в том же году 109,3 тыс. кв. м, что значительно меньше непригодных для проживания жилых домов (в 5,5 раз). Из этого обстоятельства можно сделать вывод о том, что не происходит полной замены жилого фонда, а наоборот, его количество уменьшается. Следствием является то, что население на себе испытывает недостаток объема жилого фонда.
Надо отметить, что жилье должно быть не только доступным, но и комфортным, однако за последние шесть лет уровень благоустройства изменился незначительно.
Анализ таблицы 6 (приложение 3) [3.40,с.7] показывает, полностью благоустроено 7,7 млн. кв. м или 46,1 % жилищного фонда области (в городской местности- 63,4%, в сельской местности- 14,3%). В благоустроенном фонде проживает 345 тыс. человек или 49,1 % населения области (в городских поселениях- 64,5%, в сельской местности - 16,2%).
На конец 2006 года в городах и поселках городского типа не оборудовано центральным водоснабжением 22 % жилищного фонда, канализацией - 26, центральным отоплением - 21, ваннами (душем) - 33, горячим водоснабжением - 35 %, а на селе от 59 до 85 % жилищного фонда не имело указанных видов благоустройства. За анализируемые года (1995-2006г.) в сельской и городской местностях уровень благоустройства постепенно рос, но этот рост был незначительным и плавным. Таким образом, данные говорят о непривлекательности жилья на селе, что негативно сказывается на его демографическом и экономическом развитии.
Анализируя таблицу, заметна значительная разница между благоустройством городского и сельского жилья. На конец 2006 г. в городах и поселках городского типа не оборудовано центральным водоснабжением 22% жилищного фонда, канализацией 26%, центральным отоплением 21%, ваннами (душем) 33%, горячим водоснабжением 35%, а на селе от 59 до 85% жилищного фонда не имело указанных видов благоустройства. В частности, централизованное водоснабжение отсутствует в 78.7% сельских населенных пунктов. Таким образом, данные говорят о непривлекательности жилья на селе, что негативно сказывается на его демографическом и экономическом развитии. Однако данные по благоустройству индивидуальных жилых домов несколько отличаются. Так, анализируя таблицу 7 (приложение 4) [3.40, с.13] , видно, что благоустройство жилья, введенного в действие в городской местности, снижается. Особенно это касается водопровода, канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, поскольку именно этими благами цивилизации оборудовано в 2006 г. 45,3%, тогда как в 2000 г. эта цифра достигала 64,0%. В сельской же местности, наоборот, благоустройство жилых помещений увеличивается. По-видимому, это говорит об увеличении доступности проведения слесарно-сантехнических работ на селе в отличие от города.
5.3 Характеристика строительного производства
За анализируемый период (с 2000-2006 годы) наблюдается тенденция к постоянному увеличению числа строительных организаций. Так, в 2000 году их было 763, а уже к 2006 году их число возросло до 1142 единиц (таблица 8) [3.40,c.26]. В процентном выражении рост числа организаций составил 49,7% за 2000-2006 годы.
Таблица 8
Количество строительных организаций
ГодыКоличество строительных организаций20007632004811200595720061142
Данный анализ показывает, что строительная отрасль становится более привлекательной для предпринимателей.
Изучая рынок жилья в Костромской области, авторы обратили внимание на то, какие материалы используют для строительства недвижимости.
Из таблицы 9 (приложение 5) [3.40,c.24] видно, что за 2000-2006 годы происходило увеличение ввода жилых каменных, деревянных и домов из других стеновых материалов, соответственно в 2006 году их доли были равны 2,7%, 46,5%, 9,9%. А ввод кирпичных индивидуальных домов к 2006 году имеет тенденцию к снижению - до 40,9%.
Такая же картина в 2006 году наблюдается в городских поселениях, здесь ввод жилья из кирпичных материалов уменьшился с 70,4% до 55,2%, а удельный вес деревянных домов возрос с 23,3% до 35%. Схожая ситуация наблюдается с вводом домов из других стеновых материалов (6,3% в 2000 году, 9,8% в 2006 году).
В городских поселениях больше вводят домов из кирпича и других стеновых материалов (в 2006 году их доля составила 55,2% и 9,8% соответственно).
Таким образом, в Костромской области продолжает лидировать кирпичное домостроение. Однако рост числа панельных домов можно считать новой тенденцией на строительном рынке. Рост интереса к панельному домостроению не случаен: квартиры в кирпичных домах всегда дороже. Раньше жилье приобретал наиболее обеспеченный слой населения, спросом пользовались дорогие квартиры в центре города. Сейчас появился более многочисленный и менее обеспеченный слой покупателей, которым нужно небольшое по площади недорогое жилье. А обновленная панель, с более просторными квартирами, чем в советских домах, обладает более высокими характеристиками теплосбережения и теплоизоляции. Крупнопанельное домостроение позволяет компаниям строить не только дешевле, но и быстрее, что делает его более доступным
5.4 Характеристика рынка жилья
Люди стремятся жить лучше, а потому логично, что на первичном рынке жилья в структуре продаж преобладает реализация квартир улучшенной планировки, при этом средняя цена одного квадратного метра общей площади таких квартир увеличилась в 2,9 раза (с 10090 руб. в 2002 г. до 28927 руб. в 2006 г.) (таблица 10) [3.40,c.29].
Таблица 10
Средние цены на первичном и вт?/p>