Geum.ru

Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы

Курсовой проект - Экономика

Другие курсовые по предмету Экономика

?ой, теплом, электричеством, канализацией и т. д.

4. нехватка финансовых ресурсов, в том числе отсутствие работающих банковских программ по кредитованию строительства.

5. несовершенство законодательной базы и существование административных барьеров

Методами решения проблем является

  1. повышение эластичности предложения жилья за счет упрощения процедур и снижения рисков застройщиков и подрядчиков.
  2. необходимо добиться, чтобы субсидируемые государством средства не использовались для покупки инвестиционных квартир
  3. за счет снижения спроса может быть достигнут баланс спроса и предложения и обеспечена стабилизация цен на равновесном уровне

Что касается цен на недвижимость, то к 2010 году рост цен, вероятно, удастся остановить. Но прогноз на 2007-2008-й годы неутешительный: все без исключения эксперты прогнозируют рост цен от 10 до 50% годовых. Вряд ли удастся выполнить план по вводу жилья в строительстве и решить другие проблемы отрасли.

В последние годы Россия переживает ипотечный бум. В целом по стране количество ипотечных сделок только за год выросло в 2 раза.

Основная проблема в развитии ипотечного кредитования состоит в том, что ипотека недоступна для широкого слоя населения. Причинами являются следующие:

  1. бюрократическая волокита
  2. слишком высокий первоначальный взнос
  3. высокие кредитные ставки

Мероприятия, позволяющие улучшить данную ситуацию:

  1. социальная ипотека- приобретение жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования при финансовой поддержке со стороны государства
  2. снижение минимально допустимого размера первоначального взноса
  3. установление льготных условий кредитования
  4. увеличение объемов жилищного строительства для снижения процентных ставок

Существует еще одна проблема, которая заключается в невозможности приобретения квартиры человеком из-за постоянного удорожания жилья.

Государство, заботясь о российских гражданах, разработало национальный проект, чтобы улучшить состояние рынка жилой недвижимости. Однако из анализа видно, что состояние рынка жилой недвижимости в Костромской области нельзя назвать удовлетворительным, то есть реализация данной программы осуществляется медленными темпами. Существуют незначительные сдвиги (уменьшается фонд аварийного и ветхого жилья, улучшается благоустройство квартир), но запланированного улучшения жилищных условий населения не происходит. По мнению авторов, доступности жилья мешают непродуманное распределение целевых средств из бюджетов всех уровней, также слабо развитая коммунальная инфраструктура, наличие административных барьеров, которые препятствуют деятельности строительных организаций.

В результате, темпы строительства ежегодно уменьшаются, вследствие этого, предложение жилья не удовлетворяет спрос на него, а значит, растут цены на квартиры, делая их все боле недоступными для населения.

Таким образом, доступное жилье это отдаленная перспектива для жителей Костромской области.

Список литературы

 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 25.12.1993. №237

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 №32. ст. 3301 с изм. и доп. на 08.01.2007

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.2004 №188-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1. ст. 14

4. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. №29. ст. 3400 с изм. и доп. на 27.07.2006

5. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 11.11.2003 №452-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. №46 (ч. 2). ст. 4448 с изм. и доп. на 27.07.2006

6. . Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1 (часть 1). ст. 40 с изм. и доп. на 16.10.2006

7. О федеральной целевой программе Жилище на 2002-2010 года: Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 // Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448

8. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11.12.2000 №28 // Собрание законодательства РФ. 17.01.2000. №3. ст. 278

9. О жилищных кредитах: Постановление Правительства РФ от 10.06.1994 №1180 // Собрание законодательства РФ. 13.06.1994. №7. ст. 692

10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. СПб.: Питер, 2004. 512с.

11. Каменева Е.А. Реформа ЖКХ или теперь мы будем жить по-новому. Ростов-на-Дону.: Феникс, 2005. 348с.

12. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и Ко, 2006. 228с.

13. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Издательская группа ИНФРА-М Норма,1998. 320с.

14. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. М.: ЗАО Издательство Экономика, 2001. 358с.

15. Щербаков Н.А. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону.: Феникс; Новосибирск; Сибирское соглашение, 2002. 320с.

16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 1999. 328с.

18. Аверченко В.А. Жилищное строительство старая песня о главном // ЭКО. 2005. - №7. с.44-60

19. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // Финансы и кредит. 2006. - №12. с.47-53

20. Белых А. Ипотечный вирус // Костромской бизнес-журнал. 2007. - №17. с. 76-77

21. Белых А. Деньги на стройку // Костромской бизнес-журн?/p>