Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? мероприятиях по решению вопросов, входящих в компетенцию Отдела.
13. Подготовка отчетных, информационных и справочных материалов по результатам работы Отдела.
14. Внедрение прогрессивных методов осуществления контроля и ведение базы данных по вопросам, входящим в компетенцию Отдела.
Главным показателем эффективности использования нежилых помещений является поступление арендной платы, которое составляло: в 1998 г. 29,342 млн.руб., в 1999 г. 35,150 млн.руб., в 2000 г. 56,527 млн.руб., 2001 г. 76,773 млн.руб., 2002 г. 96,708 млн.руб., 2003 г. 154,780 млн.руб.
В настоящее время можно констатировать, что наиболее сложный этап преобразования в Комитете системы сдачи в аренду нежилых помещений остался позади. Но несмотря на все усилия есть категория арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате, а также практически безнадежную к взысканию. Специалистами Комитета постоянно отслеживается задолженность арендаторов: в случае наличия долга направляются предупреждения, ежемесячно проводятся совещания с должниками. Политика администрации г. Иркутска при проведении приватизации объектов муниципальной собственности была направлена на повышение эффективности деятельности предприятий города, привлечение инвестиций в производство и сферу обслуживания, развитие конкуренции. Приватизация муниципальной собственности началась в 1992 году. Ретроспектива приватизации объектов муниципальной собственности по отраслям и по годам представлена в Приложении П. Показателем приватизации объектов муниципальной собственности является поступление денежных средств в местный бюджет: в 1999 г. 5,4 млн.руб., 2000 г. 7 млн.руб., в 2001 г. 12,3 млн.руб., в 2002 г. 17,7 млн.руб., в 2003 г. 42,7 млн.руб. Приватизаций муниципальной собственности занимается отдел приватизации и организации продаж в количестве 5 человек.
Задачами отдела являются:
- планирование приватизации муниципального имущества г.Иркутска.
- обеспечение выполнения Прогнозного плана приватизации муниципального имущества г.Иркутска.
- контроль за выполнением договора купли-продажи предприятий, приватизированных по коммерческому конкурсу с социальными условиями.
Отдел в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции:
1. Приватизация муниципального имущества.
- разработка нормативных правовых актов органов городского самоуправления г.Иркутска в соответствии с федеральным законодательством о приватизации;
- разработка Прогнозного плана приватизации муниципального имущества г.Иркутска (далее Прогнозный план);
- рассмотрение заявок и организация процесса приватизации объектов муниципальной собственности;
- организация процесса продажной подготовки объектов муниципальной собственности;
- подготовка информации на Высший административный комитет (ВАК) и заседание городской Думы г.Иркутска об исполнении Прогнозного плана, о ходе приватизации объектов муниципальной собственности;
2. Приватизация земельных участков.
3. Продажа права аренды земельных участков в порядке установленном действующим законодательством.
4. Осуществление представительства в суде от имени Комитета и администрации города Иркутска по вопросам, входящим в компетенцию отдела.
Анализируя действующую практику управления муниципальной собственности в г. Иркутске можно сделать выводы:
Муниципальная собственность г. Иркутска - это экономическая основа городского самоуправления г. Иркутска, один из основных источников дохода городского бюджета.
За 2003 год в результате работы всех структурных подразделений Администрации г. Иркутска по управлению и использованию муниципальной собственности и земли было получено 673,2 млн. руб., в том числе в бюджет города поступило 529,5 млн. руб.:
По сравнению с 2002 годом доходы в бюджет города возросли на 46%.
Перевыполнение плана сбора арендной платы на 01.01.04 г. составило 24,8 млн. руб. Муниципальная недвижимость, находящаяся в ведении Комитета по управлению муниципальным имуществом обеспечивает основную часть дохода бюджета города от использования муниципального имущества при этом арендная плата, полученная от объектов, переданных в аренду, составляет 30% от дохода от использования муниципального имущества. Общая площадь муниципального нежилого фонда г. Иркутска, передаваемого во временное владение (пользование) на 1.01.04г., составляет 420,4 тыс. кв. м. Площадь объектов, переданных в аренду, - 240,0 тыс. кв. м, что составляет 57,2% от общей площади. Общая площадь объектов муниципального нежилого фонда, переданных безвозмездно, составляет 180,4 тыс. кв. м., т.е. 42,8% от всех площадей. Значительное увеличение поступлений денежных средств в бюджет достигнуто в результате целенаправленной работы по:
- совершенствованию методики расчета арендной платы,
- сдаче помещений в аренду на конкурсной основе,
- заключению договоров аренды на объекты, переданные в муниципальную собственность от различных ведомств;
- выявлению и сдаче в аренду неиспользуемых или используемых не по назначению помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;
- передаче в аренду ранее неиспользуемых подвалов, лестничных клеток и колясочных в жилых домах, которые за счет средств арендаторов превратились в полноценные объекты аренды;
- по проведению капитального ремонта на объектах муниципального нежилого фонда, что позволило уменьшить износ зданий, повысить степень благоустро?/p>