Рынок земли в России
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
отметила она.
Согласно п. 3 ст.36 ЗКРФ, в случае, здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.При всем том, если спорный земельный участок является неделимым, находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, а производить отчуждение можно только земельного участка, прошедшего кадастровый учет, то принцип "единого объекта" не действует, более того, затрудняет реализацию прав хозяйствующего субъекта (собственника части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и прочно связанной с ним)
О некоторых проблемах государственного управления земельными ресурсами Российской Федерации рассказал Пономарев (научн. сотр., асп. ИЗиСП) в своем выступлении. От эффективности государственного управления и государственного контроля в области использования охраны земель во многом зависит экономическое состояние государства и экологическое благополучие общества.
Вопросы государственного управления земельным фондом РФ приобретают особое значение в связи с проводимой в стране административной реформой. Без четкого и централизованного управлением земельным фондом страны невозможна правильная организация использования и охраны земель в Российской Федерации, а как следствие, и обеспечение экологической безопасности государства. В целом, приходится констатировать тот факт, что, несмотря на новизну и рациональность правовых идей, воплотившихся в новой системе и структуре федеральных органов исполнительной власти, реализовывать их полностью и правильно удается далеко не всегда.
Д.С. Бондаренко (зам. нач. информационно-аналитического отдела Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы в своем выступлении указал на некоторые проблемы правового регулирования предоставления информации о земельных участках. Без четкого правового регулирования вопросов сбора, хранения, систематизации, получения и использования юридически значимой информации о земельных участках невозможно обеспечить на должном уровне ни управление земельными ресурсами, ни их охрану, ни возможность совершения сделок с земельными участками. Для избежания "дублирования" информации, содержащейся в Едином государственном реестре земель можно было бы рассматривать возможность полного объединения систем государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав. В этом случае образовался бы единый информационный ресурс. Однако, по мнению Д.С. Бондаренко, необходима особая осторожность и тщательность при подготовке соответствующих законопроектов.
М.Р. Панфилова (преп. кафедры правоведения Оренбургского государственного университета) в своем выступлении показала некоторые особенности правового регулирования земель приграничных территорий в Российской Федерации на примере Оренбургской области. Исторически сложилось так, что по вопросу земельных отношений у сопредельных государств есть проблемы, которые касаются местонахождения земельных участков и особенно их использования. Например, в 1943 г. для жителей Оренбургской области были предоставлены 2 тыс. га сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории республики Казахстан. После распада Советского союза суверенные государстваначали принимать свои законы, которые по-разному регулируют земельные отношения, пользование землей стало платным, поэтому земля теперь передается в аренду с заключением договоров аренды земли. На протяжении уже нескольких лет ведутся международные переговоры по поводу оформления и заключения договоров аренды этих земельных участков, но на данный момент ни одного договора не заключено, что является прямым нарушением закона. Тем не менеерегионы ратуют за соблюдение земельного законодательства и хотят установления стабильного правопорядка и на местах в том числе.
Земля как предмет спора
На протяжении многих лет земля является одним из главных предметов спора, из-за чего зачастую разгорались достаточно серьезные конфликты, нередко приводящие к войне. Земельные споры имеют очень глубокие корни, которые упираются в древние времена, поскольку земельные споры давно стали частью правовой жизни человека. Законодательство Российской Федерации (Земельный кодекс РФ) закрепляет право рассмотрения земельных споров в суде.
Что такое земельные споры? Земельные споры, как правило, как это видно из их названия, связаны с различными разногласиями и конфликтами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком. Как категория судебных дел земельные споры появились относительно давно - с появлением частной собственности на землю.
Высокая сложность земельных споров объясняется именно слабой судебной и правоприменительной практикой, а также противоречивым законодательством, которое регулирует земельные споры.
С чем связаны земельные споры? Земельные споры связаны с восстановлением прав собственников земли на их земельный участок, которые были нарушены третьими лицами. Как правило, земельные споры возникают при ошибках в регистрации права собственности на землю при захвате чужих земельных участков, нарушении правил добрососедства, а также ?/p>