Пути совершенствования финансирования производственно-эксплуатационного коммунального предприятия (на примере МУРЭП "Жилье", г. Новочебоксарск)
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?еству собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе2.1 Содержание и ремонт конструктивных элементов1,532.2 Содержание и ремонт кровель0,283. Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе3.1 Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления0,633.2 Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения1,243.3 Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений0,353.4 Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования0,313.5 Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления0,063.6. Содержание и текущий ремонт лифтов 2,533.7. Аварийно-диспетчерское обслуживание0,50Итого: Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) 14,33Благоустройство (без лифта и мусоропровода) 10,94Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) 11,80
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Постановлением главы администрации города Новочебоксарска от 01.12.2009 г. № 4202 утверждены тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (табл. 2.13).
Таблица 2.13 Тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за 2008-2010 гг.
Благоустройство2008, 2009 г. г.2010г.Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м.Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с км. м.Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м.Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с кв. м.Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) 11,6419,1714,3323,50Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) 9,3215,4411,8019,59Благоустройство (без лифта и мусоропровода) 8,7213,3110,9416,64Неблагоустроенное жилье 4,2-5,25-
Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг (без НДС) от основной деятельности, т.е. планируемых доходов предприятия от предоставления услуг населению по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений приведен в табл.2.14 с учетом благоустройства жилищного фонда, находящегося на обслуживании предприятия.
Таблица 2.14 Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг от основной деятельности предприятия
Благоустройство Площадь(тыс. кв. м)2008, 2009 г. г. 2010г. Цена (руб. за 1 кв. м) Сумма платежей населения (тыс. руб) Цена (руб. за 1 кв. м) Сумма платежей населения (тыс. руб) 1. Благоустройство(с лифтом и мусоропроводом) 836,411,6410049,9714,3311985,612. Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) 229,89,322141,7311,802711,643. Благоустройство (без лифта и мусоропровода) 572,88,724994,8110,946266,43ИТОГО 1639-17186,51-20963,68
Из данных таблицы 2.14 мы видим, что объем выручки в 2010 году в сравнении с 2008, 2009 гг. увеличился на 21,9% за счет увеличения тарифа на содержание и ремонт жилья. Далее приведем расчет тарифа в размере 14,33 руб. за 1 кв. м. по многоквартирному дому (благоустройство с лифтом и мусоропроводом) (табл. 2.15).
Таблица 2.15 Расчет на обслуживание многоквартирного дома по адресу: ул. Комсомольская, д.10
Наименование затрат2009 г. 2010г. 123Заработная плата уборщика лестничных клеток6000,006000,00Заработная плата дворника6000,006000,00Заработная плата уборщика мусоропровода6000,006000,00 Заработная плата слесаря-сантехника5800,005800,00Заработная плата электромонтера5800,005800,00Заработная плата паспортиста6700,006700,00 Заработная плата бухгалтера по начислению7000,007000,00 Заработная плата мастера9000,009000,00 итого сумма заработной платы5230052300Отчисления 14,2227322итого зарплата с отчисления5962259622Материалы1300013000охрана труда (обучение, спецодежда, СИЗ) 17001700дератизация16301630транспортная группа1500015000техническое обслуживание лифта1680017700вывоз мусора80408540Аварийная служба, теплоузлы50005000итого прямых затрат120792122192Накладные расходы 1207912219Прибыль1794018640Налог35883728Итого затрат в месяц1638015940в том числе на 1 кв. м. в месяц13,5314,32
Таким образом, из проведенного анализа мы видим, что самая затратная статья в калькуляции - это заработная плата обслуживающего персонала, которая составляет 53% от общих затрат на содержание и текущий ремонт жилого фонда.
Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что тарифная политика на предприятиях городского хозяйства не совершенна. При высоком уровне затрат на заработную плату младшего обслуживающего персонала и инженерно-технических работников качество функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), являющегося важнейшей сферой социальной структуры общества, не способно создать благоприятную среду для реализации принципов социально-ориентированной рыночной экономики.
В настоящее время эффективность использования финансовых ресурсов в МУРЭП Жилье находится на предельно низком уровне. Средств катастрофически не хватает.
Собираемость платежей не превышает 87% от суммы, на которую фактически предоставлены услуги. Растет доля аварийного и ветхого жилья в общей величине жилого фонда. В тарифах для населения и предприятий не заложены затраты на капитальный ремонт и страхование.
Профилактические мероприятия заменяются работами аварийного характера. Вопросы качества предоставления жилищно-коммунальных услуг подразумевают не предупреждение будущих запросов клиентов, а заключаются в снижении аварийности до уровня семидесятых годов прошлого века в России или довоенно