Пути повышения эффективности использования основных средств организации на примере РУП СКТБ "Металлополимер"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ся коэффициенты:
,6 - 1, устанавливаемые облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений в пределах населенного пункта;
от 0,5 - до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством;
Так же, если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл. = [(Оам. + Пз.) х (1 + Р : 100) +Ннд.] х Sар. + Нсб., (3.1)
где: Апл. - арендная плата за месяц;
Оам. - размер амортизационных отчислений на один квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Ннд. - налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Пз. - платежи за землю за один квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;ар. - арендуемая площадь.
В целях расчета ставки арендой платы коэффициент месторасположения может быть применен в своем максимальном значении, равном 1.
Коэффициент, характеризующий качество и спрос на площади, может быть определен в размере 2,0, так как здания находятся в приемлемом для офисных помещений состоянии, хотя и не будет наблюдаться критически высокий спрос, который позволил бы выбирать арендаторов.
Таким образом, стоимость 1 м2 офисных площадей РУП СКТБ Металлополимер для арендатора будет составлять:
,3 х 35 000 х 1 х 2 = 21 000 руб./м2.
По оценкам на конец 2009 года у РУП СКТБ Металлополимер на 1-ом этаже находится 195 м2 неиспользуемых офисных помещений (7 больших офисов, включая 3 офиса по 37 м2). Исходя из этого за планируемые к сдаче в аренду неиспользуемые офисные площади в размере РУП СКТБ Металлополимер сможет получить за год:
000 х 195 х 12 = 49 140,0 тыс. рублей.
В таблице 3.5 произведем расчет суммы налогов и платежей, уплачиваемых из дохода, полученного от аренды.
Таблица 3.5 - Расчет чистого дохода, полученного от аренды, с учетом
налогов и платежей, обязательных к вычету
ПоказательЗначениеДоход от аренды в год, тыс. рублей49 140,0НДС, тыс. рублей8 190,0Доход без налогов из выручки, тыс. рублей40 950,0Налог на прибыль, тыс. рублей9 828,0ИТОГО чистая прибыль от аренды офисных помещений, тыс. рублей31 122,0Таким образом, расчеты показывают, что РУП СКТБ Металлополимер получит чистый годовой доход от сдачи в аренду в следующем размере:
140,0 - 8 190,0 - 9 828,0 = 31 122,0 тыс. рублей.
То есть, реализуя данное мероприятие, РУП СКТБ Металлополимер практически без дополнительных затрат может получить чистую прибыль в размере 31,1 млн. рублей.
В целом все предлагаемые мероприятия могут быть реализованы с экономическим эффектом для предприятия, сумма которого рассчитана в таблице 3.6.
Таблица 3.6 - Расчет совокупного эффекта от реализации мероприятий
по повышению эффективности использования основных средств
организации
МероприятиеЗначение1 Модернизация оборудования для производства продукции из полимеров12 100,02 Замена проектировочного оборудования, направленная на улучшение использования основных средств организации47 788,03 Сдача в аренду неиспользуемых офисных помещений, направленная на улучшение использование основных средств предприятия31 122,0ИТОГО91 010,0
Приведенные расчеты показывают, что организацией может быть достигнут хороший экономический эффект от повышения эффективности использования основных средств.
Заключение
По результатам проведенного дипломного исследования можно сделать следующие основные заключения.
Основные производственные средства предприятия представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда и действующих в натуральной форме в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. Основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные. Оцениваются они в натуральном и стоимостном выражении. В свою очередь в стоимостном выражении они оцениваются по первоначальной, восстановительной, остаточной и ликвидационной стоимости.
В процессе эксплуатации или бездействия основные фонды подвергаются износу. Различают физический и моральный износ. Постепенное изнашивание средств труда приводит к необходимости накопления средств на возмещение износа основных фондов и их воспроизводство. Это осуществляется посредством амортизации.
Различают два основных метода начисления амортизации: равномерный (линейный) и ускоренный (нелинейный). Эффективность использования основных средств оценивается системой показателей: фондоотдача, фондоемкость, ?/p>