Geum.ru

Применение метода капитализации доходов в оценке гостиницы

Курсовой проект - Экономика

Другие курсовые по предмету Экономика

? рекомендуемых сегодня методов доходного подхода к определению их стоимости. Грубая недооценка стоимости средних и особенно крупных предприятий рано или поздно может привести к признанию итогов приватизации таких предприятий или торговых сделок по их купле-продаже недействительными с последующей переоценкой тех цен, по которым они были проданы другим владельцам. Методы доходного подхода к определению стоимости всех видов недвижимости разрабатывались в те времена, когда земля считалась общенародной собственностью и поэтому не оценивалась и не продавалась. Несметное богатство страны не имело стоимости и не участвовало в хозяйственном обороте, что в прежние годы и сегодня остается одной из самых главных причин нашей бедности, серьезного экономического отставания от многих других стран мира, в которых не было такого отношения к земельному вопросу. Несмотря на многочисленные и серьезные недостатки, используемые сегодня методы доходного подхода достаточно жизнеспособны, заслуживают существования, применения на практике и развития путем доработок и исправлений. Теоретическая часть работы содержит основные понятия по оценке недвижимости; описание подходов сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости; анализ методики оценки по выбранному объекту недвижимости.

В практической части работы была произведена оценка имеющегося здания гостиницы и справедливая рыночная стоимость гостиницы Украина составила 13 607 385 507 руб.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

  1. Антонов В.П. Оценка стоимости земельных участков. Владимир: Русская оценка, 2006. 192 с.
  2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. 560 с.
  3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2007. 618 с.
  4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2006. 206 с.
  5. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. СПб: Питер, 2007. 172 с.
  6. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2006. 657 с.
  7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. М.: Финансы и Статистка, 557 с.
  8. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000. 386 с.
  9. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой недвижимости. М.: Финансы и Статистика, 2007. 146 с.
  10. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. М.: ИНФРА-М, 2005. 543 с.
  11. Оценка недвижимости. Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2004. 496 с.
  12. Оценка урбанизированных земель. Учебное пособие./ Под ред. В.А. Прорвича. М.: Экономика, 2004. 776 с.
  13. Ревуцкий Л.Д. Нормативно-доходный метод определения рыночной стоимости и рыночной цены предприятия (бизнеса). М.: Аудит и финансовый анализ. 515 с.
  14. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. СПб.: Питер, 2007. 437 с.
  15. Симионова Н.Е. Методы оценки недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2006. 447 с.
  16. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: Питер, 2003. 480 с.
  17. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие./ Под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Питер, 2007. 566 с.
  18. Харисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2007. 680 с.