Право общей собственности
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
о право собственности, а также и право общей собственности, едино и нераздельно. Доля в праве как раз и говорит о том, что ни у одного из собственников нет самостоятельного, исключительного субъективного права на какую-либо часть вещи (это применимо не только к неделимому, но и к делимому имуществу или совокупности вещей). Поэтому, если часть вещи подвергнется уничтожению (даже если она находится в пользовании одного из сособственников), размер долей в оставшейся части не изменится. При повреждении части вещи все сособственники несут ответственность.
При осуществлении правомочий собственности по отношению к вещи в целом все сособственники обладают равными правами, на принятие решений размер доли не влияет. Однако, размер доли влияет на определение размера реальной доли в общем имуществе при его разделе или выделе. Если же раздел или выдел невозможен, доля в праве превращается в реальную долю в стоимости вещи. От размера доли зависит распределение плодов, продукции и доходов, полученных от использования общего имущества. В ст. 247 п.2 говорится о праве участника общей собственности владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерную его доле. Если же это невозможно, он может потребовать от других владельцев имущества соответствующую компенсацию. Кстати говоря, основная масса споров приходится как раз на раздел общего имущества, выдел из него доли, предоставление права пользования частью общего имущества (обычно, жилым помещением). Из-за большого количества участников права общей долевой собственности необходимо установление особого порядка осуществления ими правомочий собственности. Ранее в российском законодательстве присутствовали разные взгляды на решение этого вопроса. Проект Гражданского уложения предлагал дифференцированный режим: чтобы управлять и пользоваться имуществом, необходимо общее согласие всех сособственников, а при разногласии достаточно большинства голосов, исчисленного соответственно размеру долей, согласно ст.118. На сегодняшний день в Гражданском Кодексе закреплено право на владение и пользование общим имуществом с согласия всех участников, при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст.247. В отличие от этого на распоряжение общим имуществом требуется соглашение всех сособственников.
2.2 Общая совместная собственность
Различие общей совместной собственности от общей долевой в том , что доли сособственников в праве общей собственности не определены. Пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса гласит, что из двух видов общей собственности основной является долевая, так как совместная собственность возникает только в обстоятельствах, указанных в законе. Современный Гражданский кодекс допускает возникновение совместной собственности на имущество супругов (статья 256 Гражданского кодекса) и на имущество фермерского хозяйства (статья 257 Гражданского кодекса).
Помимо этого, в соответствии с отдельными законами, существуют еще два вида совместной собственности: совместная собственность на приватизированные жилые помещения и на имущество общего пользования, которое приобреталось или создавалось в огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих товариществах за счет членских целевых взносов. Необходимо принять во внимание, что регулировка таких видов совместной собственности, создание которых предусмотрено Гражданским кодексом, указана в нормах специального законодательства. Реестр допустимых законом отдельных видов совместной собственности давал и дает возможность ученым утверждать, что ее появление и существование предопределено и связано с наличием между сособственниками родственных, семейных или других личных, наиболее доверительных отношений.
Не что иное, как особенный характер внутренних взаимоотношений собственников объясняет специфику правового режима регулирования этих отношений, и первично специфику осуществления прав собственников.
Участники как совместной, так и долевой собственности, по взаимному соглашению владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Разница только в том, что если при долевой собственности согласие собственников должно обнаружить объективное выражение, то при совместной собственности оно предполагается. Тот фактор, что презумпция согласия закреплена в законе лишь для распоряжения общим совместным имуществом, можно объяснить лишь тем, что эта норма обращена к третьим лицам: распорядиться общим имуществом может любой из участников общей совместной собственности и его представительство будет законным. Однако презумпцию согласия можно оспорить. Каждый участник совместной собственности имеет право заявить требование о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной, мотивируя это своим несогласием. В данном случае интересы третьего лица будут защищены: сделка может быть признана недействительной по этому основанию только в том случае, если будут представлены доказательства, что вторая сторона в сделке знала или заведомо могла знать об отсутствии данного вида согласия, то есть действовала не честно.
В специальной литературе достаточно давно и широко подвергается обсуждению вопрос о сути данного вида собственности, а если быть точнее, о том, имеет ли участник общей совместной собственности долю в праве собственности.
На основе базового анализа высказанных точек зрения можно сделать вывод, что ...в правовой науке сложилось устойчивое представление об о