Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
µ технологическая структура инвестиций:
стоимость СМР - 166594 тыс. руб.
оборудования - 21478 тыс. руб.
прочих затрат - 18462 тыс. руб.
Продолжительность строительства по календарному плану -31 мес.
Объемы финансирования по периодам строительства
. Универсам:
ый год: К1= 16198 тыс. руб. (50%)
ой год: К2= 16197 тыс. руб. (50%)
. Выставочный павильон:
ый год: К1= 20995 тыс. руб. (41%)
ой год: К2= 25793 тыс. руб. (50%)
ий год: К3= 4627 тыс. руб. (9%)
. Механосборочный цех:
ый год: К1= 12175 тыс. руб. (17,5%)
ой год: К2= 42786 тыс. руб. (61,5%)
ий год: К3= 14609 тыс. руб. (21%)
. Пятиэтажный кирпичный дом:
ой год: К2= 53154 тыс. руб. (100%)
Всего:
ый год: К1= 49368 тыс. руб. (24%)
ой год: К2= 137930 тыс. руб.(67%)
ий год: К3= 19236 тыс. руб. (9%)
Общая площадь строений:
1.Универсам (2 этажа по 1600 м2) - 3200 м2
2.Выставочный павильон (1 этаж - 4500 м2) - 4500 м2
3.Механосборочный цех (1 этаж - 2600 м2) - 8200 м2
4.Пятиэтажный кирпичный дом (5 этажей по 1008 м2) - 5040 м2
Итого: 20940 м2
Средняя сметная стоимость 1 м2 общей площади помещений:
К1м2 = К/Sоб = 206534/20940 = 9,86 тыс. руб./ м2.
3. Календарный план поточной застройки жилой группы
Календарный план - это проектно-технологический документ, определяющий последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязку, а также потребность материальных, технических, трудовых, финансовых и других ресурсов, используемых в строительстве. Основная задача календарного планирования заключается в составлении расписания выполнения работ, удовлетворяющего всем или чаще всего нескольким ограничениям (по времени, по равномерному использованию ресурсов: трудовых, финансовых, материальных).
Застройка жилой группы предусматривается комплексным потоком, включающим инженерную подготовку территории, возведение подземной и надземной частей домов и благоустройство территории.
Объемы работ в натуральном выражении и их трудоемкости определяются по укрупненным показателям. Сметная стоимость определяется по укрупненным показателям и первым семи главам сводного сметного расчета стоимости строительства.
Объектный поток по возведению надземной части возводимых сооружений ориентировочно можно начать после подготовительного периода и возведения подземной части первого дома в каждом потоке.
Объектный поток по возведению подземной части можно начать после подготовительного периода.
Нулевой цикл по каждому дому должен быть завершен до начала возведения надземной части. Если при построении графика нулевой цикл не успевают выполнить до начала соответствующей надземной части, необходимо позднее начать поток по возведению надземной части, сдвигая график этого потока вправо.
При построении графика работ по инженерной подготовке и благоустройству территории необходимо:
прокладку водопровода, канализации, теплотрассы, газопровода закончить за месяц до возведения соответствующей подземной части здания;
прокладку телефонной канализации и низковольтных электросетей осуществить в период строительства подземной части зданий;
прокладку электрокабеля высокого напряжения закончить к началу строительства надземной части зданий;
устройство слаботочных систем производить после монтажа надземной части;
благоустройство территории должно быть выполнено к сдаче объекта в эксплуатацию.
Распределение стоимости строительно-монтажных работ по периодам строительства производится пропорционально интенсивностям потребления денежных ресурсов по объектам и работам. Интенсивность потребления денежных ресурсов определяется как отношение стоимости строительно-монтажных работ к их продолжительности.
4. Расчеты ожидаемой эффективности проекта
.1 Определение доходов от эксплуатации
строительство капиталовложение доход дисконт
Анализ рыночной стоимости аренды площадей, а также цены услуг показывает, что средняя балансовая прибыль арендодателя после возмещения из арендной платы его собственных затрат по эксплуатации сдаваемых в аренду помещений, а также - установленных законодательством налогов:
аренда торговых помещений - 20$ с 1м2 в месяц;
аренда помещений кирпичного жилого дома - 6$ с 1м2 в месяц;
аренда помещений механосборочного цеха - 10$ с 1м2 в месяц;
аренда торгово-выставочного павильона - 22$ с 1м2 в месяц.
Допустим, что под аренду будут задействованы 70% площади. Тогда ежемесячная балансовая прибыль предприятия составит:
Пмес.= 0,7(3200*20+5040*6+8200*10+4500*22)=192668$
или по курсу 28,64 руб. за 1$
Пмес=192668*28,64=5518012 руб.=5518,0 тыс. руб.
Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли:
Пгод=5518*12=66216 тыс. руб.
Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:
Пч год=(1-0,24)*66216=50324,2 тыс. руб. в год.
Чистый доход предприятия складывается из амортизационных отчислений и чистой прибыли
Амортизационные отчисления складываются из амортизации оборудования и амортизации зданий.
Средняя годовая норма амортизации оборудования - %, средняя годовая норма амортизации здания - =1,2%. Таким образом, ежегодные амортизационные отчисления определятся в сумме:
,
Агод = (21478*10+(206534-21478)*1,2)/100 = 4368,5 тыс. руб.
где - сметная стоимость оборудования.
Ожидаемый размер годового чистого дохода от эксплуатации жилого комп?/p>