Оценка стоимости объекта недвижимости
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?чный стоимость недвижимость
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объектом оценки является двухкомнатная квартира в девятиэтажном доме, расположенная по адресу: г. Екатеринбург ул.Н.Никонова 18- 49.
Описание объекта оценки
Наименование показателяЗначениеОбъект оценкиКвартираКадастровый номер66 - 04 / 01 - 125 / 2002 - 219Адрес местоположенияРоссия, г. Екатеринбург ул.Николая Никонова 18-49.Количество комнат2Этаж/этажность дома/материал стен4/ 9 / панели железобетонныеПлощадь общая/жилая/кухни, кв.м.42,70 / 27,90 / 5,20Планировка сан. узлаСовмещенныйНаличие балкона, лоджииБалконИзнос35%ПерекрытияЖелезобетонныеВнутренняя отделкаПростаяНаличие телефонаЕстьСистемы инженерного обеспеченияВодопровод (холодная, горячая вода), отопление (центральное), электроснабжение, канализация.Общее состояниеХорошее
Окружением объекта оценки недвижимости являются: жилые дома, детские сады, средние школы, опорный пункт, продуктовый магазин. В непосредственной близости расположены: поликлиника, дворец игровых видов спорта ДИВС. Ближайшая остановка общественного транспорта Динамо, Управление дороги.
Подъездные пути с твердым покрытием. Имеют прилегающие пути с улицы Челюскинцев, Свердлова.
Транспортная доступность хорошо развита: городские и пригородные маршруты (трамваи, метро остановка Динамо, автобусы, ветка городской железной дороги, остановка Свердловск электропоездов, расположенная в 5-10 минутах ходьбы);
Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:
фундамент - железобетонный панельный;
каркас - железобетонный монолитно-сборный;
наружные стены - блочные;
внутренние перегородки - блочные;
перекрытия - железобетонные панельные;
кровля скатная - мягкая (рубероид) совмещенная;
Элементы отделки квартиры - в целом в хорошем состоянии:
оконные проемы - деревянные двойные со спаренными переплетами;
дверные проемы - деревянные филенчатые, входная - металлическая.
внутренняя поверхность стен - комнаты - обои, кухня, ванная и санузел - кафель;
потолки - левкас;
полы - ламинат.
Инженерное обеспечение - в хорошем состоянии:
холодное водоснабжение и водоотведение - центральное;
электроснабжение - центральное;
отопление, горячее водоснабжение - центральное;
телефонизация - имеется;
вентиляция - в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;
лифт - имеется;
охранная сигнализация - да;
пожарная сигнализация - нет.
Использование объекта:
На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Аналоги объекта оценки.
ХарактеристикиАналог №1Аналог №2Аналог №3Аналог №4НазначениеДвухкомнатная квартираДвухкомнатная квартираДвухкомнатная квартираДвухкомнатная квартираЦена предложения, руб.2 800 000,002 500 000,002 090 000,002 200 000Общая площадь, кв.м.51,0049,0036,0036,00Жилая площадь, кв.м37,0030,0018,0017,00Площадь кухни, кв.м.7,006,007,007,00Цена1 кв.м., руб56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15Дата предложенияЯнварь 2010Февраль 2009Февраль 2010Февраль 2010Имущественное правоВ собственностиВ собственностиВ собственностиВ собственностиУсловия финансированияРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеТорг при покупкеДопускается в пределах 1,5%Допускается в пределах 1,5%Допускается в пределах 1,5%Допускается в пределах 1,5%МестоположениеВокзалВокзалВокзалВокзалУлицаул. Н.НиконоваПер. КрасныйПер. Красныйул. Н.НиконоваОбщее состояниеХорошаяХорошееХорошееХорошееЭтаж/ этажность дома3/95/164/96/9Дата продажиМай 2010Декабрь 2009Март 2010Апрель 2010Материал стен домаЖелезобетонные панелиЖелезобетонные панелиЖелезобетонные панелиЖелезобетонные панелиПланировка комнатИзолированныеИзолированныеИзолированныеИзолированныеПланировка сан. узлаСовмещенныйСовмещенныйРаздельныйСовмещенныйНаличие балкона, лоджииБалконЛоджияБалконЛоджия
Корректировка цен продаж 1 кв. м общая площадь по сравниваемым объектам.
Наименование показателяАналог №1Аналог №2Аналог №3Аналог №4Цена предложения, руб.2 800 000,002 500 000,002 090 000,002 200 000Общая площадь, кв.м.50,0049,0035,0034,00Цена 1 кв.м., руб.56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15Корректировка на дату предложения, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15Корректировка на право собственности, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15Корректировки на условия финансирования, %----Скорректированная цена, руб./кв.м56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15Корректировка на условия продажи (возможность торга), %- 1,50-1,50- 1,50- 1.50Скорректированная цена, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00Корректировка на местоположение, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00Корректировка на состояние квартиры, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00Корректировка на материал стен дома, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00Корректировка на этаж, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00Корректировка на планировку комнат, %----Скорректированная цена, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00Корректировка на планировку сан. узла, %- 3,00--2,00-Скорректированная цена, руб./кв.м.53 505,0051 902,0057 643,0061 914,00Корректировка на наличие балкона, %----Скорректированная цена, руб./кв.м53 505,0051 902,0057 643,0061 914,00Итого рыночная стоимость 1 кв.м.56 241Общая площадь объекта оценки, кв.м43Итого рыночная стоимость объекта оценки, руб.2 418 363
Рыночная стоимость объекта оценки, полученная с применением сравнительного подхода, составила: 2 418 363 рублей.
Стоимость получения сравнительным подходом на 15 декабря 2011 года с учетом округления сост