Оценка стоимости объекта недвижимости
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
82.,.">C начала года средняя цена на недвижимость на вторичном рынке в Екатеринбурге выросла на 7,7%. При этом динамика роста стоимости квадратного метра на вторичке соответствует темпам удорожания метра на первичном рынке. По прогнозам экспертов, на первичном рынке жилья в ближайший год вероятен быстрый рост цен. Причиной которому станет сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, протекающей на фоне высоких объемов продаж. Аналитики прогнозируют, что возникший дефицит приведет к подорожанию новостроек, которое в свой черед потянет за собой вверх цены на вторичном рынке. Подробности в обзоре рынка, подготовленном по материалам Уральской палаты недвижимости.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика ценовых показателей. На 12 сентября 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 688 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,9 %. С начала текущего года рост в среднем по городу составил +7,7 %
Объем предложения в течение последних трех с половиной месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 260 объектов больше, чем выставлено новых. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на -10,3 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6 900 объектов - квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции квартир в последнее время сохраняются в пределах3-3,5месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Здесь он составил +1,6 %, поднявшись до уровня 40 559 руб./кв. м. Чуть ниже показатели роста в районах второго пояса, где стоимость квартир поднялась на +1,4 %, достигнув отметки 52 314 руб./кв. м. В то же время в первом поясе квартиры подорожали на +1,2 %, а в третьем - на +1,1 %. Цены на жилье в этих районах составляют сегодня соответственно 61 081 руб./кв. м и 48 751 руб./кв. м. Что касается цен в Центре, то они практически не претерпели изменений. Динамика в том сегменте составила +0,1 %, а средний показатель остался на уровне 77 959руб./кв.м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа заметно отличалась. Наибольший рост (+2,1 %) показали пентагоны, выросшие в цене до уровня 54 173 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в полнометражках подорожала на +1,8 % и достигла отметки 52 872 руб. Чуть меньше составила динамика в сегментах брежневок и хрущевок. Они поднялись в цене на +1,6 % и +1,4 % соответственно. Стоимость таких квартир в среднем составляет сегодня 54 567 руб./кв. м и 54 728 руб./кв. м. Меньше всего за последние недели изменялись цены на спецпроекты (квартиры в домах современной постройки) и квартиры улучшенной планировки. Здесь динамика составила +0,8-0,9 %. Средние цены для данных сегментов составляют соответственно 70 598 руб./кв. м и 56 556 руб./кв.М.
Что касается рынка недвижимости в целом, то вообще, первая половина текущего года ознаменовалась заметным ростом строительной активности, которая частично была связана со стабильным спросом на квартиры в строящихся домах, частично - с наступлением летнего строительного сезона. Работы на большинстве площадок возобновились, их темпы выросли. В городе вновь стали появляться новые проекты, что в предыдущие два года было явлением крайне редким.
Факторы, обуславливающие рост цен на недвижимость:
Экономический рост в городе и в Уральском регионе
Увеличение численности населения Екатеринбурга
Развитие ипотечного кредитования
Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость в районах: Центр, Пионерский, Юго-Западный, Втузгородок.
Постоянно высокий интерес сохраняется и на районы, удаленные от центра города: Эльмаш, Новая Сортировка, УНЦ, Кольцово, Химмаш, Уктус.
В последние годы на рынке жилья Екатеринбурга отмечается устойчивая тенденция к увеличению интереса со стороны покупателей к окраинным районам города и к городам-спутникам (Верхняя Пышма, Березовский).
Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка.
Принимая во внимание месторасположение оцениваемого объекта, подъездные пути, сказанное в предыдущих разделах, я считаю, что использование объекта по своему функциональному назначению в качестве жилья, отвечает критерию наилучшего и наиболее эффективного использования собственности. В данное время объект эксплуатируется в оптимальном режиме. Описание объекта оценки можно рассмотреть в таблице:
рын?/p>