Оценка рыночной стоимости недвижимости
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
ия рынка, и позиционирование продукта все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни. [2]
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
для страхования объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
при ликвидации объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Библиографический список
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Федеральный закон Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 1997.
4. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г.
5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-р
6. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994.
7. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.
8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.
9. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М.: Инфра М, 1997.
11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997.
12. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Дело ЛТД, 1995.
13. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002г.
14. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. М.: ИНФРА-М, 1997.
15.