Оценка перспективы реализации бизнес-проекта гостиничного комплекса "Исаакиевский отель"
Дипломная работа - Медицина, физкультура, здравоохранение
Другие дипломы по предмету Медицина, физкультура, здравоохранение
? состоянии здания с последующим признанием его аварийным;
Таким образом, суммарные затраты по 1 этапу могут составить 11 542 394$.
2. Инвестиционный период.
2-1. Реконструкция и строительство многофункционального центра ориентировочной площадью 26000 кв.м. с размещением гостиничного комплекса класса 4* (250 номеров). Для целей эффективного коммерческого использования центра (вопроса заполняемости) будет привлекаться компания-оператор InterContinental Hotels Group, которая в свою очередь выдвигает определенные требования к данному этапу, оговоренные в соглашении.
Ориентировочная продолжительность этапа реконструкции и строительства до момента введения в эксплуатацию составит 22-26 месяцев. Стоимость строительства без благоустройства и окончательной отделки ориентировочно 39 000 000$.
2-2. Осуществление отельным оператором InterContinental, или Менеджером, программы "Предоткрытие", финансируемую из Бюджета "Программы "Предоткрытие", включающую все действия, необходимые для подготовки Гостиницы к открытию:
- Подбор и обучение персонала;
- Покупку начального операционного оборудования и операционных запасов (поставок) на средства Собственника;
- Рекламирование, стимулирование сбыта и продаж;
- Помощь Собственнику в получении всех необходимых операционных лицензий, виз и рабочих разрешений;
- Привлечение потенциальных клиентов;
- Подготовку административных офисов.
Таким образом, суммарные первоначальные инвестиции составят около 60 000 000$, что предполагает использование заемных средств.
Сводные данные представлены в таблице 3.1.
Таблица 3.1 Этапы инвестиций в проект "Исаакиевский отель".
Название этапаПродолжительность этапа, (мес.)Сумма инвестиций, (долл.США)Прединвестиционный:
1.Расселение
2.Получение разрешительной документации10-14
10 000 000
1 542 394Итог по I этапу11 542 394Инвестиционный:
1.Реконструкция и строительство безблагоустройства
2. Программа "Предоткрытие"
22-26
3
39 000 000
9 457 606Итог по II этапу48 457 606Общий итог60 000 000
Подведя итоги, мы пришли к следующим выводам:
1. В настоящее время проект находится в самом начале инвестиционной фазы своего развития.
2.Тормозящим фактором развития инвестиционного проекта является прохождение процедур согласования, а также получение необходимых разрешений в государственных учреждениях.
3.3 Раiет основных показателей экономической эффективности инвестиций в проект гостиничного комплекса
Оценка эффективности инвестиций представляет собой наиболее трудоемкий процесс, требующий высокопрофессиональных аналитических навыков со стороны разработчиков. Весьма существенен фактор риска, который просто необходимо учитывать в нашей стране с достаточно неуравновешенной экономической ситуацией.
Принятие решений по инвестиционным проектам осложняют различные факторы: вид инвестиций, стоимость инвестиционного проекта, множественность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, риск, связанный с принятием того или иного решения.
Основной документ, содержащий стандарты оценки инвестиционных проектов - "Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования", утвержденные Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госкомпромом России 31 марта 1994 г., №7-12/47.
В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного характера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений, как было сказано в п.3.1.
Понятие "оценка" само по себе означает мнение о ценности, уровне или значении кого-либо или чего-либо. Главная цель оценки инвестиционного проекта - обоснование его коммерческой (предпринимательской) состоятельности или в определении уровня его доходности. Предполагается выполнение двух основополагающих требований:
1. Полное возмещение (окупаемость) вложенных средств.
2. Получение прибыли, размер которой оправдывает отказ от любого иного способа использования ресурсов (капитала) и компенсирует риск, возникающий в силу неопределенности конечного результата.
Следует различать две составляющих коммерческой состоятельности инвестиционного проекта, его необходимое и достаточное условия, соответственно:
1. Экономическая эффективность инвестиций.
2. Финансовая состоятельность проекта.
Экономическая оценка или оценка эффективности вложения капитала направлена на определение потенциальной возможности рассматриваемого проекта обеспечить требуемый или ожидаемый уровень прибыльности.
При выполнении инвестиционного анализа задача оценки эффективности капиталовложений является главной, определяющей судьбу проекта в целом.
Финансовая оценка направлена на выбор схемы финансирования проекта и тем самым характеризует возможности по реализации имеющегося у проекта экономического потенциала.
П?/p>