Оценка бизнеса
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"БАЙКАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЭКОНОМИКИ И ПРАВА" В Г. УСТЬ-ИЛИМСКЕ
Кафедра Экономики
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
ПО ДИСЦИПЛИНЕ "ОЦЕНКА БИЗНЕСА"
Руководитель
Ст. преподаватель
С.Н. Коробейникова
Исполнитель
Студент группы ЭУПу-09
А.А. Гришкевич
Усть-Илимск 2012
СОДЕРЖАНИЕ
1.Оценка ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ФИНАНСОВОЙ СТРУКТУРЫ (БАНКА)
.ПРАКТИЧЕСКАЯЧАСТЬ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Оценка ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Рынок недвижимости - это экономический процесс, т. е. средства перераспределения объектов недвижимости между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложений.
Здание - это строение с внутренним пространством, созданное и используемое людьми.
В зависимости от назначения здания делятся:
административные - используемые для структур, занятых управленческой деятельностью;
коммерческие - используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.);
производственные - используемые для организации производства;
жилые - используемые для жилья;
складские - склады.
Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценочных услуг. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке, определения стоимости имущества для страховой компании, для вклада в уставной капитал, постановки на баланс компании. Специалисты нашего Бюро при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.
Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из осмотра здания оценщиками, подготовки и сбора всех необходимых документов, анализа рынка нежилой недвижимости, поиска аналогов оцениваемого сооружения, расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам. Особое внимание наши оценщики обращают на выбор аналогов по типу здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, учитывают местоположение, состояние инженерного обеспечения, наличие парковки, выясняют, на основании чего принадлежит земельный участок (права аренды, права собственности и др.), определяют состояние здания.
Далее составляется отчет об оценке - стандартный документ, удовлетворяющий всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков - общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" (ССО 2005). Отчет об оценке здания будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.
Оценку выполняют физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135 "Об оценочной деяте-льности".
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Сооружение - неподвижная искусственная структура (постройка) сравнительно большого размера.
Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т. п.
Как правило, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.
При оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений. Доходный и сравнительный подходы не используются, так как сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как дорога, линия электропередач или трансформаторная будка. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же районе или городе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.
Если же сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный).
Здания могут оцениваться как изолированно, так и в составе имущественных комплексов. При оценке стоимости зданий используются следующие подходы: доходный подход, затратный подход и сравнительный подход.
Сооружения же, в подавляющем большинстве случаев, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.
Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов ?/p>