Організація обліку орендних операцій
Курсовой проект - Менеджмент
Другие курсовые по предмету Менеджмент
?ти в таку непридатність, що орендар не матиме що повертати орендодавцеві, а якщо й намагатиметься повернути, то орендодавець, зі свого боку, не захоче їх прийняти (якщо сам буде живий). А як же тоді “обовязкове” повернення? Виходить, що лише через багато років обом сторонам стане зрозуміло, що то, як зясувалося, була не оперативна оренда, а фінансова. А що, як орендар, не дочекавшись терміну закінчення фінансової оренди, з якихось обєктивних причин вирішить повернути актив орендодавцеві невже від цього фінансова оренда заднім числом перетвориться на оперативну? І яку амортизацію мають на увазі в Законі про лізинг? Добре, що хоч про обовязкове повернення (за умови оперативного лізингу)! про обовязкову подальшу передачу прав власності (за умови фінансового лізингу) там нічого не сказано. То ж якого із законів дотримуватись?
Наразі не час вдаватися до аналізу розбіжностей у визначеннях, даних різними законами, вони очевидні, а критерії, за якими повинні відрізнятися операції фінансового лізингу від операційного, настільки неоднозначні, що залишається лише підсумувати, що чіткого визначення на законодавчому рівні цих термінів нині не маємо.
З деяких питань бухгалтерський аспект проведення операцій фінансового лізингу збігається з податковим. Зокрема, так само, як і в податковому обліку, обєкт фінансової оренди враховується у склад; основних засобів (фондів) орендаря. Згідно з п. 5 П(С)БО 14, орендар зараховує на свій баланс отриманий у фінансову оренду обєкт одночасно як актив і зобовязання. Як актив цей обєкт оприбутковується на відповідний субрахунок рахунка 10, а як зобовязання на рахунок 531 “Зобовязання з фінансової оренди”. Втім, з цього приводу варто зауважити, що стандартний вислів про те, що орендар зараховує на баланс як зобовязання саме обєкт, а не суто зобовязання з оренди цього обєкта, насправді не витримує критики з професійної точки зору. Зобовязання це не обєкт, бо сам обєкт (фізична одиниця) - в активах. Просто зобовязання, що виникають одночасно з отриманням обєкта, за правилами рівноваги (балансу) завжди дорівнюють вартості отриманого активу. Зобовязаная виникають хоча й одночасно з отриманням активів, але все ж зобовязання це не є той самий актив (обєкт) як щось предметне, зобовязання не мають предметної форми, зобовязання це обставини, борг врешті-решт, а борг це не обєкт. Тож говорити проте; що обєкт зараховується до зобовязань, принаймні некоректно, якщо не сказати непрофесійно. Амортизацію взятих у фінансову оренду основних засобів нараховує орендар, оскільки разом із обєктом орендодавець передав орендареві всі ризики і вигоди від використання цього активу. Як уже було зазначено, орендні платежі, згідно з пп. 3.2.2 Закону про ПДВ, не е обєктом обкладення ПДВ, але разом з тим в орендодавця виникають податкові зобовязання а ПДВ у звязку з отриманням доходів від оренди, в орендаря податковий кредит у звязку з оплатою цих послуг.
Отже, потрібно відрізняти власне орендні платежі від плати за послуги з оренди. Так, суми, на які в Орендаря зменшуються зобовязання за рахунком 531 “Зобовязання з фінансової оренди”, і, відповідно до цього, суми, на які в орендодавця зменшується довгострокова дебіторська заборгованість за рахунком 161 “За майно, передане у фінансову оренду”, не обкладаються ПДВ. А суми, сплата яких в орендаря проходить за рахунком 684 “Розрахунки за нарахованими відсотками” і на які в орендодавця відповідно збільшуються доходи (рахунок 732 “Відсотки одержані”), обкладаються ПДВ обовязково.
З деяких питань бухгалтерський аспект проведення операцій операційного лізингу збігається з податковим. Зокрема, так само, як і в податковому обліку, обєкт операційної оренди враховується у складі основних засобів (фондів) орендаря.
Доходи орендодавця визнаються на рахунку 713 “Дохід від операційної ореади активів”, якщо надання послуг з оренди не є основним видом діяльності підприємства, і на рахунку 703 “Дохід від реалізації послуг” якщо підприємство постійно займається наданням орендних послуг.
Таким чином, виходить, що і в тому, і в іншому випадку доходи і витрати орендодавця з надання орендних послуг мають обліковуватись на відповідних рахунках. На відповідних це значить: згідно з принципом відповідності, щоб зіставлялися цілком порівнювані величини. Доходи, облік яких ведеться на рахунку 703 (і відповідно переносяться на рахунок 791) повинні порівнюватися з витратами, облік яких ведеться на одному з таких витратних рахунків: 23,91,92 тощо. Доходи, облік яких ведеться на рахунку 713 (і відповідно переносяться на рахунок 793), повинні зіставлятися з витратами, облік яких ведеться на рахунку 977.
2. Організація обліку орендних операцій на прикладі ВАТ “Василівський сирзавод”
2.1 Організаційно-економічна характеристика підприємства
Відкрите акціонерне товариство “Василівський сирзавод” є колективним підприємством. Відкрите акціонерне товариство “Василівський сирзавод” організоване в 2005 році. В 2000 р. відбулася реструктуризація Відкритого акціонерного товариства “Василівський сирзавод” шляхом забезпечення всім членам товариства права вільного виходу з товариства шляхом продажу акцій (майнових паїв). На сьогодні реформування повністю проведено, всі члени товариства мають майнові паї, розмір яких залежить від кількості придбаних акцій.
Відкрите акціонерне товариство “Василівський с