Geum.ru

Экономика

  • 23001. Экономика Италии
    Информация пополнение в коллекции 09.12.2008

    Потенциал инвестиционного сотрудничества между Россией и Италией используется не в полной мере, а его отраслевое размещение мало способствует развитию промышленного потенциала России. Началась реализация инвестиционных проектов, соглашения по которым были подписаны в ходе визита в Италию Президента Российской Федерации Б. Н. Ельцина в феврале 1998г. производство легковых автомобилей в Нижнем Новгороде с участием «Фиат», производство городских автобусов в Санкт-Петербурге с участием «Бреда», производство стиральных машин в Московской области с участием «Мерлони», производство полипропилена и термоэластопластов в Тобольске с участием «Текнимонт», реализация комплексной продовольственной программы в Республике Карелия с участием «Фата», стратегическое партнерство между «Газпром» и ЭНИ в различных сферах, вместе с другими крупными проектами, находящимися в стадии подготовки: совместное производство самолета «Як-130» с участием «Аэрмакки», строительство нового экспортного газопровода с участием «Монтэдисон», производство систем управления воздушным движением с участием «Аления», сооружение комплексов по глубокой переработке древесины с участием «Сис-систем» и многие другие проекты. Укрепление присутствия итальянского капитала в сфере материального производства в России, успешное функционирование промышленных предприятий в совместном управлении в значительной степени увеличит привлекательность России для дальнейшего наращивания в ней итальянских производственных инвестиций.

  • 23002. Экономика как наука, ее основные законы
    Контрольная работа пополнение в коллекции 05.11.2011

    Бюджетно-налоговая (фискальная) политика - меры правительства по изменению государственных расходов, налогообложения и состояния государственного бюджета, направленные на обеспечение полной занятости и производство неинфляционного ВНП. Сдерживающая бюджетно-налоговая политика имеет своей целью ограничение …. При недискреционной фискальной политике бюджетный дефицит и излишек возникают автоматически, в результате действия встроенных стабилизаторов экономики. Анализируя выше сказанное ясно, что автоматическая бюджетно-налоговая политика осуществляется на основе встроенных стабилизаторов. Ответ под номером 4.

  • 23003. Экономика Китая
    Доклад пополнение в коллекции 27.01.2012

    На первом этапе реформ высокий рост обеспечивался сельским хозяйством, освобожденным от многочисленных ограничений эпохи Мао. Партия поощряла развитие широкомасштабного мелкотоварного производства, кустарной промышленности. Этому способствовала большая численность населения. В стране возникла огромная масса мелких технически отсталых предприятий, на которых трудились ремесленники, портные, обувщики и т. п. Вследствие развития кустарной промышленности произошло значительное распыление материальных и финансовых ресурсов страны, вызвав нерациональную структуру производства, слабое использование производственных мощностей, хронический дефицит сырьевых, энергетических и водных ресурсов. Государственные предприятия между тем оставались в основном убыточными. Чтобы способствовать структурным изменениям, Китай развивает собственную систему образования, обучение студентов за рубежом (особенно в США и Японии), поощряет импорт технологий, позволяющих развивать такие прогрессивные секторы экономики как производство программного обеспечения, новых материалов, телекоммуникационную индустрию, биотехнологии, здравоохранение. В КНР свыше 137 млн пользователей Интернета, страна также лидирует в мире по числу пользователей мобильной телефонной связи (487,3 млн пользователей на апрель 2007 года). В районе Хайдиан севернее Пекина создана китайская «Силиконовая долина». Интенсификация производства приносит и побочные результаты: уровень скрытой безработицы в сельской местности примерно вдвое превышает официальные показатели (4,6 %). Китай негласно поощряет эмиграцию.

  • 23004. Экономика Китая в мировой экономике
    Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008

     ðåçóëüòàòå ñîêðàùåíèÿ ðàñõîäîâ íà ïîñîáèÿ ïî áåçðàáîòèöå â Êèòàå çàìåòíî óìåíüøèëèñü ñòèìóëû äëÿ ðåãèñòðàöèè ðàáîòîñïîñîáíûõ ãðàæäàí â êà÷åñòâå áåçðàáîòíûõ. Óðîâåíü áåçðàáîòèöû ñîêðàòèëñÿ ïî÷òè âäâîå - ñ 5,3 äî 2,9%, à äîëÿ çàíÿòûõ âî âñåì íàñåëåíèè ïîäíÿëàñü ñ 42,3% â 1978 ã. äî 53% â 1997 ã., ÷òî ñïîñîáñòâîâàëî óñêîðåíèþ ýêîíîìè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ. Èç-çà óâåëè÷åíèÿ ñîöèàëüíûõ ðàñõîäîâ â Ðîññèè ñòèìóëû ê ó÷àñòèþ òðóäîñïîñîáíûõ ãðàæäàí â ïðîèçâîäèòåëüíîé äåÿòåëüíîñòè çàìåòíî óìåíüøèëèñü. Âî ìíîãîì áëàãîäàðÿ ýòîìó óðîâåíü áåçðàáîòèöû âîçðîñ ñ 2,6% â 1991 ã. äî 9% â 1997 ã., â òî âðåìÿ êàê äîëÿ çàíÿòûõ â îáùåé ÷èñëåííîñòè íàñåëåíèÿ ñîêðàòèëàñü ñ 49,7 äî 44,4%. Ñîêðàùåíèå ÷èñëåííîñòè çàíÿòûõ è èõ óäåëüíîãî âåñà â îáùåé ÷èñëåííîñòè íàñåëåíèÿ ñïîñîáñòâîâàëî óãëóáëåíèþ ýêîíîìè÷åñêîãî êðèçèñà â Ðîññèè.

  • 23005. Экономика Латинской Америки после 11 сентября
    Доклад пополнение в коллекции 12.01.2009

    Разумеется, пугают не сами цифры, пугает то, как их уменьшение скажется на жизни людей. Замедление экономического роста выльется в увеличение безработицы. Падение доходов означает, что жизнь многих людей вновь опустится ниже черты бедности, в то время как другие так и не сумеют подняться над ней. Сегодня еще рано говорить о том, когда прекратится эта черная полоса слишком много факторов, определяющих это, пока остаются неизвестными. Очевидно, что, главным образом, все будет зависеть от того, как быстро США и другие ведущие экономики смогут оправиться от текущего спада. В свою очередь, это будет определяться скоростью восстановления доверия потребителей и доверия в деловых кругах в этих странах, а также эффективностью тех стабилизационных мер, которые их правительства принимают после событий 11 сентября. Разумеется, сами по себе представители индустриального мира не смогут вытащить из кризиса всю мировую экономику. Однако, когда неопределенность относительно их перспектив развеется, странам Латинской Америки будет гораздо проще восстановить доверие инвесторов и вернуть свои экономики к росту.

  • 23006. Экономика Ленинградской области
    Информация пополнение в коллекции 24.01.2011

    Данный сектор экономики представлен следующими видами деятельности: производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака (29,4% в структуре отгруженной (произведенной) продукции обрабатывающих производств). Значимыми предприятиями являются: ЗАО «Филип Моррис Ижора», ООО «Невские пороги», филиал ООО «Крафт Фудс Рус», ООО «Крес Нева». Также на территории области представлены мясокомбинаты, молочные заводы, хлебокомбинаты, комбикормовые и консервные заводы, выпускающие широкий спектр продукции; текстильное и швейное производство (0,5% в структуре отгруженной (произведенной) продукции обрабатывающих производств) представлено следующими предприятиями: ОАО «Узор», ЗАО «Волховчанка», ООО «Комацо». Выпускаемая продукция: ткани, трикотажные и швейные изделия; производство кожи, изделий из кожи и производство обуви (0,02% в структуре отгруженной (произведенной) продукции обрабатывающих производств) представлено ЗАО «Новоладожская кожгалантерейная фабрика» (кожгалантерейные изделия); обработка древесины и производство изделий из дерева (2,5% в структуре отгруженной (произведенной) продукции обрабатывающих производств). Наиболее крупные предприятия: ОАО «Лесплитинвест», ООО «Завод «Невский Ламинат», ОАО «Любанский ЛДОК», ЗАО «Деревообработка»; основные виды выпускаемой продукции: пиломатериалы, древесностружечные плиты, фанера, деревянные строительные конструкции и столярные изделия; целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность (10,2% в структуре отгруженной (произведенной) продукции обрабатывающих производств). Основу составляют предприятия, выпускающие целлюлозу, бумагу и картон: ЗАО «Интернешнл Пейпер», ОАО «Выборгская целлюлоза», ОАО «Сясьский ЦБК», ОАО «Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат», ЗАО «Смерфит КАППА Санкт-Петербург»;

  • 23007. Экономика линейных предприятий
    Информация пополнение в коллекции 12.01.2009
  • 23008. Экономика машиностроительного предприятия
    Контрольная работа пополнение в коллекции 30.11.2010

    Натуральный метод отражает выработку товарной продукции в штуках, метрах или условно-натуральных единицах, приходящуюся на одного среднесписочного рабочего (работающего) или за определенный период. Например, в угольной промышленности используется показатель среднегодовой, среднемесячной, среднесуточной добычи угля в тоннах на одного работника промышленно-производственного персонала или на одного основного рабочего, в газовой и горнорудной промышленности добыча измеряется в кубических метрах. Натуральные показатели используются в основном на тех промышленных предприятиях, где номенклатура выпускаемой продукции незначительна. Поэтому здесь часто используется условно-натуральный метод, при котором один вид продукции или работы приравнивается к другому (преобладающему) по относительной трудоемкости. Разумеется, при расчетах объемов продукции и выработки необходимо использовать неизменную (нормативную) трудоемкость единицы продукции. Применение коэффициентов приведения к условно-натуральным показателям по потребительским свойствам продукции (мощность, вес, содержание полезных компонентов и т.п.) для измерения производительности труда неприемлемо, так как между этими физическими и трудовыми показателями нет функциональной связи.

  • 23009. Экономика машиностроительного производства
    Информация пополнение в коллекции 12.01.2009

    Статьи затратСумма затрат, руб.Обоснование1231. Затраты на текущий ремонт оборудования.6658,683% от стоимости оборудования2. Затраты на силовую электроэнергию.157766,18Расчет 73. Затраты на малоценные и быстроизнашивающиеся материалы.19500,001500 руб. на 1 станок в год4. Затраты на амортизацию.26856,68Расчет 65. Затраты на вспомогательные материалы.18850,001450 руб. на 1 станок в год6. Основная и дополнительная заработная плата вспомогательных рабочих.336083,40Расчет 3.27. Основная и дополнительная заработная плата служащих. --8. Отчисления на социальные нужды264224,18Расчет 410. Отчисление на охрану труда и технику безопасности15400,00550 руб. в год на 1 рабочего11. Затраты на изобретательство9800,00350 руб. в год на 1 рабочегоИтого:855139,10Прочие расходы 85513,91(10% от итого)Итого по смете940653,01Для того, чтобы рассчитать сумму общепроизводственных расходов, необходимо определить процент общепроизводственных расходов. Он определяется по следующей формуле:

  • 23010. Экономика Мексики
    Информация пополнение в коллекции 12.01.2009

    Наименование млн. дол. % ЭКСПОРТ Всего 19379 100 Нефть и газ 13827 71.4 Химические продукты 593 3.1 Автомобили 569 1.9 Креветки 344 1.8 Кофе 333 1.7 Хлопок 301 1.6 Прочие 3612 18.5 ИМПОРТ Всего 24193 100 Машины и оборудование 9646 39.9 Сырье и полуфабрикаты 10838 44.8 Химические продукты 1684 7 Потребительские товары 2414 10 Продовольствие 1656 6.8 Прочие 1295 5.3

  • 23011. Экономика мирохозяйственных связей
    Контрольная работа пополнение в коллекции 04.12.2011

    Социальное выражение экономического роста - развитие и обогащение потребностей человека расширением свободы его выбора, освобождения от социального неравенства. Экономический рост и социальное развитие характеризуют уровень жизни людей, степень обеспеченности материальными благами. Потребности человека формируются под влиянием социальных, экономических и природных условий жизни. Потребности бывают: неотъемлемыми (пища, одежда, кров), социально обусловленные - относительные. При росте дохода на душу населения спрос смещается от более простых жизненных благ к более сложным видам. Большая часть относительных потребностей порождается производством, наряду с производством новых товаров экономический рост создает новые потребности. На низком уровне экономического развития абсолютные потребности доминируют, и каждый прирост в национальном доходе ведет к дальнейшему удовлетворению этих потребностей. При зрелой и развитой экономике каждому проценту последующего увеличения производства соответствует относительно меньшие изменения в общественном благосостоянии. Для определения изменений общественного благосостояния используется индекс экономических аспектов благосостояния, подсчет которого базируется на статьях личного потребления (расширение реальных возможностей членов общества способствует росту их экономического благосостояния, но включаемые в ВВП компоненты, например, инвестиции, прямо не влияют на благосостояние). Личное потребление вместо общего, так как в общее включаются военные расходы, полиция и т. д., которые не повышают общественное благосостояние.

  • 23012. Экономика на водном транспорте
    Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008
  • 23013. Экономика наркобизнеса как элемент мирового хозяйства
    Курсовой проект пополнение в коллекции 27.01.2007

    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

    1. Friedman M. The Drug War as a Socialist Enterprise. Эта статья находится в Интернете по адресу: http://www.legalise-usa.org/documents/HTML/socialist.htm. Текст данной статьи опубликован в книге: Friedman and Szasz on Liberty and Drugs. Ed. by A. S. Trebach, K. B. Zeese. Washington, 1992. Статья является изложением доклада М. Фридмена на V Международном конгрессе по проблемам реформирования наркополитики в Вашингтоне 16 ноября 1991 г.
    2. Обзор экономических моделей поведения преступника см.: Eide E. Economics of Crime. Deterrence and the Rational Offender. North Holland, Amsterdam etc., 1994. P. 47 71.
    3. Мандел М., Магнуссон П. и др. Сколько стоит преступление ? // Бизнес Уик. 1994. № 3. С. 19.
    4. Тимофеев Л. М. Наркобизнес. Начальная теория экономической отрасли. М.: Российский государственный гуманитарный университет, 1998. 112 стр. См. также: Тимофеев Л. Наркобизнес как экономическая отрасль (теоретический анализ) // Вопросы экономики. 1999. № 1. С. 88 104.
    5. Довольно прогибиционизма. Радикалы и наркотики. Рим, 1995
    6. Тимофеев Л. М. Наркобизнес. Начальная теория экономической отрасли. С. 66.
  • 23014. Экономика народонаселения
    Информация пополнение в коллекции 18.09.2007

    Законы народонаселения с необходимостью носят исторический характер, поскольку демографические процессы находятся под определяющим воздействием социально-экономических факторов. В этом нетрудно убедиться, анализируя так называемую “демографическую революцию” (или “демографический переход”). Этот переход включает четыре периода. Для первого из них характерен высокий, близкий к физиологически предельному, уровень рождаемости и высокий уровень смертности. Прирост населения даже в годы отсутствия эпидемий и голода низкий. Во втором периоде отмечается значительное снижение смертности, в то время как рождаемость остается на высоком уровне. В результате происходит быстрый рост населения. В третьем периоде смертность продолжает уменьшаться, однако темп снижения рождаемости опережает темп снижения смертности, в результате чего темпы роста населения замедляются. В четвертом периоде смертность стабилизируется на низком уровне (равно как и рождаемость), и темпы роста населения остаются невысокими. Вполне понятно, что хронологически переходы от одного периода к другому в различных регионах земного шара не совпадают: то, что в Западной Европе происходило в XVIII веке, во многих странах Азии и Африки разворачивается только сегодня. И сравнивая эти процессы, нетрудно увидеть, что каждый раз переход к новому демографическому периоду был обусловлен развитием производительных сил, позволяющим обеспечить прогресс здравоохранения, и культурным возвышением общества (укажем на интересующие нас в данном аспекте возвышение социально-гигиенической культуры и сознательное регулирование количества детей). Более того, оказывается, что в пределах одного и того же региона эти переходы совершаются по-разному в зависимости от конкретных исторических условий.[2]

  • 23015. Экономика науки в России в сравнение с Индией и другими странами
    Курсовой проект пополнение в коллекции 12.01.2009

    В условиях административно-командной системы, существовавшей в СССР на протяжении десятков лет, сам инновационный процесс во многих своих аспектах противоречил традиционной системе социальных, экономических и политических структур, иерархии властных отношений и соответствующим типам ценностных ориентаций отдельных личностей, коллективов и даже общества в целом). Так, государство может регулировать инновационный процесс через потребности общества в развитии науки и техники, через предложение новой продукции, техники и технологии со стороны научных организаций и промышленных предприятий и, наконец, через формирование благоприятной «нововведенческой» среды. В развитых капиталистических странах государство активно использует все три канала стимулирования нововведений: бюджетное финансирование конкретных проектов, техническая помощь фирмам, внедряющим различные технические и технологические новшества; предоставление контрактов; налоговые льготы, создание научно-технической инфраструктуры, в том числе инженерных центров, и другие меры косвенного воздействия на инновации. В условиях административной системы государство ограничивается только методами жесткого контроля за проведением внедренческого процесса. Это объясняет, почему огромный практический эффект для развития национальной экономики, который дают исследования, разработки и внедрение новейших технологий и продукции в США и других экономически развитых странах, не проявлялся столь же явно в СССР и не проявляется сейчас в России. Не останавливаясь подробно на этом вопросе, отметим по крайней мере два аспекта, вытекающие из предыдущего изложения. Во-первых, даже в случае успешной реализации первого этапа нововведенческого процесса в России практически неподготовленной для проведения последующих этапов оказывается материально-техническая база большинства промышленных предприятий. Во-вторых, поскольку коммерческий успех и завоевание внутреннего, а тем более мирового рынка в условиях административно-командной системы не являлось ведущим элементом стратегии развития конкретного предприятия и даже отрасли в целом (неясным остается вопрос о самом существовании этой стратегии на предприятии, объединении и отрасли в условиях жесткого директивного планирования), то искажается и сама структура нововведенческого процесса.

  • 23016. Экономика науки в России в сравнении с Индией и другими странами
    Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008

    Ïðàâèòåëüñòâî è íàó÷íîå ñîîáùåñòâî Ðîññèè äîëæíû ñàìè îïðåäåëèòü áóäóùåå íàóêè â ñòðàíå. Èíîñòðàííûå îðãàíèçàöèè ìîãóò ñîâåòîâàòü èì ñëåäîâàòü â îïðåäåëåííîì íàïðàâëåíèè è ïîäêðåïëÿòü ñâîè ðåêîìåíäàöèè ôèíàíñîâîé è èíîé ïîääåðæêîé. Íî âëèÿíèå äðóãèõ ãîñóäàðñòâ íå äîëæíî áûòü è íå áóäåò ðåøàþùèì ôàêòîðîì ðàçâèòèÿ íàóêè â Ðîññèè. ×òî æå ìîæåò ñäåëàòü ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè â ñàìîì áëèæàéøåì áóäóùåì äëÿ òîãî, ÷òîáû ñîõðàíèòü ëó÷øèå íàó÷íûå êàäðû è èíñòèòóòû, èñòåðçàííûå íûíå ýêîíîìè÷åñêèìè íåóðÿäèöàìè? Êàê äîëæíî äåéñòâîâàòü ìèðîâîå ñîîáùåñòâî, ÷òîáû ýôôåêò îò ýòèõ óñèëèé îêàçàëñÿ áîëåå äîëãîñðî÷íûì ïî ñðàâíåíèþ ñ ðåçóëüòàòàìè ñîâðåìåííîãî íàó÷íîãî ñîòðóäíè÷åñòâà? Ðîññèéñêîå ïðàâèòåëüñòâî ìîãëî áû ïðåäïðèíÿòü ñëåäóþùèå øàãè.

    1. Íå ñëåäóåò áåçîãîâîðî÷íî äîâåðÿòü çàïàäíûì êîíñóëüòàíòàì, ïðèâûêøèì ðàáîòàòü â ñòðàíàõ «òðåòüåãî ìèðà», ñîáñòâåííûé îïûò ìîæåò îêàçàòüñÿ áîëåå ïðèåìëåìûì äëÿ Ðîññèè. Åå âàæíåéøàÿ çàäà÷à âîññòàíîâèòü ñâîé íàöèîíàëüíûé ïðåñòèæ â îáëàñòè íàóêè è òåõíèêè, îáåñïå÷èâàÿ âûãîäó îò ñîâìåñòíûõ ïðîåêòîâ äëÿ âñåõ èõ ó÷àñòíèêîâ.  ïðîòèâíîì ñëó÷àå íåëüçÿ ñ÷èòàòü, ÷òî ïðîåêòû îñíîâàíû íà ïðèíöèïàõ ðàâíîãî ñîòðóäíè÷åñòâà è ïîääåðæêè îíè íå çàñëóæèâàþò.
    2. Ðîññèéñêîìó ïðàâèòåëüñòâó íóæíî óäåëÿòü áîëüøå âíèìàíèÿ êîíâåðñèè îáîðîííûõ èíñòèòóòîâ. Äëÿ äàëüíåéøåãî ðàçâèòèÿ ïëîäîòâîðíûõ íàó÷íûõ èäåé ñ ó÷åòîì îòíîñèòåëüíî õîðîøåé îñíàùåííîñòè ýòèõ îáúåêòîâ ìîãóò îêàçàòüñÿ äîñòàòî÷íûìè ñðàâíèòåëüíî íåáîëüøèå îáúåìû íà÷àëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ èíâåñòèöèé.  òî æå âðåìÿ ïðàâèòåëüñòâî äîëæíî ó÷èòûâàòü ïîòåíöèàëüíóþ îïàñíîñòü óòå÷êè òåõíîëîãèé, à òàêæå ñëàáóþ çàùèùåííîñòü èíòåëëåêòóàëüíîé ñîáñòâåííîñòè â ñôåðå âûñîêèõ òåõíîëîãèé.
    3. Âîçðîæäåíèå íàóêè â Ðîññèè íåâîçìîæíî áåç ïîâûøåíèÿ ðîëè ìîëîäûõ ó÷åíûõ è èíæåíåðîâ; âàæíåéøèì ôàêòîðîì äîëæíà ñòàòü ðåôîðìà ñèñòåìû âûñøåãî îáðàçîâàíèÿ. Åñëè äî ñèõ ïîð âûñîêîå êà÷åñòâî îáðàçîâàíèÿ áûëî òðàäèöèîííûì äëÿ Ðîññèè, òî òåïåðü õîðîøèå çíàíèÿ òåõíè÷åñêèõ äèñöèïëèí íåîáõîäèìî ñî÷åòàòü ñ íàâûêàìè óïðàâëåíèÿ è ýêîíîìè÷åñêîãî àíàëèçà. Ìèíèñòåðñòâî íàóêè è òåõíè÷åñêîé ïîëèòèêè ÐÔ äîëæíî áîëåå àêòèâíî ñîòðóäíè÷àòü ñ ðóêîâîäèòåëÿìè ðîññèéñêîé ñôåðû îáðàçîâàíèÿ, ðåàãèðóÿ íà êðèòèêó ñïåöèàëèñòîâ Âñåìèðíîãî áàíêà ïî ïîâîäó íåñîîòâåòñòâèÿ íûíåøíåé ñèñòåìû îáðàçîâàíèÿ òðåáîâàíèÿì ðûíî÷íîé ýêîíîìèêè, à òàêæå íàëè÷èÿ èçáûòî÷íîãî ÷èñëà èíæåíåðîâ.
  • 23017. Экономика недвижимости
    Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008

     

    1. Потребительная стоимость объектов недвижимости определяется:
    2. уникальностью объекта, вкусами и предпочтениями собственников, а также общественными свойствами объекта, которые определяются уровнем технического развития и общественными потребностями;
    3. затратами на создание и реконструкцию объекта недвижимости и величиной эксплуатационных затрат (в том числе транспортных);
    4. стоимостью объекта недвижимости, обеспечивающей ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже объекта на рынке в случае неплатежеспособности заемщика;
    5. остаточной стоимостью замещения как совокупностью издержек на восстановление объекта недвижимости в сложившихся рыночных условиях с учетом накопленного износа;
    6. состоянием рынка, динамикой арендных ставок и другими условиями, типичными на дату оценки объекта недвижимости.
    7. Нахождение объекта недвижимости в гражданском обороте определяется:
    8. целесообразностью инвестирования с точки зрения типичных пользователей на данном сегменте рынка недвижимости;
    9. доходами от ликвидации объекта недвижимости в ограниченный срок времени;
    10. условиями страхования разрушаемых элементов недвижимости в соответствии с методикой в сфере государственного и частного страхования;
    11. разрешенной возможностью передачи прав собственности на объекты недвижимости;
    12. существующим профилем использования объекта недвижимости и финансово-экономическими параметрами функционирования объекта недвижимости.
    13. Стоимость, основанная на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов, ожидаемых от использования объекта недвижимости в перспективном плане это:
    14. стоимость вынужденной продажи объекта недвижимости за минусом расходов на проведение продажи;
    15. стоимость объекта, определяемая инвестиционными требованиями и предпочтениями инвесторов;
    16. стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию, скорректированная на проведение переоценки основных фондов за вычетом бухгалтерской амортизации и стоимости произведенных улучшений за период эксплуатации;
    17. арендная плата, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях;
    18. стоимость объекта, обеспечивающая ипотечное кредитование.
    19. Остаточная продуктивность объекта недвижимости определяется:
    20. возможностью альтернативного выбора объекта недвижимости на рынке;
    21. выгодами и удобствами от использования объекта, включая выручку от ожидаемой продажи;
    22. доходами, отнесенными к объекту недвижимости, после того, как оплачены затраты на труд, оборудование, технические средства, менеджмент;
    23. количеством объектов недвижимости, которое может быть выставлено на продажу при сложившемся уровне цен;
    24. рыночной информацией о сделках с недвижимостью по сегментам рынка, однородным группам объектов недвижимости.
    25. Принцип соответствия, применяемый при оценке недвижимости, означает, что:
    26. физические элементы недвижимости и имущественные права на них разделяются только таким образом, чтобы получить максимальную стоимость объекта недвижимости;
    27. цена недвижимости должна соответствовать растущей потребности в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченному предложению (природная ограниченность земельных участков и экономические издержки на строительство улучшений);
    28. цены на объект устанавливаются в соответствии с уровнем конкуренции в результате постоянного соперничества субъектов, стремящихся получить максимальную прибыль;
    29. вид определяемой стоимости объекта недвижимости должен соответствовать целям и условиям оценки с учетом международных стандартов;
    30. максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.
    31. Эффект регрессии при оценке недвижимости означает:
    32. если собственник получает доход, превышающий среднерыночную величину, то вероятность его дальнейшего поступления требует тщательного обоснования (заключения договоров долгосрочной аренды);
    33. при наличии монополизма сверхприбыль порождает разрушительный характер конкуренции, разрушает действие рыночных механизмов;
    34. когда внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на процесс эксплуатации объекта недвижимости;
    35. чем менее совершенны нормативные документы, регулирующие права на недвижимости и их ограничения, тем хуже развивается рынок недвижимости, выше степень риска и рациональные затраты;
    36. если ожидаемый чистый операционный доход меньше операционных расходов и расходов на замещение.
    37. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает:
    38. анализ допущений и ограничивающих условий, обусловленных полнотой и достоверностью используемой информации;
    39. анализ правовой обоснованности выбранного варианта использования объекта недвижимости с точки зрения физической осуществимости, финансовой целесообразности, наивысшей стоимости объекта;
    40. анализ функционального и внешнего износа в соответствии с социальными, экономическими, архитектурными стандартами;
    41. определение оцениваемых имущественных прав по конкретному объекту недвижимости;
    42. анализ капитализированной величины арендной платы, которую может получить собственник от эксплуатации недвижимости.
    43. В зависимости от инструментов инвестирования в недвижимость выделяют такие рынки как:
    44. рынок опционов, рынок ипотеки, рынок многофункциональной недвижимости, рынок со стабильно высокой занятостью населения;
    45. рынок индустриальной недвижимости, рынок офисной недвижимости, рынок с вновь возникшей высокой занятостью населения, рынок смешанных долговых обязательств;
    46. рынок с развитой инфраструктурой обслуживания, рынок складской недвижимости, рынок жилой недвижимости, рынок с циклической занятостью населения, рынок прав преимущественной аренды;
    47. рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, рынок заемного и собственного капитала, рынок прав преимущественной аренды;
    48. рынок с традиционно низкой занятость населения, рынок заемного капитала, рынок страхования недвижимости, рынок земли.
    49. Спрос на рынке недвижимости определяется:
    50. платежеспособностью, вкусами и предпочтениями населения;
    51. текущими и потенциальными изменениями в строительной технологии;
    52. интенсивностью строительства нового жилья;
    53. соотношением затрат на строительство и ценами продаж объектов недвижимости;
    54. затратами на освоение земельных участков.
    55. Емкость рынка недвижимости определяется через:
    56. соотношение между запрашиваемой арендной платой и конечной выплачиваемой суммой, отражающее устойчивость рынка недвижимости;
    57. показатели экспансии, отражающие увеличение спроса на недвижимость;
    58. платежеспособной потребностью в объектах недвижимости;
    59. уровнем прибыли, определяемым конкретным сочетанием земельного участка и расположенных на нем строений при реализации различных проектов застройки;
    60. соотношением количества единиц, сданных в аренду за определенный период времени, к общему количеству единиц недвижимости для сдачи в аренду.
    61. Рынок недвижимости характеризуется следующим:
    62. устойчивый доход, объем предложения в краткосрочном периоде неэластичен;
    63. в период инфляции инвестиционная привлекательность актива падает;
    64. объем предложения высокоэластичен;
    65. высокая ликвидность актива;
    66. ставка доходности подвержена значительным колебаниям.
    67. Управляемы риски на рынке недвижимости:
    68. неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижимостью;
    69. демографические тенденции;
    70. структура инвестированного капитала и его стоимость;
    71. длительность делового цикла;
    72. изменение платежеспособности населения.
    73. Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости включает:
    74. определение операционного и финансового левериджа;
    75. определение частоты распределения ставок доходности и стандартного отклонения как меры неуправляемого риска;
    76. определение уровня ликвидности единицы актива;
    77. определение коэффициента капитализации в краткосрочном периоде;
    78. определение цикличности арендной платы.
    79. К нормам публичного права в сфере регулирования операций с недвижимостью относят:
    80. страхование недвижимости;
    81. кредитование под залог недвижимости;
    82. сделки купли-продажи с недвижимостью;
    83. налогообложение недвижимости;
    84. аренда недвижимости.
    85. Содержание недвижимости оценивается как пассив, если это:
    86. совокупность прав на чужие действия (долговое имущество);
    87. совокупность вещей, принадлежащих на праве собственности или другого вещного права конкретному лицу;
    88. совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица;
    89. совокупность ограничений на права собственности по объекту недвижимости;
    90. совокупность прав на приватизированное имущество.
    91. В каких случаях не возникает права собственности на недвижимость:
    92. при приобретении вещи лицом согласно закону;
    93. при реорганизации юридического лица;
    94. на основании договора мены, дарения и другой сделки по отчуждению имущества;
    95. при передаче недвижимости или имущественных прав по наследству другим лицам на основании завещания в соответствии с законом;
    96. при сдаче объекта в аренду.
    97. Выкупная цена за земельный участок в связи с изъятием участка в пользу государства представляет собой:
    98. стоимость земельного участка без произведенных улучшений;
    99. упущенную выгоду (неполученный доход) в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
    100. стоимость аналогичного земельного участка, проданного недавно;
    101. рыночную стоимость земельного участка, объектов недвижимости на нем, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием участка;
    102. предоставление льгот пользования другими объектами недвижимости.
    103. Право собственности на недвижимость в РФ:
    104. право залога, пользования, распоряжения;
    105. право извлечения доходов, истребования из чужого владения, право завещания;
    106. право владения, пользования, распоряжения;
    107. право наслаждения, отдачи имущества в залог, пользования;
    108. право хозяйственного ведения, сервитут, оперативного управления.
    109. Реквизиция недвижимого имущества производится:
    110. по решению суда в виде санкции за совершенные преступления;
    111. если участок используется с грубым нарушением правил рационального использования земли;
    112. при чрезвычайных обстоятельствах по решению государственных органов в интересах общества;
    113. если участок используется не по целевому назначению;
    114. если производится выдел доли в общей собственности.
    115. Право пожизненного наследуемого владения недвижимостью предполагает:
    116. отсутствие возможностей продажи, залога и совершения других сделок владельца, которые могут повлечь отчуждение земли другой недвижимости;
    117. невозможность возведения зданий и сооружений на таком земельном участке;
    118. невозможность передачи земли другим лицам в аренду;
    119. невозможность передачи земли в безвозмездное срочное пользование;
    120. возможность передачи права любому юридическому лицу-нерезиденту РФ.
    121. Сервитут представляет собой:
    122. право владения, пользования, распоряжения чужой вещью по своему усмотрению;
    123. преимущественное право покупки продаваемой доли по рыночной цене;
    124. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
    125. вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица;
    126. право оперативного управления недвижимостью.
  • 23018. Экономика недвижимости
    Курсовой проект пополнение в коллекции 09.12.2008

    1 год2 год3 год4 год5 годПолезная площадь здания, кв.м.35163516351635163516Полезная площадь подвала, кв.м.666666666666666Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади здания в месяц, тыс. руб.0,370,410,450,490,54Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади подвала в месяц, руб.0,220,240,260,290,32Потенциальный валовой доход от аренды здания, тыс.руб.11708,2817298,7218986,4020674,0822783,68Потенциальный валовой доход от аренды подвала, тыс.руб.1318,681918,082077,922317,682557,44Итого потенциальный валовой доход, тыс.руб.13026,9619216,8021064,3222991,7625341,12Коэффициент заполняемости0,60,85111Действительный валовой доход тыс.руб.7816,1816069,6820773,8022851,6025136,88Фонд оплаты труда персонала, тыс.руб.540,00756,00793,80833,49875,16Отчисления на социальные нужды персонала, тыс.руб.145,80204,12214,33225,04236,29Плата за коммунальные услуги, тыс.руб.2215,083174,953413,073669,053944,23Прочие расходы, тыс.руб.1423,982041,042194,162358,672535,57Амортизационные отчисления на полное восстановление здания, тыс. руб.1895,851895,851895,851895,851895,85Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, тыс. руб.6220,718071,968511,218982,109487,10Остаточная стоимость здания, тыс.руб.158531,20156635,35154739,50152843,65150947,800Налог на имущество, тыс.руб.1585,311566,351547,391528,431509,47Налог на прибыль, тыс.руб.2,441543,532571,652961,863393,67Чистый операционный доход от аренды помещений здания, тыс.руб.1903,576783,6910039,4011275,0612642,49Чистый операционный доход от аренды помещений кафе, тыс. руб.360,59552,91635,85731,23840,91Реальный денежный поток, тыс.руб.2264,167336,6010672,2512006,2913483,40Ставка дисконтирования, % 119,022,024,025,025,0Коэффициент дисконтирования0,840,690,550,440,35Дисконтированный денежный поток, тыс.руб.22655062,255869,745282,774719,19Затраты на ремонт здания (инвестиции), тыс.руб.24660000Текущая стоимость перепродажи здания (реверсии), тыс. руб.16 854,25Текущая стоимость здания, тыс. руб.38 135,38Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков, тыс. руб.44 676,106. Согласование результатов оценки

  • 23019. Экономика непроизводственной сферы
    Методическое пособие пополнение в коллекции 09.12.2008

    К материальному производству относят: промышленность, сельское хозяйство,

  • 23020. Экономика новых индустриальных стран
    Дипломная работа пополнение в коллекции 24.10.2011

    Процесс латиноамериканской интеграции начался в 1960-е гг., когда была создана первая интеграционная группировка - Латиноамериканская зона свободной торговли - ЛАСТ, созданная на основе договора Монтевидео, поставившего цель формирование зоны свободной торговли в Западном полушарии. В ее состав вошли 11 стран: Мексика, Аргентина, Боливия, Бразилия, Чили, Колумбия, Эквадор, Парагвай, Перу, Уругвай, Венесуэла. Группировка объединяла 85% стран Латинской Америки и Карибского бассейна. Это крупные и средние по объему ВВП страны. Они преследовали чисто экономические цели по содействию индустриализации экономик и расширению рынков сбыта. Огромная экономическая дифференциация между странами не позволила полностью реализовать проект. Спустя два десятилетия (1980г.) ЛАСТ была переименована в Латиноамериканскую ассоциацию интеграции - ЛАИ, более гибкое соглашение, позволяющее заключать торговые соглашения между 2-3 партнерами, но зона свободной торговли так и не была создана. В рамках ЛАИ действуют двусторонние соглашения, представляющие собой позитивные списки товаров, подлежащие тарифным преференциям в размере до 100%. Размер преференций зависит от страны происхождения и размера преференций, предоставленных страной-партнером.