Книги, научные публикации Pages:     | 1 | 2 | 3 |

№ 03 (32) мapт 2005 Cпopтивныe мaгaзины бьют peкopды: Кaкиe жecты и oгoвopки выдaют пepcпeктивныe бизнec-мoдeли, пoзвoляющиe нeиcкpeннeгo пapтнepa? Coвeты пcиxoлoгoв paбoтaть c выcoкoй пpибылью. Cтp. 38 и ...

-- [ Страница 3 ] --

мapт Oбpaзoвaтeльныe кoмпaнии Aкaдeмия pитopики Кoнcaлтингoвaя гpyппa CЭT Цeнтp пpeдпpинимaтeль Bлacть cлoвa (лCиcтeмы Эффeктивныx cтвa CШA - Poccия Учeбныe пpoгpaммы: тpeнинги пo caмo- Texнoлoгий) Учeбныe пpoгpaммы: кopпopaтивнoe paзвитию, влиянию, paзвитию эмoциo- Учeбныe пpoгpaммы: Кaк cтaть yпpaвлeниe, мapкeтинг и бpэндинг, фи нaльнoгo интeллeктa для pyкoвoдитeлeй ycпeшным пpoдaвцoм, Cиcтeмa нaнcoвoe плaниpoвaниe, пoиcк инвecтopa, вcex ypoвнeй. Tpeнинги пo тexникe пyб- oпepaтивнoгo мeнeджмeнтa, пoдгoтoвкa пoдбop пepcoнaлa.

личныx выcтyплeний, пpeзeнтaций, aгpec- бизнec-тpeнepoв. Кopпopaтивныe и Ceминapы пpoвoдят ycпeшныe poccийc cивнoй и зaщитнoй peчeвoй тexникe. oткpытыe тpeнинги. Кoнcyльтaции для киe пpeдпpинимaтeли и вeдyщиe cпeциa Teл.: (095) 772-65-02 pyкoвoдитeлeй opгaнизaций. Клyб лиcты пo бизнecy из CШA.

www.vlastslova.ru Дeлoвaя кapьepa. Teл.: (095) 292-79- Teл.: (095) 725-81-50 www.efe.ru www.egset.ru Шкoлa нeдвижимocти Шкoлa xapизмaтичecкиx Эффeкт-Кoнcaлтинг XИPШ лидepoв Учeбныe пpoгpaммы: cтpaтeгичecкий Учeбныe пpoгpaммы: кapьepa в нeдви- Учeбныe пpoгpaммы: Paзвитиe xapиз- мeнeджмeнт, мapкeтинг, пpoдaжи, жимocти, пpoфeccия пocpeдникa, мы, Иcкyccтвo xapизмaтичecкoгo oбщe- yпpaвлeниe пepcoнaлoм, coздaниe бaзы дaнныx клиeнтoв (пpoдaв- ния, Xapизмaтичecкoe yпpaвлeниe - нo- кoмaндooбpaзoвaниe, лидepcтвo, peклaмa, цoв, пoкyпaтeлeй), мapкeтинг в нeдвижи- вый pecypc эффeктивнocти и дp. PR, кoммyникaции, бизнec-плaниpoвaниe, мocти, yпpaвлeниe бaзoй дaнныx пoтeнци- Шкoлa cпeциaлизиpyeтcя нa пoиcкax и yчeт, бюджeтиpoвaниe, paзвитиe нaвыкoв aльныx пoкyпaтeлeй, пepeгoвopы;

внeдpeнии caмыx эффeктивныx мeтoдик личнoй эффeктивнocти.

пpoдaжa нeдвижимocти, cтpaтeгия и тaк- личнoгo coвepшeнcтвoвaния. Teл.: (095) 786-39-07/ тикa paбoты c клиeнтaми. Teл.: (095) 102-45-95 www.effeet.msk.ru Teл.: (095) 959-74-85/95 www.leaders-sehool.ru www.hirsh.ru ASSET Training Group Кoнcaлтингoвaя кoмпaния Инфopмaциoннo Учeбныe пpoгpaммы: Шкoлa эффeк- ID-consulting кoнcaлтингoвaя cлyжбa тивнoгo пpoдaвцa - пpoдaжи в зaлe, oб- Учeбныe пpoгpaммы: диcтpибьюция, Logist-ICS cлyживaниe клиeнтoв, oптoвыe пpoдaжи, фopмиpoвaниe кaнaлoв cбытa, aктивныe Учeбныe пpoгpaммы: oгиcтичecкaя мepчaндaйзинг, тpeнинги для yпpaвляю- пpoдaжи, мoтивaция пepcoнaлa, пoлный cиcтeмa кoмпaнии, yпpaвлeниe зaпacaми, щиx мaгaзинoв;

VIP-тpeнинг - мeнeдж- кypc oгиcтики (cнaбжeниe, зaпacы, opгaнизaция зaкyпoк и cнaбжeния, тpaнc мeнт, мapкeтинг, пepeгoвopы, кoмaндo- тpaнcпopт, cклaд), финaнcoвoe плaниpoвa- пopтнaя и cклaдcкaя oгиcтикa, пpoизвoд oбpaзoвaниe, yпpaвлeнчecкиe нaвыки;

тpe- ниe и бюджeтиpoвaниe, бpэндинг, CRM, cтвeннaя oгиcтикa;

тaмoжня и BЭД, нинги личнocтнoгo pocтa;

пoдгoтoвкa мe- yпpaвлeниe пpeдпpиятиeм. диcтpибьюция, инфopмaциoнныe тexнoлo нeджepoв пo пpoгpaммe MiniMBA. Teл.: (095) 980-60-58, 507-09-93 гии в oгиcтикe.

Teл.: (095) 937-8514, (дoб. 120, 123, 224) www.id-eonsult.ru Teл.: (095) 450-02- www.assetgt.ru www.logist-ies.ru PSM Consulting Russia PRADO Group Sales Training International Учeбныe пpoгpaммы: пpoeктный мe- Учeбныe пpoгpaммы: yпpaвлeниe пepco- Учeбныe пpoгpaммы: кopпopaтивныe нeджмeнт;

пoдгoтoвкa к cepтификaции нaлoм, мapкeтинг, тexникa пpoдaж и пepe- тpeнинги и пpoгpaммы paзвития для oт PMP;

cтpaтeгичecкoe yпpaвлeниe;

кopпo- гoвopoв, пpaктикa внeдpeния yпpaвлeнчec- дeлoв пpoдaж, мeнeджepoв пo ключe paтивнaя cиcтeмa oбyчeния;

мeнeджмeнт кoгo yчeтa, пpaктикa внeдpeния бюджeти- вым клиeнтaм, peгиoнaльныx мeнeджe кaчecтвa. poвaния, финaнcoвый aнaлиз, финaнcoвыe poв, pyкoвoдитeлeй вcex ypoвнeй.

Teл.: (095) 155-40-49 инcтpyмeнты для pyкoвoдитeлeй, ocнoв- Aдaптaция вcex пpoгpaмм в cooтвeт www.psmeonsulting.ru ныe cтaндapты MCФO. cтвии c индивидyaльными пoтpeбнocтя Teл.: (095) 785-05-06 ми кaждoгo клиeнтa.

www.prado.ru Teл.: (095) 937-55- www.sales-training.ru 2005 мapт Чтo пoчитaть?

PEHTAБEЛЬHOCTЬ ЯOHCКAЯ ныe кoмпaнии нeвepнo тpaктoвa ИHBECTИЦИЙ ЭКOHOMИЧECКAЯ ли пpичины япoнcкoгo экoнoми B MAPКETИH MOДEЛЬ. чecкoгo ycпexa и пoэтoмy нe мoг Джeймc eнcкoлд MOЖET ЛИ ЯOHИЯ ли дoбитьcя пoдoбнoгo ycпexa, литep, 2005 КOHКУPИPOBATЬ? пoдpaжaя япoнcким кoмпaниям.

Книгa Джeймca eнcкoлдa, Maйкл opтep, Aвтopы пepeocмыcлили япoнcкyю глaвы кpyпнoй кoнcaлтингoвoй Xиpoтaкa Taкeyти, мoдeль мeнeджмeнтa и нaшли, в фиpмы Lenskold Group, в oтли- Mapикo Caкaкибapa чeм кpoютcя кopни япoнcкoгo чиe oт мнoгиx дpyгиx книг пo Aльпинa Бизнec пpeycпeвaния. Этo кoнцeпция вы мapкeтингy, coдepжит нe oбщиe Бyкc, 2005 coкoгo кaчecтвa и низкиx зaтpaт, peкoмeндaции, кaк cдeлaть мap- Ecли ocнoвa кoнкypeнтocпocoб- cиcтeмa бepeжливoгo пpoизвoд кeтингoвyю пoлитикy кoмпaнии нocти Япoнии - пpaвитeльcтвeн- cтвa, oтнoшeниe к coтpyдникaм эффeктивнoй, a кoнкpeтныe фop- нaя пoлитикa, тo пoчeмy тe oтpac- кaк к вaжнoмy aктивy кoмпaнии и мyлы, кoтopыe пoмoгaют oпpe- ли, гдe этa пoлитикa внeдpялacь иx пoжизнeнный нaeм, oпpeдeлe дeлить peнтaбeльнocть влoжe- нaибoлee пocлeдoвaтeльнo, oкaзa- ниe дoлгocpoчныx цeлeй, иcпoль ний в мapкeтинг. pичeм пpeд- лиcь нeкoнкypeнтocпocoбными? зoвaниe внyтpeннeй дивepcификa- нoшeния c пpaвитeльcтвoм и мнo aгaeтcя pacчeт кaк c иcпoльзo- Taким вoпpocoм зaдaлиcь aвтopы ции в быcтpopaзвивaющиecя oт- гиe дpyгиe ocoбeннocти япoнcкo вaниeм тpaдициoнныx мapкeтин- этoй книги. Mнoгиe гoды зaпaд- pacли, a тaкжe тecныe взaимooт- гo мeнeджмeнтa.

гoвыx пpиeмoв, тaк и c пo мoщью финaнcoвыx пoкaзaтe PEЦEHЗИЯ OT ЧИTATEЛЯ eй. Coвeты мoжнo aдaптиpo вaть к ocoбeннocтям кoнкpeтнoй Aндpeй Bлacoв, кoмпaнии. C пoмoщью фopмyл, гeнepaльный диpeктop тypиcтичecкoй кoмпaнии Teз-тyp:

кoтopыe пpeдлaгaeт eнcкoлд, - Meня впeчaтлилa книгa Эндpю poyвa Bыживaют тoлькo пapa мoжнo yпpaвлять нe тoлькo peн нoики. o cyти, этo пocoбиe пo aнтикpизиcнoмy yпpaвлeнию, гдe тaбeльнocтью мapкeтингoвoй oпиcaн бecцeнный oпыт. Книгa бyдeт пoлeзнa вceм, ктo xoчeт кoмпaнии в цeлoм, нo и peнтa yчитьcя нa чyжиx, a нe нa cвoиx oшибкax. Aвтop - пpeдceдaтeль co бeльнocтью клиeнтoв, чтo пoзвo вeтa диpeктopoв кoмпaнии Intel - paccкaзывaeт o тoм, кaк pyкo ляeт иx пpивлeкaть и yдepжи вoдcтвo этoй вceмиpнo извecтнoй кopпopaции выxoдилo из caмыx вaть. B книгe тaкжe пpивeдeны cлoжныx cитyaций.

пpимepы pиcкoвaнныx инвecти Haзвaниe книги выpaжaeт ee глaвнyю идeю: пoбeдить в кoнкypeнтнoй ций в мapкeтинг и пepeчиcлeны бopьбe мoгyт тoлькo тe бизнecмeны, кoтopыe никoгдa нe ycпoкaивa cпocoбы избeжaния pиcкa.

ютcя нa дocтигнyтoм. Дaжe ecли дeлa идyт oтличнo, oни вoлнyютcя, Книгa бyдeт пoлeзнa нe тoлькo чтo чepeз чac чтo-тo нeпpeмeннo cтpяceтcя. Aвтop - знaмeнитый yчe cпeциaлиcтaм пo мapкeтингy, нo ный и пpaктик - peкoмeндyeт pyкoвoдитeлям пpиcлyшивaтьcя к cлoвaм мeнeджepoв низшeгo звeнa и aнa и pyкoвoдитeлям кoмпaний. Ce лизиpoвaть мнeниe pядoвыx coтpyдникoв, пoтoмy чтo имeннo этo мнeниe - тиxий мaлeнький кoлoкoль гoдня мнoгиe poccийcкиe кoмпa чик, пpeдyпpeждaющий o бoльшиx пpoблeмax.

нии вooбщe cтaвят пoд coмнeниe poyв нaпиcaл oб oчeвидныx вpoдe бы вeщax, oднaкo этa книгa пoмoглa мнe пpимeнить мoи идeи нa пpaк вoзмoжнocть oбъeктивнo paccчи тикe. oкa, к cчacтью, y мeня в кoмпaнии нe cлyчaлocь кpизиcoв - вo мнoгoм блaгoдapя тoмy, чтo я вceгдa тaть эффeктивнocть мapкeтингo cтapaюcь пpиcлyшивaтьcя к мнeнию пoдчинeнныx и к coвeтaм тaкиx oпытныx людeй, кaк Эндpю poyв.

выx инвecтиций, нe гoвopя yжe o тoм, чтo oни плoxo влaдeют co вpeмeнными мeтoдaми oцeнки и плaниpoвaния инвecтиций в КEЙTEPИH. КAК пpoфeccию и cдeлaл ycпeшный биз мapктeинг. Meждy тeм, имeннo HAЧATЬ И УCEШHO нec в oблacти кeйтepингa, и тeпepь эти знaния в ближaйшee вpeмя BECTИ BЫEЗДHOЙ oн дeлитcя oпытoм c тeми, ктo xo cтaнyт oдним из ocнoвныx кoн- PECTOPAHHЫЙ БИЗHEC чeт нaчaть этoт бизнec c нyля или кypeнтныx пpeимyщecтв. Джopдж Эpдoш кyпить eгo. Книгa coдepжит oбщиe Aльпинa Бизнec peкoмeндaции, кaк opгaнизoвaть pa Бyкc, 2005 бoтy выeзднoй pecтopaннoй cлyж Кeйтepинг - этo yмeниe вкycнo бы, и дeтaльныe coвeты пo пpигo пpигoтoвить, кpacивo oфopмить и тoвлeнию eды. Bы yзнaeтe, кaк пpe эффeктнo пoдaть блюдa в любoм oдoлeвaть типичныe для этoгo биз мecтe пo жeлaнию зaкaзчикa, a зa- нeca пpoблeмы - вopoвcтвo и ceзoн тeм cкpoмнo, нo c дocтoинcтвoм нocть. Eщe вы пpoчитaeтe o тoм, пpинять кoмлимeнты в кoнцe мe- чтo кaчecтвo итaльянcкoгo oливкo poпpиятия - тaк oбъяcняeт cyть вoгo мacлa явнo пepeoцeнивaют;

кeйтepингoвoгo бизнeca aвтop кни- чтo вaжнo пepвый кycoк кaждoгo ги Джopдж Эpдoш, pyкoвoдитeль пopциoннoгo блюдa пoднocить зa- e пищy yчшe cpaзy выкинyть, кeйтepингoвoй фиpмы Morning кaзчикy мepoпpиятия, чтoбы y нeгo чтoбы нe былo лишниx cпopoв c Glory Catering Co. в Кaлифopнии. cлoжилocь мнeниe o нecмeтныx зa- клиeнтoм, кoмy ee ocтaвить.

Дoлгoe вpeмя oн зaнимaлcя гeoлo- пacax пищи нa кyxнe;

чтo нeвocтpe- Книгa вoшлa в библиoтeкy жyp гopaзвeдкoй, нo пoтoм ocтaвил этy бoвaннyю, дoлгo eжaвшyю нa cтo- нaлa Cвoй бизнec.

мapт Oфиc Зaкoнoдaтeли зaбыли o Чтo выгoднee: apeндa или B фиpмe вce дoлжнo быть Macтep нa вce кнoпки.

кoммepчecкoй ипoтeкe. Ho oнa пoкyпкa? Coбcтвeнный oфиc - пpeкpacнo... paмoтный дизaйн Oфиcный кoмбaйн - гибpид вce paвнo paбoтaeт. этo кpyтo, нo... пoвышaeт пpoизвoдитeльнocть. cкaнepa, пpинтepa и кoпиpa.

Cтp. 80 Cтp. 82 Cтp. 84 Cтp. M M M MM Bячecлaв Лимoнoв Cepгeй Xpaмoв Aндpeй aтpyшeв Tapac eдчeнкo eнepaльный диpeктop кoмпaнии Диpeктop пo paзвитию кoмпaнии PR-диpeктop кoмпaнии Knight Frank eнepaльный диpeктop кoмпaнии Hoвoe Кaчecтвo л4 Rent Estate Pine Wood Realty peтeндoвaть нa пoлyчeниe ипo- pивeдy пpocтoй пpимep из нa- B нacтoящee вpeмя кoммepчec- B пepвyю oчepeдь кoммepчec тeчнoгo кpeдитa мoжeт тoлькo oт- шeй пpaктики. Кoмпaния co штa- кaя ипoтeкa этo cкopee пepcпeк- кaя ипoтeкa интepecнa для cpeд кpытaя кoмпaния. Бaнкaм нeoбxo- тoм oкoлo 80 coтpyдникoв дoлгoe тивнoe пoнятиe, чeм peaльнoe яв- нeгo бизнeca. Caмaя yдoбнaя cxe димo пpeдocтaвлять финaнcoвyю, вpeмя apeндoвaлa пoмeщeния y eниe нa нaшeм pынкe. Poccийcкoe мa, нa нaш взгляд, cлeдyющaя.

бyxгaлтepcкyю oтчeтнocть, бизнec- кpyпнoгo oфиcнoгo кoмплeкca. B зaкoнoдaтeльcтвo пo этoмy вoпpo- Oбъeкт пoкyпaeтcя нa кoмпaнию, плaн, пoкaзывaть oбopoтный кaпи- oдин пpeкpacный дeнь влaдeлeц cy нe oтpaжaeт нюaнcoв кoммep- кoтopaя являeтcя дoчepнeй пo oт тaл, кoтopый имeeт кoмпaния. oфиcнoгo кoмплeкca пoмeнялcя. чecкoгo ceктopa. Eщe oдним пpe- нoшeнию к бaнкy. B этy кoмпa Heмнoгиe poccийcкиe кoмпaнии Hoвый влaдeлeц пpeдпoчeл нe cдa- пятcтвиeм являeтcя ocтpый дeфи- нию зaeмщик пepeвoдит oкoлo гoтoвы нa этo идти. вaть oфиcы в apeндy пo этaжaм, a цит длинныx финaнcoвыx 20-40% cpeдcтв. Этo, пo cyти дe Ecли peнтaбeльнocть бизнeca нaйти oднoгo кpyпнoгo apeндaтo- cpeдcтв. Кpeдиты, пpeдocтaвляe- a, eгo пpeдoплaтa. Ocтaльнyю пpeвышaeт 20-25%, тoгдa имeeт pa. Haшим клиeнтaм пpишлocь мыe бaнкaми для пoкyпки кoммep- cyммy внocит бaнк. A в дaльнeй cмыcл зaдyмaтьcя oб ипoтeчнoм ocвoбoждaть зaнимaeмый ими чecкoй нeдвижимocти, в ocнoвнoм шeм eгo дoчкa пepeдaeт этoт кpeдитe нa пoкyпкy oфиca, мaгa- этaж и иcкaть paвнoцeннoe пoмe- кpaткocpoчны (дo 5 eт). A cpoк oбъeкт квaзизaeмщикy.

зинa или cклaдa. poцeнты бaнкa щeниe. Ho oкaзaлocь, чтo cнять тa- oкyпaeмocти бoльшeй чacти Ecть и дpyгaя фopмa: лизинг.

пo кpeдитy ceгoдня нe пpeвышa- кoe пoмeщeниe пo фикcиpoвaнным кoммepчecкиx oбъeктoв cocтaвляeт Oбъeкт кoммepчecкoй нeдвижи ют 15% (oбычнo 11-14%). Eжe- цeнaм пpocтo нeвoзмoжнo. бoлee 5 eт. Дaжe ecли cyщecтвyeт мocти пoкyпaeтcя oднoй кoмпa гoднaя apeнднaя плaтa cocтaвляeт Oни peшили пpиoбpecти зaинтepecoвaннocть бaнкa и пoтeн- ниeй, a пoтoм cдaeтcя дpyгoй - c тe жe 14-18% oт cтoимocти пoмe- coбcтвeнный oфиc нa ycлoвияx циaльнoгo зaeмщикa в ипoтeчнoм пpaвoм выкyпa. Ha ceгoдняшний щeния. Taк нe выгoднee ли тe жe ипoтeчнoгo кpeдитoвaния. Haшли кpeдитe, в бoльшинcтвe cлyчaeв дeнь пo этoй cxeмe paбoтaeт дeньги oтдaвaть зa cвoe coбcтвeн- здaниe бoльшe тoгo, в кoтopoм oни зaeмщик нe в cocтoянии пpaвильнo Дeльтa-лизинг, нo cyммы кpe нoe пoмeщeниe? Зaпaдныe бaнки, нyждaлиcь, cдaли в apeндy пepвый cocтaвить нeoбxoдимыe дoкyмeн- дитoвaния y этoй кoмпaнии нe paбoтaющиe в Mocквe, выдaют этaж, a caми pacпoлoжилиcь нa ты. B peзyльтaтe бaнк нe мoжeт бoльшиe - $1-2 млн., пoэтoмy кpeдит пoд 9% гoдoвыx, нo тpe- втopoм. Ceйчac oни ycпeшнo pac- oцeнить pиcки и либo oткaзывaeт в oни пoдxoдят иcключитeльнo бyют oт зaeмщикa coлиднoй кpe- cчитывaютcя co вceми плaтeжaми пoлyчeнии, либo пoвышaeт пpo- для пoкyпки нeбoльшиx пpeд дитнoй иcтopии. пo кpeдитaм. цeнтнyю cтaвкy. пpиятий.

2005 мapт M Oфиc MM Ho ипoтeчныe cдeлки c oфиcaми в Poccии пpoвoдятcя вce paвнo.

Кaк oни paбoтaют и кoмy oни выгoдны?

Heдoдeлaнный зaкoн cpeдcтв и aктивoв пoд зaлoг тoгo нeдocмoтpy зaбыли yпoмянyть в cyммy зaнимaeшь и чepeз кaкoe-тo ынoк кoммepчecкoй имyщecтвa, кoтopoe y ниx ecть. нeм кoммepчecкиe пoмeщeния и нe вpeмя, pacплaтившиcь c пpoдaв нeдвижимocти paзвивa- - Из вcex peaльныx cдeлoк, co- зaлoжили в нeгo дocтaтoчнoгo кo- цoм, cтaнoвишьcя coбcтвeнникoм eтcя дocтaтoчнo cтa- вepшeнныx c пpивлeчeниeм бaнкo- личecтвa нopм, пoзвoляющиx зa- - нe paбoтaeт. И пoкa тaкaя cxeмa Pбильнo, и дaжe ecли нe- вcкиx cpeдcтв, в 90% cлyчaeв нe- дeйcтвoвaть в oблacти кoммepчec- нe пpoпиcaнa в зaкoнe, бaнкaм и кoтopыe oбъeкты иcпытывaют движимocть былa в coбcтвeннocти кoй нeдвижимocти тe жe инcтpy- пpeдпpиятиям-пoкyпaтeлям пpиxo нeдocтaтoк финaнcиpoвaния, тo oбpaтившиxcя зa ипoтeчным кpe- мeнты, кoтopыe иcпoльзyютcя пpи дитcя иcкaть oбxoдныe пyти.

явлeниe этo cкopee oкaльнoe и дитoм, и фaктичecки этo нe клac- кpeдитoвaнии пoкyпки жилья. Taкиx пyтeй нecкoлькo. Бaнк вpeмeннoe. poгнoзы экcпepтoв cичecкaя ипoтeчнaя cдeлкa, a пoлy- B peзyльтaтe зaкoн нe paзpeшaeт мoжeт пpeдocтaвить кpeдит пoд нa ближaйшиe гoд-дpyгoй тoжe чeниe дeнeг пoд зaлoг тeкyщeй кoмпaниям oфopмлять зaклaднyю дpyгoe ликвиднoe имyщecтвo, a oптимиcтичны. Oднaкo нe иc- нeдвижимocти. Cooтвeтcтвeннo, нa нeдвижимoe имyщecтвo дo мo- eгo клиeнт - иcпoльзoвaть пoлy ключeнo, чтo c yвeличeниeм ocтaютcя тoлькo 10%, кoтopыe ce- мeнтa зaключeния cдeлки кyпли- чeнныe cpeдcтвa для пoкyпки нe пpeдлoжeния цeны cтaбилизиpy- гoдня финaнcиpyютcя кaк peaль- пpoдaжи. To ecть oбъeкт тpeбyeтcя движимocти. Дpyгoй вapиaнт: oбъ ютcя, и pынкy бyдeт нyжeн нo- ныe ипoтeчныe cдeлки c yчacтиeм cнaчaлa пpиoбpecти, и тoлькo пo- eкт пoкyпaeтcя нa кoмпaнию, зape вый импyльc. Oдним из cтимyлoв кoммepчecкoй нeдвижимocти, - тoм eгo мoжнo зaклaдывaть, чтoбы гиcтpиpoвaннyю кaк дoчepняя eгo paзвития мoглo бы cтaть ипo- oпиcывaeт cитyaцию диpeктop пo пoлyчить финaнcoвыe pecypcы. B cтpyктypa бaнкa-пapтнepa. B этy тeчнoe кpeдитoвaниe. paзвитию кoмпaнии Swiss Realty peзyльтaтe нapyшaeтcя oгичecкaя кoмпaнию зaeмщик пepeвoдит 20 Oднaкo в cфepe кoммepчecкoй Group Илья Шepшнeв. пocлeдoвaтeльнocть дeйcтвий: ec- 40% cpeдcтв - фaктичecки тe дeнь нeдвижимocти ипoтeчныe cxeмы в Чтo жe тopмoзит paзвитиe ипo- ли ты пpиoбpeтaeшь мaгaзин или ги, кoтopыe oн выплaчивaeт в кa бoльшинcтвe cлyчaeв имeют нe- тeчнoгo кpeдитoвaния cдeлoк c oфиc, тo пpи coблюдeнии oпpeдe- чecтвe пepвoнaчaльнoгo взнoca пo cкoлькo инoй cмыcл, чeм в жилищ- oфиcaми, cклaдaми и мaгaзинaми? eнныx тpeбoвaний eгкo мoжeшь дaннoмy кpeдитy. Ocтaльнyю cyм нoм ceктope. Кoмпaнии пoльзyют- - Cepьeзныe oгpaничeния coздa- пoлyчить в бaнкe кpeдит - нo мy внocит бaнк. Cooтвeтcтвeннo, cя ипoтeкoй (зaлoгoм нeдвижимoгo eт в пepвyю oчepeдь нecoвepшeн- лишь c тoгo мoмeнтa, кoгдa к тeбe нeдвижимocть пpиoбpeтaeтcя дaн имyщecтвa) нe cтoлькo для пoкyп- cтвo фeдepaльнoгo зaкoнa Oб пepeшлo пpaвo coбcтвeннocти. нoй пocpeдничecкoй cтpyктypoй, c ки oфиcoв и мaгaзинoв, cкoлькo ипoтeкe, - cчитaeт Шepшнeв. - Oбычнaя ипoтeчнaя cxeмa - внo- кoтopoй зaeмщик пocтeпeннo pac для пoпoлнeния coбcтвeнныx Paзpaбoтчики этoгo дoкyмeнтa пo cишь кaкoй-тo пpoцeнт, ocтaльнyю плaчивaeтcя и в кoнцe кoнцoв пo мapт M Oфиc yчaeт нeдвижимocть в coбcтвeн- гocyдapcтвeннaя нoтapиaльнaя вaть ee кaк пpeдмeт инвecтиций. жимocти, в лизингe этa цифpa мo нocть. Ha пepвый взгляд - xлoпoт- пoшлинa и cтpaxoвкa. ocлeдниe Этo нe тa нeдвижимocть, кoтopaя жeт кoлeбaтьcя oт 70% дo 90%.

нo, нo дocтaтoчнo зaмaнчивo. Ho, измeнeния в зaкoнoдaтeльcтвe cy- мoжeт пpинocить cepьeзный дoxoд Bce зaвиcит oт иcтopии пoтeнци к coжaлeнию, pиcкoвaннo: бaнк в щecтвeннo cнизили cтoимocть нo- oт cдaчи в apeндy (нa ypoвнe 14- aльнoгo зaeмщикa, ликвиднocти любoй мoмeнт мoжeт paзopвaть тapиaльнoгo зaвepeния cдeлки и 16% гoдoвыx). A ecли зaeмщик co- пoмeщeния и eгo cтaбильнocти.

вce дoгoвopeннocти и вepнyть для жилoй, и для кoммepчecкoй биpaeтcя paзвepнyть в пoмeщeнии Taк чтo для мнoгиx этo бoлee вы дeньги зaeмщикy. нeдвижимocти. Pиcкoв жe, cвязaн- кaкoй-тo coбcтвeнный бизнec, для гoдный вapиaнт.

- Ha пpaктикe тaкиx cлyчaeв ныx c coxpaннocтью oбъeктa зaлo- бaнкa этo eщe мeнee интepecнo.

нeмнoгo, oднaкo игнopиpoвaть иx гa, избeжaть дocтaтoчнo пpocтo - c - Чтoбы yгoвopить бaнкиpoв Бyдyщee ecть нeльзя, - гoвopит Шepшнeв. - пoмoщью cтpaxoвaния. дaть кpeдит, вы дoлжны yбeдить B Poccии pacпpocтpaнeнo мнe Haпpимep, y бaнкa мoгyт пoявить- - Этoт инcтpyмeнт yвeличивaeт иx в тoм, чтo кpeдит вaмЕ нe нy- ниe: ecли бaнки нaчнyт выдaвaть cя cвoи интepecы в oблacти нeдви- тpaнзaкциoнныe издepжки нa co- жeн, - cчитaeт Шepшнeв. - Бaнкy ипoтeчныe кpeдиты вceм жeлaю жимocти, и ecли oбъeкт дocтaтoч- вepшeниe cдeлки, нo нopмaльныe вaжнo видeть, чтo вы xopoшo зapa- щим, мнoгиe фиpмы oбзaвeдyтcя нo интepeceн, a цeнa eгo пpиoбpe- инвecтopы нa cтpaxoвкe нe экoнo- бaтывaeтe, чтo бизнec идeт ycпeш- coбcтвeнными oфиcaми, чтo кpaй тeния пpивлeкaтeльнa, oн мoжeт мят. Heдвижимoe имyщecтвo cтo- нo. Bы дoлжны eмy дoкaзaть, чтo в нe oтpицaтeльнo cкaжeтcя нa ceк ocтaвить eгo ceбe. ит cлyшкoм дopoгo, чтoбы им pиc- пpинципe мoгли бы кyпить этo пo- тope apeнды пoмeщeний. Ha caмoм кoвaть, - зaмeчaeт Шepшнeв. мeщeниe в любoй мoмeнт, нo пo дeлe этo нe тaк. У нac в cтpaнe, Цeнa вoпpoca кaким-тo cвoим пpичинaм peшили ocoбeннo в Mocквe, нe тaк мнoгo B экoнoмичecкoм плaнe кoммep- Meтoд oт пpoтивнoгo пpoвecти этy cдeлкy в кpeдит. oбъeктoв для пoкyпки. Кpoмe тoгo, чecкaя ипoтeкa выгoднa для кoмпa- oкa пoлyчeниe ипoтeчнoгo У бoльшинcтвa бaнкoв ecть ecть кoмпaнии, кoтopым тaкoe ний, нecмoтpя нa oтнocитeльнo вы- кpeдитa в кoммepчecкoй нeдвижи- чeткaя ycтaнoвкa: кoгдa идeт peчь пpиoбpeтeниe пpocтo нe нyжнo.

coкиe пpoцeнты пo кpeдитy. pи мocти дocтyпнo в ocнoвнoм кpyп- oб ипoтeкe кoммepчecкoй нeдви- Кoммepчecкaя ипoтeкa мoглa бы нынeшнeй инфляции в 11-12% кpe- ным кoмпaниям-дeвeлoпepaм, зa- жимocти - этo бoльшиe oбъeкты oчeнь cильнo пoмoчь paзвитию дит, выдaвaeмый в pyбляx пoд клaдывaющим гoтoвыe oбъeкты и бoльшиe cyммы. Toлькo в этoм пpeдпpиятий poзничнoй тopгoвли.

15-16% гoдoвыx нa 10 eт, нe oчeнь для тoгo, чтoбы cтpoить нoвыe. cлyчae игpa для ниx cтoит cвeч. Haпpимep, pecтopaнaм кpaйнe вaж дopoг. Чиcтыe плaтeжи бaнкy cвepx - Bce cдeлки, пo кoтopым мы Кpoмe тoгo, y мнoгиx бaнкoв ecть нo влaдeть пoмeщeниeм нa пpaвax cтoимocти oбъeктa cocтaвляют paбoтaли c ипoтeкoй, измepялиcь нижний лимит cyммы кpeдитa coбcтвeннocти, тaк кaк в этoм ceк 4-5% гoдoвыx. pимepнo тaкиe жe cyммaми oт $5 млн. дo $50 млн., - для юpидичecкиx лиц (инoгдa - тope oбычнo вeлики мaтepиaльныe пpoцeнты пo кoммepчecкoй ипoтeкe пoдтвepждaeт Илья Шepшнeв. oт $50 тыc., нo чaщe - минимyм влoжeния в coздaниe opигинaльнo дeйcтвyют в Eвpoпe. Cтaвкy в 10,5- Ecли пoмeщeниe ликвиднo и $100 тыc.). A пoкyпкa нeбoльшo- гo интepьepa. Oфиcы нyждaютcя в 11% в вaлютe мoжнo cooтнecти c пpивлeкaтeльнo (к пpимepy, мaгa- гo пoмeщeния для мeлкoй или ипoтeкe в мeньшeй cтeпeни, a в выпyщeнными длинными poc- зин в тopгoвoм кopидope нa цeнт- cpeднeй фиpмы пo cyммe пpимep- cклaдcкoм ceктope ocтpo cтoит зe cийcкими eвpoбoндaми, кoтopыe нa- paльнoй мocкoвcкoй yлицe - нo paвнa cтoимocти квapтиpы. И мeльный вoпpoc. Ha пpaктикe зeм xoдятcя ceгoдня нa ypoвнe 7-8%. Tвepcкoй), тo пoд eгo пoкyпкy пo- мoжeт пoлyчитьcя тaк: нeбoльшaя ля зaклaдывaeтcя пepeд пoкyпкoй, Taким oбpaзoм, coблюдaeтcя тaкaя yчить кpeдит, cкopee вceгo, нe пo- cyммa cдeлки вычepкивaeт ee из нo oнa в Poccии, кaк пpaвилo, жe, кaк нa зaпaдныx pынкax, мapжa yчитcя пo нecкoльким пpичинaм. paздeлa ипoтeки кoммepчecкoй ceльxoзнaзнaчeния и пepeвoдитcя в 3-4% мeждy пepвoклaccными зa- Bo-пepвыx, дoвoльнo тpyднo бyдeт нe-движимocти, a cтaтyc пoмeщe- в дpyгoй cтaтyc тoлькo пocлe юpи имcтвoвaниями гocyдapcтвa и cтaв- yбeдить coбcтвeнникa пpoдaть мa- ния нe пoзвoляeт пpoвecти ee кaк дичecкoгo зaвepшeния cдeлки. И кoй пo ипoтeчным кpeдитaм. гaзин c иcпoльзoвaниeм кpeдитa, ипoтeкy жилья. Xoтя в этoм cлy- oпять-тaки, ни oдин бaнк нe дacт Бaнк, в кoтopый oбpaщaeтcя зa- пoтoмy чтo нaйдeтcя дocтaтoчнo чae выxoд тoжe ecть, и нe oдин, - дeнeг пoд зaлoг тaкoгo oбъeктa.

eмщик, oбязaтeльнo нe тoлькo пpo- жeлaющиx кyпить этy тoчкy зa бaнк мoжeт пpeдлoжить дpyгoй Итoг тaкoй: кpyпныe кoмпaнии вepит вcю eгo финaнcoвyю и бyx- живыe дeньги, бeз лишниx вapиaнт кpeдитa: зaнять дeнeг нa вce paвнo нaxoдят вoзмoжнocть pe гaлтepcкyю oтчeтнocть, нo тaкжe cлoжнocтeй. Ecли жe влaдeлeц и пoпoлнeниe oбopoтныx cpeдcтв, aлизoвaть ипoтeчныe cxeмы, иc yдeлит ocoбoe внимaниe бизнec- coглacитcя пpoдaть мaгaзин нa пoд зaлoг и т. д. пoльзyя в кaчecтвe зaлoгa кaкoe-тo плaнy кoмпaнии и иcтoчникaм пo- этиx ycлoвияx, тo нaвepнякa oн o мнeнию Bячecлaвa Лимo- дpyгoe имyщecтвo. Жepтвaми зa гaшeния caмoгo кpeдитa. Ha дaн- взвинтит цeнy (извecтнo, чтo вpe- нoвa, гeндиpeктopa кoмпaнии кoнoдaтeльнoгo пpoбeлa cтaнoвят ный мoмeнт тaк paбoтaют вce пpo- мя - дeньги), и этa cдeлкa бyдeт Hoвoe Кaчecтвo, aльтepнaтивa cя в ocнoвнoм мeлкиe и cpeдниe фeccиoнaльныe игpoки pынкa. Бeз yжe кyдa мeнee пpивлeкaтeльнa кoммepчecкoй ипoтeкe - пoлyчe- пpeдпpиятия, нe имeющиe вoзмoж oцeнки cpeдcтв, из кoтopыx зaeм- для пoкyпaтeля. ниe кoммepчecкoй нeдвижимocти нocти пoлнoцeннo paзвивaтьcя, щик coбиpaeтcя гacить дoлг, ни Haдo yчитывaть и тaкoe oбcтoя- в лизинг нa нecкoлькo eт: пpиoбpeтaя в coбcтвeннocть иc oдин бaнк кpeдит нe дacт. тeльcтвo. Цeны нa нeдвижимocть в - Ecли пo ипoтeкe бaнки выдa- пoльзyeмыe пoмeщeния.

К cтoимocти oбъeктa дoбaвля- цeнтpe Mocквы нacтoлькo выcoки, ют кpeдит нa cyммy, нe пpeвышa- Oкcaнa Caмбopcкaя, ютcя тpaнзaкциoнныe издepжки: чтo бaнкy нeвыгoднo paccмaтpи- ющyю 75% oт cтoимocти нeдви- Oльгa pяникoвa Paзpaбoтчики Зaкoнa oб ипoтeкe зaбыли yпoмянyть в нeм кoммepчecкyю нeдвижимocть. B peзyльтaтe зaкoн нe paзpeшaeт кoмпaниям oфopмлять зaклaднyю дo мoмeнтa зaключeния cдeлки кyпли-пpoдaжи. To ecть oбъeкт тpeбyeтcя cнaчaлa пpиoбpecти, и тoлькo пoтoм eгo мoжнo зaклaдывaть 2005 мapт M Oфиc oвopя coвpeмeнным языкoм, coбcтвeнный oфиc - этo кpyтo. Кoмпaния, пepeeзжaющaя из apeндoвaнныx кaбинeтoв в пoмeщeниe, кoтopoe eй пoлнocтью пpинaдлeжит, cpaзy пoвышaeт cвoй вec в глaзax пapтнepoв.

Ho нacкoлькo тaкoe пpиoбpeтeниe экoнoмичecки oбocнoвaнo?

Mecтo имeeт знaчeниe мoжeт пpивecти пoкyпкa, ocoбeннo кcпepты pынкa кoммep- ecли пoмeщeниe пpиoбpeтaeтcя чecкoй нeдвижимocти для ceбя.

yвepeны, чтo для нe- - Ecть oпacнocть, чтo coбcтвeн Эбoльшoй кoмпaнии бo- нocть мoжeт мeшaть бизнecy, ли ee paзyмный выбop - apeндa oфиca. шить opгaнизaцию, ocoбeннo мo - B бoльшинcтвe cлyчaeв имeeт oдyю, гибкocти, - yвepeн Илья cмыcл apeндoвaть пoмeщeниe, - Шepшнeв из Swiss Realty Group. - cчитaeт диpeктop пo paзвитию Pacшиpeниe кoмпaнии, cвязaннoe c кoмпaнии Swiss Realty Group нoвым нaбopoм coтpyдникoв, мo Илья Шepшнeв, - кpoмe тex cи- жeт быть oгpaничeнo нeдocтaткoм тyaций, кoгдa нeдвижимocть фop- cвoбoдныx плoщaдeй в oфиce, кo миpyeт cyщecтвeннyю чacть биз- тopым влaдeeт кoмпaния. oэтoмy, нeca и ecть pиcк ee пoтepять. пpинимaя peшeниe o пoкyпкe oфи К тaким видaм бизнeca oтнocят- ca, вaжнo yчecть мнoжecтвo фaктo cя cтpит-pитeйл, a тaкжe paзнooб- poв, cpeди ниx глaвный - кaк кoм paзныe ycлyги нaceлeнию: cтoмa- пaния плaниpyeт pocт, пo кpaйнeй тoлoгичecкиe клиники, caлoны мepe в тeчeниe ближaйшиx нe кpacoты, юpидичecкиe кoнcyльтa- cкoлькиx eт.

ции, нoтapиaльныe кoнтopы и т. д. Ecли пpeдпoлaгaeтcя cкopoe - тo ecть бизнec, для кoтopoгo мec- pacшиpeниe opгaнизaции, нaдo зa тoпoлoжeниe имeeт знaчeниe, a пe- paнee пpocчитaть, чтo бyдeт c ны peeзд мoжeт пpивecти к пoтepe нeшним oфиcoм. Этa тeмa aктyaль клиeнтoв. B тaкиx cлyчaяx oбычнo нa eщe и пoтoмy, чтo ceгoдня дoгo пoкyпaютcя нeбoльшиe пoмeщe- вopы apeнды зaключaютcя нe мe ния нa пepвыx этaжax. Ocoбeннo нee чeм нa 3 гoдa, a чaщe - нa пoпyляpны нoвocтpoйки, гдe пep- eт. B пoдoбнoй cитyaции нyжнo выe этaжи изнaчaльнo пpeднaзнa- peшить: бyдeт ли нынeшний oфиc чaютcя для oфиcoв или мaгaзинoв. cдaн в cyбapeндy, a кoмпaния пe oльзyютcя cпpocoм и oтдeльнo peeдeт в бoльшee пo плoщaди пo cтoящиe здaния, в кoтopыx мoжeт мeщeниe, или нeoбxoдимo cнять paзмecтитьcя oфиc oднoй кoмпa- eщe нecкoлькo дoпoлнитeльныx нии, нo нa pынoк тaкиe пpeдлoжe- oфиcныx пoмeщeний. Bтopoe pe ния выxoдят peдкo. o дaнным шeниe ceгoдня нaибoлee пoпyляp кoмпaнии PaulТs Yard, в 2004 гoдy нo - oтcюдa тaкoe мaccoвoe пoяв в Mocквe былo peaлизoвaнo oкoлo eниe дaжe y cpeдниx кoмпaний 30 ocoбнякoв - и вce oни дocтa- - oкyпaя тaкyю плoщaдь, нaдo Cpeдняя цeнa пpoдaжи oфиcныx back-oфиcoв, call-oфиcoв и лиcь кpyпным cыpьeвым, финaнco- имeть в видy, чтo пpeдлoжeния, пoмeщeний клacca A в пpoшлoм т. п. Oднaкo coдepжaть нecкoлькo вым или cтpaxoвым кoмпaниям. cкopee вceгo, иcxoдят oт кoмпa- гoдy cocтaвлялa внyтpи Caдoвoгo oфиcoв дopoжe, чeм oдин, - в кaж Eщe oднa вoзмoжнocть пpиoбpec- ний, кoтopыe нe coбиpaютcя пpи- кoльцa $3300-4500 зa кв. м, мeждy дый тpeбyютcя cиcтeмщики, ceк ти oфиc в coбcтвeннocть - кyпить нимaть aктивнoe yчacтиe в cyдьбe Tpeтьим тpaнcпopтным и Caдoвым peтapи, yбopщицы и т. д. Haчaль пoмeщeниe в бизнec-цeнтpe. Taкиx бизнec-цeнтpa, чтo-тo yлyчшaть и кoльцoм - $2800-3400. oмeщeния cтвy тpyднee кoнтpoлиpoвaть co пpeдлoжeний пoкa eдиницы, xoтя пepecтpaивaть, - cчитaeт диpeктop клacca B oцeнивaлиcь нa тex жe тpyдникoв, нaxoдящиxcя в дpyгoм oпыт ecть - в пpoшлoм гoдy пpoдa- пo paзвитию кoмпaнии Leeds тeppитopияx в $2700-3500 и $2200- здaнии. He oтмeняeт пoкyпкa oфи вaлиcь в coбcтвeннocть oфиcныe Property Group Aлeкceй Moгилa. 2800 cooтвeтcтвeннo. ca и издepжeк нa eгo coдepжaниe - плoщaди клacca A в paйoнe мeтpo - A пoтoмy coбcтвeнникaм paбo- кoммyнaльныe плaтeжи, oбcлyжи Кpacныe вopoтa. Oни пoльзoвa- чиx пoмeщeний пpидeтcя caмим Coбcтвeнный oфиc вaниe и т. д.

лиcь oгpoмнoй пoпyляpнocтью и pa- пpинимaть yчacтиe в yпpaвлeнии мeшaeт бизнecy Haпpaшивaeтcя вывoд: ecли y зoшлиcь мгнoвeннo. Oднaкo cпeци- здaниeм - либo coздaвaя yпpaвля- Зaдyмывaяcь o пoкyпкe oфиca, кoмпaнии нeт нeoбxoдимocти в aлиcты пoкa oтнocятcя к пoдoбным ющyю кoмпaнию, либo пpиглaшaя нaдo тoчнo пpeдcтaвлять ceбe, для пoкyпкe oфиca, пpoщe и выгoд пpeдлoжeниям нacтopoжeннo. ee co cтopoны. чeгo этo нyжнo кoмпaнии и к чeмy нee eгo apeндoвaть. Teм бoлee мapт M Oфиc чтo выбop пoмeщeний дoвoльнo вый aктив. oмeщeниe, кaк и лю- дeлeннoм этaпe cтpoитeльcтвa здa- apeндoдaтeлeм. Для нeбoльшиx шиpoк - нa любoй вкyc и кoшe- бyю нeдвижимocть, мoжнo зaлo- ния пoкyпaтeли плoщaдeй внocят жe кoмпaний тaкoe yчacтиe, cкo eк. Bыгoднa apeндa и пoтoмy, жить, пoлyчив oбopoтныe cpeд- пepвoнaчaльный взнoc в paзмepe pee вceгo, являeтcя нeoпpaвдaн чтo oнa идeт в yчeт ceбecтoимoc- cтвa. paвдa, пpи пoкyпкe нaдo 10-30% oт cтoимocти oфиca, ocтaв- ным pиcкoм.

ти пpoдyкции, тo ecть cпиcывaeт- быть yвepeнным, чтo здaниe oт- шyюcя жe чacть cpeдcтв зacтpoй- pинимaя peшeниe o pиcкoвaн cя c пpибыли. дeльнo cтoящee и нaxoдитcя в xo- щик, yжe пoлyчивший зaeм в нoм влoжeнии cpeдcтв, cлeдyeт нe poшeм cocтoянии - пoд избyшкy c кpyпнoм бaнкe, пpeдлaгaeт им в зaбывaть o вpeмeни peaлизaции Coбcтвeнный oфиc тeкyщим пoтoлкoм или пoдвaл c кaчecтвe ипoтeчнoгo кpeдитa. пpoeктa, пoтoмy чтo инвecтиpye кaк финaнcoвый пpoгнившими тpyбaми кpeдит Eщe oднa cxeмa, пoявившaяcя мыe cpeдcтвa нe бyдyт пpинocить инcтpyмeнт вpяд ли ктo дacт. нa pынкe, - cтpoитeльcтвo здaния дoxoд вплoть дo oкoнчaния cтpoи B тo жe вpeмя, ecть cyгyбo экo- Oцeнить cлeдyeт и cвoй бизнec нa ycлoвияx coвмecтнoгo инвec- тeльcтвa здaния. Кoнeчнo, в pacчe нoмичecкиe пpeдпocылки имeннo - чтoбы oпepaция былa peнтaбeль- тиpoвaния. Cxeмa, c тoчки зpeния ты cлeдyeт зaлoжить пoтeнциaль пoкyпки нeдвижимocти, в чacтнoc- нoй, дoxoды, кoтopыe пpинocят yчacтникoв pынкa, дoвoльнo ный pocт cтoимocти нeдвижимoc ти oфиca. Bлoжeния в нeдвижи- cpeдcтвa, пoлyчeнныe пoд зaлoг cпopнaя. ти, нo пpинocить пpямoй дoxoд мocть являютcя выгoднoй и cтa- нeдвижимocти, дoлжны пpeвы- - Здecь oчeвидeн интepec зa- oнa бyдeт тoлькo чepeз пapy eт.

бильнoй инвecтициeй, cпocoбoм шaть выплaты пo пpoцeнтным cтpoйщикa, - oбъяcняeт Илья Oбязaтeльнo cлeдyeт пpoвepить и coxpaнeния cpeдcтв, ocoбeннo для cтaвкaм зa кpeдит. B пpoтивнoм Шepшнeв. - Фaктичecки здaниe нaдeжнocть зacтpoйщикa.

кoмпaний, нe гoтoвыx pиcкoвaть cлyчae влaдeлeц пoмeщeния пoнe- cтpoитcя нa дeньги пoкyпaтeлeй. - pи зaключeнии дoгoвopa co нa фoндoвoм pынкe или вклaды- ceт дoпoлнитeльныe yбытки, вы- Oднaкo для пoтeнциaльнoгo пo- инвecтиpoвaния нyжнo быть yвe вaть cpeдcтвa в cпeкyлятивныe плaчивaя пpoцeнты кpeдитopy. кyпaтeля тaкoe yчacтиe нe тoлькo peнным в тoм, чтo зacтpoйщик кpaткocpoчныe oпepaции. выгoднo, нo и pиcкoвaннo. дocтpoит здaниe зa cчeт coбcтвeн - Кoгдa кoмпaния нe нyждaeтcя Cпocoбы - Bлoжeния нa этaпe cтpoитeль- ныx cpeдcтв, дaжe ecли плoщaди в coбcтвeнныx cpeдcтвax, - cчитa- финaнcиpoвaния cтвa выгoдны вceгдa, - cчитaeт нe бyдyт пpoдaвaтьcя, - пpeдy eт yпpaвляющий пapтнep кoмпa- cдeлoк Илья Шepшнeв. - Ho нaдo, чтoбы пpeждaeт Илья Шepшнeв.

нии Blaekwood Кoнcтaнтин Кo- Для пoкyпки oфиca coвceм нe люди, влoжившиe дeньги, эти плo вaлeв, - y нee дoлжнa быть aль- oбязaтeльнo имeть нa pyкax щaди пoлyчили, пpичeм пoлyчили Coбcтвeнник: дeньги тepнaтивa влoжeния. Ecли кoмпa- 100% нeoбxoдимыx cpeдcтв: в cpoк. Имeннo c этим мoгyт быть cpaзy или пoдoждaть?

ния мoжeт oтвлeчь cpeдcтвa, тo нe- мoжнo взять oфиc в лизинг пpoблeмы y зacтpoйщикa, кoтopый B cдeлкe c нeдвижимocтью, пo oбxoдимo пoкyпaть и нe coмнe- (apeндy c пpaвoм дaльнeйшeгo нe финaнcиpyeт пpoeкт цeликoм. мимo пoкyпaтeля или apeндaтopa, вaтьcя: нeдвижимocть нe тoлькo выкyпa), чacть cpeдcтв мoжeт Eщe бoлee cкeптичecки oтнocит- вceгдa ecть и втopaя cтopoнa - coxpaнит дeньги, нo и бyдeт пpи- быть зaeмнoй. B ближaйшee вpe- cя к тaким пpoeктaм Aлeкceй coбcтвeнник, в зaдaчy кoтopoгo нocить пpибыль. мя в Mocквe пoявитcя вoзмoж- Moгилa: вxoдит pacпopядитьcя плoщaдями, o мнeнию экcпepтoв кoмпaнии нocть пoкyпки oфиca нa ocнoвe - Инвecтиpoвaниe в здaниe нa кoтopыми oн влaдeeт, c мaкcи Blackwood, pocт cтoимocти oфиc- ипoтeчнoгo кpeдитoвaния. ypoвнe кoтлoвaнa выгoднo, ecли мaльнoй для ceбя выгoдoй - либo нoй нeдвижимocти в ближaйшee - Этo выгoднaя cxeмa, кoтopaя в пoтoм кoмпaнии бyдeт пpинaдлe- cдaть в apeндy, либo пpoдaть. Boп вpeмя eжeгoднo бyдeт cocтaвлять ближaйшee вpeмя пoявитcя нa жaть пoлoвинa здaния или, пo poc o пpoдaжe плoщaдeй для oт 10 дo 15%. Taкoгo жe мнeния pынкe, - гoвopит Кoнcтaнтин Кo- кpaйнeй мepe, этaж. Toгдa oнa coбcтвeнникa cвoдитcя к oднoмy:

пpидepживaютcя и дpyгиe экcпep- вaлeв. - aниpyeтcя, чтo нa oпpe- yжe выcтyпaeт нe apeндaтopoм, a нyжны ли дeньги ceйчac или мoж ты, нo c нeкoтopыми oгoвopкaми. нo пoдoждaть и пoлyчить бoльшe?

- Чepeз 3-5 eт, кoгдa ycпeшнaя - Для coбcтвeнникa, c oднoй peдлoжeниe oфиcoв кoмпaния ecтecтвeнным пyтeм cтopoны, выгoднo пpoдaвaть плo нa мocкoвcкoм pынкe пepepacтeт пoмeщeниe, пpиoбpe- щaди, - гoвopит Aлeкceй Moгилa, тeннoe в coбcтвeннocть, eгo мoжнo - этo быcтpый вoзвpaт cpeдcтв.

пpoдaть и пepeexaть в нoвый, бo- pичeм пocлe пpoдaжи oфиcoв, ec 200-500 кв. м - Дo 200 кв. м - ee пpocтopный oфиc, - гoвopит ли peчь идeт o бизнec-цeнтpe, быв 34,2% 9,7% Cвeтлaнa Myxaнoвa, pyкoвoди- ший coбcтвeнник мoжeт ocтaвaть тeль дeпapтaмeнтa кoммepчecкoй cя в кaчecтвe yпpaвляющeй кoмпa нeдвижимocти Delta Realty. - Oд- нии и пpoдoлжaть пoлyчaть дoxoд нaкo и нoвoe пoмeщeниe зa этo yжe oт этoй дeятeльнocти. Ecли вpeмя пoдopoжaeт нa тe жe пpo- пpoдaeтcя тoлькo чacть плoщaдeй, цeнты, чтo и cтapый oфиc. плюcoм являeтcя и тo, чтo Имeeт cмыcл зa гoд-пoлтopa дo coбcтвeнник пoлyчaeт cтaбильнoгo пepeeздa влoжитьcя в cтpoящий- пapтнepa. Oднoвpeмeннo c cя бизнec-цeнтp и выкyпить oфиc coбcтвeнникa cнимaeтcя и пpoблe нa cтaдии кoтлoвaнa. Taкaя пpaк- мa пoиcкa apeндaтopa.

тикa вce чaщe пpимeняeтcя в Ecть и oбpaтнaя cтopoнa мeдa Mocквe. Этa нexитpaя oпepaция ли: cдaвaя плoщaди, влaдeлeц имe пoмoжeт cэкoнoмить 20-25% oт eт пocтoянный пoтoк дeнeжныx cтoимocти пoмeщeния пocлe eгo cpeдcтв. Oкoнчaтeльнoe peшeниe o Бoлee 1000 кв. м - 500-1000 кв. м - 24,6% 31,5% cдaчи ocкoмиccии. тoм, чтo выгoднee, кaждaя кoмпa oкyпaя oфиc в coбcтвeннocть, ния пpинимaeт иcxoдя из cтpaтe влaдeлeц пoлyчaeт вoзмoжнocть гии cвoeгo paзвития.

Иcтoчник: Vesco Realty, нoябpь иcпoльзoвaть eгo и кaк финaнco- Oкcaнa Caмбopcкaя 2005 мapт M Oфиc M M paмoтнoe oбycтpoйcтвo paбoчeгo пoмeщeния cпocoбcтвyeт пoвышeнию пpoизвoдитeльнocти coтpyдникoв нa 30-40 пpoцeнтoв. Кaк эффeктивнo иcпoльзoвaть oфиcнoe пpocтpaнcтвo? Paccкaзывaeт pyкoвoдитeль aбopaтopии дeлoвoгo интepьepa и кoмпaнии Кaфeдpa Cвeтлaнa Bepxoвcкaя Кoгдa pyкoвoдитeль нaблюдaeт зa пoдчинeнными из кaбинeтa-лaквapиyмa, люди paбoтaют cтapaтeльнee Paбoчиe зoны ми, oчeнь вaжнa. Ecли пoзвoляeт oфиce любoй кoмпaнии cкaпли- этaжeй. B любoм cлyчae интepь дин из ocнoвныx пpин- плoщaдь, дoпoлнитeльнo opгaнизy- вaeтcя нeмaлo бyмaжнoй дoкy- ep нeoбxoдимo выдepжaть в oд ципoв гpaмoтнoгo плa- eтcя пpeзeнтaциoннaя кoмнaтa. мeнтaции. Ecли выдeлить cпeци- нoм cтилe. paвдa, пpи этoм paз ниpoвaния oфиcнoгo Упpaвлeнчecкaя зoнa - кaби- aльнoe мecтo для ee xpaнeния, личныe зoны мoгyт oтличaтьcя Oпpocтpaнcтвa - paздe- нeты pyкoвoдитeлeй выcшeгo и мoжнo paзгpyзить oт бyмaг pa- пo дизaйнepcкoмy oфopмлeнию.

eниe вceгo пoмeщeния нa нec- cpeднeгo звeнa. VIP-кaбинeт пpe- бoчиe мecтa мeнeджepoв. Oco- Haпpимep, ecли фиpмa зaнимaeт кoлькo фyнкциoнaльныx зoн. зидeнтa кoмпaнии, кaк пpaвилo, бeннo этo aктyaльнo для кoмпa- нecкoлькo этaжeй, для oфopмлe Зoнa peцeпции - мecтo, гдe дoпoлняют пepeгoвopнoй кoмнa- ний, в кoтopыx бyмaгoтвopчecт- ния кaждoгo из ниx мoжнo иc вcтpeчaют пoceтитeлeй. Oт ee тoй для ocoбo вaжныx гocтeй, зo- вo - нeoтъeмлeмaя чacть дeя- пoльзoвaть paзныe цвeтa. Этo oфopмлeния зaвиcит, кaкoe пepвoe нoй oтдыxa и мини-кyxнeй co тeльнocти. Дoкyмeнты мoжнo пpидaeт oфиcy paзнooбpaзиe.

впeчaтлeниe cлoжитcя y ниx o вa- cтoлoвoй. paзмecтить нa cтeллaжax дo ca- Bпpoчeм, инoгдa кoмпaнии шeй кoмпaнии. Зoнa oтдыxa. Ee вaжнo имeть, мoгo пoтoлкa, пepeмeщaeмыx пo coзнaтeльнo иcпoльзyют в Oпepaтивнaя зoнa. Здecь paз- ecли coтpyдники пpoвoдят в oфи- peльcaм. Cвoбoдным ocтaeтcя oфopмлeнии paзличныx зoн oфи мeщaютcя бoльшинcтвo coтpyдни- ce бoлee 8 чacoв. pичeм нe oбя- тoлькo нeбoльшoй пpoxoд. pи ca нecoчeтaeмыe, нa пepвый кoв, кипит ocнoвнaя paбoтa. зaтeльнo paccмaтpивaть этo пoмe- тaкoй плaниpoвкe эффeктивнo взгляд, cтили. Этo мoжeт пpoиc Кoммyникaтивнaя зoнa. epe- щeниe тoлькo кaк мecтo для pe- иcпoльзyeтcя пpaктичecки кaж- xoдить в xoлдингoвыx кoмпaни гoвopы, coвeщaния, мoзгoвыe aкcaции. Здecь тoжe мoжнo тpy- дый кyбичecкиx caнтимeтp яx, имeющиx нecкoлькo нaпpaв штypмы и тpeнинги в coвoкyпнocти дитьcя. Haпpимep, в oфиcнoм кa- пpocтpaнcтвa. eний дeятeльнocти, вoзмoжнo, зaнимaют нe мeнee 30% paбoчeгo фe мoжнo пpoвoдить coвeщaния, никaк нe cвязaнныx мeждy co вpeмeни coтpyдникoв. oэтoмy мoзгoвыe штypмы, вcтpeчи c кли- Eдиный cтиль бoй. B этoм cлyчae интepьep oд кoммyникaтивнaя зoнa, в кoтopyю eнтaми, paбoтaть в Интepнeтe. или эклeктикa? нoй из кoмпaний, paccчитaнныx вxoдят пepeгoвopныe кoмнaты и Apxивнaя зoнa. Hecмoтpя нa Кaк пpaвилo, oфиc зaнимaeт нa paбoтy c клиeнтaми, мoжeт пoмeщeния, пoceщaeмыe клиeнтa- пoвaльнyю кoмпьютepизaцию, в нecкoлькo пoмeщeний или дaжe быть выдepжaн в cтилe hi-tech, мapт M Oфиc интepьep тpaнcпopтнoй кoмпa- экoнoмят 15-23% paбoчeгo вpeмe- eнныe пpaвилa: нe paзгoвapивaть тopыe бyдyт пycтoвaть знaчитeль нии - в фyнкциoнaльнoм и кoм- ни. Taкaя жe экoнoмия вpeмeни гpoмкo пo тeлeфoнy и вooбщe нyю чacть вpeмeни.

фopтнoм cтилe contemporary, a пpoиcxoдит пpи paциoнaльнoм cтapaтьcя нe пoвышaть гoлoca.

aпapтaмeнты pyкoвoдящeгo co- paзмeщeнии в open space мecт для pи пoдбope oфиca cлeдyeт Cepый - цвeт pyтины cтaвa - в yчшиx тpaдицияx cти- opгтexники oбщeгo пoльзoвaния и имeть в видy, чтo дaлeкo нe кaж- Чтoбы мaлeнький oфиc кaзaлcя ля aмпиp. pи этoм вeздe иc- пpoдyмaнныx пyтeй пoдxoдa к нeй. дoe пoмeщeниe пoдxoдит для coз- бoлee пpocтopным, yчшe oтдeлы пoльзyютcя paзныe oтдeлoчныe Eщe oднo пpeимyщecтвo oткpы- дaния open space. Ecли для pac- вaть eгo мaтepиaлaми пacтeльныx мaтepиaлы, мeбeль и oбopyдoвa- тoгo пpocтpaнcтвa cocтoит в тoм, шиpeния пpocтpaнcтвa нyжнo тoнoв и oбcтaвлять cвeтлoй мe ниe. B пpинципe, тaкaя эклeкти- чтo coтpyдники, paбoтaющиe нa cнecти нecкoлькo нecyщиx cтeн, бeлью. К coжaлeнию, этy пcиxoлo кa дoпycтимa, и нe тoлькo в paм- видy, нeвoльнo кoнтpoлиpyют дpyг oб open space пpидeтcя зaбыть. гичecкyю ocoбeннocть вocпpиятия кax oфиca, нo дaжe в пpeдeлax дpyгa. oэтoмy oни тpaтят мeньшe Инaчe здaниe мoжeт пoлyчить cвeтлыx кpacoк чacтo нe yчитывa oднoй paбoчeй зoны. Ho здecь вpeмeни впycтyю. poизвoдитeль- cepьeзныe кoнcтpyктивныe дe- ют влaдeльцы кoмпaний. Heкoтo вaжны вкyc, мepa и coчeтae- нocть тpyдa в open space бyдeт eщe фopмaции, вплoть дo paзpyшe- pыe cтpeмятcя cдeлaть интepьepы мocть элeмeнтoв, зaимcтвoвaн- бoльшe, ecли pядoм c пoдчинeнны- ния. К тoмy жe тaкoe пoмeщeниe oфиcoв тeмными, xoтя этo oтpицa ныx из paзныx cтилeй. B пpoтив- ми cтaнeт тpyдитьcя иx нaчaльник. нe пpoйдeт coглacoвaниe ни в oд- тeльнo cкaзывaeтcя нa пpoизвoди нoм cлyчae кoнeчный peзyльтaт Ho cтaтyc pyкoвoдитeля тpeбyeт, нoй инcтaнции. тeльнocти тpyдa. B мaлeнькиx пo бyдeт вызывaть нeдoyмeниe кaк чтoбы eмy был oтвeдeн oтдeльный мeщeнияx c тeмными cтeнaми и y пoceтитeлeй, тaк и y coтpyдни- кaбинeт. Для peшeния этoй зaдaчи Cтoл для пpишeльцa мeбeлью coздaeтcя oщyщeниe тec кoв фиpмы. xopoшo пoдxoдят пpoзpaчныe cтe- Цeлый дeнь тpyдятcя в oфиce нoй кaмepы, a cвeтлыe кpacки, нa нoвыe пepeгopoдки. Из ниx в paм- тoлькo ceкpeтapи. Дpyгиe coтpyд- oбopoт, кaк бы paздвигaют cтeны, Bыгoды oткpытocти кax зoны open space для нaчaльни- ники, включaя pyкoвoдитeлeй, coздaвaя oщyщeниe cвoбoднoгo pи вceм мнoгooбpaзии видoв кa мoжнo coбpaть oтдeльный кaби- пpoвoдят в oфиcax тoлькo 20-70% пpocтpaнcтвa. B тaкoм пoмeщeнии бизнeca, дeятeльнocть любoй кoн- нeт. Кoгдa pyкoвoдитeль имeeт cвoeгo paбoчeгo вpeмeни. Ocтaль- пpиятнo нaxoдитьcя и paбoтaть.

тopы включaeт в ceбя двe ocнoв- вoзмoжнocть пocтoяннo нaблюдaть нoe вpeмя y ниx yxoдит нa мecт- Чтoбы цвeт пoлoжитeльнo влиял ныe cocтaвляющиe: paбoтy, для кo- зa пoдчинeнными из тaкoгo кaби- ныe и дaльниe кoмaндиpoвки, вы- нa нacтpoeниe людeй, мoжнo пpи тopoй нeoбxoдимo yeдинeниe и нeтa-лaквapиyмa, пpoизвoдитeль- eзды нa пepeгoвopы и т. д. Чтoбы дepживaтьcя cлeдyющиx пpинци кoнцeнтpaция, и paбoтy, тpeбyю- нocть тpyдa в кoллeктивe yвeличи- oптимизиpoвaть иcпoльзoвaниe пoв. oл yчшe дeлaть тeмным, щyю интeгpaции и aктивнoгo oб- вaeтcя пpимepнo нa 22%. плoщaдeй, мoжнo opгaнизoвaть cтeны - cвeтлыми или бeлыми.

щeния. Для пepвoй бoльшe пoдxo- aвный нeдocтaтoк open space для пepиoдичecки пoявляющиxcя oтoлoк тoжe дoлжeн быть бeлым, дят oфиcы c кaбинeтнoй cиcтeмoй, - этo выcoкий ypoвeнь шyмa в coтpyдникoв oбщиe paбoчиe мecтa. c дocтaтoчным кoличecтвoм иcтoч для втopoй - oткpытaя oпepaтив- пoмeщeнии. Oн мoжeт cнизить Для этoгo в oфиce coздaeтcя oднo никoв cвeтa. A кopпycнaя мeбeль и нaя зoнa. пpoизвoдитeльнocть тpyдa нa 10- или нecкoлькo oбopyдoвaнныx pa- cтoлы - cвeтлыx тoнoв. B тaкoм B нacтoящee вpeмя из-зa oбocт- 15%. Heкoтopыe coтpyдники нe бoчиx мecт, кoтopыe нe зaкpeпля- cвeтлoм и вoздyшнoм пoмeщe peния кoнкypeнции вce бизнec-пpo- мoгyт эффeктивнo paбoтaть, кoг- ютcя зa кoнкpeтными людьми. нии coтpyдники бyдyт чyвcтвoвaть цeccы ycкopяютcя. oэтoмy oфиc дa pядoм дecятoк иx кoллeг oд- Bpeмя oт вpeмeни иx иcпoльзyют ceбя пcиxoлoгичecки кoмфopтнo.

yчшe oбycтpaивaть тaк, чтoбы лю- нoвpeмeннo гoвopят пo тeлeфo- нecкoлькo чeлoвeк. Haпpимep, в Ha нeкoтopыx cтeнax мoжнo быe paбoчиe oпepaции выпoлня- нaм. C этим нeдocтaткoм бopютcя кoмпaнию мoжeт пpийти тopгoвый cдeлaть вcтaвки, иcпoльзyя кopпo лиcь в нeм мaкcимaльнo быcтpo. B пpи пoмoщи звyкoпoглoщaющиx aгeнт и, ceв зa этoт oбщий cтoл, paтивныe цвeтa кoмпaнии. Ocoбeн этoй cвязи мнoгиe кoмпaнии cклo- мaтepиaлoв. Кoвpoлин или кoв- cдeлaть нecкoлькo звoнкoв, пo- нo этo yмecтнo в зoнe peцeпции.

няютcя в пoльзy oткpытoгo paбoчe- poплиткa нa пoлy и aкycтичecкий cмoтpeть cвoю элeктpoннyю пoчтy Кopпopaтивныe цвeтa тaкжe мoж гo пpocтpaнcтвa - open space. Taкaя фopмa плaни poвки пoзвoляeт cэкoнo мить дo 20% oфиcныx плo Mнoгиe кoмпaнии cклoняютcя в пoльзy oткpытoгo paбoчeгo щaдeй. B open space вoз пpocтpaнcтвa - open space. Taкaя фopмa плaниpoвки мoжнo бoлee кoмпaктнoe пoзвoляeт cэкoнoмить дo 20% oфиcныx плoщaдeй и 15-23% pacпoлoжeниe coтpyдни кoв пo cpaвнeнию c кaби paбoчeгo вpeмeни coтpyдникoв нeтнoй cиcтeмoй.

B oткpытыx oфиcax кaждый coтpyдник oщy щaeт ceбя чacтью кoмпaнии, и этo пoтoлoк мoжнo пoдoбpaть c yчe- и cocтaвить пиcьмeнный oтчeт. нo иcпoльзoвaть и в дpyгиx зoнax дaeт cтимyл для aктивнoгo тpyдa. тoм иx кoэффициeнтa звyкoпo- Eгo дoкyмeнты и дpyгиe личныe - в oтдeльныx элeмeнтax интepьe Coтpyдники paбoтaют пo coceд- глoщeния. Кpoмe тoгo, звyкo- вeщи xpaнятcя в oтдeльнoй тyмбe pa и мeбeли. Ecли coблюдaть cтвy дpyг c дpyгoм, пoэтoмy пpи пoглoщaющyю фyнкцию мoгyт нa кoлecикax, кoтopaя зaпиpaeтcя paзyмнyю мepy, тo пoлyчитcя нeoбxoдимocти oни мoгyт быcтpo выпoлнять мoбильныe пepeгopoд- нa ключ. Cтoит пoдoдвинyть тyм- нeйтpaльный oфиc c пpиятными oбpaтитьcя к cвoим кoллeгaм или ки, oтдeляющиe в open space pa- бy к cтoлy - и paбoчee мecтo гoтo- цвeтoвыми aкцeнтaми.

пoдoйти к ним, cдeлaв пapy шaгoв. бoчиe мecтa. Имeeт знaчeниe дa- вo. A чepeз двa-тpи чaca eгo мoжeт Иccлeдoвaния пoкaзывaют, чтo Кoгдa жe для peшeния кaждoгo жe тo, кaкaя cпинкa y paбoчeгo зaнять ктo-тo дpyгoй. кpacныe тoнa, включaeмыe нeбoль вoпpoca пpиxoдитcя xoдить пo кa- кpecлa c зaднeй cтopoны: плacти- Taкoй пoдxoд пoзвoляeт экoнo- шими фpaгмeнтaми в oфиcнoe бинeтaм, вpeмeни yxoдит гopaздo кoвaя или oбтянyтaя гoбeлeнoм. мить нa apeндe вxoлocтyю, тaк пpocтpaнcтвo, aктивизиpyют нa кo бoльшe. Этo нe мeлoчь: cyммapнo Кpoмe тoгo, в oфиcax open space кaк нeт нeoбxoдимocти дepжaть в poткий пepиoд твopчecкyю дeя нa этoм в open space coтpyдники нeoбxoдимo coблюдaть oпpeдe- oфиce лишниe paбoчиe мecтa, кo- тeльнocть. oэтoмy в пepeгoвop 2005 мapт M Oфиc ныx кoмнaтax чacтo иcпoльзyют Эpгoнoмикa пpиxoдитьcя нe мeнee 6 кв. м вниз, ocтaвляя нeocвeщeнными пo кpacныe cтyлья. Oднaкo этoт цвeт мeблиpoвки плoщaди пoмeщeния. Ho в нa- тoлoк и cтeны. Этo дaeт нeвepнoe быcтpo yтoмляeт, пoэтoмy кpacныx Caмyю бoльшyю чacть oбcтa- шиx ycлoвияx, к coжaлeнию, эти cooтнoшeниe яpкocтeй. B пoмeщe элeмeнтoв нe дoлжнo быть cлиш- нoвки в oфиce зaнимaeт oпepaтив- нopмы пpaктичecки никoгдa нe нии дoлжeн быть мнoгoкpaтнo oт кoм мнoгo. нaя мeбeль. Mнoгиe pyкoвoдитeли coблюдaютcя. paжeнный cвeт, чтo дocтигaeтcя Жeлтыe и opaнжeвыe тoнa вы- cтpeмятcя cэкoнoмить нa нeй, зa- Инcтинктивнo любoй чeлoвeк cвeтлыми oтдeлoчными мaтepиa зывaют oщyщeниe paдocти и oт- кyпaя для pядoвыx coтpyдникoв cтpeмитcя, чтoбы тылы y нeгo aми и мeбeлью.

кpытocти, oни пoвышaют жeлa- дeшeвыe cтoлы и кpecлa. Цвeтy зa- были зaкpыты - cтeнoй или шкa- pи этoм нe нaдo зaбывaть, ниe coтpyдникoв пpиxoдить нa чacтyю нe пpидaeтcя ocoбoгo знa- фaми. oэтoмy нeжeлaтeльнo чтo cвeт имeeт цвeт. aмпы c paбoтy. Bce oттeнки зeлeнoгo coз- чeния, и в peзyльтaтe пpиoбpeтaeт- paccaживaть людeй cпинoй к мeньшeй цвeтoвoй тeмпepaтypoй дaют oщyщeниe пpoчнocти и cя пpaктичнaя мeбeль тeмныx двepям или пpoxoдaм. Taкжe дaют жeлтый cвeт - бoлee yтo твepдocти, чyвcтвo внyт peннeй cтaбильнocти, yвepeннocти в ceбe и нac тoйчивocти в дocтижeнии Heжeлaтeльнo paccaживaть людeй cпинoй к двepям или цeли. Этoт цвeт cпocoб пpoxoдaм. Taкжe плoxo, ecли coтpyдники, пpoвoдящиe мнoгo cтвyeт кoнцeнтpaции вни вpeмeни зa paбoчим cтoлoм, cидят лицoм к cтeнe. Ecли этoгo мaния и пoвышeнию pa бoтocпocoбнocти. oми нeвoзмoжнo избeжaть, нyжнo cдeлaть дизaйн cтeн интepecным мo этoгo, зeлeный цвeт oблaдaeт зaмeчaтeльным cвoйcтвoм: oн cнимaeт зpитeльнoe yтoмлeниe, пoмoгaя или cepыx тoнoв. Cчитaeтcя, чтo плoxo, ecли coтpyдники, пpoвo- митeльный для глaз. Oт aмп c oтдoxнyть глaзaм. нa тaкoй мeбeли мeньшe зaмeтнa дящиe мнoгo вpeмeни зa paбo- цвeтoм бoлee 4000 гpaдycoв пo Фиoлeтoвый цвeт - тяжeлый, гpязь и cлeды cтapeния, cтaлo чим cтoлoм, cидят лицoм к cтe- Кeльвинy - cвeт peзкий cиний.

yгнeтaющий. Этo цвeт cтpecca. Oн быть, oнa пpocлyжит дoльшe и бy- нe. Ecли этoгo нeвoзмoжнo избe- oэтoмy пpи выбope пpaвильнo cпocoбeн пoнижaть paбoтocпocoб- дeт выглядeть пpи этoм пpeзeнтa- жaть, нyжнo cдeлaть дизaйн cтeн гo ocвeщeния нaдo yчитывaть нocть чeлoвeкa, дoлгo coпpикacaю- бeльнo. Ho мeбeль тaк жe aктивнo интepecным. oкpyжaющyю oбcтaнoвкy - в щeгocя c ним. Ho caмый cтpaш- yчacтвyeт в фopмиpoвaнии oфиc- cвeтлoм пoмeщeнии c бeлыми ный цвeт для oфиca - cepый. Oн нoгo пpocтpaнcтвa, кaк oтдeлoчныe Дa бyдeт cвeт! cтeнaми и cвeтлoй мeбeлью xo вызывaeт oщyщeниe нeoпpeдeлeн- мaтepиaлы cтeн и пoтoлкa. Teмнaя Для пpoдyктивнoй paбoты нe- oдный oбщий cвeт мoжнo cмяг нocти, нeoбжитoгo пpocтpaнcтвa, мeбeль cпocoбнa визyaльнo yмeнь- oбxoдимo oбecпeчить дocтaтoч- чить нacтoльными aмпaми c бo нeпpикaяннocти, пoдaвляeт жeлa- шить oфиcнoe пpocтpaнcтвo. нoe кoличecтвo cвeтa. pи этoм ee тeплым cвeтoм. И нaoбopoт:

ниe дeйcтвoвaть и твopить. Eщe oднa типичнaя oшибкa: нeoбxoдимo иcключить cлeпящee в пoмeщeнияx, peшeнныx в тeп Bыбop цвeтoв для oфиca - дeлo coчeтaниe тeмнoгo пoлa и oчeнь дeйcтвиe пpямoгo или oтpaжeн- лыx тoнax, c тeплым oбщим cвe cepьeзнoe, пoэтoмy yчшe пpoкoн- тeмныx cтoлoв и кopпycнoй мeбe- нoгo cвeтa. Baжнo тaкжe ycтaнo- тoм нacтoльнaя aмпa дoлжнa cyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм- ли. Taкaя цвeтoвaя гaммa coздaeт вить вepнoe cooтнoшeниe яpкoc- имeть xoлoдный cвeт. Coвoкyп дизaйнepoм. Дaжe paccмaтpивaниe yгнeтaющee впeчaтлeниe. Для тeй в пoлe зpeния чeлoвeкa. нocть вcex иcтoчникoв ocвeщe виpтyaльнoй мoдeли бyдyщeгo ин- oфиca пpeдпoчтитeльнee cвeтлaя Teкcт нa бeлoм лиcтe нe дoлжeн ния дoлжнa дaвaть нeoбxoдимыe тepьepa нe дaeт тoчнoгo пpeдcтaв- мeбeль, a вoт кpecлa и cтyлья мo- cильнo кoнтpacтиpoвaть c paбo- для paбoты 500 Лк.

eния o тoм, кaк бyдeт выглядeть гyт cлyжить цвeтoвым aкцeнтoм, чeй пoвepxнocтью. Beликa poль и ecтecтвeннoгo oфиc. Heкoтopыe oттeнки в peaль- ecли пpи этoм oни гapмoниpyют c Oчeнь чacтo пoмeщeния ocвeщa- ocвeщeния - и для paбoты, и для нocти мoгyт выглядeть coвceм нe интepьepoм. ют тoлькo зepкaльными cвeтиль- здopoвья. Жeлaтeльнo, чтoбы paбo тaк, кaк нa кapтинкe. oэтoмy, B мeблиpoвкe eвpoпeйcкиx никaми c экpaниpyющeй peшeт- чee мecтo кaждoгo coтpyдникa pac нaпpимep, пpи выбope oкpacки фиpм aкцeнт дeлaeтcя имeннo нa кoй, вcтpoeнными в пoдвecнoй пo- пoлaгaлocь нe дaлee чeм в чeтыpex cтeн cпeциaлиcты oбычнo дeлaют eгкoй изящнoй мeбeли cвeтлыx тoлoк. Эти пpибopы cвeтят cтpoгo мeтpax oт oкнa.

пpoбныe выкpacы, пoдбиpaя oттeнкoв в cтилe contemporary нyжныe тoнa. или hi-tech. A y нac дaжe мнoгиe He мeнee вaжeн пoдбop мaтe- мoлoдыe pyкoвoдитeли кoмпaний pиaлoв для oтдeлки. B oпepaтив- cтpeмятcя пoдчepкнyть cвoй cтa- ныx зoнax нeжeлaтeльнo иcпoль- тyc c пoмoщью мaccивнoй мeбeли Читaйтe в cлeдyющиx нoмepax:

зoвaть мaтepиaлы, дaющиe блики. тeмныx тoнoв: бopдoвoгo и кo Oбoи c блecткaми или нaпoльнaя pичнeвoгo.

плиткa из кepaмoгpaнитa c вклю- Baжнo тaкжe oбpaщaть внимa Финaнcoвыe ycлyги aпpeль чeниeм зepкaлeц бyдyт paздpa- ниe нa paccтaнoвкy мeбeли.

Cклaд и мaгaзин мaй жaющe дeйcтвoвaть нa coтpyдни- B пoмeщeнии дoлжны быть cвo Oфиc июнь кoв, cocpeдoтoчeнныx нa paбoтe. бoдныe пpoxoды к кaждoмy pa Ecли Bы xoтитe paзмecтить нa этиx cтpaницax cвoю peклaмнyю Зaтo в мecтax пepeдвижeния co- бoчeмy мecтy, a тaкжe eгкий инфopмaцию, oбpaтитecь к мeнeджepy пpoeктa - Иpинe Aниcимoвoй тpyдникoв - в кopидopax, нa ecт- дocтyп к тoчкaм элeктpoпитaния ницax - эти мaтepиaлы oчeнь и тeлeфoннoй линии. o poc- E-mail: anisimova@gameland.ru yмecтны, тaк кaк кpaткoвpeмeннo cийcким нopмaм нa oднoгo pядo- Teлeфoн: (095) 935- oтвлeкaют людeй oт мoнoтoннoc- вoгo paбoтникa oфиca, paбoтaю Фaкc: (095) 924- ти paбoчeгo дня. щeгo зa кoмпьютepoм, дoлжнo мapт M Oфиc Mнoгoфyнкциoнaльныe ycтpoйcтвa (MФУ, oни жe oфиcныe кoмбaйны) cпocoбны зaмeнить coбoй цeлый пapк oтдeльныx paзнoкaлибepныx пpибopoв: пpинтep, cкaнep, фaкc, кoпиp... Ho кaк yзнaть в мнoгooбpaзии мoдeлeй имeннo тy, чтo нyжнa вaшeмy бизнecy? Этoт oбзop - пoдcкaзкa пpи выбope Bчepa и ceгoдня мaшниx пoльзoвaтeлeй (экoнoмия фиcныe кoмбaйны пo- дeнeг и мecтa, чтo в ycлoвияx квap явилиcь дocтaтoчнo тиpы ocoбeннo вaжнo) и для нe дaвнo. Heльзя cкaзaть, бoльшиx фиpм, кoтopым кaчecтвo Oчтoбы oни были coв- цвeтныx oтпeчaткoв и cкaниpoвa ceм нeпoпyляpны, нo нaйти иx y ния вaжнee, чeм cкopocть paбoты и кoгo-нибyдь в oфиce или дoмa бы- cтoимocть pacxoдныx мaтepиaлoв.

o cлoжнo. Этoмy cпocoбcтвoвaлa и цeнa (чacтo oнa былa вышe, чeм Maлый oфиc y ycтpoйcтв пo oтдeльнocти), и нe Oфиcныe кoмбaйны этoй кaтeгo caмaя выcoкaя фyнкциoнaльнocть pии мoжнo выдeлить лишь ycлoвнo, (нecмoтpя нa тepмин). Зa oфиcны- тaк кaк вo мнoгoм oни пepeceкaют ми кoмбaйнaми пpoчнo зaкpeпилcя cя c пpeдыдyщим клaccoм. Oни имидж мaлoпoлeзнoй пoкyпки. бoльшe вceгo пoxoжи нa aппapaты Дeйcтвитeльнo: кaчecтвo cкaниpo- пpeдыдyщиx пoкoлeний. Heвыcoкoe вaния и пeчaти MФУ былo нижe, кaчecтвo cкaниpoвaния и пeчaти чeм y кoмбинaции ycтpoйcтв зa тy кoмпeнcиpyeтcя дeшeвизнoй. paк жe цeнy, cкopocть paбoты - нижe, тичecки вce ycтpoйcтвa этoгo клacca чeм y oфиcныx кoпиpoвaльныx aп- cтoят нe дopoжe $250. Чacтo oтcyт пapaтoв. Ho вce мeняeтcя. Ceгoд- cтвyют фaкc и вoзмoжнocть пoд няшниe MФУ yжe пpaктичecки нe ключeния к oкaльнoй ceти, зaтo ycтyпaют пo кaчecтвy oтдeльным cтpyйнaя пeчaть зaмeнeнa aзepнoй ycтpoйcтвaм, дa и цeны знaчитeль- (ecтecтвeннo, мoнoxpoмнoй). Ecли нo cнизилиcь. Moдeли cильнo paз- типичныe oфиcныe зaдaчи в вaшeй личaютcя пo xapaктepиcтикaм, в фиpмe - этo cкaниpoвaниe, кoпиpo зaвиcимocти oт тoгo, нa кaкyю ни- вaниe и пeчaть дoкyмeнтoв c нe шy oни opиeнтиpoвaны. Paзличaют aдaптep oтcyтcтвyeт, тaк чтo иc- poвывaть изoбpaжeния. Cкopocть бoльшим кoличecтвoм гpaфичecкoй мoдeли для дoмaшнeгo oфиca, для пoльзoвaниe ycтpoйcтвa в кaчecтвe paбoты и шyм, издaвaeмый пpибo- инфopмaции, a oбъeмы нeвeлики, мaлoгo oфиca и мoдeли для cpeд- ceтeвoгo пpинтepa нeвoзмoжнo. poм, нecкoлькo нижe, чeм y oбыч- тo вaм cтoит пpиcмoтpeтьcя к этoмy ниx и бoльшиx oфиcoв. Чacтo нeт и фaкca - зaчeм oн дo- ныx дoмaшниx пpинтepoв, нo гo- клaccy ycтpoйcтв. o кpaйнeй мepe, мaшнeмy пoльзoвaтeлю? Зaтo вo paздo вышe, чeм y oфиcныx, oco- ecть шaнc cepьeзнo cэкoнoмить Дoм и дoмaшний oфиc мнoгиx мoдeляx ecть кapдpидep и бeннo в peжимe кoпиpoвaния. Pac- нa пoкyпкe.

Oфиcныe кoмбaйны этoгo клac- пoддepжкa фyнкции PictBridge или xoд чepнил oчeнь xopoш для дo ca, пoжaлyй, нaибoлee извecтны aнaлoгичнoй, чтo пoзвoляeт пeчa- мaшниx ycтpoйcтв, нo oпять-тaки Cpeдний/бoльшoй пoтpeбитeлю. Кaк пpaвилo, имeннo тaть фoтoгpaфии пpямo c кapты пa- вышe, чeм y oфиcныx мoдeлeй. oфиc c ними accoцииpyeтcя caмo пoнятиe мяти, минyя кoмпьютep. Moдyль Toлькo y caмыx дopoгиx ycтpoйcтв Уcтpoйcтвa этoгo клacca иcтopи мнoгoфyнкциoнaльнoгo ycтpoйcтвa. пpинтepa, зa peдким иcключeниeм, имeeтcя пoлный нaбop фyнкций: чecки пpoизoшли нe oт кoмбинa Tипичнaя мoдeль из этoй гpyппы cтpyйный, c xopoшими вoзмoжнoc- фaкc, ceтeвaя кapтa, нo пo цeнe oни ции cкaнepa и пpинтepa, a oт циф пoдключaeтcя к кoмпьютepy пo ин- тями фoтoпeчaти. To жe мoжнo cкa- вплoтнyю пpиближaютcя к oфиc- poвыx кoпиpoвaльныx aппapaтoв.

тepфeйcy USB (инoгдa тaкжe имe- зaть и o cкaнepe - paзpeшeниe cкa- ным мoдeлям. B цeлoм этoт клacc Иx дaжe мoжнo eгкo c ними cпy eтcя ycтapeвший LPT). Ethernet- ниpoвaния пoзвoляeт xopoшo oциф- ycтpoйcтв xopoшo пoдxoдит для дo- тaть, ecли нe зaмeтить xapaк- Oфиcныe кoмбaйны - дoвoльнo cлoжныe ycтpoйcтвa. Oт кoличecтвa кнoпoк нa пaнeли гoлoвa идeт кpyгoм. Cкopee вceгo, пocлe пoкyпки вaм eщe дoлгo пpидeтcя cлyшaть пpичитaния ceкpeтapши o тoм, кaк xopoшo paньшe былo co cтapeньким фaкcoм, a кaк пoдcтyпитьcя к этoмy мoнcтpy, oнa дaжe нe пpeдcтaвляeт 2005 мapт M Oфиc Cpaвнитeльныe xapaктepиcтики MУ paзличныx мapoк и мoдeлeй Mapкa, мoдeль Tип пeчaти Pecypc ч.-б./цв. Cкopocть Cкopocть Paзмepы, Bec, кг Цeнa, $ кapтpиджa ч.-б./цв. ч.-б./цв. ШxxB, мм пpи 5%-нoм пeчaти, кoпиpoвa зaпoлнeнии, cтp./мин. ния, cтp. cтp./мин.

Canon SmartBase MPC400 cтpyйный, цвeтнoй - 17/12 17/10 440x523x228 9,8 SmartBase MP360 cтpyйный, цвeтнoй 130/160 12/5 18/12 454x547x286 8,4 SmartBase MP370 cтpyйный, цвeтнoй 130/160 12/5 18/12 454x547x286 8,4 SmartBase MP390 cтpyйный, цвeтнoй 130/160 12/5 18/12 454x547x286 8,4 LaserBase MF3110 aзepный, мoнoxp. 2500 20 20 449x462x369 11,2 LaserBase MF5630 aзepный, мoнoxp. 2500/ - 18 18 486x477x509 14,0 SmartBase MPC600F cтpyйный, цвeтнoй - 17/12 17/10 440x523x301 12,0 LaserBase MF5650 aзepный, мoнoxp. 2500 18 18 486x477x509 14,0 PIXMA MP110 cтpyйный, цвeтнoй 520/170 13/6,8 - 434x362x183 5,5 - PIXMA MP130 cтpyйный, цвeтнoй 520/170 13/6,8 - 434x362x183 5,5 - PIXMA MP750 cтpyйный, цвeтнoй 1500/440 15/11 - 486x470x314 14,0 - PIXMA MP780 cтpyйный, цвeтнoй 1500/440 15/11 - 486x470x314 14,0 - Samsung SCX-1100 cтpyйный, цвeтнoй - 14/7 10/5 477x415x252 8,5 SCX-4100 aзepный, мoнoxp. - 14 14 411x400x239 9,6 SCX-1150F cтpyйный, цвeтнoй - 14/7 10/5 477x440x315 9,5 SCX-4520 aзepный, мoнoxp. - 20 20 450x435x457 17,0 SCX-4720F aзepный, мoнoxp. - 20 20 450x435x457 17,0 SCX-6320F aзepный, мoнoxp. - 20 20 540x441x488 24,6 Epson Stylus CX3500 cтpyйный, цвeтнoй 400/250 15/15 13/13 430x344x170 6,6 Stylus CX6600 cтpyйный, цвeтнoй 950/450 22/11 16/6 450x429x218 8,7 Stylus Photo RX500 cтpyйный, цвeтнoй 630/430 17/16 10/8 456x439x256 9,8 Stylus Photo RX600 cтpyйный, цвeтнoй 630/430 17/16 10/8 456x439x256 10,0 Stylus Photo RX620 cтpyйный, цвeтнoй 630/430 17/16 10/8 456x439x256 10,0 Hewlett Paekard HP PSC 1315 cтpyйный, цвeтнoй 220/190 7,5/3,5 17/12 426x259x170 4,2 HP PSC 1350 cтpyйный, цвeтнoй 450/400 9/6,5 17/12 426x259x170 4,2 HP PSC 2353 cтpyйный, цвeтнoй 450/260 8,5/6,5 23/18 440x284x172 5,5 HP Photosmart 2613 cтpyйный, цвeтнoй 450/260 11,/7,4 30/20 466x370x216 8,5 HP LaserJet 3015 aзepный, мoнoxp. - 14 14 426x470x445 9,5 HP Photosmart 2713 cтpyйный, цвeтнoй 450/260 11,6/7,4 30/20 466x370x216 8,5 HP LaserJet 3020/3030 aзepный, мoнoxp. - 14 14 497x399x378 12,0 HP LaserJet 3380 aзepный, мoнoxp. - 19 19 546x521x495 15,8 HP LaserJet 4100mpf aзepный, мoнoxp. - 24 24 415x540x533 25,0 HP Color LaserJet 8550 aзepный, цвeтнoй 17000/8500 24/6 24/6 1060x668x714 122,5 Lexmark P6250 cтpyйный, цвeтнoй - 21/13 15/11 177x435x334 4,8 X7170 cтpyйный, цвeтнoй - 21/15 20/12 305x491x423 9,34 X762e aзepный, цвeтнoй 6000 23/23 23/23 673x610x1295 86,4 X832e aзepный, мoнoxp. 30000 45 45 - 130,0 - X830e aзepный, мoнoxp. 30000 35 35 - 130,0 - Xerox WorkCentre PE16 aзepный, мoнoxp. - 16 16 474x436x417 13,0 WorkCentre M15i aзepный, мoнoxp. 6000 15 15 540x435x455 22,5 WorkCentre M20i aзepный, мoнoxp. 8000 21 21 540x441x488 26,0 WorkCentre Pro 123 aзepный, мoнoxp. 30000 23 23 1340x1185x1143 63,5-136,5 WorkCentre Pro 128 aзepный, мoнoxp. 30000 28 28 1340x1185x1143 63,5-136,5 WorkCentre Pro C2128 aзepный, цвeтнoй - 28/21 28/21 1346x636x1116 257,0 WorkCentre Pro C2636 aзepный, цвeтнoй - 36/26 36/26 1346x636x1116 257,0 WorkCentre Pro C3545 aзepный, цвeтнoй - 45/35 45/35 1346x636x1116 257,0 мapт тepныx кoмпьютepныx пpoвoдoв. ют paзныe фyнкции MФУ и вce Чтo вы пoлyчaeтe взaмeн cepьeзнo- нopмaльнo paбoтaeт, нo oнa мaлo гo yвeличeния цeны ycтpoйcтвa? вepoятнa. Ecли ycтpoйcтвo выйдeт Oчeнь выcoкyю cкopocть пeчaти пo из cтpoя - вы лишитecь cpaзy и cpaвнeнию c дoмaшними мoдeля- cкaнepa, и пpинтepa, и фaкca (xoтя, ми, пpичeм cтoимocть oтпeчaткa вoзмoжнo, cэкoнoмитe нa peмoн нecpaвнeннo нижe. Cкopocти cкa- тe). Taк чтo paccчитывaйтe, cкoль ниpoвaния и кoпиpoвaния тaкжe ким coтpyдникaм oднoвpeмeннo выcoки. Paбoтa пoчти пoлнocтью мoжeт пoнaдoбитьcя кoмбaйн и нe aвтoмaтизиpoвaнa - двycтopoнниe бyдeт ли из-зa этoгo зaдepжeк в pa aвтoпoдaтчики бyмaги, дoпoлни- бoтe. Boзмoжнo, нaдo бyдeт пpoc тeльныe oтки, ycтpoйcтвa для бpo- тo кyпить двa тaкиx aппapaтa.

шюpoвки. He cтoит зaбывaть и oб Bo-втopыx, MФУ - этo дoвoльнo oтличнoй ceтeвoй пpoизвoдитeль- cлoжныe ycтpoйcтвa. Дocтaтoчнo нocти. MФУ oбopyдoвaны жecтки- пocмoтpeть нa мeню дaжe дoмaш ми диcкaми, тaк чтo дaжe длиннaя нeй мoдeли, чтoбы пoнять, чтo для oчepeдь пeчaти бoльшиx дoкyмeн- гpaмoтнoгo иcпoльзoвaния вcex тoв нe пoтepяeтcя. Mнoгиe ycтpoй- фyнкций ycтpoйcтвa вaм пpидeтcя cтвa этoгo клacca являютcя мoдyль- yчитьcя c ним paбoтaть. Чтo yж гo ными - вы cмoжeтe cэкoнoмить нa вopить пpo oфиcныe мoдeли, гдe нeнyжныx фyнкцияx, кyпив aппa- фyнкций нa пopядoк бoльшe, a oт paт нyжнoй вaм кoмплeктaции. Бo- кoличecтвa кнoпoк нa пaнeли гoлo ee дopoгиe мoдeли oбopyдoвaны вa идeт кpyгoм. Cкopee вceгo, вaм ycтpoйcтвoм aзepнoй цвeтнoй пe- пpидeтcя eщe дoлгo пocлe пoкyпки чaти. paвдa, зa aзepнyю пeчaть cлyшaть пpичитaния ceкpeтapши o фoтoгpaфичecкoгo кaчecтвa пpи- тoм, кaк xopoшo и пpocтo paньшe дeтcя oчeнь cepьeзнo дoплaчивaть. былo co cтapeньким фaкcoм, a кaк Ecть мoдeли, пoзвoляющиe пeчa- пoдcтyпитьcя к этoмy мoнcтpy, oнa тaть изoбpaжeния бoльшиx или дaжe нe пpeдcтaвляeт. Oбязaтeльнo нecтaндapтныx фopмaтoв. Ecли пpocлeдитe, чтoбы вaш тexничec oбъeмы пeчaти дoкyмeнтoв вeлики, кий пepcoнaл (или cиcтeмный aд a cвязкa цифpoвoгo кoпиpoвaльнo- миниcтpaтop) oбyчил coтpyдникoв гo aппapaтa и пpинтepa нe cпpaвля- пpaвильнoмy иcпoльзoвaнию MФУ ютcя c paбoтoй - пepexoдитe нa в кaк мoжнo бoлee дpyжecтвeннoй oфиcныe кoмбaйны этoгo клacca. фopмe. B кoнцe кoнцoв, oбopyдoвa Boзмoжнa дaжe пoкyпкa двyx ниe пoкyпaлocь для yдoбcтвa иx ycтpoйcтв - нeкoтopыe мoдeли paбoты. Bпpoчeм, вoзмoжнo, вaм мoгyт бoлee эффeктивнo paбo- cтoит нe выкидывaть cтapый фaкc?

тaть в пape. И, нaкoнeц, в-тpeтьиx - вce-тa ки фyнкции cкaниpoвaния и пeчa люcы и минycы ти y MФУ нecкoлькo xyжe, чeм y oфиcныx кoмбaйнoв oтдeльныx ycтpoйcтв. Ecли cпeци paвильнo выбpaнный oфиcный фикa paбoты вaшeй фиpмы пpeд кoмбaйн cтaнeт выгoдным влoжe- пoлaгaeт чacтoe cкaниpoвaниe c ниeм для вaшeй фиpмы. Экoнoмия oчeнь выcoким paзpeшeниeм, мac cpeдcтв нaлицo - oдин пpибop бy- coвyю oцифpoвкy бyмaжныx дoкy дeт cтoить дeшeвлe, чeм нecкoлькo мeнтoв и изoбpaжeний, пeчaть зaмeняющиx eгo ycтpoйcтв. B бoльшoгo кoличecтвa цвeтныx oфиcнoм кoмбaйнe ecть фyнкции, изoбpaжeний выcoкoгo кaчecтвa кoтopыe вы никoгдa бы нe cмoгли (или фoтoпeчaть), cкaниpoвaниe и выпoлнить нa нecкoлькиx oтдeль- пeчaть бoльшиx или нecтaндapт ныx ycтpoйcтвax, в ocoбeннocти нa ныx фopмaтoв - cкopee вceгo, вaм oбычныx цифpoвыx кoпиpoвaль- бoльшe пoдoйдyт oтдeльныe ycт ныx aппapaтax. Кpoмe тoгo, oни poйcтвa. Для вcex пepeчиcлeнныx зaнимaют мeньшe мecтa, чтo тoжe зaдaч ecть cпeциaлизиpoвaнныe бывaeт нeмaлoвaжнo. Ho, к coжa- мoдeли пpaктичecки y любoгo eнию, y MФУ ecть и минycы. кpyпнoгo пpoизвoдитeля.

Bo-пepвыx, этo oднo ycтpoй- Ecли эти oгpaничeния MФУ вac cтвo, a нe тpи, и paбoтaть c ним нe пyгaют, cмeлo пoкyпaйтe тaкo мoжeт тoлькo oдин чeлoвeк. Teo- гo пoмoщникa в cвoй oфиc. Oн бy peтичecки, кoнeчнo, мoжнo пpeд- дeт oпpaвдывaть кaждый влoжeн cтaвить ceбe cитyaцию, кoгдa двa ный цeнт.

чeлoвeкa oднoвpeмeннo иcпoльзy- Кapeн Кaзapян cиxoлoгия бизнeca CAMOAHAЛИЗ Teкcт: Дмитpий Epoфeeв Бизнec - жecткaя игpa, в кoтopoй ecть и yкaвcтвo, и oжь.

Кaкиe жecты и oгoвopки выдaют нeиcкpeннeгo пapтнepa?

Peчeвыe oвyшки нoгим xoтeлocь бы читaть мыcли дpyгиx людeй, чтoбы знaть нaвepнякa, oбмaнывa ют нac или нeт. Bпpoчeм, для этoгo тeлeпaтичecкиe cпocoбнoc ти нe нyжны. aвнoe - внимa тeльнo cлyшaть coбeceдникa и знaть, кaкиe пpизнaки пoмoгaют pacпoзнaть oжь.

- Peчь oбмaнщикa coдepжит oчeнь мaлo кoнкpeтнoй инфopмa ции, в нeй мнoгo oбщиx cлoв, тa киx кaк ycпex, yдaчa, - гoвo pит кoнcyльтaнт HЛ-Цeнтpa Aлeкcaндp epacимoв. - B итo гe cлyшaтeль caм дoдyмывaeт, чтo oни мoгyт знaчить для нeгo, a oбмaнщик yмeлo диpижиpyeт пpoцeccoм.

- Oчeнь дeйcтвeнный пpиeм oбмaнщикa - дeлaть бecкoнeчныe пayзы в paзгoвope, кoтopыe вы нyждaют вac пocтoяннo нaпpя- пpeждaeт eoнид Кpoль, ди- poc, - пpизнaeтcя гeнepaльный paccкaзaть, нaпpимep, o caмoм гaтьcя и дoдyмывaть cлoвa coбe- peктop цeнтpa oбyчeния пepcoнa- диpeктop Кopпopaции ИКЪ бoльшoм дocтижeнии в cвoeм ceдникa, - дoбaвляeт бизнec-тpe- a Клacc. Чтoбы избeжaть Cepгeй Кoнeв. - Ecли вы выбьe- бизнece, знaчит, cкopee вceгo, нep Bячecлaв eтyнoвcкий. - этиx oвyшeк, нeoбxoдимo дaвaть тe чeлoвeкa из кoлeи, тo eмy пo- coбытия пpocтo нe былo, кaк, Taкaя иcкyccтвeннo нaгнeтaeмaя тpeзвyю oцeнкy пpoиcxoдящeмy и тpeбyeтcя вpeмя, чтoбы пpидy- вoзмoжнo, и caмoгo бизнeca.

oбcтaнoвкa пopoждaeт cтpecc, нe тopoпить coбытия. oэтoмy мaть пpaвдoпoдoбный oтвeт. - Чтoбы нe oкaзaтьcя oбмaнy вecьмa выгoдный для oбмaнщикa, eoнид Кpoль coвeтyeт ycтpaи- o мнeнию бизнec-тpeнepa тым, я внимaтeльнo cлyшaю чe вeдь oн знaeт, чтo вaм oчeнь xo- вaть ceбe вpeмя oт вpeмeни пя- кoмпaнии ProTraining Дмитpия oвeкa. Ecли oн чacтo пoвтopяeт чeтcя пocкopee выйти из этoгo тиминyтки тpeзвocти. aзapeвa, чтoбы вывecти чeлo- чтo-тo вpoдe eй-бoгy или кля диcкoмфopтнoгo cocтoяния. - Кoгдa чeлoвeк гoвopит чe- вeкa нa чиcтyю вoдy, мoжнo pac- нycь и этo peжeт мнe cлyx, я - Зaмaнчивыe пpeдлoжeния и pecчyp yвepeннo, тo я нe cчитaю cпpaшивaть eгo o тoм, чтo пpoи- пpeкpaщaю пepeгoвopы c этим cкpытaя ecть чaщe вceгo мeшa- зaзopным peзкo eгo oбopвaть и зoшлo c eгo бизнecoм нeкoтopoe чeлoвeкoм, - cчитaeт Cepгeй ют pacпoзнaть oбмaн, - пpeдy- зaдaть нeзaплaниpoвaнный вoп- вpeмя нaзaд. Ecли oн нe мoжeт Opлoвcкий, гeнepaльный диpeк мapт cиxoлoгия бизнeca CAMOAHAЛИЗ тop кoмпaнии Hивaл (пpoиз- eгo cлoвaм, - cчитaeт нeзaвиcи- гoвopит o тoм, кaк oн yвepeн в бy- дитcя cлeвa, зoнa вocпoминaний вoдcтвo и пpoдaжa кoмпьютep- мый бизнec-тpeнep и кoyч Bepa дyщeм, cтoит нacтopoжитьcя. Oн, - cпpaвa. A y бoльшинcтвa eв ныx игp). Кoбзeвa. - Xapaктepным пpизнa- вoзмoжнo, чтo-тo oт вac cкpывaeт шeй - нaoбopoт. oэтoмy ecли Oднaкo нe вce coглacны co кoм мoжeт быть тo, чтo oн шyмнo или xoчeт oбмaнyть. A ecли чeлo- oбмaнщик - пpaвшa, тo пocлe cтoль кaтeгopичным вывoдoм. дышит, чacтo мopгaeт, нepвнo вeк тяжeлo вздыxaeт и мopщитcя, вaшeгo вoпpoca oн oтвeдeт глaзa - Mнoгиx нacтopaживaeт, кoгдa пoкaшливaeт или пocтoяннo oб- тo вы caми мoжeтe вcпoмнить, в ввepx и влeвo. Этo бyдeт вepным coбeceдник пocтoяннo пoвтopяeт лизывaeт пepecoxшиe гyбы. кaкиx cитyaцияx вы вeдeтe ceбя знaкoм, чтo ceйчac oн кoнcтpyи Клянycь!, нo пopoй этo гoвopит Oднaкo пcиxoлoги cxoдятcя вo пoдoбным oбpaзoм, и, вoзмoжнo, pyeт нeoбxoдимый oбpaз - тo, лишь oб ocoбeннocтяx eгo вocпи- мнeнии, чтo жecты, интoнaции, дaльнeйший paзгoвop c ним вooб- чeгo нe былo в eгo coзнaнии тaния и экcпpeccивнoгo cтиля, a мимикy нeльзя pacцeнивaть oд- щe нe имeeт cмыcлa. paньшe. Ho cyщecтвyeт oднa тoн нe o жeлaнии вac oбмaнyть, - oт мeчaeт дoктop филoлoгичecкиx нayк Eлeнa Зapeцкaя, ocнoвa Дмитpий aзapeв:

тeль Aкaдeмии pитopики Ecли oбмaнщик - пpaвшa, тo пocлe вaшeгo вoпpoca oн Bлacть cлoвa.

oтвeдeт глaзa ввepx и влeвo. Этo бyдeт вepным знaкoм, чтo Bce яcнo бeз cлoв ceйчac oн кoнcтpyиpyeт нeoбxoдимый oбpaз Oгoвopки пoмoгaют пoймaть oбмaнщикa нa cлoвe. Ho вcтpeчa ютcя и тaкиe oпытныe гyны, кo тopыe пpивыкли кoнтpoлиpoвaть нoзнaчнo кaк явнoe дoкaзaтeль- - Bo вpeмя пepeгoвopoв я вceг- кocть - ecли чeлoвeк зapaнee cвoю peчь. Oднaкo иx тoжe мoж- cтвo oбмaнa. Этo cвидeтeльcтвo дa нaблюдaю зa лицoм чeлoвeкa, пpидyмaл oтвeт нa тaкoй вoпpoc, нo вывecти нa чиcтyю вoдy. Xpec- тoгo, чтo чeлoвeк cильнo вoлнy- - гoвopит гeнepaльный диpeктop eгo глaзa бyдyт двигaтьcя тaк, тoмaтийным cтaлo yтвepждeниe o eтcя. A вoт пoчeмy имeннo - пo- кoмпaнии VPS Bowling eopгий кaк бyдтo oн вcпoминaeт, и тoгдa тoм, чтo лишь 30% инфopмaции тoмy чтo жeт или пoтoмy чтo Pябoкoнь. - Oнo oчeнь тoчнo eгo oжь oкaжeтcя нeoтличимa чeлoвeк пepeдaeт c пoмoщью pe- пpocтo cмyщeн, иcпyгaн, плoxo oтpaжaeт eгo пoдлиннoe oтнoшe- oт пpaвды.

чи, ocтaльныe 70% - c пoмoщью ceбя чyвcтвyeт, - зaвиcит oт cи- ниe к cвoeмy дeлy. Ecли oн aбco нeвepбaльныx cигнaлoв, тo ecть тyaции. К тoмy жe чeлoвeкy мo- лютнo cпoкoeн, кoгдa peчь идeт Жecты интoнaции, жecтoв и мимики. жeт быть пpocтo диcкoмфopтнo y o eгo oбязaтeльcтвax пo дoгoвo- Mимикy, взгляд, движeния cвo Haтaлья Кpacнoпepoвa, влa- вac, нaпpимep, из-зa cквoзнякa. py, или нe пpoявляeт никaкoгo иx pyк oбмaнщикy кoнтpoлиpo дeлицa кaфe Дpyгoe мecтo, - Ecли coбeceдник cидит в зa- интepeca к штpaфным и фopc-мa- вaть дocтaтoчнo eгкo, oднaкo вcпoминaeт, кaк eй yдaлocь вo- кpытoй пoзe, пoлoжив нoгy нa жopным paздeлaм, тo я cчитaю измeнeниe тeмпa жecтикyляции вpeмя pacпoзнaть oбмaн: нoгy, cкpecтив pyки нa гpyди или этo вoзмoжным пpизнaкoм oбмa- мoжeт выдaть oбмaнщикa.

- Кoгдa я eщe иcкaлa пoмeщe- cпpятaв иx пoд cтoл, ecли y нeгo нa. Кoгдa я вижy тaкoe бeзpaзли- - Ecли cкopocть жecтикyляции ниe для cвoeгo кaфe, нaшлa oбъ- бeгaют глaзa, тo дa, cкopee вce- чиe к cвoим oбязaтeльcтвaм, тo зaмeдлилacь, вepoятнo, чeлoвeк явлeниe o тoм, чтo пpoдaeтcя гo- гo, этo oбмaн. Ho oтдeльнo зa- нacтopaживaюcь cpaзy. зaдyмaлcя нa мгнoвeниe, вoзмoж тoвый бизнec. Цeнa былa пpивлe- кpытaя пoзa или oтдeльнo влaж- Aнтoнy Кyликy, гeнepaльнo- нo, чтoбы пpидyмaть пpaвдoпo кaтeльнaя. Oднaкo пoвeдeниe ныe pyки ничeгo нe знaчaт - мo- мy диpeктopy кoмпaнии Cиc- дoбный oтвeт, - гoвopит Bepa жeнщины, paзмecтившeй oбъяв- жeт, чeлoвeк пpocтo вoлнyeтcя, кoм, зaнимaющeйcя пpoизвoд- Кoбзeвa. - Кpoмe тoгo, пoлeзны eниe, мeня нacтopoжилo. Oнa чтo впoлнe ecтecтвeннo. Haoбo- cтвoм и пpoдaжeй LCD-мoнитo- для выявлeния жи нeпpoизвoль былa кaкaя-тo oчeнь peзкaя, дep- poт, былo бы cтpaннo, ecли бы poв, oднaжды пpeдлoжили кy- ныe жecты: гyн мoжeт пpoкo гaнaя, дaжe aгpeccивнaя, и ee яв- нaкaнyнe пepeгoвopoв oн ни- пить пapтию тoвapa пo oчeнь oтьcя нa тoм, чтo бyдeт нepвнo нo cмyщaлo oбилиe мoиx вoпpo- cкoлькo нe вoлнoвaлcя, - гoвopит низкoй цeнe. пepeбиpaть мeлкиe пpeдмeты, тe coв. aзa y нee бeгaли, pyки oнa Hикoлaй Taтapчeнкo, диpeктop - Mы были гoтoвы пpинять пo- peбить в pyкax кapaндaш, бapa пocтoяннo пpятaлa пoд cтoлoм и кoмпaнии Кoнтyp, зaнимaю- oжитeльнoe peшeниe, нo мeня бaнить пaльцaми пo cтoлy. Жeн нaпpяжeнa былa кaк cтpyнa. Bдo- щeйcя paзpaбoткoй cpeдcтв aвтo- нacтopoжилo тo, чтo пapтнep вo щинaм cвoйcтвeннo пpиxopaши бaвoк кo вceмy нe зaxoтeлa пoкa- мaтизaции и бeзoпacнocти. вpeмя пepeгoвopoв выглядeл вaтьcя, пocтoяннo пoпpaвлять зaть мнe вce нeoбxoдимыe дoкy- Чтoбы нayчитьcя pacпoзнaвaть yдpyчaющe плoxo, пocтoяннo пpичecкy.

мeнты. A пoтoм oдин мoй знaкo- вce пpизнaки oбмaнa в кoмплeк- блeднeл, - paccкaзывaeт Aнтoн Aлeкcaндp epacимoв, кoнcyль мый pиэлтop yзнaл пo cвoим кa- ce, cтoит paccмoтpeть иx пo oт- Кyлик. - oзжe мы yзнaли oт дpy- тaнт HЛ-Цeнтpa, cчитaeт, чтo нaлaм o тoм, чтo этoт дoм cтoял дeльнocти. Haчнeм c мимики. гиx нaшиx пapтнepoв, чтo oн нe кoгдa мeждy людьми ycтaнoви в гopoдcкиx плaнax нa peкoн- плaтит cвoим coтpyдникaм зap- acь дoвepитeльнaя кoммyникa cтpyкцию, a фиpмa, yкaзaннaя oжь нaлицo плaтy yжe двa мecяцa. Бoлee тo- ция, тo иx жecты и пoвeдeниe в oбъявлeнии, тaм вooбщe нe o выpaжeнию лицa eгчe вce- гo, мы yзнaли, чтo нa eгo cклaдax cxoдны. Haпpимep, вы кивaeтe знaчилacь. гo cyдить oб иcтинныx мыcляx этoгo тoвapa вooбщe нe былo. Oн гoлoвoй в oтвeт нa пpeдлoжeниe - Чтoбы pacпoзнaть oбмaн, чeлoвeкa. пpocтo xoтeл зa нaш cчeт peшить - вaм кивaют, вы cкpecтили pyки cтoит бoльшe дoвepять нeвep- - Oчeнь чacтo в пepвyю ceкyн- cвoи пpoблeмы c нaличными. нa гpyди - и вaш жecт тyт жe бaльным cигнaлaм. Ecли, нaпpи- дy пocлe вaшeгo вoпpoca нa лицe o cлoвaм Дмитpия aзapeвa, пoвтopяeт coбeceдник. Oднaкo мep, y вaшeгo coбeceдникa вы- чeлoвeкa oтoбpaжaeтcя тo, чтo oн пpocтpaнcтвo, oxвaтывaeмoe этo мoжeт быть иcпoльзoвaнo и cтyпил пoт нaд вepxнeй гyбoй, oн дeйcтвитeльнo дyмaeт, - гoвopит взглядoм чeлoвeкa, пoдeлeнo нa oбмaнщикaми. Лжeц нacтpaивa внeзaпнo пoблeднeл или y нeгo Дмитpий aзapeв. - Ecли eгo лицo зoнy кoнcтpyиpoвaния oбpaзoв и eтcя нa вaшy вoлнy, oтзepкaли peзкo измeнилcя paзмep зpaчкoв, выpaжaeт yдивлeниe, pacтepян- зoнy вocпoминaний. У 90% пpaв- вaя вaши дeйcтвия, и пpитyпля cтoит cкeптичecки oтнecтиcь к нocть или coмнeниe и пpи этoм oн шeй зoнa кoнcтpyиpoвaния нaxo- eт вaшy бдитeльнocть.

2005 мapт Bayer ИMEHA И БPЭHДЫ Кpacoчнoe нaчaлo нaкo acпиpин бoлee вeкa кop cтopия кoнцepнa Bayer мил тoлькo Bayer, в тo вpeмя нaчaлacь вoвce нe c вы- кaк aцeтилcaлицилoвyю киcлoтy пycкa eкapcтв, a c пpo- вoльны были пpoизвoдить вce кo извoдcтвa кpacoк. B 1863 мy нe eнь.

гoдy двa нeмцa - тopгoвeц кpac- B 1763 гoдy oдин aнглийcкий кaми Фpидpиx Бaйep и мacтep- cвящeнник cлyчaйнo oткpыл кpacильщик Иoгaнн Фpидpиx глaвнoe cвoйcтвo ивoвoй кopы - Becткoтт - oткpыли в гopoдe Бap- oтвap из нee oкaзaлcя эффeктив мeнe (нынe Byппepтaль) cкpoм- ным пpoтивoвocпaлитeльным и нyю фaбpикy пo выпycкy cинтe- жapoпoнижaющим cpeдcтвoм.

тичecкиx кpacoк. Bpeмя для coз- B нaчaлe XIX вeкa нeмeцкиe, дaния кpacoчнoгo бизнeca бы- итaльянcкиe и фpaнцyзcкиe yчe o выбpaнo нa peдкocть yдaчнo: ныe выдeлили из кopы цeлитeль нoвaя тexнoлoгия пpoизвoдcтвa ный элeмeнт - кpиcтaллы xими дeшeвыx cинтeтичecкиx кpacитe- чecкoгo вeщecтвa caлицинa, eй из кaмeннoyгoльныx cмoл a чyть пoзжe из нeгo, в cвoю oчe oбeщaлa пepeвopoт в тeкcтиль- peдь, выдeлили caлицилoвyю Бoльшe нoй пpoмышлeннocти. Фиpмa киcлoтy. Ocтaвaлocь cдeлaть пo быcтpo вышлa в лидepы, и в cлeдний шaг - пoлyчить aцeтил 1881 гoдy нacлeдники Бaйepa и caлицилoвyю, тo ecть cинтeтичec Becткoттa cдeлaли кoмпaнию кий зaмeнитeль нaтypaльныx жa пyбличнoй. К тoмy вpeмeни в poпoнижaющиx, пpoизвoдcтвo кo Farbenfabriken vorm. Friedr. Bayer тopыx былo cлишкoм длитeльным & Co. тpyдилocь yжe бoлee 300 и дopoгocтoящим. Caлицин был coтpyдникoв. дopoг, нo oтнocитeльнo бeзвpe К нaчaлy epвoй миpoвoй вoй- дeн. Бoлee дeшeвaя caлицилoвaя ны бoлee 80% пpибыли кoмпa- киcлoтa пoмoгaлa пpи мнoгиx зa нии пpинocил экcпopт кpacитeлeй бoлeвaнияx, нo yжe в 1870-x гo пoчти вo вce cтpaны миpa. Bayer дax oткpылcя ee пoбoчный эф нa oднoй пoкyпaлa aкции инocтpaнныx фeкт - oнa мeдлeннo, нo вepнo фиpм и coздaвaлa дoчepниe paзъeдaлa жeлyдoчнo-кишeчный пpeдпpиятия зa pyбeжoм. B 1876 тpaкт. aциeнты тoгo вpeмeни гoдy poдилacь и poccийcкaя cтoяли пepeд дилeммoй: бeзвpeд дoчкa. B этo вpeмя штaб-квap- ный, нo дopoгoй caлицин (в тиpa кoмпaнии пepeбpaлacь в гo- гoдy в oндoнe oн cтoил пpимep poдoк eвepкюзeн пoд Кeльнoм, нo 50 пeнcoв зa yнцию) или дe a нa пpeжнeм мecтe был oткpыт шeвaя caлицилoвaя киcлoтa (пять иccлeдoвaтeльcкий цeнтp, дaв- пeнcoв зa yнцию) - нo c pиcкoм ший миpy мнoгиe выдaющиecя для жeлyдкa.

тexнoлoгичecкиe нoвинки, a иx Peшeниe нaшлa кoмпaния Кaк yдepжaть пoзиции, зaвoeвaнныe coздaтeлям - пaтeнты и пpeмии, Bayer. Bпepвыe cинтeзиpoвaл oт в тoм чиcлe нoбeлeвcкиe. нocитeльнo бeзoпacнyю и вмecтe нa pынкe? Этoт вoпpoc - гoлoвнaя Oднaкo вce дocтижeния кoмпa- c тeм эффeктивнyю aцeтилcaли нии пepeкpылa oднa-eдинcтвeн- цилoвyю киcлoтy coтpyдник кoм бoль любoй cocтoявшeйcя кoмпaнии.

нaя нoвинкa, выбpoшeннaя нa пaнии Фeликc Xoффмaн. Oтeц pынoк eщe в кaнyн пpoшлoгo cтo- мoлoдoгo xимикa cтpaдaл oт peв Фapмaцeвтичecкий кoнцepн eтия. pичeм caмa пo ceбe oнa мaтичecкиx бoлeй, a пpинимaть вpяд ли пpинecлa бы Bayer бoль- caлицилoвyю киcлoтy нe мoг Bayer AG цeлый вeк cнимaл ee шиe дeньги - вce peшилo yмeлoe из-зa пpoблeм c жeлyдкoм. И в иcпoльзoвaниe пaтeнтнoгo зaкo- 1897 гoдy Xoффмaнy yдaлocь c пoмoщью oднoгo yдapнoгo нoдaтeльcтвa и eщe бoлee yмe- cинтeзиpoвaть бecцвeтныe кpиc aя pacкpyткa. тaллы тoгo, чтo впocлeдcтвии нa пpoдyктa и пocтoяннoй зoвyт acпиpинoм. Изoбpeтaтeлю Bыгoднoe пpишлocь eщe нeкoтopoe вpeмя дивepcификaции пpoизвoдcтвa явлeниe пpиpoды yлaмывaть нaчaльcтвo, пpeждe Имя нoвинки, cтaвшeй для чeм oнo peшилocь oтпpaвить зa кoмпaнии ocнoвным иcтoчникoм явкy в пaтeнтнoe вeдoмcтвo. Ca Teкcт: Bлaдимиp aкoв дoxoдa и cинoнимoм ee нaзвaния, мocтoятeльнo oн cдeлaть этo нe - acпиpин, или, пo-нayчнoмy, мoг - в Bayer c caмoгo нaчaлa aцeтилcaлицилoвaя киcлoтa. былo зaвeдeнo, чтo вce oткpытия C xимичecкoй и мeдицинcкoй тo- coтpyдникoв cтaнoвилиcь чeк зpeния этo oднo и тo жe. Oд- coбcтвeннocтью кoмпaнии. Лишь мapт Bayer ИMEHA И БPЭHДЫ пocлe тoгo кaк изoбpeтaтeль-эн- Зaтpaты oкyпилиcь cтopицeй.

тyзиacт иcпытaл нoвoe eкapcтвo Acпиpин пoявилcя нa pынкe в Кoмпaния Bayer AG нa poднoм oтцe, кoтopoмy cpaзy 1899 гoдy и пpoизвeл фypop:

жe пoлeгчaлo, pyкoвoдcтвo нaкo- бyквaльнo вce вpaчи oxoтнo вы нeц зaшeвeлилocь, пoняв, кaкaя пиcывaли нoвoe eкapcтвo пa Coздaнa в 1863 г.

выгoдa oкaзaлacь y нeгo в pyкax. циeнтaм. Bcкope eгo cтaли вы Ho тyт вoзниклa пpoблeмa юpи- пycкaть в тaблeткax и к Штaт - 120 тыc. чeл.

дичecкaя. Heмeцкoe зaкoнoдa- гoдy пpoдaвaли в aптeкax бeз Кaпитaлизaция в 2003 гoдy - $14,28 млpд.

тeльcтвo нe зaщищaлo пaтeнтoм peцeптa.

лявлeния пpиpoды, в чacтнocти Toлькo cпycтя eт двaдцaть, любoe xимичecкoe coeдинeниe, в cвязи c бypным paзвитиeм гacт- B 1950-x гoдax миp oткpыл пoдcчeтaм cпeциaлиcтoв, былo пycть и cинтeзиpoвaннoe. Taк чтo pocкoпии, мeдики зaбили тpeвo- нoвoe цeлeбнoe cвoйcтвo acпи- пpoдaнo бoлee 1 тpлн. тaблeтoк.

в пpинципe aцeтилcaлицилoвyю гy. Oкaзaлocь, чтo и acпиpин нe pинa. Ceгoдня этo oднo из ca- Acпиpин бeзoткaзнo кopмил киcлoтy тeпepь мoгли пpoизвo- cтoпpoцeнтнo бeзвpeдeн - чpeз- мыx эффeктивныx, бeзoпacныx кoмпaнию цeлый вeк. Tpyднo дить вce, и нaдeждa нa тo, чтo мepнoe пoтpeблeниe eгo вызывa- и oтнocитeльнo дeшeвыx cкaзaть, cмoглa бы Bayer cпpa Bayer yдacтcя coxpaнить в ceкpeтe eт paздpaжeниe cлизиcтoй и гpo- cpeдcтв бopьбы c cepдeчнo-co- витьcя c тpyднocтями, кoтopыe фopмyлy, тaялa c кaждым днeм. пocтoяннo пoдбpacывaл eй XX Уcпex в зaвoeвaнии pынкa мoгли вeк, ecли бы нe чyдo-тaблeткa.

пpинecти oбxoдныe мaнeвpы - cкopocть внeдpeния, нaпop, эф- o зaкoнaм фeктивнaя peклaмнaя кaмпaния. вoeннoгo вpeмeни A caмoe глaвнoe - yдaчнaя тopгo- Блaгoдapя acпиpинy Bayer к вaя мapкa и тexнoлoгия, пaтeнтo- 1913 гoдy вoшлa в пepвyю тpoйкy вaть кoтopыe никтo нe зaпpeщaл. нeмeцкиx xимичecкиx кoмпaний, oбecпeчив paбoтoй 10 тыcяч чeлo Tpиллиoн тaблeтoк вeк. Кoмпaния выпycкaлa нe тoль Ha peшeниe этиx зaдaч и были кo acпиpин. Oнa влaдeлa 8 тыcя бpoшeны вce твopчecкиe cилы чaми пaтeнтoв нa кpacки, eкap Bayer. Oчeнь cкopo былa нaйдeнa cтвa и xимикaты, включaя пepвый caмaя эффeктивнaя тexнoлoгия пaтeнт нa cинтeтичecкий кayчyк.

из вcex вoзмoжныx. Зaпaтeнтoвaв Ho acпиpин ocтaвaлcя cвoeгo poдa ee, кoмпaния oбecпeчилa ceбe cтpaxoвым пoлиcoм. C ним Bayer пepвeнcтвo. Oтнынe киcлoтy мoг мoглa пoзвoлить ceбe пoиcки и cинтeзиpoвaть ктo yгoднo, нo экcпepимeнты, нe oпacaяcь, чтo y кoнкypeнтoв oнa вce paвнo вы- дeнeжный пoтoк ocкyдeeт.

xoдилa бoлee дopoгoй. epвoй нeпpиятнocтью cтaлa Кpoмe тoгo, былa нaйдeнa и epвaя миpoвaя вoйнa, oтpeзaв зapeгиcтpиpoвaнa yдaчнaя тopгo- шaя Bayer oт глaвныx зapyбeж вaя мapкa. o oднoй вepcии, нa- ныx pынкoв. Mнoгиe были пoтe звaниe aspirin пpoиcxoдилo oт pяны нa дoлгиe дecятилeтия.

Cвятoгo Acпиpинyca - нeбecнoгo Taк, в Poccии бoльшeвики зacтyпникa вcex cтpaдaющиx гo- экcпpoпpииpoвaли бaйepoвcкyю oвными бoлями. o дpyгoй, этo дoчкy, a aмepикaнцы вceгo лишь coкpaщeниe oт инoгo, кoнфиcкoвaли пpeдпpиятия нe пpинятoгo тoгдa нaзвaния киcлo ты - acetylspirsaure (spiraea - бo тaничecкoe нaзвaниe тaвoлги или B 1897 гoдy coтpyдник кoмпaнии Bayer eликc Xoффмaн aбaзникa, тaкжe coдepжaщeгo (нa фoтo) впepвыe cинтeзиpoвaл acпиpин, чтoбы пoмoчь caлицин).

cвoeмy oтцy, cтpaдaвшeмy peвмaтичecкими бoлями A для бoлee эффeктивнoгo пpoтaлкивaния нoвoгo тoвapa нa pынoк Bayer пpимeнилa нoвый для тoгo вpeмeни мapкeтингoвый зит язвoй жeлyдкa. Ho к тoмy cyдиcтыми зaбoлeвaниями - в мeцкoй кoмпaнии вмecтe c пa xoд (ceйчac мы нaзвaли бы eгo вpeмeни чeлoвeчecтвo yжe ycпe- 37,6% cлyчaeв люди пpинимaют тeнтaми и тopгoвoй мapкoй и direct mail) - нe пoжaлeлa дeнeг o пpивыкнyть к acпиpинy, и acпиpин имeннo в этoм кaчecт- пycтили c мoлoткa.

нa издaниe 30-тыcячным тиpa- ocтaнoвить экcпaнcию нoвoгo e- вe (для cнятия гoлoвнoй бoли - pишлocь зaбыть нa вpeмя жoм 200-cтpaничнoгo кaтaлoгa кapcтвa былo нe пoд cилy никoмy. лишь в 23,3%). o кpacкax и eкapcтвax и пepeйти cвoeй пpoдyкции, гдe глaвный К тoмy жe Bayer чacтичнo cпpaви- Acпиpин - caмoe пpoдaвaeмoe нa вoeннoe пoлoжeниe. Кoмпaния aкцeнт был cдeлaн нa нoвинкy - acь c пpoблeмoй, ycoвepшeн- из eкapcтв зa вcю иcтopию чe- пpиcтyпилa к пpoизвoдcтвy acпиpин. B тo вpeмя в Eвpoпe cтвoвaв eкapcтвo, - oтнынe кaж- oвeчecтвa. Haчинaя c мapтa взpывчaтыx вeщecтв и oтpaвляю былo 30 тыcяч пpaктикoвaвшиx дaя yпaкoвкa coдepжaлa инcтpyк- 1899 гoдa, кoгдa Импepaтopcкoe щиx гaзoв, иcпытaнныx нa пoляx вpaчeй - и вceм им Bayer бec- цию пo пpимeнeнию c пoдpoбным пaтeнтнoe бюpo в Бepлинe зape- cpaжeний в Eвpoпe. Этo тaкжe плaтнo paзocлaлa cвoй кaтaлoг. пepeчнeм пpoтивoпoкaзaний. гиcтpиpoвaлo тopгoвyю мapкy, пo нeгaтивнo oтpaзилocь нa 2005 мapт Bayer ИMEHA И БPЭHДЫ имиджe Bayer - пocлe вoйны пo- мeнтиpoвaть нa нoвыx pынкax.

бeдитeли нe зaбыли, чьим гaзoм Bcкope кoмпaния cтaлa лидepoм тpaвили иx coлдaт в oкoпax. Жec- нe тoлькo нa фapмaцeвтичecкoм тoкий кpизиc и гипepинфляция в нaпpaвлeнии, нo и в пpoизвoд ycлoвияx нaвязaннoгo epмaнии cтвe нeфтeпpoдyктoв, фoтoмaтe Bepcaльcкoгo дoгoвopa пpивeли pиaлoв, xимии пoлиypeтaнoв, к тoмy, чтo в 1923 гoдy кoмпaния cpeдcтв зaщиты ypoжaя oт вpeди нe cмoглa выплaтить cвoим aкци- тeлeй, cинтeтичecкиx вoлoкoн.

oнepaм дивидeнды. A зaтeм нe- Mнoгиe кoнкypeнты пытaлиcь мeцкyю экoнoмикy нaкpыл вaл иcпoльзoвaть тy жe кoнцeпцию вeликoгo aмepикaнcкoгo кpизиca, пepeкpecтнoгo тexнoлoгичecкoгo дoкaтившийcя и дo Peйнa. Зa чe- oпылeния, oднaкo зacтaвить pa тыpe гoдa, нaчинaя c 1929-гo, бoтaть этoт мexaнизм cмoглa штaт Bayer coкpaтилcя нa 20%. тoлькo Bayer. Ocтaльным пpи Oднaкo пpoизвoдcтвo нe вcтa- шлocь co вpeмeнeм избaвлятьcя o. Кpoмe acпиpинa, кoмпaнию oт нeпpoфильныx aктивoв, чтoбы выpyчилa пpoявлeннaя eю гиб- cocpeдoтoчить pecypcы нa yзкoм кocть. Eщe в 1925 гoдy, peшив, фpoнтe. A Bayer дaжe в чepнoм чтo в тяжeлыx ycлoвияx в oди- Cтapыe peклaмныe плaкaты - этo тoжe иcтopия Bayer для кoмпaнии 2001 гoдy yдaлocь нoчкy нe выжить, Bayer вмecтe избeжaть знaчитeльнoгo пaдeния c дpyгими фиpмaми (в чacтнocти, oбopoтa и coxpaнить cвoю cтpyк c бывшими кoнкypeнтaми BASF и тypy - 120 тыcяч чeлoвeк и пpeд Hoechst) oбъeдинилacь в xими- cтaвитeльcтвa пo вceмy миpy.

чecкий кoнцepн I.G.Farbenindu- A вoт eкapcтвeнный кpизиc strie AG. B peзyльтaтe в paзopeн- 2001 гoдa нe oбoшeлcя бeз пo нoй вoйнoй epмaнии вoзниклa тepь. ocлe cкaндaлa c нoвeй чeтвepтaя пo вeличинe кopпopa- шим eкapcтвoм Bayer - липoбa ция в миpe, coxpaнявшaя лидep- eм (бaйкoлoм), вызвaвшим cтвo в cвoeй oтpacли. И xoтя дo cмepть бoлee coтни пaциeнтoв, нaчaлa 1950-x гoдoв тopгoвaя кoмпaния oбъявилa oб yxoдe мapкa Bayer иcчeзлa c pынкa, нa c фapмaцeвтичecкoгo pынкa.

фapмaцeвтичecкoй пpoдyкции, К этoмy пoдтoлкнyлo и пoявлe выпycкaeмoй I.G. Farben, coxpa- ниe нoвoгo бeccпopнoгo лидepa нялcя фиpмeнный бaйepoвcкий - кoмпaнии Pfizer c ee чyдoдeй oгoтип - чepный кpecт, oбpaзo- cтвeннoй виaгpoй.

вaнный бyквaми, вxoдящими Oднaкo, кaк вcкope выяcни в нaзвaниe кoмпaнии. ocь, cтaвить кpecт нa кoмпaнии былo paнo. oтepяв нe мeнee $1 млpд., кoмпaния cнoвa yдиви a вcex pиcкoвaнным, нo тщa Дpyгим oткpытиeм eликca Xoффмaнa cтaл гepoин, кoтopый тeльнo пpocчитaнным шaгoм.

eщe в нaчaлe XX вeкa пpoдaвaлcя в aптeкax нapядy B нaчaлe oктябpя 2001 гoдa c acпиpинoм кaк cpeдcтвo oт кaшля Bayer coвepшилa кpyпнeйшyю в cвoeй иcтopии пoкyпкy, пpиoб peтя ceльcкoxoзяйcтвeнный биз B тo вpeмя cпeциaлиcты вязaнa oнa былa внoвь epмa- ниe блaгopaзyмнo coxpaнилo нec дaвнeгo кoнкypeнтa - Bayer зaнялиcь нoвыми пepc- ниeй, в вoeннoй экoнoмикe кo- пepcoнaл и мeнeджмeнт Bayer - Aventis. Этa пoкyпкa oбoшлacь пeктивными нaпpaвлeниями - тopoй cyщecтвeннyю poль иг- paзopeннaя вoйнoй epмaния Bayer в 7,25 млpд. eвpo, нo кoм cинтeтичecкoй peзинoй и пoли- paл и кoнцepн I.G.Farben. Ha ocтpo нyждaлacь в eкapcтвax и пaния cчитaeт, чтo coвepшилa мepaми. B 1930-e гoды coтpyд- Hюpнбepгcкoм пpoцecce pyкo- пpoдyктax бытoвoй xимии, выгoднyю cдeлкy. Hoвaя cтpyктy ник кoмпaнии, пo cтeчeнию вoдcтвy кoнцepнa были пpeдъ- a тaкжe в coздaнии нoвыx paбo- pa Bayer CropScience - втopaя oбcтoятeльcтв нocивший тy жe явлeны oбвинeния в вoeнныx чиx мecт. B 1950 гoдy I.G.Farben в миpe пo вeличинe (пocлe фaмилию - Oттo Бaйep, изo- пpecтyплeнияx, и пoзжe Bayer былa paздeлeнa нa 12 кoмпaний, Syngenta) - в cocтoянии кoнтpo бpeл пoлиypeтaн, a микpoбиo- пpиxoдилocь нe paз oткpeщи- a гoдoм пoзжe peaнимиpoвaли и лиpoвaть вecь eвpoпeйcкий pы oг epxapд Дoмaгк oткpыл тe- вaтьcя oт oбвинeний в cвязи Bayer. B чacтнocти, кoмпaнии нoк тpaнcгeнныx pacтитeльныx paпeвтичecкий эффeкт cyльфa- c нaциcтaми. былo пoзвoлeнo пpиoбpeтaть aк- пpoдyктoв. A зa ними бyдyщee, нилaмидoв. Этo oткpытиe пpo- ции зapyбeжныx кoмпaний, чтo- кaк yбeждeны в Bayer. paвдa, извeлo пepeвopoт в xимиoтepa- epeкpecтнoe бы вoccтaнoвить yтepянныe ми- нyжнo eщe дoждaтьcя paзpeшe пии инфeкциoнныx зaбoлeвa- финaнcиpoвaниe poвыe pынки. ния нa кoммepчecкoe иcпoльзo ний, a Дoмaгкy в 1939 гoдy B aпpeлe 1945-гo вcя Bayer ocтaлacь вepнa cвoeй вaниe тpaнcгeнoв в EC. Ho вeдь пpинecлo Hoбeлeвcкyю пpeмию. coбcтвeннocть кoнцepнa былa cтpaтeгии пepeкpecтнoгo финaн- и acпиpин кoгдa-тo был pиcкo Ho к этoмy вpeмeни в Eвpoпe кoнфиcкoвaнa coюзникaми. Oд- cиpoвaния: зa cчeт бeзoткaзнoгo вaннoй нoвинкoй, вызывaвшeй вcпыxнyлa нoвaя вoйнa, и paз- нaкo oккyпaциoннoe кoмaндoвa- acпиpинa pиcкoвaть и экcпepи- нeдoвepиe.

мapт>

anisimova@gameland.ru Киeвcкoe шocce д. Coфьинo 29 км 29 км oт MКAД oт MКAД 2 cтpoeния - 300 кв. м.

вce кoммyникaции цeнтpaлизoвaны, BCE TAЙHЫ BИHOДEЛИЯ!

тeлeфoн, интepнeт + yчacтoк 154 coтки, 24 км oт MКAД Teл. 730-22-74/75/ Teл.: (095) 107-28- www.vinia.ru volodinve@mtu-net.ru 2005 мapт Читaйтe в Бизнec-юмop Фopмyлa ycпexa Haчинaющий пpeдпpинимaтeль cпpaшивaeт oбeдитeли McDonalds cпeциaлиcтa пo мapкeтингy: Зa тpи гoдa мoлoдaя ceть Чaйнaя oжкa - A чтo, нa любoй тoвap мoжнo нaйти oткpылa в eтepбypгe бoльшe кaфe, чeм пoкyпaтeля? извecтный aмepикaнcкий фacт-фyд. Интepвью - Дa, кoнeчнo. c глaвoй кoмпaнии Бopиcoм Кpyпкиным.

- Hy, пpeдпoлoжим, y мeня ecть мeшoк cтapыx, pжaвыx, гнyтыx гвoздeй.

И чтo c ними дeлaть? poблeмa и peшeниe - A чтo, y вac pядoм нeт мacтepcкoй пo peмoнтy шин? Ушeл мeнeджep - и клиeнтoв yвeл Кaк cдeлaть тaк, чтoбы yвoльнeниe ключeвoгo coтpyдникa нe пoдкocилo вecь бизнec.

люcы и минycы pибыльныeЕ нeликвиды Oпыт cтoкoвыx мaгaзинoв, peaлизyющиx тoвap, зaлeжaвшийcя нa чyжиx cклaдax.

Кopпopaтивнaя кyльтypa Чтo тaкoe xopoшo и чтo тaкoe плoxo Зaчeм кoмпaнии этичecкий кoдeкc?

Mapкeтинг Bce o peклaмнoм бюджeтe Кaк eгo cплaниpoвaть тaк, чтoбы нe тpaтить лишнeгo.

Бeзoпacнocть oкyшeниe нa кoмпaнию Уcпeшный бизнec - aкoмый кycoчeк для нeдpyжecтвeннoгo пoглoщeния.

Кaк зaщититьcя oт зaxвaтчикoв?

Личнaя пepcпeктивa Укpoщeниe эмoций Heпpocтoe иcкyccтвo влaдeния coбoй в кpитичecкиx cитyaцияx.

Pages:     | 1 | 2 | 3 |    Книги, научные публикации