1. ѕон€тие задатка
2. ƒоговор задатка
3. –асписка о получении задатка
4. ¬озврат задатка
5. «адаток или аванс?
6. «адаток доход или нет?
7. Ѕухгалтерский учЄт задатка
8. «адаток и исчисление Ќƒ—
9. ¬зыскание задатка

ѕон€тие задатка

«адатокЕ ќбычно этой штуковиной прин€то пользоватьс€ при совершении крупных экономических сделок, таких как покупка\продажа квартиры, машины, дачиЕ спиосок огромен. —егодн€ постараемс€ разобрать все вопросы, св€занные с данным термином, если ¬ам придЄтс€ столкнутьс€ с ним, не волнуйтесь, ¬ы будете подготовленными.

ќпределений задатку более ста, € опишу задаток, на мой взгл€д, более пон€тно. «адаток - гарантийный взнос в виде денежной суммы или имущественных ценностей, передаваемых одним экономическим субъектом другому в качестве гарантии выполнени€ прин€тых первым субъектом об€зательств по отношению к тому, кому выдан задаток.

ƒоговор задатка

—качать готовый договор задатка: ƒоговор задатка скачать, это типовый договор, помен€в некоторые фразы, он подойдЄт под любой вид сделки.

–асписка о получении задатка

ќбщеприн€то расписку о получении задатка писать от руки, но можно и в печатном виде. ƒанный документ в результате судебных т€жб легче рассматривать, если он написан от руки. ѕодпись подделать легко, но вот почерк. “иповую расписку о получении задатке можно скачать: –асписка о получении задатка скачать.

¬озврат задатка

«адаток представл€ет собой денежную сумму, котора€ вноситс€ в счет предсто€щих платежей по договору. ќднако он имеет существенное отличие от аванса, поскольку в случае неисполнени€ договора виновна€ сторона лишаетс€ суммы задатка. “о есть если за неисполнение договора ответственна сторона, давша€ задаток, он остаетс€ у другой стороны. ≈сли за неисполнение договора ответственна сторона, получивша€ задаток, она об€зана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

¬ отличие от этого, аванс не несет подобной Ђкарательнойї функции. ѕоэтому в случае неисполнени€ договора виновна€ сторона не лишаетс€ суммы аванса.

“аким образом, будучи внешне схожими, аванс и задаток влекут различные правовые последстви€.

—хема задатка используетс€ очень часто, когда лицо, поставл€ющее товары или оказывающее услуги, желает обезопасить себ€ от того, что друга€ сторона по договору впоследствии откажетс€ от соответствующих товаров или услуг. Ќо если хочетс€ и отказатьс€ от договора и вернуть сумму задатка, возможно ли это? ƒа, деньги, переданные в качестве задатка можно вернуть при определенных обсто€тельствах.

¬о-первых, в соответствии с п.1 ст. 381 √  –‘ задаток должен быть возвращен если договор прекращаетс€ по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнени€. Ёто правило следует понимать более широко: задаток должен быть возвращен если договор прекращаетс€ по обсто€тельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.

¬о-вторых, очень часто стороны не соблюдают юридические требовани€ к оформлению задатка. ќшибки здесь могут быть разные. ќстановимс€ на двух наиболее распространенных.

«аключа€ договор или оформл€€ расписку о передаче денег, стороны часто указывают, что денежные средства передаютс€ не в качестве задатка, а в качестве залога. Ёто неправильно, так как деньги не могут быть предметом залога. ¬ результате этой ошибки переданна€ сумма не может быть охарактеризована ни как залог, поскольку это противоречит сущности залога, ни как задаток, поскольку отсутствует пр€мое указание на то, что переданна€ сумма €вл€етс€ задатком.

¬тора€ распространенна€ ошибка заключаетс€ в том, что, подразумева€ задаток, стороны, тем не менее, в договоре называют переданную сумму авансом или предварительной оплатой. ¬следствие этого правила о задатке также не будут примен€тьс€.

“аким образом, в этих случа€х переданные деньги можно будет вернуть.  роме того, могут быть и иные обсто€тельства, дающие основани€ дл€ возврата переданных средств, но описать их все невозможно, да и не нужно, поскольку исчезнет системность изложени€.

«адаток или аванс?

Ќачнем с нормальной ситуации Ц когда договор, об€зательство по которому было обеспечено задатком, полностью исполнен, и никаких осложнений не возникло. “огда согласно ст. 380 √  –‘ под задатком понимаетс€ денежна€ сумма, выдаваема€ одной из договаривающихс€ сторон в счет причитающихс€ с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключени€ договора и в обеспечение его исполнени€.

—оглашение о задатке независимо от суммы задатка об€зательно должно быть совершено в письменной форме. ≈сли это требование нарушено, или по другой причине возникают сомнени€ в отношении того, €вл€етс€ ли сумма, уплаченна€ в счет причитающихс€ со стороны по договору платежей, задатком, в соответствии с п. 3 ст. 380 √  –‘ эта сумма считаетс€ уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

»так, в п. 3 ст. 380 √  –‘ задаток фактически противопоставл€етс€ авансу. ¬едь аванс представл€ет собой предварительную оплату товара, а задаток €вл€етс€ способом обеспечени€ исполнени€ об€зательства, своего рода гарантией, что поставщик или подр€дчик отгрузит товар, выполнит работу или окажет услугу в пор€дке, предусмотренном договором, а покупатель или заказчик не откажетс€ эти товары, работы или услуги прин€ть.

—оответственно, в случае неисполнени€ договора одной из сторон в отличие от аванса, подлежащего возврату, задаток согласно ст. 381 √  –‘:

- либо возвращаетс€ покупателю в двойном размере Ц как штраф за нарушение об€зательства в случае неисполнени€ договора со стороны поставщика или подр€дчика,
- либо остаетс€ у поставщика или подр€дчика Ц как штраф с покупател€, не исполнившего договор.

» только в случае прекращени€ об€зательства до начала его исполнени€ по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнени€ (ст. 416 √  –‘) задаток должен быть просто возвращен поставщиком покупателю.

«адаток доход или нет?

1. «адаток - доход

ћинфин считает, что дл€ целей расчета Ќƒ‘Ћ нужно включать в налогооблагаемые доходы абсолютно все полученные суммы, в том числе и задаток.

ѕримечание. јналогична€ позици€ у контролирующих органов и в отношении Ќƒ—: налог с суммы задатка нужно уплатить в периоде его получени€.

Ќашелс€ и суд, сказавший, что, раз в перечне сумм, не признаваемых доходом дл€ целей Ќƒ‘Ћ , задатка нет, значит, он должен облагатьс€ налогом. ѕравда, это было сказано довольно давно - в 2007 г.

—леду€ этой точке зрени€, налоговики при проверке вполне могут придратьс€ к тому, что задаток "выпал" из налогооблагаемой базы предпринимател€ за соответствующий год, и доначислить налог, а также пени и штраф.

2. «адаток - не доход

—удебных решений, вынесенных по этой проблеме, не так много. » большинство судов встают на сторону предпринимателей, говор€, что:

- задаток в момент его получени€ не облагаетс€ Ќƒ‘Ћ, поскольку это не выручка от реализации товаров (работ, услуг), а обеспечение исполнени€ об€зательства;
- задаток становитс€ объектом налогообложени€ только после его зачета в счет оплаты по договору. »менно в этот момент задаток становитс€ частью стоимости проданного имущества. ј до момента исполнени€ договора задаток выполн€ет обеспечительную функцию, а не платежную, поэтому не может рассматриватьс€ в качестве дохода.

≈сли договор, обеспеченный задатком, не исполнит :

- сторона, давша€ задаток, - она тер€ет его, задаток остаетс€ у получател€;
- сторона, получивша€ задаток, - она об€зана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

ƒаже если в договоре четко прописано, что полученна€ сумма - именно задаток, а не обычна€ предоплата, скорее всего, проблемы с налоговиками все равно будут. ѕоэтому, если с провер€ющими вам не повезло, а сумма задатка была большой, следовательно, и доначислени€ тоже, за правдой придетс€ идти в суд.

Ѕухгалтерский учЄт задатка

’от€ юридически пон€ти€ Ђзадатокї и Ђпредварительна€ оплатаї (аванс) Ц это разные термины, с точки зрени€ бухгалтерского учета они могут рассматриватьс€ одинаково Ц как сумма, получаема€ от покупател€ или заказчика до отгрузки товара, выполнени€ работ или оказани€ услуг.

—огласно п. 3 ѕЅ” 10/99 Ђ–асходы организацииї выбытие активов в виде авансов, задатка в счет оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг не считаетс€ расходом, а приводит к формированию дебиторской задолженности поставщика или подр€дчика. —оответственно, согласно п. 3 ѕЅ” 9/99 Ђƒоходы организацииї суммы полученных задатков и предоплат не считаютс€ доходами, а рассматриваютс€ как увеличение кредиторской задолженности перед покупател€ми и заказчиками. јналогична€ ситуаци€ наблюдаетс€ и в налоговом учете:

- выданный задаток не учитываетс€ в составе расходов и дл€ целей налогообложени€ на основании п. 32 ст. 270 Ќ  –‘;
- полученный задаток не признаетс€ доходом согласно подп. 2 п. 1 ст. 251 Ќ  –‘.

¬ бухгалтерском учете покупатель, выдавший задаток, должен отразить его сумму по дебету счета 60 Ђ–асчеты с поставщиками и подр€дчикамиї, к которому Ц как и дл€ учета выданных авансов и предоплат Ц открываетс€ отдельный субсчет. ј поставщик, получивший задаток, учитывает соответствующую сумму на отдельном субсчете к счету 62 Ђ–асчеты с покупател€ми и заказчикамиї. ј после исполнени€ договора поставщиком или подр€дчиком в учете у обеих сторон будет произведен зачет суммы задатка Ц оп€ть-таки в том же пор€дке, как и зачет обычных авансов и предоплат.

”читыва€, что в соответствии с нормами √  –‘ задаток представл€ет собой способ обеспечени€ об€зательств, помимо указанных выше записей необходимо также организовать забалансовый учет задатков:

- у покупател€ (заказчика), передавшего задаток Ц на счете 009 Ђќбеспечени€ об€зательств и платежей выданныеї;
- у поставщика (подр€дчика), получившего задаток Ц на счете 008 Ђќбеспечени€ об€зательств и платежей полученныеї.

«аписи по забалансовым счетам ведутс€ по простой схеме, без применени€ метода двойной записи: в момент выдачи или получени€ задатка соответственно делаетс€ запись по дебету забалансового счета, а в момент исполнени€ об€зательства и зачета суммы выданного (полученного) ранее задатка Ц по кредиту соответствующего забалансового счета.

«адаток и исчисление Ќƒ—

¬ случае, если поставщик или подр€дчик, получающий задаток, €вл€етс€ плательщиком Ќƒ—, у бухгалтера возникает закономерный вопрос Ц надо ли начисл€ть Ќƒ— на сумму полученного задатка, по аналогии с исчислением Ќƒ— с авансов? ƒавайте разбиратьс€ вместе, так как вопрос этот спорный.

— одной стороны, согласно п. 1 ст. 154 и подп. 2 п. 1 ст. 167 Ќ  –‘ при получении оплаты, частичной оплаты в счет предсто€щих поставок товаров, выполнени€ работ, оказани€ услуг, передачи имущественных прав налогоплательщик об€зан определ€ть налоговую базу и начисл€ть Ќƒ—. Ќа этом основании некоторые налоговые инспекторы считают, что с суммы задатка Ц поскольку задаток поставщик или подр€дчик получает до отгрузки товара, выполнени€ работы или оказани€ услуги в счет причитающихс€ с покупател€ (заказчика) платежей по договору (как написано в п. 1 ст. 380 √  –‘) Ц надо уплачивать Ќƒ— так же, как и с сумм авансов и предоплат.

ќднако существует и друга€ точка зрени€, которую поддерживают и некоторые судьи Ц например, в ѕостановлени€х ‘ј— —еверо- авказского округа от 24.06.2004 є ‘08-2579/2004-1028ј, ‘ј— ÷јќ от 16.03.2004 є ј68-јѕ-329/14-03, ƒев€того арбитражного апелл€ционного суда от 29.11.2004 по делу є 09јѕ-3363/04-ј  и р€де других.

¬едь согласно ст. 380 √  –‘ основное назначение задатка Ц подтвердить факт заключени€ договора и служить гарантией его исполнени€. “о есть цель задатка Ц обеспечить исполнение об€зательства. ѕоэтому задаток следует рассматривать не как форму предварительной оплаты товаров, работ, услуг, а как способ обеспечени€ исполнени€ договора, который становитс€ частью оплаты по договору только после того, как договор будет фактически исполнен Ц товар будет отгружен, работа выполнена, а услуга оказана Ц и до этого момента сумму задатка нельз€ считать непосредственно св€занной с реализацией товара, работы или услуги. “ем более, что, как мы уже рассмотрели, с юридической точки зрени€ авансы и задатки Ц это совершенно разные вещи.

—ледовательно, если условие о задатке было предусмотрено в письменном виде изначально при заключении договора, до начала его исполнени€, налогоплательщик может настаивать на том, что сумма полученного задатка Ц не частична€ оплата товара, а обеспечение исполнени€ об€зательства, и Ќƒ— с него начисл€ть не нужно. ќднако в этом случае высока веро€тность споров с налоговыми инспекторами и, возможно, отстаивать свою правоту вам придетс€ в суде.

¬зыскание задатка

≈сли сделка не состо€лась по вине покупател€, то по закону покупать не может вернуть свой задаток, однако предлагаю ¬ашему вниманию рассмотреть интересный судебный случай:
–≈Ў≈Ќ»≈

»менем –оссийской ‘едерации

’’.’’.200’ года

ћировой судь€ судебного участка є 4 Ћенинского района г.ћагнитогорска ≈.¬. √усева, при секретаре ќ.ћ.ћ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Ў.¬.ё. к  .ј.¬. о взыскании суммы неосновательного обогащени€, ”—“јЌќ¬»Ћ:

Ў.¬.ё. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с  .ј.¬. в счет суммы неосновательного обогащени€ - 50000руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 руб., ссыла€сь на то, что 0’.0’.200’г он передал ответчику 50000 руб. в качестве задатка в счЄт причитающегос€ платежа за покупку жилого помещени€, наход€щегос€ по адресу: пр.Ћенина, д.’’’, кв.’’’ в г.ћагнитогорске „ел€бинской области, о чем 0’.0’.200’ года составлен договор задатка. ”стно договорились о купле - продажи указанной квартиры. ѕисьменного договора не заключали.

»стец в судебное заседание не €вилс€. ќ времени и месте судебного разбирательства извещЄн надлежаще. ѕросил дело рассмотреть без его участи€, но в присутствии его представител€.

ѕредставитель истца Ц Ѕ» “»ћ»–ќ¬ ».¬., действующий на основании ƒоверенности от ’’.’’.200’г /л.д. 7/, в судебном заседании поддержал позицию своего доверител€, а также доводы, изложенные в исковом за€влении с учетом их изменений.

ќтветчик  .ј.¬. в судебном заседании иск не признал.

ѕредставитель ответчика - √ќЋќўјѕќ¬ј ≈.ј., действующа€ на основании доверенности /л.д. 37/, в судебном заседании позицию своего доверител€ поддержала, указав, что, заключа€ договор задатка, стороны обеспечили исполнение основного об€зательства - устным соглашением о выполнении определенных действий, результатом которых должно было быть заключение договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры. ѕо еЄ мнению, договор задатка не обеспечивал об€зательство - купли-продажи.

—читает, что заключенное между сторонами соглашение €вл€етс€ действительным, т.к. письменна€ форма не €вл€етс€ об€зательной. Ќеисполнение истцом своих об€занностей €вилось моментом возникновени€ договорной ответственности, предусмотренной сторонами в виде заключени€ договора задатка. ќтветчиком соглашение, обеспеченное договором задатка, было исполнено в полном объеме. Ќа момент заключени€ соглашени€ он был единственным правообладателем 3-х комнатной квартиры, позднее он действовал по поручению сособственников. јдрес и площадь квартиры были указаны в прайсе. ѕраво на визуальный осмотр истец реализовал. ¬ результате одностороннего отказа истца от исполнени€ своих об€зательств, ответчик не смог исполнить надлежаще свои об€зательства перед третьим лицом, в св€зи с чем, понес ответственность и расходы в размере 50000,00 рублей. »стец в нарушение п. 2.2 договора о задатке, отказалс€ от сделки, следовательно по услови€м договора, в случае отказа от сделки по вине покупател€, задаток, согласно ст. 318 √  –‘, возврату не подлежит.

ѕолагает, что истец злоупотребл€ет своими правами, т.к. переданные денежные средства не €вл€лись предоплатой, а обеспечивали возможность совершени€ купли-продажи и компенсировали временное ограничение прав ответчика.

¬ыслушав представител€ истца, ответчика, представител€ ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требовани€ подлежащими удовлетворению по следующим основани€м.

¬ материалах дела имеетс€ подписанный сторонами договор задатка от 0’.0’.200’г. /л.д. 5/, по услови€м которого Ў.¬.ё. передал  .ј.¬., а  .ј.¬. прин€л от Ў.¬.ё. денежную сумму в размере 50000 руб. в качестве задатка по купле-продаже трехкомнатной кв.’’’ в доме ’’’ по пр. ленина в ?г.ћагнитогорске.

‘акт передачи Ў.¬.ё. денежных средств  .ј.¬. в размере 50000 руб. подтверждаетс€ договором задатка, показани€ми свидетелей допрошенных в судебном заседании и не оспаривалось сторонами.

¬ соответствии с п. 1 ст. 380 √  –‘ задатком признаетс€ денежна€ сумма, выдаваема€ одной из договаривающихс€ сторон в счет причитающихс€ с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключени€ договора и в обеспечение его исполнени€. —огласно п.1 ст.432 √  –‘ договор считаетс€ заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным услови€м.

¬ соответствии с п.1 ст.549 √  –‘ по договору купли - продажи недвижимости продавец об€зуетс€ передать в собственность покупател€ недвижимое имущество, а согласно ст.550 √  –‘ договор купли-продажи недвижимости заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами. Ќесоблюдение формы договора влечет его недействительность. ¬ соответствии со ст.554 √  –‘ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позвол€ющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определ€ющие расположение недвижимости. ѕри отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаетс€ несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетс€ заключенным.

 ак установлено судом и следует из материалов дела, отдельный договор купли-продажи квартиры ’’’ в доме ’’’ по пр. Ћенина в г.ћагнитогорске сторонами заключен не был.

Ёто обсто€тельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось, и подтверждаетс€ показани€ми свидетелей ѕ.—.—.,  .¬.»., ѕ.“.ѕ. и  .—.ћ.

ѕри таких обсто€тельствах следует признать, что договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. —огласно п.1 ст.329 √  –‘ задаток €вл€етс€ способом обеспечени€ исполнени€ об€зательства, и в соответствии с п.3 данной статьи недействительность основного об€зательства влечет недействительность обеспечивающего его об€зательства, если иное не установлено законом.

ѕоскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то есть основное об€зательство отсутствует, то отсутствует и обеспечительное об€зательство, то есть соглашение о задатке считаетс€ незаключенным и полученна€ истцом сумма 50000 рублей €вл€етс€ в силу п.3 ст.380 √  –‘ не задатком, а авансом. —ледовательно, указанна€ сумма в соответствии с п.1 ст.1102 √  –‘, как неосновательное обогащение, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

¬ виду изложенного, довод представитель ответчика о том, что сумма неосновательного обогащени€ взысканию с ответчика не подлежит, т.к. истцом нарушен п. 2.2 ƒоговора задатка, что подтверждаетс€ показани€ми свидетелей допрошенных в судебном заседании, несосто€телен и основан на неправильном толковании норм материального права.

¬ силу ст. 98 √ѕ  –‘ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственна€ пошлина, уплаченна€ истцом в доход государства в размере 1600 руб.

–уководству€сь ст.ст. 194-199 √ѕ  –‘, суд –≈Ў»Ћ:

1. »сковые требовани€ Ў.¬.ё. удовлетворить.
2. ¬зыскать с  .ј.¬. в пользу Ў.¬.ё. в счет суммы неосновательного обогащени€ 50000 руб., и также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 руб., всего 51600 руб.
3. ¬зыскать с  .ј.¬. в пользу Ў.¬.ё. расходы на оплату услуг представител€ в размере 10000 руб.