Geum.ru

Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

Вид материалаКонкурс

Содержание


Квартиры для среднего класса. Спрос в Самаре отложен до осени Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
Жилье дешевеет. Покупатели ждут
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   57
^

Квартиры для среднего класса. Спрос в Самаре отложен до осени

Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007


САМАРА — Платежеспособный спрос в Самаре практически исчерпан. К лету 2007 г. риэлторы дружно отметили остановку цен и снижение числа покупателей на рынке.

Рынок вторичного жилья сейчас замер, единодушно утверждают риэлторы. “В апреле — мае цены остановились — они не поднимаются, но пока и не падают”, — отмечает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Поволжский центр развития”. Хотя, добавляет риэлтор, те, кому надо срочно продать жилье, в мае были готовы идти на уступки и снижали цены.

По мнению Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании “Спектр недвижимости”, платежеспособный спрос выбрал квартиры на вторичном рынке еще к концу 2006 г., когда проблемы с новостройками спровоцировали резкий отток покупателей в сегмент готового жилья. Свою лепту внесло и активное развитие ипотеки, увеличив спрос на вторичное жилье, добавляет Чемпинская. По данным АН “Самарская площадь”, соотношение ипотечных сделок и покупок за живые деньги составляло в 2006 г. 70% к 30%. Сейчас ипотечные покупатели не так активны. Они ждут новых ипотечных программ с более выгодными для заемщиков условиями, говорит Александр Завелевич, начальник аналитического отдела АН “Самарская площадь”, прогнозируя, что они появятся к осени и тогда “рынок ипотеки снова всколыхнется”.

Риэлторы еще надеются, что затишье на рынке обусловлено в первую очередь сезонным фактором. По словам опрошенных “Ведомостями” экспертов, рынок вторичного жилья ежегодно застывает с марта по сентябрь. Покупатели активизируются по завершении сезона отпусков, тогда же начинают подниматься и цены. Кстати сказать, и предложений на рынке сейчас немного.

Говоря о сезонном затишье, риэлторы остерегаются давать прогнозы на будущее. “Осенью, когда люди вернутся из отпусков и начнут решать свои квартирные проблемы, цены снова начнут расти — это уже традиционное явление”, — уверяет, однако, Чемпинская.

Пока что платежеспособный спрос не спешит восстанавливаться. В прошлом году цены на квартиры выросли в среднем на 70%, отдельные объекты, как, например, однокомнатные хрущевки, подорожали вдвое, вспоминает Галина Мыльникова, директор представительства “Московское” компании “Центр недвижимости”. “В связи с этим покупательная способность населения была практически исчерпана, — считает Винтаев. — Доходы людей просто не успевают за ростом рынка”.

“Цены на квартиры достигли уровня, который потенциальные покупатели не смогли принять — скорее психологически, чем материально. Спрос на жилую недвижимость превратился в отложенный. Сейчас потребители находятся в состоянии растерянного ожидания”, — дает свою оценку Мыльникова.

Однако сегодняшнюю ситуацию не стоит расценивать как стабилизацию рынка, предостерегают аналитики. По словам директора подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис” Никиты Петухова, судьба вторичного рынка во многом будет зависеть от того, как сложится положение дел на рынке новостроек.

Мыльникова добавляет, что в настоящее время с высоких трибун ведутся разговоры о всеобъемлющем грядущем снижении цен на жилье. “Искусственное вмешательство в развитие рынка опасно. На каком-то этапе оно может исчерпать кредит доверия населения — если прогнозируемого снижения стоимости жилья не будет. Не исключено, что за этим последует новый взрыв цен”, — говорит она.

Самарские риэлторы предпочитают не верить в удешевление квартир, считая, что осенью жилье подорожает. Многие из них советуют клиентам решать квартирный вопрос летом, когда спрос утих и можно найти выгодные варианты.

За март — май 2007 г. структура покупательских предпочтений осталась неизменной. Больше всего востребованы хрущевки, построенные после 1975 г., говорит Чемпинская. На более старое жилье спроса нет. “Сейчас вторичные квартиры чаще всего покупают через ипотеку, а банки не дают кредит на квартиру в доме, построенном до 1975 г., — его невозможно застраховать в страховой компании”, — объясняет она.

Петухов говорит, что появляющиеся сейчас запросы клиентов у риэлторов в основном касаются квартир экономкласса. “Учитывая то, каким дорогим стало за последние годы даже традиционно дешевое жилье, сейчас покупатели чаще всего интересуются недорогими квартирами в спальных районах города — Промышленном, Советском, частично Кировском”, — соглашается Винтаев. Востребован и такой отдаленный район города, как Безымянка.

По словам Мыльниковой, стандартные квартиры экономкласса берет так называемый средний класс, который стремится улучшить свои жилищные условия, в том числе и при помощи обмена, — именно такие клиенты становятся наиболее частыми участниками операций с недвижимостью. Завелевич добавляет, что сейчас на вторичном рынке отмечается увеличение спроса и на элитные квартиры, но в этом сегменте в Самаре всегда мало предложений. “В городе можно по пальцам пересчитать дома с элитными квартирами, да и то они не будут соответствовать этому определению на все 100%”, — замечает риэлтор. Петухов говорит, что в этом году впервые цены на элитное жилье в центральных районах Самары превысили $1 млн.
^

Жилье дешевеет. Покупатели ждут