Гражданский кодекс украины

Вид материала

Кодекс

Содержание Найм (аренда) Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом по окончании срока договора найму Статья 777. Подавляющие права нанимателя Статья 784. Расторжение договора найму по требованию нанимателя Статья 785. Обязанности нанимателя в случае прекращения договора найму Статья 797. Плата за пользование

Подобный материал:

• Налоговый кодекс Украины от 2 декабря 2010 года №2755-vi, 16232.08kb.
• Налоговый кодекс Украины от 2 декабря 2010 года №2755-vi, 6771.37kb.
• Положение о едином налоге, 351.44kb.
• Конституция Российской Федерации //Российская газета №237, 25. 12. 1993; Гражданский, 46.19kb.
• В. В. Витрянский банкротство и ликвидация в свете судебной практики событие. Комментарии, 424.45kb.
• Конституция Российской Федерации. Гражданский кодекс, 119.66kb.
• Изменения в Гражданский кодекс, Хозяйственный процессуальный кодекс, Налоговый кодекс, 297.29kb.
• Конституция Российской Федерации (Российская газета, 1993, n 237); Гражданский кодекс, 40.93kb.
• Предварительная концепция законодательных изменений. Разработка в рамках доклада, 28.14kb.
• Учебник Под редакцией члена-корреспондента Академии правовых наук Украины, Заслуженного, 8496.12kb.

Глава 58

^ НАЙМ (АРЕНДА)


§ 1. Общих положения о найме (аренду)


Статья 759. Договор найму


1. По договору найма (аренды) наймодавець передает или обязывается передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.


2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).


Статья 760. Предмет договора найму


1. Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая хранит свой первобытный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).


Законом могут быть установлены виды имущества, что не могут быть предметом договора найма.


2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.


3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.


Статья 761. Право передачи имущества в найм


1. Право передачи имущества в найм имеет владелец вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.


2. Наймодавцем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найму.


Статья 762. Плата за пользование имуществом


1. За пользование имуществом из нанимателя исправляется плата, размер которой устанавливается договором найма.


Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют существенное значение.


2. Плата за пользование имуществом может вноситься за выбором сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.


3. Договором или законом может быть установлено периодический пересмотр, изменение (индексацию) размера платы за пользование имуществом.


4. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.


5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором.


6. Наниматель освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.


Статья 763. Срок договора найму


1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.


2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.


Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в какое-нибудь время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.


3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.


Если к всплыву установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается из спливом максимального срока договора.


Договор найму, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, что отвечает максимальному сроку.


^ Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом по окончании срока договора найму


1. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом по окончании срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодавця на протяжении одного месяца, договор считается обновленным на срок, который был более ранее установлен договором.


Статья 765. Передача имущества нанимателю


1. Наймодавець обязан передать нанимателю имущество в пользование немедленно или в срок, установлен договором найма.


Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества нанимателю


1. Если наймодавець не передает нанимателю имущество, наниматель имеет право за своим выбором:


1) требовать от наймодавця передачи имущества и возмещения убытков, нанесенных задержкой;


2) отказаться от договора найма и требовать возмещения нанесенных ему убытков.


Статья 767. Качество вещи, переданной в найм


1. Наймодавець обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, что отвечают условиям договора найма и ее назначению.


2. Наймодавець обязан предупредить нанимателя об особенных свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.


3. Наниматель обязан в присутствии наймодавця проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается такой, что передана ему в надлежащем состоянии.


Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм


1. Наймодавець может гарантировать качество вещи на протяжении всего срока найма.


2. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, что препятствуют ее использованию в соответствии с договором, наниматель имеет право за своим выбором требовать:


1) замены вещи, если это возможно;


2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование летию;


3) безоплатного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение;


4) расторжение договора и возмещение убытков, которые были ему нанесены.


Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм


1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права закладной.


2. При заключении договора найму наймодавець обязанный сообщить нанимателю обо всех правах третьих лиц на вещь, что передается в найм. Если наймодавець не сообщил нанимателю обо всех правах третьих лиц на вещь, что передается в найм, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование летию или расторжение договора и возмещение убытков.


Статья 770. Правопреемство в случае изменения владельца вещи, переданной в найм


1. В случае изменения владельца вещи, переданной в найм, к новому владельцу переходят права и обязанности наймодавця.


2. Стороны могут установить в договоре найма, что в случае отчуждения наймодавцем вещи договор найма прекращается.


Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм


1. Передача в найм вещи, что была застрахована наймодавцем, не прекращает действия договора страхования.


2. Договором или законом может быть установлен обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, что передана в найм.


Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи


1. Наниматель, который задержал возвращение вещи наймодавцеві, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.


Статья 773. Пользование летию, переданной в найм


1. Наниматель обязан пользоваться летию в соответствии с ее назначением и условиями договора.


2. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в найм, не за ее назначением или с нарушением условий договора найму, наймодавець имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.


3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в найм, лишь при согласии наймодавця.


Статья 774. Поднайм


1. Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (поднайм) возможна лишь при согласии наймодавця, если другое не установлено договором или законом.


2. Срок договора поднайму не может превышать сроку договора найма.


3. До договора поднайму применяются положения о договоре найма.


Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования летию, переданной в найм


1. Нанимателю принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, получены им в результате пользования летию, переданной в найм.


Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм


1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, осуществляется нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.


2. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, осуществляется наймодавцем за его счет, если другое не установлено договором или законом.


Капитальный ремонт осуществляется в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван безотлагательной потребностью, капитальный ремонт должен быть проведен в умный срок.


3. Если наймодавець не провел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:


1) отремонтировать вещь, зачетши стоимость ремонта в счет платы за пользование летию, или требовать возмещения стоимости ремонта;


2) требовать расторжения договора и возмещения убытков.


^ Статья 777. Подавляющие права нанимателя


1. Наниматель, который должным образом выполняет свои обязанности по договору найма, после всплыву сроку договора имеет подавляющее право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.


Наниматель, который намеревается воспользоваться подавляющим правом на заключение договора найма на новый срок, обязанный сообщить об этом наймодавця к всплыву сроку договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в умный срок.


Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора подавляющее право нанимателя на заключение договора прекращается.


2. Наниматель, который должным образом выполняет свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в найм, имеет подавляющее право перед другими лицами на ее приобретение.


Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм


1. Наниматель может улучшить вещь, которая является предметом договора найма, лишь при согласии наймодавця.


2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их исключение.


3. Если улучшение вещи сделано при согласии наймодавця, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование летию.


4. Если в результате улучшения, сделанного при согласии наймодавця, созданная новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Частица нанимателя в праве собственности отвечает стоимости его расходов на улучшение вещи, если другое не установлено договором или законом.


5. Если наниматель без согласия наймодавця сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.


Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в найм


1. Наниматель обязанный устранить ухудшение вещи, которые произошли по его вине.


2. В случае невозможности возобновления вещи наймодавець имеет право требовать возмещения нанесенных ему убытков.


3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло в результате нормального ее износа или упущений наймодавця.


Статья 780. Ответственность за вред, что нанесен в связи с пользованием летию, переданной в найм


1. Шкода, нанесенная третьим лицам в связи с пользованием летию, переданной в найм, возмещается нанимателем на общих основаниях.


2. Шкода, нанесенная в связи с пользованием летию, возмещается наймодавцем, если будет установлено, что это произошло в результате особенных свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодавцем и о которых он не знал и не мог знать.


Условие договора найму об освобождении наймодавця от ответственности за вред, нанесенный в результате особенных свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодавцем и о которых он не знал и не мог знать, является никудышной.


Статья 781. Прекращение договора найму


1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица - нанимателя, если другое не установлено договором или законом.


2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которая была нанимателем или наймодавцем.


Статья 782. Право наймодавця отказаться от договора найма


1. Наймодавець имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование летию на протяжении трех месяцев кряду.


2. В случае отказа наймодавця от договора найма договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения наймодавця об отказе от договора.


Статья 783. Расторжение договора найму по требованию наймодавця


1. Наймодавець имеет право требовать расторжения договора найма, если:


1) наниматель пользуется летию вопреки договору или назначению вещи;


2) наниматель без разрешения наймодавця передал вещь в пользование другому лицу;


3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;


4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.


^ Статья 784. Расторжение договора найму по требованию нанимателя


1. Наниматель имеет право требовать расторжения договора найма, если:


1) наймодавець передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи;


2) наймодавець не выполняет своего долга относительно проведения капитального ремонта вещи.


^ Статья 785. Обязанности нанимателя в случае прекращения договора найму


1. В случае прекращения договора найму наниматель обязанный немедленно повернуть наймодавцеві вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.


2. Если наниматель не выполняет долга относительно возвращения вещи, наймодавець имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование летию за время просрочки.


Статья 786. Исковая давность, что применяется к требованиям, которые выплывают из договора найма


1. До требований о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.


2. Ход исковой давности относительно требований наймодавця начинается с момента возвращения вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя - с момента прекращения договора найму.


§ 2. Прокат


Статья 787. Договор проката


1. По договору проката наймодавець, который осуществляет предпринимательскую деятельность из передачи вещей в найм, передает или обязывается передать подвижную вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.


2. Договор проката является договором присоединения. Наймодавець может устанавливать типичные условия договора проката. Типичные условия договора проката не могут нарушать прав нанимателей, установленных законом.


Условия договора проката, которые ухудшают положение нанимателя сравнительно с тем, что установлено типичными условиями договора, являются никудышными.


3. Договор проката является публичным договором.


Статья 788. Предмет договора проката


1. Предметом договора проката является подвижная вещь, которая используется для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.


2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлено договором.


Статья 789. Плата за прокат вещи


1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодавця.


Статья 790. Право нанимателя на отказ от договора проката


1. Наниматель имеет право отказаться от договора проката и повернуть вещь наймодавцеві в любое время.


2. Плата за прокат вещи, что оплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается в соответствии с длительностью фактического пользования летию.


Статья 791. Особенности договора проката


1. Наниматель не имеет права на заключение договора поднайму.


2. Наниматель не имеет подавляющего права на куплю вещи в случае ее продажи наймодавцем.


3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодавець за свой счет, если он не доведет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.


§ 3. Найм (аренда) земельного участка


Статья 792. Договор найма земельного участка


1. По договору найма (аренды) земельного участка наймодавець обязывается передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.


Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них.


2. Отношения относительно найма (аренды) земельного участка регулируются законом.


§ 4. Найм здания или другого капитального сооружения


Статья 793. Форма договора найму здания или другого капитального сооружения


1. Договор найму здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.


2. Договор найму здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше подлежит нотариальному удостоверению.


(С изменениями, внесенными согласно с

 Законом Украины от 20.12.2006 р. N 501-V)


Статья 794. Государственная регистрация договора найму здания или другого капитального сооружения


1. Договор найму здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее чем на три года, подлежит государственной регистрации.


(С изменениями, внесенными согласно с

 Законом Украины от 20.12.2006 р. N 501-V)


Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в найм


1. Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается вычисление срока договора найма, если другое не установлено договором.


2. Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента договор найма прекращается.


Статья 796. Предоставление нанимателю права пользования земельным участком


1. Одновременно с правом найму здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на которой они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найму.


2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодавець.


3. Если наймодавець не является владельцем земельного участка, считается, что владелец земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если другое не установлено договором наймодавця с владельцем земельного участка.


^ Статья 797. Плата за пользование


1. Плата, которая исправляется из нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование ею и платы за пользование земельным участком.


§ 5. Найм (аренда) транспортного средства


Статья 798. Предмет договора найму


1. Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и тому подобное.


2. Договором найма транспортного средства может быть установлено, что он передается в найм с экипажем, который его обслуживает.


3. Стороны могут договориться о предоставлении наймодавцем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.


Статья 799. Форма договора найма транспортного средства


1. Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.


2. Договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению.


Статья 800. Деятельность нанимателя транспортного средства


1. Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодавця заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры в соответствии с назначением транспортного средства.


Статья 801. Расходы, связанные с использованием транспортного средства


1. Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.


2. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.


Статья 802. Страхование транспортного средства


1. Страхование транспортного средства осуществляется наймодавцем.


2. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть нанесена другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.


Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства


1. Наниматель обязан возместить убытки, нанесенные в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если он не доведет, что это произошло не по его вине.


Статья 804. Правовые последствия задания вреда другому лицу в связи с использованием транспортного средства


1. Наниматель обязан возместить вред, нанесенный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, в соответствии с главой 82 этого Кодекса.


Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, который его обслуживает


1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в найм с экипажем, осуществляются его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с наймодавцем. Расходы на содержание экипажа несет наймодавець.


2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.


3. Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем.


§ 6. Лизинг


Статья 806. Договор лизинга


1. По договору лизинга одна сторона (лізингодавець) передает либо обязывается передать второй стороне (лізингоодержувачеві) в пользование имущество, что принадлежит лізингодавцю на праве собственности и было приобретено им без предыдущей договоренности с лізингоодержувачем (прямой лизинг), либо имущество, специально приобретенное лізингодавцем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лізингоодержувачем спецификациями и условиями (непрямой лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).


2. До договора лизинга применяются общие положения о найме (аренду) с учетом особенностей, установленных этим параграфом и законом.


К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если другое не установлено законом.


3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.


Статья 807. Предмет договора лизинга


1. Предметом договора лизинга может быть непотребительская вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством в основные фонды.


2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие естественные объекты, а также другие вещи, установленные законом.


Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга


1. Если в соответствии с договором непрямого лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лізингоодержувачем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лізингоодержувачем за нарушение обязательства относительно качества, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставки, замены, безоплатного устранения недостатков, монтажа и запуска в эксплуатацию и тому подобное. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лізингодавцем, продавец (поставщик) и лізингодавець несут перед лізингоодержувачем солидарную ответственность по обязательству относительно продажи (поставки) предмета договора лизинга.


2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лізингоодержувачем и продавцом (поставщиком).


Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга


1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лізингоодержувач, если другое не установлено договором или законом.


2. Если лізингодавець или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лізингоодержувачу или лізингоодержувач просрочил возвращение предмета договора лизинга лізингодавцю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет сторона, которая просрочила.