Лекция Договор купли-продажи: понятие и общая характеристика

Вид материала

Лекция

Содержание Договор страхования Обязательства по оказанию услуг. договор поручения Доверительное управление имуществом Договор хранения Договор коммерческой концессии

Подобный материал:

• Вопросы по гражданскому праву, часть, 50.99kb.
• Семинары 7-8 договорные обязательства в мчп. Договор международной купли-продажи товаров, 39.41kb.
• Темы курсовых работ по Гражданскому праву (6 семестр) Договор купли-продажи (понятие,, 38.88kb.
• 71. Типовой контракт купли-продажи, 70.77kb.
• Московская финансово-юридическая академия, 29.45kb.
• О. Г. Курноскина I. Порядок заключения договора купли-продажи транспортных средств, 1815.77kb.
• Контрольные вопросы по части второй дисциплины «Гражданское право» Договор купли-продажи, 91.24kb.
• Договор купли-продажи, 85.12kb.
• Памятка контрагенту, заключающему договор купли-продажи нефтепродуктов с ОАО «Мозырский, 24.33kb.
• Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 19.03kb.

Часть I. Программа курса.

Лекция 1. Договор купли-продажи: понятие и общая характеристика

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную сумму (ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, возмездным. Стороны договора. Предметом выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Традиционный объект купли-продажи - вещи (потребляемые, непотребляемые, делимые и неделимые (в т.ч. сложные)). Существенные условия договора. Виды купли-продажи и их правовое регулирование.

Лекция 2. Рента и ее особенности

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК).

Договор носит реальный характер. Особые правовые отношения, которые не свойственны другим договорным обязательствам. Изменение диспозитивных норм по усмотрению сторон. Письменная форма и обязательное нотариальное удостоверение ренты.

Особая гарантия прав получателя ренты (ст. 588 ГК). Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Специфика пожизненного содержания с иждивением. Условия прекращения договора.

Лекция 3. Договор аренды: понятие, элементы и содержание

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Цель договора. Предмет, цена и срок. Прекращение и возобновление договора аренды. Право арендодатора на возобновление договора. Договор проката. Аренда зданий и сооружений. Договор финансовой аренды (лизинг).

Лекция 4. Договор подряда и его значение в гражданском обороте

Договор подряда это такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Конституционные признаки договора. Содержание договора. Бытовой подряд и его особенности. Выполнение проектных и изыскательских работ. Создание и передача научно-технической продукции. Возмездное оказание услуг.

Лекция 5. Договор перевозки груза, пассажира и багажа


Часть II. Конспект лекций.

Лекция 1. Договор купли-продажи: понятие и общая характеристика

Тема 1. Понятие купли-продажи, существенные условия

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454. ГК).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Сторонами договора (продавцом и покупателем) - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), по общему правилу на момент заключения договора, принадлежащие продавцу на праве собственности. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли продажи. Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому, в принципе не могут отчуждаться. Результаты интеллектуальной деятельности - изобретения, промышленные образцы также не могут выступать предметом продажи как таковые.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Цена в договоре купли-продажи согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной), при этом порядок определения цены может быть различным.

Срок договора купли-продажи, хотя и не является существенным условием договора, может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к определенному сроку, иначе покупатель утрачивает интерес к этому договору, что, как правило, оговаривается в соглашении.

Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Тема 2. Содержание договора купли-продажи

Права и обязанности продавца. Основной обязанностью продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Такая обязанность включает целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

• путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
  
• вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;
  
• в определенном количестве;
  
• в согласованном ассортименте;
  
• соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
  
• установленного качества;
  
• свободным от прав третьих лиц;
  
• в таре и упаковке.
  

Ассортимент - это объединение (группировка) однородных товаров, различимых по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (п. 1 ст. 467 ГК).

Комплектность товара - это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т.п.), т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения.

Комплект - это произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом.

Качество - соответствие товара всем параметрам, эксплуатационным характеристикам, зафиксированным в его описании (гарантийный срок, срок годности и срок службы товара).

Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования, начинает течь с момента передачи товара покупателю.

Срок годности - это период, по истечении которого потребляемый товар, как правило, быстропортящийся, считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован. Срок годности всегда определяется единицами времени (периодом, датой) и течет со дня изготовления товара.

Срок службы товара - можно определить как период, в течение которого покупателю обеспечена возможность безопасного использования непотребляемого товара длительного пользования по назначению. Срок службы товара может исчисляться различными единицами измерения (например, километрами), начинает течь со дня продажи товара потребителю и лишь при невозможности установить его - со дня изготовления товара.

Права и обязанности покупателя. Обязанностью покупателя является прием товара и его оплата. Законом предусмотрены и дополнительные обязанности покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК), а также застраховать товар.

Принятие товара - означает совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара.

Оплата товара - обязанность покупателя совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа, и произвести платеж покупной цены.

Соглашением сторон договора могут устанавливаться особые правила оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.

Предварительная оплата товара (аванс полный или частичный) - производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового - в разумный срок, определяемый в соответствии со ст. 314 ГК.

Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. Важной особенностью условия об оплате товара в кредит является то, что его нарушение дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара.

Договор купли-продажи с оплатой товара в рассрочку, предусматривает оплату товара через какое-то время после его передачи покупателю (т.е. в кредит), но не единовременно, а по частям. Уплата покупателем в общей сложности более чем 50 % цены товара значительно сужает права продавца в случае последующих задержек оплаты, т.е. продавец уже не сможет требовать возврата неоплаченной части товара или расторжения договора (п. 2. ст. 489 ГК).

Договор розничной купли-продажи и его элементы

Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь, предназначенную для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).

Договор розничной купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества. Он считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами, т.е. является консенсуальным. Обязательства сторон носят встречный характер, следовательно, договор является взаимным.

Договор розничной купли - продажи во всех случаях публичный (п. 2. ст. 492 ГК) и, как правило, выступает в качестве договора присоединения.

Продавцом по договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный -коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем по договору обычно выступает гражданин. Юридические лица могут приобретать товары в порядке розничной торговли только для их использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные, используемые только для личного, семейного, домашнего (т.е. бытового) или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности.

Цена договора розничной купли-продажи, как следует из ст. 494 ГК, признается его существенным условием и должна быть одинаковой для всех покупателей.

Срок договора розничной купли-продажи определяется самими сторонами и является обычным условием договора.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т.п.).

Виды договора розничной купли-продажи:

- эпо месту исполнения договора: продажа товара на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца;

- эпо времени передачи товара: продажу по предварительным заказам и продажу с немедленной передачей товара;

- эпо способу вручения товара: продажу через автоматы, путем самообслуживания, а также обычную продажу с обслуживанием покупателя работниками продавца;

- эпо сроку оплаты товара: договор с предварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в том числе в рассрочку);

- эпо обязанности доставки товара: продажу с обязательством доставить товар покупателю и без такового.

Тема 3. Договор поставки

Договором поставки называется договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях (ст. 506 ГК).

Поставка является разновидностью купли-продажи и иногда называется предпринимательской, или торговой, куплей-продажей. Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным. Он не относится к числу публичных договоров, однако, в случаях, установленных законом (ст. 445 ГК), его заключение для поставщика обязательно.

Сторонами договора поставки обычно являются лица, ведущие предпринимательскую деятельность. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и граждане предприниматели. Покупателями в договоре поставки, в принципе, могут быть любые лица, за исключением гражданина, приобретающего товар для бытовых нужд.

Предметом договора поставки могут быть любые, не изъятые из оборота вещи. Предметом поставки выступать не могут имущественные права и другие объекты гражданских прав.

Цена договора обычно согласуется сторонами, (за исключением цен установленных государством на отдельные виды товаров), поэтому она не относится к существенным условиям договора.

Срок следует считать существенным условием договора поставки и регулируется сторонами.

В большинстве случаев договор поставки заключается в письменной форме. Ее несоблюдение, по общему правилу, не влечет недействительности самого договора, порождает лишь неблагоприятные последствия (недопустимость свидетельских показаний).

Обязанности продавца заключаются в передаче товара покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами, в согласованном количестве, ассортименте и комплекте (комплектности), установленного качества, свободным от прав третьих лиц, в надлежащее упаковке и (или) таре. Обязанность передать товары покупателю осуществляется путем отгрузки их покупателю (или лицу, указанному в договоре в качестве получателя), либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика (п. 1 ст. 509 и п. 2 ст. 510 ГК).

Обязанности покупателя по договору поставки заключаются в принятии товара и его оплате. Обязанность покупателя по оплате товаров в поставке имеет особенности. По общему правилу, расчеты между сторонами осуществляются платежными поручениями. Если покупатель перепоручил оплату получателю товаров, он продолжает нести соответствующую обязанность перед поставщиками. Поэтому в случае неоплаты товаров получателем поставщик вправе предъявить соответствующее требование к покупателю.

Ответственность по договору поставки строится на началах риска. Возмещение убытков и уплата неустойки - основные формы такой ответственности.

Тема 4. Поставка товаров для государственных нужд

Договором поставки для государственных нужд называется договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд называется договор, заключенный на основе заказа одной стороны (государственного заказчика), принятого другой стороной (поставщиком), по которому поставщик обязуется передать товары, предназначенные для государственных нужд, государственному заказчику либо указанному им покупателю (получателю).

Договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Поставщиком является предприниматель. Другой стороной в государственном контракте является государственный заказчик. Покупателем по договору поставки для государственных нужд может быть любое лицо, хотя чаще всего в этой роли выступают коммерческие организации.

Предмет госконтракта или договора поставки для государственных нужд - это любые товары, приобретаемые для использования в хозяйственных целях, в том числе для предпринимательской деятельности. Как правило, это - вещи, определяемые родовыми признаками, т.е. товары массового, серийного производства. Закупка по госконтрактам товаров иностранного производства не допускается, кроме случаев, когда производство аналогичной продукции в России невозможно или экономически нецелесообразно.

Процедура поставки для государственных нужд состоит из нескольких этапов:

1) эопределение потребностей (нужд) государства в тех или иных товарах завершается выдачей государственного заказа на его поставку. Этот заказ обычно определяет номенклатуру товаров, примерные сроки и цены, а также другие условия поставок;

2) эразмещение госзаказа может происходить как открытым способом (путем проведения открытых или закрытых торгов, конкурсов, аукционов), так и закрытым (путем непосредственного выбора конкретного поставщика);

3) эпринятие госзаказа поставщиком порождает обязанность заключить соответствующий госконтракт, проект которого обычно разрабатывается государственным заказчиком;

4) эзаключенный госконтракт может предусматривать поставку товаров как непосредственно государственному заказчику (или указанному им получателю - по отгрузочной разнарядке), так и покупателю, которого он укажет;

5) эизвещение о прикреплении является основанием для заключения договора поставки для государственных нужд;

6) эпри отказе покупателя (полном или частичном) от договора поставщик должен незамедлительно уведомить об этом государственного заказчика и вправе требовать от него прикрепления к другому покупателю.

Договор поставки товаров для государственных нужд заключается в письменной форме, путем подписания одного документа сторонами.

Поставки товаров для государственных нужд производятся по рыночным ценам за исключением товаров, по которым сохранено государственное регулирование цен. Стороны госконтракта определяют цены, как правило, в пределах, установленных государственным заказом, либо в соответствии с результатами конкурса на принятие заказа.

Срок является существенным условием и договор, в котором отсутствует условие о сроке, считается незаключенным. Срок в договоре поставки для государственных нужд обычно определяется соответствующим государственным контрактом, а периодичность поставок (обычное условие) в пределах этого срока произвольно устанавливается самими сторонами договора.

Договор контрактации

Договором контрактации - называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 ГК).

Договор контрактации является возмездным, консенсуальным и взаимным.

Сторонами договора контрактации - продавцом (производителем) продукции и заготовителем (иначе - контрактантом) - обычно выступают предприниматели. Поэтому договор контрактации традиционно относят к числу хозяйственных (торговых). Государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации. Б качестве продавца в договоре контрактации может выступать только лицо, для которого производство сельскохозяйственной продукции является одним из основных видов деятельности.

Предметом договора контрактации может быть любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства и т.д.).

Цена не является существенным условием договора контрактации, так же как и поставки. Ее определение производится по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи.

Срок договора контрактации относится к числу его существенных условий, но в подавляющем большинстве случаев сроки заключения и исполнения договора контрактации не совпадают: продукцию необходимо произвести (вырастить).

Договор контрактации, как правило, заключается в письменной форме.

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции заключаются в передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте.

Обязанности заготовителя сводятся к принятию товара и его оплате. Заготовитель, как правило, обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения, а так же обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК).

Ответственность по договору контрактации. Специфика сельскохозяйственного производства серьезно повлияла на юридическое нормирование ответственности сторон договора. В отступление от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязательств на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель уравновесил повышенный риск нарушения договора производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 538 ГК). Производитель, доказавший отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, освобождается от ответственности.