Geum.ru

Российском Авторском Обществе за №7169 от 22 марта 2004 года. «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» охраняются авторским правом в соответствии с закон

Вид материалаЗакон

Содержание


Процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения
Раздел 2. обратная продажа закладных, рефинансированных агентством
Раздел 3. формы документов, применяемые при рефинансировании ипотечных кредитов (займов)
Открытое акционерное общество
Процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения
Сопровождения выкупленных агентством ипотечных кредитов (займов), закладных
Раздел 1. обслуживание ипотечных кредитов (займов), закладных региональным оператором (сервисным агентом, агентом по сопровожден
Раздел 2. сопровождение ипотечных кредитов (займов), закладных, права по которым переданы агентством третьим лицам
Подобный материал:
1   2   3
С Т А Н Д А Р Т Ы

ПРОЦЕДУР ВЫДАЧИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И СОПРОВОЖДЕНИЯ

ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

Москва,

2008 год

ЧАСТЬ II

СТАНДАРТЫ ПРОЦЕДУР РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

Стандарты процедур рефинансирования Ипотечных кредитов (займов) разработаны и введены с целью установления единых правил и требований, предъявляемых к параметрам Ипотечных кредитов (займов), рефинансируемых Агентством.

В качестве предмета для рефинансирования Агентством и Участниками инфраструктуры рассматриваются только те Ипотечные кредиты (займы), которые отвечают требованиям, предъявляемым к параметрам Ипотечных сделок, и выданы в соответствии с требованиями настоящих Стандартов (Общая часть, Часть I и II Стандартов), либо приведены на момент предложения к рефинансированию в соответствие этим требованиям.

Участникам инфраструктуры, имеющим намерение впоследствии передать права по Ипотечным кредитам (займам) Агентству, рекомендуется осуществлять выкуп Ипотечных кредитов (займов), с учетом положений настоящих Стандартов, а также с использованием соответствующих форм соглашений, договоров и иных документов, являющихся приложениями к настоящим Стандартам.

Часть II - «Стандарты процедур рефинансирования Ипотечных кредитов (займов)» включает следующие разделы:

Раздел 1 - Выкуп Ипотечных кредитов (займов) Агентством у Поставщиков.

Раздел 2 - Обратная продажа Закладных, рефинансированных Агентством.

Раздел 3 - Формы документов, применяемые при рефинансировании Ипотечных кредитов (займов).

Раздел 1. ВЫКУП ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ) АГЕНТСТВОМ У ПОСТАВЩИКОВ

1.1. Агентство осуществляет выкуп только тех Ипотечных кредитов (займов), которые выданы с соблюдением требований настоящих Стандартов и с применением форм документов, прилагаемых к настоящим Стандартам, либо приведены на момент предложения к рефинансированию в соответствие этим требованиям, если иное не установлено заключаемыми договорами купли-продажи Закладных.

1.2. Агентство осуществляет выкуп Закладных на основе договоров купли-продажи Закладных, в которых определяется объем и сроки поставки Закладных.

1.3. Передача прав по Закладным оформляется путем заключения договора купли-продажи Закладных и совершается при непосредственной передаче Закладных по акту приема-передачи, скрепленных печатью и подписями сторон. При передаче Закладной Агентству Поставщик обязан на ней произвести отметку о новом владельце Закладной – Агентстве, оформляемую в установленном порядке, которая подтверждает переход прав по Закладной к новому владельцу Закладной – Агентству.

1.4. Агентство рефинансирует Ипотечные кредиты (займы) в зависимости от размера процентной ставки, установленной Агентством на момент предложения к рефинансированию для соответствующих параметров выдачи Ипотечного кредита (займа), на следующих условиях:

1.4.1. Цена Закладных, удостоверяющих права Залогодержателя на получение исполнения по Ипотечным кредитам (займам), размер процентной ставки по которым равен значению процентной ставки, установленному Агентством, определяется равной размеру полного объема денежных требований по возврату остатка суммы основного долга, а также требований по уплате процентов за пользование денежными средствами за период считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного Процентного периода, по дату рефинансирования Агентством (включая эту дату).

1.4.2. Цена Закладных, удостоверяющих права Залогодержателя на получение исполнения по Ипотечным кредитам (займам), размер процентной ставки по которым ниже значения процентной ставки, установленного Агентством, может определяется исходя из цены, определяемой в соответствии с пунктом 1.4.1 Части II Стандартов с учетом дисконта.

1.4.3. Цена Закладных, удостоверяющих права Залогодержателя на получение исполнения по Ипотечным кредитам (займам) размер процентной ставки по которым выше значения процентной ставки, установленного Агентством, определяется исходя из цены, рассчитываемой в соответствии с пунктом 1.4.1 Части II Стандартов, с учетом надбавки к цене (премии).

1.4.4. Порядок расчета и размер дисконта/премии при рефинансировании Ипотечных кредитов (займов) в случаях, предусмотренных пунктами 1.4.2 и 1.4.3 Части II Стандартов, определяется условиями заключаемых договоров купли-продажи Закладных в зависимости от параметров Ипотечного кредита (займа).

1.5. Договоры и иные документы, возникшие на стадии выдачи Ипотечного кредита (займа) либо на момент предложения к рефинансированию, могут быть проверены Агентством на предмет их соответствия Стандартам Агентства.

1.6. Агентство может отказать в выкупе Закладных в случае, если при проверке предложенных к выкупу Агентству Закладных выявлено нарушение комплектности Кредитного дела (Приложение №14), либо обнаружены несоответствия требованиям настоящих Стандартов, действующему законодательству и/или формам документов, являющимся приложениями к настоящим Стандартам, документов, оформленных при совершении Ипотечной сделки, либо указанные несоответствия не приведены на момент предложения к рефинансированию в соответствие этим требованиям. Указанный выше перечень не является исчерпывающим.

1.7. Агентство вправе выкупать у Поставщиков только те Ипотечные кредиты (займы), которые отвечают на момент предложения к рефинансированию требованиям настоящих Стандартов, а также следующим требованиям:

1.7.1. минимальный срок денежного обязательства - не менее 24 месяцев с даты выкупа Агентством Ипотечного кредита (займа).

1.7.2. непогашенный размер денежного обязательства по Ипотечному кредиту (займу) не менее 200 000 руб.;

1.7.3. непогашенный размер денежного обязательства - не более 90% и не менее 20% (округление производится до целых значений по математическим правилам, промежуточные округления не допускаются). Непогашенный размер денежного обязательства по Ипотечному кредиту (займу), предоставленному на погашение Ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение Жилого помещения, может быть менее 20 %. Конкретный размер непогашенных денежных обязательств, по которым Закладная рефинансируется Агентством, рассчитывается исходя из примененного ипотечного продукта при выдаче Ипотечного кредита (займа).

1.7.3.1. При предоставлении Ипотечного кредита (займа) под залог приобретаемого Жилого помещения, непогашенный размер денежного обязательства на момент рефинансирования должен составлять не менее 20% и не более 90% от стоимости приобретаемого и закладываемого Жилого помещения.

В расчет принимается минимальная стоимость Жилого помещения (Предмета ипотеки) между продажной ценой, указываемой в Договоре приобретения Жилого помещения (Приложение №8), и оценочной стоимостью Жилого помещения (Предмета ипотеки) по результатам заключения Оценщика.

1.7.3.2. При предоставлении Ипотечного кредита (займа) под залог имеющегося Жилого помещения непогашенный размер денежного обязательства на момент рефинансирования должен составлять не менее 20% и не более 70% от оценочной стоимости передаваемого в залог имеющегося Жилого помещения, а также не более 100% продажной цены приобретаемого (строящегося) Жилого помещения, указываемой в Договоре приобретения Жилого помещения (Приложение №8).

1.7.3.3. При предоставлении Ипотечного кредита (займа) на строительство Жилого помещения с последующей передачей его в залог после окончания строительства и оформления права собственности непогашенный размер денежного обязательства на момент рефинансирования должен составлять не менее 20% и не более 90% от стоимости строящегося Жилого помещения.

В расчет принимается минимальная стоимость Жилого помещения (Предмета ипотеки) между продажной ценой, указываемой в Договоре приобретения Жилого помещения (Приложение №8), и оценочной стоимостью Жилого помещения (Предмета ипотеки) по результатам заключения Оценщика, составленного после окончания строительства.

1.7.3.4. На момент предложения к рефинансированию непогашенный размер денежного обязательства по Ипотечному кредиту (займу), выданному на погашение Ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение или строительство Жилого помещения, должен составлять не более размера, указанного в п. 3.14 Общей части и п. 3.6 Части I настоящих Стандартов.

1.7.4. При значении коэффициента К/З, рассчитанного на дату предоставления Ипотечного кредита (займа), более 80% размер денежного обязательства на дату предоставления Ипотечного кредита (займа) составлял не более 1 500 000 рублей, или при размере денежного обязательства на дату предоставления Ипотечного кредита (займа) более 1 500 000 рублей значение коэффициента К/З, рассчитанного на дату предоставления Ипотечного кредита (займа), составляет не более 80%.

1.8. Исключен.

1.8.1. Исключен.

1.8.2. Исключен.

1.9. На момент предложения к выкупу Агентству Закладных должны быть соблюдены следующие требования:

1.9.1. Первичный кредитор провел по своему мнению должную проверку кредитной истории Заемщиков, истории трудоустройства, платежеспособности и доходов;

1.9.2. у Заемщиков отсутствуют иные действующие кредитные обязательства перед Агентством, обеспеченные ипотекой;

1.9.3. Заемщиками были осуществлены ежемесячные аннуитетные платежи по Ипотечному кредиту (займу) не менее чем за первый и второй Процентные периоды в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора займа;

1.9.4. Заемщики не имеют непогашенных просроченных либо не исполненных платежей по выкупаемым Ипотечным кредитам (займам);

1.9.5. Ипотечные кредиты (займы) имеют Страховое обеспечение;

1.9.6. Заемщиками надлежащим образом выполняются обязательства по Кредитному договору (Договору займа), не было допущено просрочек в уплате очередных платежей более чем на 30 дней. В том случае, если Ипотечный кредит (заем) был предоставлен для погашения ранее выданного Ипотечного кредита (займа), то такие просрочки платежей более чем на 30 дней должны отсутствовать как по первому, так и по второму Ипотечному кредиту (займу). В случае цепочки таких Ипотечных кредитов (займов), указанный срок распространяется на всю цепочку;

1.9.7. отсутствуют какие-либо ограничения (обременения) Предмета ипотеки, за исключением обременения правами Поставщика;

1.9.8 в Предмете ипотеки отсутствуют зарегистрированные лица, за исключением Залогодателя и Членов его семьи;

1.9.9. на Закладных не содержатся отметки «дубликат» (не представляют собой дубликат Закладной);

1.9.10. Закладные не заложены по договору о залоге Закладной;

1.9.11. Закладные не содержат запрета на последующую их передачу другим лицам;

1.9.12. Кредитные дела, включая Закладные, индивидуализированы в ЕИС АИЖК, при этом информация, отраженная в ЕИС АИЖК полностью соответствует информации, содержащейся в документах Кредитных дел;

1.9.13. третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Договора приобретения Жилого помещения, Кредитного договора (Договора займа), Закладной или договоров личного и имущественного страхования, в том числе исков о признании их недействительными;

1.9.14. отсутствуют какие-либо несоответствия между условиями Закладных и условиями удостоверенных ими Кредитных договоров/Договоров займа и Договоров в силу которых возникла ипотека;

1.9.15. Поставщик полностью оплатил Закладные согласно соответствующим договорам купли-продажи с предыдущими владельцами Закладных, Закладные переданы Поставщику и на указанных Закладных содержится отметка предыдущих владельцев Закладных о передаче прав по Закладным Поставщику. Должники (Залогодатели), составившие Закладные, должны быть письменно уведомлены о передаче прав по таким Закладным Поставщику;

1.9.16. Поставщик не получал от Заемщика письменного уведомления о полном исполнении обязательств по Закладной;

1.9.17. Предмет ипотеки не утрачен, отсутствуют какие-либо повреждения;

1.9.18. страховое обеспечение оформлено в соответствии с требованиями Стандартов;

1.9.19. страховое обеспечение является действующим и не имеется просрочек по уплате страховых премий по соответствующим договорам (полисам) страхования;

1.9.20. Закладная не выбывала из владения предыдущих законных владельцев в результате кражи или иным образом против воли таких лиц;

1.9.21. между Заемщиком и любым из предыдущих владельцев Закладных не заключалось договоров об изменении условий таких Закладных, а также Кредитных договоров/Договоров займа, договоров влекущих возникновение ипотеки, за исключением изменений, отраженных в Закладной и/или приложениях к ней, оформленных и зарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке.

1.10. При предложении Агентству Закладной, по которой расчет ежемесячных аннуитетных платежей Заемщиков производился в соответствии с инструкциями, утверждаемыми Банком России, должен предоставляться:

· единый график ежемесячных аннуитетных платежей, содержащий фактически произведенные Заемщиком в соответствии с установленным Первичным кредитором порядком ежемесячные аннуитетные платежи до момента предложения такой Закладной на рефинансирование, а также плановые ежемесячные аннуитетные платежи, рассчитанные в соответствии с порядком, установленным Агентством, от остатка ссудной задолженности (ОСЗ) на согласованную дату выкупа;

либо

· два отдельных графика ежемесячных аннуитетных платежей (если Поставщик не подключен к ЕИС АИЖК): один из которых соответствует порядку расчета ежемесячных аннуитетных платежей, установленному Первичным кредитором, и составлен с даты выдачи Ипотечного кредита (займа) до конца срока погашения, а второй (с даты изменения порядка - с момента рефинансирования) - порядку, установленному Стандартами Агентства. При этом второй график ежемесячных аннуитетных платежей должен быть рассчитан от ОСЗ на согласованную дату выкупа за период с месяца продажи Закладной Агентству и до конца срока погашения Ипотечного кредита (займа).

1.11. Агентство осуществляет выкуп Закладных у Поставщиков в следующем порядке:

1.11.1. после заключения соглашения о сотрудничестве между Поставщиком и Агентством, заключения договора купли-продажи Закладных и Договора (право на обратную продажу Закладных) (последний не заключается с 01.11.2008 г.);

1.11.2. не позднее, чем в третий рабочий день до даты передачи Закладных Агентству согласно Текущему графику сделок Поставщик обеспечивает получение Агентством по каждому Кредитному делу комплекта документов и информации согласно перечню, определяемому договором купли-продажи Закладных;

1.11.3. не позднее, чем во второй рабочий день до даты передачи Закладных Агентству согласно Текущему графику сделок, Агентство при условии получения комплекта документов и информации направляет Поставщику по электронной почте или с использованием ЕИС АИЖК Подтверждение даты выкупа Закладных с указанием даты перехода прав по Закладным, перечня Закладных, подлежащих выкупу, и перечня Закладных с выявленной некомплектностью и не подлежащих выкупу;

1.11.4. Поставщик передает приобретаемые Агентством Закладные и действующие страховые договоры (полисы), а также иные документы по требованию Агентства, на хранение в депозитарий, указанный Агентством, с соответствующим подписанием с Депозитарием Акта приема-передачи Закладных, оформленного должным образом. Одновременно Агентство и Поставщик подписывают акт приема-передачи Закладных;

1.11.5. оплата Агентством Закладных, указанных в акте приема-передачи Закладных, производится в течение 2 (двух) рабочих дней от даты подписания Агентством акта приема-передачи Закладных путем перечисления денежных средств на указанный в акте приема-передачи Закладных расчетный счет Поставщика в размере суммы, определенной в акте приема-передачи Закладных, при условии выполнения обязанности по предоставлению Поставщиком Агентству документов, подтверждающих переход прав залогодержателя к Агентству и зачисления Закладных на информационный регистр Агентства;

1.11.6. документы Кредитного дела, не сдаваемые Поставщиком в депозитарий, в течение 3 (трех) дней со дня передачи Закладных Агентству Поставщик обязан передать Агенту по сопровождению с оформлением документов, подтверждающих их прием/передачу;

1.11.7. Поставщик обязан в течение 10 (десяти) календарных дней от даты подписания акта приема-передачи Закладных направить уведомления Заемщикам о передаче прав по Закладным Агентству;

1.11.8. при передаче прав по Закладным Поставщик обязан обеспечить замену выгодоприобретателя на Агентство по договорам страхования;

1.11.9. Агентство, а также третьи лица, действующие от имени и по поручению Агентства, вправе осуществлять проверку Кредитных дел, находящихся на хранении у Поставщика в течение всего срока до погашения должником своих обязательств либо наступления иных событий, свидетельствующих о прекращении действия договоров, составляющих Кредитное дело, либо истребования их Агентством. При этом Поставщик обязан обеспечить своевременное предоставление документов в соответствии с запросом Агентства и беспрепятственный доступ представителей Агентства к материалам Кредитного дела.

1.12. Закладные выкупаются Агентством в случае, если представляемые договоры и иные документы соответствуют Стандартам и отвечают следующим требованиям:

1.12.1. формы и содержание документов, использованных Поставщиком для оформления Ипотечной сделки, соответствуют Стандартам и Соглашениям о сотрудничестве, заключаемым Агентством с Поставщиком;

1.12.2. имеется в наличии полный комплект документов (копий) в соответствии с перечнем (Приложение № 14) по каждому Ипотечному кредиту (займу), Закладной;

1.12.3. имеются необходимые документы (доверенности), подтверждающие полномочия представителей (например, Кредитной организации, Страховой компании и др.), они являются действующими и соответствуют требованиям законодательства на момент заключения Ипотечной сделки;

1.12.4. На документах присутствуют все необходимые надписи, подписи и печати;

1.12.5. имеется заключение Поставщика о подтверждении дохода Заемщика и его платежеспособности и занятости (отмечается в Отчете (заключении) о проведенном андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки).

1.13. Агентство вправе осуществлять рефинансирование Закладных на условиях предварительной оплаты поставляемых Закладных. Конкретные условия предварительной оплаты и поставки таких Закладных устанавливаются договором купли-продажи Закладных, заключаемым по типовой форме, предлагаемой Агентством.

РАЗДЕЛ 2. ОБРАТНАЯ ПРОДАЖА ЗАКЛАДНЫХ, РЕФИНАНСИРОВАННЫХ АГЕНТСТВОМ

2.1. Агентство вправе предъявить требование об обратном приобретении Закладных, а Поставщик обязан осуществить обратную покупку Закладных в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты, следующей за датой получения по факсу или электронной почте копии Требования обратного приобретения Закладной. В случае если после приобретения Агентством прав по Закладным выявлены:

2.1.1. несоответствия условий и документов, оформленных при совершении Ипотечной сделки, а также нарушения Поставщиком требований действующего законодательства Российской Федерации, настоящих Стандартов, и/или требований к формам документов, являющимся приложениями к настоящим Стандартам;

2.1.2. нарушения заверений и гарантий, отраженных в Стандартах Агентства и в документах, согласно Приложению № 13, предоставленных Поставщиком в отношении его правового статуса и переданных активов, а также выполнения требований, установленных Стандартами в отношении параметров и порядка оформления ипотечной сделки;

2.1.3. неустранимое несоответствие настоящим Стандартам и/или действующему законодательству выкупленных у Поставщика и оплаченных Агентством Закладных;

2.1.4. не устраненное Поставщиком в срок до 20 (двадцати) рабочих дней включительно с даты получения по факсу или электронной почте уведомления от Агентства или уполномоченного им лица несоответствие требованиям настоящих Стандартов и/или действующему законодательству;

2.1.5. несоответствие объема переданных прав объему прав, заявленному Поставщиком при передаче прав по Закладным и оплаченных Агентством;

2.1.6. существенное (более чем на 10%) несоответствие размера оценки, проведенной при получении Заемщиком Ипотечного кредита (займа), размеру оценки, проведенной по инициативе Агентства на ту же дату; а также установление фактов нарушения Оценщиком требований действующего законодательства и настоящих Стандартов при проведении оценки и составлении отчета об оценке;

2.1.7. недостоверная информация в оригиналах и/или копиях документов Кредитного дела, представленных Поставщиком на выкуп/экспертизу в соответствии с Приложением №14, в документах передаваемых Поставщиком в депозитарий, а также в документах (оригиналах и/или копиях) предоставленных в ходе устранения нарушений выявленных после рефинансирования, либо в информации, отраженной в ЕИС АИЖК;

2.1.8. нарушение комплектности Кредитного дела, рефинансированного Агентством, согласно перечню, указанному в Списке документов (копий), предоставляемых в Агентство на выкуп/экспертизу (Приложение №14);

2.1.9. факт предъявления иска о признании сделки по приобретению заложенного имущества недействительной, либо иска о признании документа входящего в состав Кредитного дела или отдельных его частей и/или положений противоречащими действующему законодательству Российской Федерации;

2.1.10. любые иные обстоятельства, возникшие до момента приобретения Агентством прав по Закладным, которые могут повлечь утрату Залогодателем прав на заложенное имущество, а также негативно повлиять на надлежащее исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору/Договору займа.

2.2. При изменении перечня оснований указанных в п. 2.1., новые требования распространяются на Ипотечные кредиты (займы), предоставленные с даты вступления в силу соответствующих изменений в Стандарты.

2.3. Если иное не установлено Договорами обратного выкупа (купли-продажи) Закладной, цена Закладных, передаваемых обратно Поставщику, устанавливается в размере полного объема денежных требований, принадлежащих Агентству на день передачи прав по Закладным (включительно), а именно:

· по возврату остатка суммы основного долга (в том числе с учетом просроченного платежа) на дату передачи Закладной Поставщику;

· по уплате начисленных Заемщику процентов, но не уплаченных им, за пользование денежными средствами за период с даты начала последнего (не оплаченного) Процентного периода, определенного условиями Ипотечного кредита (займа), и по день фактической передачи Закладной Поставщику в соответствии с Договором обратного выкупа (купли-продажи) закладной;

· начисленных Агентством пеней и иных штрафных санкций.

2.4. Порядок передачи и оплаты Закладной при обратном выкупе включает в себя:

2.4.1. передачу Закладной в собственность Поставщика на основании Акта приема-передачи Закладной в соответствии с Договором обратного выкупа (купли-продажи) закладной с производством на Закладной отметки о новом владельце - Поставщике;

2.4.2. оплату цены Закладной и срок (указывается в Договоре Обратного выкупа (купли-продажи) закладных (Приложение № 11.3.1.) (Форма 1) и Договоре Обратного выкупа (купли продажи) закладных (Приложение №11.3.2.)) (Форма 2).

2.5. Поставщик вправе обратиться к Агентству с предложением об обратной продаже ему Закладных, выкупленных Агентством, с четким указанием причин такого предложения. В случае принятия Агентством решения об удовлетворении предложения Поставщика стороны при проведении сделки руководствуются Стандартами Агентства в части обратной продажи Закладных.

2.6. Порядок осуществления процедуры обратной продажи указывается в Соглашении о сотрудничестве с Поставщиком, а также в Договоре (право на обратную продажу закладных) (Приложение №11.5) (Форма Договора применяется только для закладных, выкупленных до 01.11.2008 г.).

РАЗДЕЛ 3. ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

3.1. При выкупе Закладных Агентством у Поставщиков применяются следующие обязательные документы:

1. Соглашение о сотрудничестве с Поставщиком.

2. Договор об оказании услуг - Приложение № 15 (относится только к Региональному оператору и Сервисному агенту).

3. Договор (право на обратную продажу закладных) - Приложение № 11.5 (относится только к действующим по состоянию на 01.11.2008 г. договорам, не заключается с 01.11.2008 г.).

4. Отчет (Заключение) о проведенном андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки - Приложение № 13.

3.2. При обратной продаже Закладных Агентством Поставщику применяются следующие формы документов:

1. Договор Обратного выкупа (купли-продажи) закладных - Приложение № 11.3.1. (Форма 1)

2. Договор Обратного выкупа (купли продажи) закладных - Приложение №11.3.2. (Форма 2)

3. Акт приема-передачи к Договору Обратного выкупа (купли-продажи) закладной - Приложение № 12.1. (утратил силу в соответствии с Приказом №__от __.__.2008 г.).

3.3. Внесение изменений и дополнений в обязательные формы договоров и иных документов допускается только по согласованию с Агентством.

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ»

ВВЕДЕНО В ДЕЙСТВИЕ

Приказом Генерального директора

№ 41-од от 18 апреля 2008 года
(с изменениями от 12 мая 2008 года №46-од, 23 июля 2008 года №62-од,
11 августа 2008 года № 93-од, 18 сентября 2008 года №110-од,
28 октября 2008 года №120-од, 28 октября 2008 года №121-од, 03 декабря 2008 года №141-од)
С Т А Н Д А Р Т Ы

ПРОЦЕДУР ВЫДАЧИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И СОПРОВОЖДЕНИЯ

ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

Москва,

2008 год

ЧАСТЬ III

СТАНДАРТЫ ПРОЦЕДУР

СОПРОВОЖДЕНИЯ ВЫКУПЛЕННЫХ АГЕНТСТВОМ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ), ЗАКЛАДНЫХ

Стандарты процедур сопровождения Ипотечных кредитов (займов), Закладных разработаны и введены с целью установления единых правил и требований, предъявляемых к порядку обслуживания и погашения Ипотечных кредитов (займов), совершению юридически значимых действий с Закладными и иными документами, входящими в состав Кредитного дела, приобретенными Агентством, исполнению Участниками инфраструктуры принятых на себя обязательств.

Часть 3 - «Стандарты процедур сопровождения выкупленных Агентством Ипотечных кредитов (займов), Закладных» включает следующие разделы:

Раздел 1 - Обслуживание Ипотечных кредитов (займов), Закладных Региональным оператором (Сервисным агентом, Агентом по сопровождению).

Раздел 2 - Сопровождение Ипотечных кредитов (займов), Закладных, права по которым переданы Агентством третьим лицам.

РАЗДЕЛ 1. ОБСЛУЖИВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ), ЗАКЛАДНЫХ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ (СЕРВИСНЫМ АГЕНТОМ, АГЕНТОМ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ)

1.1. После передачи Агентству прав по Закладной Региональный оператор (Сервисный агент, Агент по сопровождению) осуществляет от своего имени, в интересах и по поручению Агентства сопровождение выкупленных Агентством Ипотечных кредитов (займов), Закладных в соответствии с Договором об оказании услуг.

Договор об оказании услуг сроком действия не ограничен и его действие распространяется на все Закладные, которые выкупаются Агентством у Поставщика и передаются Агентством Региональному оператору (Сервисному агенту, Агенту по сопровождению) на обслуживание.

1.2. За осуществление указанных выше услуг Региональному оператору (Сервисному агенту, Агенту по сопровождению) выплачивается ежемесячное вознаграждение в установленном в соответствующем договоре порядке.

Агенту по сопровождению и Агенту по взысканию за оказываемые ими услуги выплачивается вознаграждение за фактически оказываемые услуги в размере, определяемом условиями договора.

1.3. Для обеспечения сохранности Закладных Агентство, после выкупа прав по Закладным, осуществляет хранение Закладных в депозитариях Кредитных организаций (банков), с которыми у Агентства существуют договорные отношения. Утверждение Кредитных организаций (банков), в которых будут открыты депозитарные счета хранения выкупленных Агентством Закладных, осуществляется Агентством самостоятельно.

1.4. Депозитарное обслуживание Агентства ведут Кредитные организации (банки), имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление депозитарной деятельности.

1.5. Договор, заключаемый депозитарием и Агентством, заключается в соответствии с общими требованиями к депозитарному договору, установленными законодательными и иными нормативными правовыми актами.

1.6. Передача Закладных в депозитарий после приобретения их Агентством осуществляется Региональным оператором (Первичным кредитором, Сервисным агентом) в соответствии с заключаемым договором и доверенностью, выдаваемой Агентством. При этом Региональный оператор (Первичный кредитор, Сервисный агент) не несет никаких дополнительных расходов, кроме расходов, которые Региональный оператор (Первичный кредитор, Сервисный агент) понес бы в случае передачи Закладных непосредственно Агентству.

РАЗДЕЛ 2. СОПРОВОЖДЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ), ЗАКЛАДНЫХ, ПРАВА ПО КОТОРЫМ ПЕРЕДАНЫ АГЕНТСТВОМ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

2.1. При продаже Агентством Закладных третьим лицам сопровождение Закладных может осуществляться как самим Агентством через Региональных операторов, Сервисных агентов и Агентов по сопровождению, так и иными лицами. Порядок сопровождения таких Закладных определяется соглашением между Агентством и покупателем Закладных.

2.2. Процедура сопровождения Закладных, а также иные вопросы, определяются в соглашениях и договорах, заключаемых Агентством с покупателем Закладных. Формы таких договоров определяются по соглашению сторон.