Geum.ru

Проект планировки по Коммунально-складскому комплексу «Ковалево»

Вид материалаПояснительная записка

Содержание


Противопожарные мероприятия
7.2 Освоение территории застройки
8.Технология производства.
Наименование зданий и сооружений
Участок 1 – 151 4565 кв.м.
Участок 2 – 4 2514 кв.м.
Участок 3 – 17 6161 кв.м.
Подобный материал:
1   2
365 х К2 х 550

где Н- количество контейнеров

Р- норма накопления отходов на 1 человека в год

А – количество персонала

К1 - коэффициент неравномерности

365 – количество дней в году

550 л - емкость контейнера

К2 – коэффициент заполнения


Н= 1250 х 1,3 х 2,0 х 266 = 4,7

365 х 0,9 х 550


Вывод: необходимое количество контейнеров емкостью 550 л – 5 шт.


Контейнеры располагаются на специальных площадках расположенных на расстоянии не менее 20 м от застройки.

На территории комплекса предусматриваются нижеследующие мероприятия по охране природы:

- вести постоянный контроль за работой оборудования и своевременное проведение профилактического ремонта в целях избежания аварийных ситуаций; осуществлять постоянный контроль за сохранением и удалением отходов, бытового мусора и отработанных люминесцентных ламп;
  • осуществлять контроль за санитарным состоянием территории;
  • обеспечивать защиту почв, грунтовых вод и воздушного бассейна от загрязнения;
  • соблюдать требования, предъявляемые к ведению хозяйственной деятельности предприятий размещенных в СЗЗ.



  • При проведении работ по благоустройству территорий общего пользования сохраняется баланс земляных масс при производстве работ по выемке и насыпе грунта, т. е. Все излишки грунта будут использоваться на территории комплекса для планировки территорий общего пользования. На рассматриваемой территории предусмотрен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению территории в административно-хозяйственной зоне, включающий засев газона многолетними сортами трав, разбивку клумб и цветников.

Склады – класс предприятий – V (СЗЗ 50 м)

Бетонный завод - класс предприятий IV (СЗЗ 100м) С целью исключения негативного влияния на окружающую среду

обустроить канавы (расчистка, укрепление откосов) - Произвести посадки древесно - кустарниковой растительности по периметру участка в СЗ зоне , вдоль канав, кюветов - существующие канавы оставить на прежних местах, где это возможно, так же предусмотрены канавы по периметру, чтобы осушить заболоченные места и обеспечить отвод дождевых и подземных вод с прилегаемой грунтовой территории, с запроектированных дорог и площадок предусмотрен сбор дождевых вод в очистные колодцы , после очистки сброс в существующие сточные канавы Организация ливнестоков с площадки и проездов путем устройства системы водоотвода

Очистка ливневых стоков путем установки дождиприемных колодцев с установкой в них фильтрующего патрона - ЛОС модульная установка, при этом обслуживание ЛОС осуществляется специализированной организацией

Для складирования ТБО предусматривается площадки с ж/б водонепроницаемым покрытием, на которой устанавливаются контейнеры с закрывающими крышками, с последующим вывозом отходов по мере накопления, спецтранспортом по заключенным договорам. - не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей деятельности; -осуществлять комплекс мероприятий по охране земли;

Проектируемые склады, бетонный завод, не нарушают требований СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны»

На складском участке возможен только ремонт обслуживающей техники .

-вести любое строительство на участке, руководствуясь действующими строительными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными нормами

Таким образом, выполнение всех перечисленных мероприятий позволит исключить негативное воздействие объектов на окружающую среду.

  1. Мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

Территория пос. Ковалево к группам территорий по ГО не относится, потенциально опасных объектов не имеется.

Работающий персонал на территории комплекса в особый период остаются на месте и не подлежат эвакуации.

Учитывая это, рекомендуется в дальнейшем разработать для данной территории проект ИТМ ГО и ЧС, включающий в себя:
  • систему оповещения по сигналам ГО ЧС, сопряженную организационно, технически и аппаратно с территориальной и местной системами оповещения ГО ЧС;
  • технические решения по светомаскировке объекта в соответствии со СНиП 2.01.53-84;
  • решения по предотвращению постороннего вмешательства в деятельность объекта;
  • решения по обеспечению беспрепятственной эвакуации людей с территории объекта;
  • решения по обеспечению беспрепятственного ввода и передвижения на объекте сил и средств ликвидации последствий аварий;
  • решения по обеспечению взрывопожаробезопасности;
  • сведения о наличии и характеристиках систем автоматического регулирования, блокировок, сигнализации, а так же безаварийной остановки функционирования инженерных систем;
  • сведения о наличии, местах размещения и характеристиках основных и резервных источников электро-, тепло-, и водоснабжения, а так же систем связи.


Настоящий проект планировки и застройки территории комплекса предлагает планировочную структуру промышленного образования, обеспечивающую выполнение требований пожарной безопасности, как территории в целом, так и конкретных зданий и сооружений, а так же беспрепятственный ввод и передвижение сил и средств ликвидации последствий ЧС, эвакуацию людей за пределы комлекса на чрезвычайный период, проведение мероприятий по охране территории и физической защите персонала.

Дорожно-уличная сеть комплекса представляет единую систему с внешними существующими дорогами и обеспечивает в случае необходимости подъезд к каждому зданию и сооружению.

Застройщик в дальнейшем, при разработке документации на строительство, обязан выполнить конкретные инженерно-технические мероприятия, направленные на безусловное исполнение требований ГО и ЧС по инженерному оборудованию территории в т. ч.


Водоснабжение
  • сети водопроводов прокладывать ниже глубины промерзания грунтов; вводы в здания и сооружения осуществлять через вводные колодцы не ближе 5 м от обреза фундаментов; водопроводная сеть подлежит закольцовке;

Электроснабжение
  • мощность понижающего трансформатора и сеть 10 кВ (см. тех.условия) с воздушными и кабельными линиями по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с учетом развития комплекса и дополнительных нагрузок на чрезвычайный период рассчитывать с превышением нормативного номинала суммарного потребления;
  • проектированием сети электроснабжения предусмотреть повышение надежности энергоснабжения не отключенных электроприемников;
  • предусмотреть дизель – генератор необходимой мощности

Слаботочные системы
  • территория застройки обеспечивается телефонной связью, трехпрограммным радиовещанием, телевизионным вещанием, централизованной системой пожарной и охранной сигнализацией, автоматизированной системой диспетчерского контроля;
  • проектирование и строительство систем осуществляется специализированными организациями на территорию, в целом и пообъектно, подлежат приемке совместно со сдачей в эксплуатацию объекта.



    1. Противопожарные мероприятия

Противопожарные мероприятия предусматривают:

- наличие пожарных гидрантов, пожарных резервуаров.

- размещение насосной станции пожаротушения, расположенной на территории склада.

- обеспечение противопожарных проездов к каждому зданию, тупиковые площадки не менее чем 12*12 м


Для обеспечения противопожарной безопасности предусмотрены следующие мероприятия:

Дорожная сеть проектируется с самостоятельными въездами-выездами с территории каждого участка ,при наличии планировочных возможностей запроектировано по 2 въезда-выезда .

Радиусы закругления проезжих частей дорог составляют -12 м, но не мене -6, 5 м;

В конце тупиковых подъездов к зданиям предусмотрены площадки для разворота

Согласно СНиПу 30-02-97 «Планировка и застройка территорий, здания и сооружения» допускается принимать наружное противопожарное водоснабжение из емкостей (резервуаров, ). Пожарные резервуары надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий в радиусе не более 150 м. Расход воды для пожаротушения принят 5 л/сек. Продолжительность тушения пожара – 3 часа. Пополнение пожарных запасов по действующим нормам производится за счет сокращения расходов воды на хозяйственно-питьевые нужды.

Предусматривается установка пожарных гидрантов московского образца на кольцевой водопроводной сети в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В насосной станции устанавливается дизель-генератор, обеспечивающий, в случае чрезвычайной ситуации, бесперебойную работу насосов.

Для быстрейшей локализации пожара, последствий пожара или взрыва на территории предусматриваются необходимые средства пожаротушения.

7.2 Освоение территории застройки

Начало работ по освоению территории застройки может быть осуществлено только после проведения обследования территории на наличие взрывоопасных предметов, на основании актов, оформленных в установленном порядке и представленных в Главное управление по делам ГО и ЧС Ленинградской области.


8.Технология производства.

Складской терминал представляет собой сложное производственные образование, построенное на взаимодействии различных функционально-технологических участков. В них выделяют следующие участки:

грузовых фронтов,

приемной экспедиции,

складирования и хранения,

комплектации с экспедицией отправления.

Для складских терминалов характерна высокая степень влияния "внешних" факторов. К таким внешним факторам относятся неравномерность циклов производства и потребления, а также движения и доставки грузов. Различие в циклах производства и потребления проявляется в том, что «завезенные сегодня товары могут потребоваться только завтра, или в следующем месяце, или в следующем году» . Особенность движения транспорта зависит от природных, климатических, правовых, юридических и других условий, которые могут носить даже "вероятностный", то есть непредвиденный характер. Эти вероятностные факторы необходимо учитывать, например, создавая "мобильные" здания складов, резервные площади для складирования и дальнейшего развития транспортных коммуникаций Средняя масса паллеты в зависимости от типов хранимых грузов может достигать 1,2 т, а при рабочей высоте от 10 м можно организовать до 6...7 ярусов хранения, то расчетные показатели нагрузок только для организации паллетного хранения без учета массы самих стеллажных конструкций превысят 7 т/м2.

схема функционирования склада.




Погрузочная техника и работники склада оснащаются радиотерминалами ввода-вывода данных, представляющими собой переносной компьютер, общающийся с головным сервером системы по радиоканалу. распределении мест хранения, уменьшая, таким образом, холостой пробег погрузочных средств. назначает ту погрузочную технику, использование которой наиболее полно отвечает поставленной задаче. Выполнение заданий подтверждается сканированием штрих-кода.

Таким образом, система контролирует все действия работника и позволяет практически полностью исключить возможность ошибочного размещения груза или неправильного комплектования заказа.
наблюдения за складом в режиме 2х-мерного графического отображения.
формировать отчеты,



Технология производства склада для оказания логистических услуг

Прием товаров на склад
  • Приемка
  • Прием некондиционного товара
  • Прием возвратов
  • Кросс-докинг (перекрестная погрузка)

Учет товаров (грузов) в различных единицах хранения

Размещение грузов
  • Маршрутизация и перемещения грузов
  • Слияние грузов
  • Сортировка
  • Хранение грузов и внутрискладские операции
  • Внутрискладские перемещения
  • Управление запасами


  • Инвентаризация
    - физический пересчет
    - циклический пересчет
  • Списание
  • Коррекция информации и потерянные грузы


Комплектация и отгрузка заказов
  • Планирование заказов
  • Резервирование товаров
  • Отбор заказов
  • Комплектация заказов
  • Сборка специальных заказов (возможности резервирования под конкретный заказ)
  • Комплектование наборов
  • Оптимизация сбора заказов
  • Отгрузка заказов
    - отгрузка заказов в процессе сборки
    - отгрузка предварительно собранных заказов
  • Пополнение и упреждающий отбор
    Перепланирование заказов
    Отмена и изменение заказов
  • Обработка проблемных ситуаций
  • Отбраковка товаров
  • Взаимодействие с корпоративной системой предприятия
  • Обмен статистическими данными
  • Обработка и анализ статистических данных

Работа с оборудованием для штрихового кодирования, радиооборудованием, печатным оборудованием

Дополнительные функции
  • Разбиение склада на множество виртуальных складов
  • Подготовка склада для размещения
  • Прием излишков и пересортицы
  • Прием мерного товара в частях
  • Прием неупакованного товара
  • Прохождение весового контроля
  • Сертификация товара
  • Контроль качества товаров
  • Контроль на производстве
    - периодический контроль
    - разовый контроль
    Взаимодействие с производством
  • Правила совместимости
  • Обработка специальных заказов
  • Формирование заказов по маршрутам движения транспорта
  • Работа с длинномерными грузами
  • Колеровка красок
  • Маркировка товара
  • Работа с аппликатором
  • Оптимизация загрузки транспорта Перегрузка Конвейер

-Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и докшелтерами -Снаряженная масса с батареей узкопроходного штабелера фирмы Linde может достигать 11,3 т. Запроектироваый Складской комплекс ориентирован на создание помещений класса А+,А,В,
  1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
  2. Площадь застройки 40-45%.
  3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
  4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
  5. Регулируемый температурный режим.
  6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
  7. Наличие системы вентиляции.
  8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
  9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
  10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
  11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
  12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
  13. Наличие офисных помещений при складе.
  14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
  15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
  16. Оптико-волоконные телекоммуникации.
  17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
  18. Расположение вблизи центральных магистралей.
  19. Профессиональная система управления.
  20. Опытный девелопер.



9.Технико-экономические показатели.



N п/п
Наименование
S,м.кв.
Примечание

1
Участок 1 – складское предприятие класс V с С33-50 м.(п. 7.1.14)
30000



2
Участок 2 – складское предприятие класс V с С33-50 м.(п. 7.1.14)
20000



3
Участок 3 – складское предприятие класс V с С33-50 м.(п. 7.1.14)
20000



4
Участок 4 – бетонный завод класс IV с С3-100 м.(п. 7.1.4)
15000



Общая площадь землепользования
85000



1
Площадь застройки зданий и сооружений
33976



2
Площадь дорожных одежд
25835.6



3
Площадь озеленения
25188.4





Экспликация зданий и сооружений.


проектируемое




N по

Ген. плану

Наименование зданий и сооружений

Этаж--ность


Площадь застройки кв.м.


Кол-во

Примечание

Участок 1 – 151 4565 кв.м.

1
Торгово-складской корпус
1
47751
1
проектируемое

2
Складской корпус класс 1
1
40320
1
проектируемое

3
Складской корпус класс 1
1
40320
1
проектируемое

4
Складской корпус класс 1
1
40320
1
проектируемое

5
Складской корпус класс 1
1
40320
1
проектируемое

6
Складской корпус класс 1
1
30333
1
проектируемое

7
Складской корпус ГСМ
1
41140
1
проектируемое

8
Складской корпус класс 1
1
40320
1
проектируемое

9
Пожарные резервуары
1
1498
1
проектируемое

10
Трансформаторная подстанция
1
133
1
проектируемое

11
Контрольно-пропускной пункт
1
138
1
проектируемое

12
Пост охраны
1
9
1
проектируемое

13
Мастерская
1
133
1
проектируемое

14
Станция очистки воды
1
133
1
проектируемое

15
Гаражи
1
533
1
проектируемое

16
Трансформаторная подстанция
1
69
1
проектируемое

17
Гаражи
1
533
1
проектируемое

18
Ремонтная мастерская
1
533
1
проектируемое

19
Пожарные резервуары
1
1498
1
проектируемое

20
Насосная пожаротушения
1
533
1
проектируемое

21
Котельная
1
533
1
проектируемое

22
Площадки складирования твердых бытовых отходов
1
-
7
проектируемое

ИТОГО площадь застройки: 327 100

Участок 2 – 4 2514 кв.м.

1
Бензинохранилеще
1
752
-
проектируемое

2
Станция тех.обслуживания
1
1693
-
проектируемое

3
Корпуса автозаправочной станции
1
3456
-
проектируемое

4
Бензинохранилище

1
752
-
проектируемое

5
Пожарное депо
2
658
-
проектируемое

6
Площадки складирования твердых бытовых отходов
1
-
2
проектируемое

ИТОГО площадь застройки: 7311

Участок 3 – 17 6161 кв.м.

1
Гостиничный корпус
2-3
1010,2
1
проектируемое

2
Гостиничный корпус
2-3
1010,2
1
проектируемое

3
Жилая секция
2-3
2203,5
1
проектируемое

4
Жилая секция
2-3
2203,5
1
проектируемое

5
Жилая секция
2-3
1242
1
проектируемое

6
Жилая секция
2-3
1937,7
1
проектируемое

7
Бизнес центр
3-5
4057,5
1
проектируемое

8
Общественный центр
2
4057,5
1
проектируемое

9
Жилая секция
2-3
1242
1
проектируемое

10
Жилая секция
2-3
909,7
1
проектируемое

11
Жилая секция
2-3
2203,5
1
проектируемое

12
Жилая секция
2-3
1034
1
проектируемое

13
Трансформаторная подстанция
1
66,7
1
проектируемое

14
Площадки складирования твердых бытовых отходов
1
-
7
проектируемое

ИТОГО площадь застройки: 23 178



10.Заключение


При оценке ресурсного потенциала земельного участка выявлена привлекательность для создания современной инфраструктуры .В результате разработки проекта были определены концептуальные решения, обеспечивающие возможность размещения на данной территории застройки, с максимальным сохранением природного комплекса.

Застройка и использование территории должны вестись с учетом следующих положений:

  1. Согласно Гражданскому кодексу РФ землепользователю:
    • Разрешается осуществлять строительство на участке только при условии соблюдения государственных градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении участка, экологических требований, по утвержденной проектной документации (статьи 263 п. 1);
    • Запрещается самовольное строительство (статья 222).
  1. Согласно Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» землепользователь обязан:
  • Выполнять требования санитарного законодательства и санитарно-эпидемиологического заключения ЦГСЭН
  • Выполнять санитарно-эпидемиологические требования обеспечения безопасности среды обитания для здоровья человека (статьи 12, 18-23);
  • Обеспечить условия труда для персонала (статья 25).
  1. Согласно Федеральному закону «Об охране окружающей среды» землепользователь обязан обеспечить:
  • Выполнение требований в области охраны окружающей среды при осуществлении хозяйственной и иной деятельности (глава VII, ст.34-39).
  1. Согласно земельному кодексу РФ землепользователь обязан:
  • Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и категорией земли, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • Своевременно производить платежи за землю;
  • Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв;
  • Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормативами и правилами, по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными организациями;
  • Землепользователь несет административную и уголовную ответственность за нарушение земельного законодательства (статья 74).



Главный архитектор проекта О.А.Немчинова


« » ___________2008г.


ПРИЛОЖЕНИЯ


Исходные и


Правоустанавливающие документы


Графические материалы