Real Life People Who Followed The Rich Dad Lessons by Robert, T. Kiyosaki with Sharon L. Lechter, C. P. A. N. Y. Warner Books, Inc., 2003. 1-е издание на русском языке вышло в 2004 г. Охраняется закон

Вид материала

Закон

Содержание Публичная открытая компания Даже бухгалтер может быть инвестором Мы стоим на прочном фундаменте Начало перемен Будьте откровенны с самим собой и живите дальше

Подобный материал:

• Achie Greater Success in Your Business and Personal Life by Brian Tracy- n4Y: "amacom",, 3845.33kb.
• Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года. Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996, 39.78kb.
• Лесли Кэмерон-Бэндлер Майкл Лебо Заложник эмоций Как спасти вашу эмоциональную жизнь, 3123.39kb.
• Курс лекций Таллинн 2004 Печатается по постановлению редакционно-издательского совета, 3685.12kb.
• Some of the children are emotional. At times they are afraid and even intimidated, 8.29kb.
• Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного, 640.11kb.
• М. В. Ярышев по изданию: fit durch vitamine, Klaus Oberbeil- sudwest. На русском языке, 3056.23kb.
• Роберт Антон Уилсон. Квантовая психология, 2425.6kb.
• Система условных обозначений подшипников качения, 1203.63kb.
• Аспекты, 3037kb.

Глава 15

Учёт для себя


Том Уилрайт

Публичная открытая компания

«Whelwright Mathis PLC»

(«Советы по сомнительным сделкам»)

Темпе, Аризона

Прежде всего мы с моей компаньонкой Энн Матис хотим сообщить, что работаем в компании «Rich Пасі» в качестве приглашенных финансовых экспертов. Казалось бы, один этот факт должен говорить о том, что мы постигли все тайны нашей профессии. 11о это не так. Даже нас, со всем нашим финансовым образованием и опытом — с дипломами магистров по налогообложению и солидным стажем работы, — сотрудничество с работниками «Rich Dad» заставило выработать совершенно новый подход к деньгам и инвестициям. Эта перемена повлекла за собой далеко идущие последствия для нас, наших служащих и клиентов.

Мы с Энн стали партнерами по бизнесу около двух нет назад, но еще до объединения наших усилий пытались обучать клиентов финансовой грамотности. Мы верили, что чем больше человек знает, тем больше пользы мы можем ему принести.

Случилось так, что Диане Кеннеди, одной из советников «Rich Dad», требовались помощники для работы с постоянными клиентами, пока она занималась маркетингом своей книги «Лазейки для богатых». В то время мы нуждались в рекламе наших услуг в сфере налогообложения и финансового учета. Прежде чем встретиться, она попросила нас прочитать книгу «Богатый папа, бедный папа». Философия Богатого Папы сразу же пришлась нам по вкусу. А после того как Диана пригласила нас сыграть с ней в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101», мы поняли, что оказались на крючке.

Мы с Энн обнаружили, что игра способствует развитию наших партнерских отношений. Мы и раньше хорошо понимали друг друга, но благодаря использованию своеобразного языка Богатого Папы смогли повысить эффективность обмена идеями и информацией в процессе инвестиционной деятельности и составления других стратегических бизнес-планов. Возможность «рисковать» в безопасных условиях, использовать условные деньги и просчитывать варианты развития ситуации намного облегчает задачу управления рисками в реальных условиях. Работа с карточками сделок, позволяющая раз за разом тренироваться в оценке рисков, помогает избавиться от боязни использовать предоставленный шанс. Проходит совсем немного времени, и человек уже может, едва взглянув на карточку, прикинуть, где скрыта потенциальная опасность, и решить, что делать. Такое психологическое упражнение производит исключительно мощный эффект.

В результате подобных тренировок принятие быстрых и правильных решений стало для нас обычным делом. Порой людей изумляла легкость, с которой мы каждый раз решали расширить наш бизнес.

Хотя мы и раньше не стремились уклоняться от рисков, теперь нам стало проще проводить их правильную оценку. Этот навык оказался чрезвычайно полезным для нашего бизнеса. За последний год мы удвоили количество сотрудников, потому что бизнес продолжает расти.

На работе мы регулярно практикуем игры с сотрудниками. Все они, включая тех, кто получает не очень много, стали инвесторами в недвижимость, о чем раньше даже не мечтали. Есть среди них и такие, кто открыл в себе дар педагога и несет игру в массы. Мыс Энн стали горячими приверженцами основного принципа Богатого Папы: выбирай работу, которая тебе больше нравится, а не ту, которая приносит больше денег.

Кроме того, раз в месяц мы организуем игру с нашими клиентами и настаиваем на том, чтобы подготовку к составлению финансовых планов они начинали с игры, даже если это кажется им глупостью. Мы убеждаем людей в том, что участие в игре способно Расширить их финансовый кругозор в большей степени, чем любые другие действия, которые они могут предпринять. Мы считаем, что игра — это великолепный инструмент для обучения принципам учёта, налоговым стратегиям, инвестиционной деятельности и управлению финансами. Нашим клиентам 111 ра нравится, и они считают ее очень поучительной.

Играя в первый раз, они используют стратегию, которая в точности копирует их подход к инвестициям в реальной жизни. Но уже со второго или третьего раза они начинают обращать внимание на альтернативные способы вложения капитала. Это побуждает их изменить привычную точку зрения на деньги и инвестиции. Тут следует упомянуть еще один, может быть, даже более значительный эффект. То и дело супружеские пары, которые играют вместе, сообщают нам об улучшении отношений в семье.

Клиенты доверяют нам свои деньги, а нам нравится то, что мы можем в обмен на это показать им путь к расширению их финансового кругозора. Позитивные изменения, которые мы наблюдаем в их жизни, вызывают у нас желание делать для них еще больше.

Но этим волновой эффект не ограничивается. Недавно мы пригласили одного из наших друзей, биржевого брокера, поиграть с нами. Глядя на него, было совершенно ясно, что он недоволен своими результатами. На его лице в момент прощания можно было прочитать, что мы никогда его больше не увидим.

Но примерно через месяц он позвонил нам, чтобы сообщить, что накануне он заключил свою первую сделку по покупке недвижимости, и сказать, что решился на эту инвестицию только благодаря игре с нами.

Аналогичные перемены мы наблюдаем, когда играем с родителями, братьями и сестрами, их супругами и детьми. Тринадцатилетний Сэм Уилрайт играет в эту игру с родителями и друзьями. Он часто рассказывает о своих планах приобретения собственности в будущем и о нежелании становиться наемным работником. Прирожденный предприниматель, он говорит, что сначала определит, в какой области у него: есть возможность добиться наибольшего успеха, а затем использует свой талант, чтобы стать богатым.

Мы постоянно убеждаемся в том, что дети выбираются с дорожки для крысиных бегов быстрее, чем их родители, потому что не боятся пробовать что-нибудь новенькое. Свежие умы, не зараженные скептицизмом и страхами, обучаются использовать возможности в рекордно короткое время.


Даже бухгалтер может быть инвестором

Хотя в прошлом у нас не было особых проблем с деньгами, но и сказать, что мы продвигались к финансовой свободе, тоже нельзя. Мы увязли в квадранте «С».

Теперь положение изменилось. Мы находимся на этапе перехода от работы на себя к созданию бухгалтерской фирмы, которая принесет нам солидный капитал. Мы планируем инвестировать эти деньги, что позволит нам получать доход от основного бизнеса, не заставляя себя отдавать все силы и время на управление фирмой. Один из многих уроков, которые мы усвоили, заключается в том, что инвестирование - это командный вид спорта. В достижении наших цепей нам помогает отличная команда советников, куда входят адвокаты, банкиры и брокеры по недвижимости.

Члены нашей команды, включая Диану Кеннеди, помогают нам фокусироваться на развитии нашего бизнеса, вместо того чтобы пытаться все сделать самим. Мы бухгалтеры, и поэтому уделяем все внимание налогам и финансовому планированию. Мы не выполняем функции страховых агентов, биржевых брокеров или персональных банкиров.

Помимо прочего, нам повезло найти выдающихся работников, способных взять на себя значительную меть ответственности и проявить подлинную заботу о нашем бизнесе и клиентах.

То, что мы сумели заставить деньги работать на нас, свидетельствует о радикальном изменении как профессионального, так и личного отношения к инвестициям. В результате полученного нами дополнительного финансового образования мы избавились от пенсионных планов 401 (к) в нашей фирме. Эти инвестиции наряду со взаимными фондами были основными финансовыми планами, на которые мы полагались раньше. Теперь мы знаем о существовании гораздо более выгодных долгосрочных финансовых стратегий.

Последние несколько месяцев мы с Энн делали инвестиции в нефтяные и газовые скважины, а теперь работаем над планами приобретения многоэтажных жилых комплексов и коммерческой собственности. Это для нас нечто совершенно новое. В прошлом году инвестициями такого типа мы не занимались.

Занимаясь инвестициями и обучением клиентов, мы открыли для себя магическую силу недвижимости. Мы обнаружили, что недвижимость предоставляет фантастические возможности использовать деньги других людей. На собственном примере мы каждый день показываем людям, насколько деньги, инвестированные даже не в самую выгодную недвижимость, могут расти быстрее, чем деньги, вложенные в любые другие виды инвестиций. Вдобавок ко всему недвижимость обеспечивает потрясающие налоговые льготы, позволяя исключить из облагаемой налогом суммы не только ваши деньги, но и деньги других людей, которые вы используете. Вот это действительно магия!

Мы также устранили проблему, на которую жалуется очень много людей, - нехватку времени для решения личных финансовых вопросов, связанную с тем, что слишком много внимания приходится уделять работе. Благодаря правильному подходу и отличной команде советников мы успеваем внимательно следить за состоянием СВОИХ инвестиций.

В список наших целей на следующие 5—10 лет входит превращение нашего бизнеса из рядовой бухгалтерской фирмы в общенациональную консалтинговую компанию, которая будет оказывать тысячам людей эффективную помощь в принятии ежедневных финансовых решений.

Лично для нас самым привлекательным аспектом использования информации Богатого Папы является возможность обучать финансовой грамотности простых людей, чтобы им не пришлось полагаться на примитивные стратегии финансовых учреждений и их несостоятельный подход к инвестициям.


Мы стоим на прочном фундаменте

Нам с Энн повезло, что родители с детства воспитывали в нас уверенность в неограниченности наших возможностей. Мой папа занимался предпринимательством. Вместе с братом они владели преуспевающим издательством со штатом в 50 человек. Моя мама работала там же главным бухгалтером, а братья - в производственном отделе. Мне, естественно, определили место в бухгалтерии. Кроме того, мои родители владели доходной недвижимостью. С ранних лет я в полной мере ощутил силу бизнеса.

Однако, не имея надлежащего финансового образования мне трудно было связать концепции, которые казались мне правильными, с возможностью заставить их работать на себя, не говоря уже о том, чтобы обучать им других людей. Только когда я в первый раз сел играть в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101» и сумел выбраться с дорожки для «крысиных бегов», мне стало ясно, на что я способен. Б мои 40 лет у меня был огромный опыт работы в крупных бухгалтерских фирмах. Настало время взять в собственные руки управление своим бизнесом и своей жизнью.

Когда меня просят открыть секрет моего успеха, я всегда отвечаю одно и то же. Накапливайте знания. Задавайте вопросы. Делайте то, что подходит именно вам. И фокусируйтесь на том, чего вы хотите, а не на том, в чем вы нуждаетесь. Остальное приложится.


Глава 16

Новая стратегия

Брайан Иглхарт

Портленд, Орегон

К 22 годам я оказался на краю финансовой пропасти. Одного сильного порыва ветра было достаточно, чтобы сдуть меня в бездонную долговую яму, из которой я бы не выбрался никогда.

Колоссальный долг в 60 тысяч долларов, образовавшийся в результате классической комбинации студенческого займа (я окончил Портлендский университет с дипломом по двум специальностям: «управление торгово-промышленной и финансовой деятельностью» и «экономика Африки»), кредита на машину и пагубной привычки сорить деньгами, поставил меня на грань банкротства. Ужасное ощущение зависимости от чужой милости преследовало меня неотступно. Я жил от зарплаты до зарплаты, хотя работал финансовым консультантом.

До этого момента я жил как все и строго следовал установленным для меня правилам: получи самое лучшее образование, какое только сможешь, или приобрети профессию, а затем найди хорошую работу и усердно трудись. Защитив диплом бакалавра, я пошел по указанному пути, который привел меня к серьезным финансовым неприятностям. Самое печальное заключается в том, что этот путь был мне хорошо знаком. Когда я был ребенком, мои родители постоянно страдали от безденежья, и поэтому никто меня не учил, как нужно делать, использовать, приумножать или уважать деньги.

И все же, занимаясь поисками выхода, которые грозили затянуться надолго, я был уверен, что при любом стечении обстоятельств сумею выбраться на твердую почву.

Летом 2001 года один из моих коллег порекомендовал мне книгу «Квадрант денежного потока». Мне не понадобилось много времени, чтобы понять, какая это ценная вещь. После окончания колледжа я записался в Корпус морской пехоты, где имел возможность лично убедиться в результативности точного выполнения инструкций. Богатый папа Роберта разработал по-армейски простую, четкую и эффектив1-ную стратегию, которую любой человек, независимо от уровня подготовки, мог изучить и применить, чтобы получить позитивные результаты. Сначала я был поражен элементарностью предлагаемых действий и упражнений, а впоследствии - их невероятной продуктивностью.

Следующей в моем списке использованной литературы оказалась книга «Отойти отдел молодым и богатым». Я также заказал курс лекций «Выбери богатство» и к ноябрю того же года выполнил все упражнения и заполнил все финансовые отчеты. Значение этих тренировок трудно переоценить. Я смог ясно увидеть, где находился — и где не находился - с финансовой точки зрения.

Больше всего в курсе лекций меня заинтересовала информация о том, как использовать не только сильные, но и слабые стороны любых типов инвестиций. Трагические события 11 сентября подхлестнули мою решимость действовать немедленно и убедили меня в правильности выбранного пути. Я заказал книгу Долфа Деруса «Сокровища недвижимости» и курс лекций «Дорога к богатству (6 этапов инвестиций в недвижимость)». Кроме того, я съездил в Аризону на однодневный семинар с участием советников организации «Rich Dad». Именно там окончательно понял, что я: а) мог выбрать судьбу тех, кто годами несет непосильное бремя долгов, или б) мог радикально изменить ситуацию в свою пользу. И сделать это я мог очень быстро.

Примерно через два месяца после начала обучения по программе «Выбери богатство» я впервые взял на себя управление собственной жизнью. Я перестроил схему распределения финансов по формуле «Как избавиться от долгов» и смог, не ломая бюджета, каждый месяц откладывать на 400 долларов больше и выделять по 200 долларов на благотворительность.

Положа руку на сердце, скажу, что ощущение и пасти над своими финансами оказалось самым и сильным и вдохновляющим из всех чувств, которые я когда-либо испытывал. Наконец я почувствовал себя капитаном собственного корабля, который на всех парусах несет меня в светлое будущее моей мечты, в мир будущих свершений и впечатлений. Жизнь предлагает нам так много, что лучше всего не теряя времени, начать пользоваться ее благами в полной мере. Вариант «отложить жизнь на потом и годами платить по старым счетам» был решительно вычеркнут из списка.


Начало перемен

Преодоление внутренних препятствий – дело нелёгкое, но какое воодушевление испытывает человек, сумевший взять вверх над своими недостатками! Первым делом я постарался избавиться от вредной привычки обращать внимание на негативное отношение коллег и беспокоиться о том, что они могут обо мне подумать. С самыми благими намерениями многие из них называли мой план покончить с медленными движением по дорожке для «Крысиных бегов» глупостью, если не самоубийством. Но уверенность в том, что даже имея хорошую работу, без радикальных перемен невозможно добиться финансового прогресса и изменить уровень жизни, вытеснила посеянные ими сомнения.

После того, как я изложил им свои новые взгляды на активы и пассивы, моё психическое здоровье было поставлено под сомнение. Переносить такое отношение поначалу было очень трудно , но в глубине души я был уверен в надёжности информации Богатого Папы.

Новые перспективы помогли избавиться от ненужных мыслей и сконцентрироваться на главном. Если до знакомства с философией Богатого Папы рискованными мне казались инвестиции или действия, в исходе которых я не был уверен, то теперь мне стало ясно, что для хорошо информированного и финансово грамотного человека самый большой риск – отказ от действий. Ничего не делать для изменения моей ситуации было ошибкой. Настало время действовать.

Первым делом я открыл депозитный счёт денежного рынка и положил на него 2 тысячи долларов своих сбережений. Этот краткосрочный резерв можно было при необходимости предъявлять потенциальным кредитодателям. Затем я последовал рекомендациям Дольфа Деруса и занялся поисками объектов недвижимости Мне пришлось выслушать более чем достаточно реплик вроде: «Здесь у тебя ничего не выйдет». Моим неизменным ответом было: «Перестаньте, вокруг полным-полно домом на продажу. Они ждут не дождутся, когда я их найду».

В порыве энтузиазма я осмотрел 75 объектов в районе Портленда и взял на заметку 30 из них. Из этого списка я отобрал три или четыре хороших варианта и провёл переговоры с управляющими этой недвижимостью. Оказалось, что один из вариантов помимо хороших показателей сулит немалые налоговые скидки. Я нашел свою первую инвестиционную недвижимость. Этот дом на одну семью я купил в ноябре 2002 года.

(Пожалуйста, не подумайте, что я действовал в одиночку. Я собирал команду помощников В неё вошли советник по налогам, агент по недвижимости, страховой инспектор и личный адвокат. Я искал их через друзей и знакомых. Будучи практикантом в местном банке, я навёл справки об агентах по недвижимости и объектах инвестиционной собственности.)

После первого приобретения я перешёл из разряда «бумажных» инвесторов – я потерял на рынке ценных бумаг 5 тысяч долларов – в разряд инвесторов в недвижимость. По мере дальнейшего обучения и укрепления уверенности в себе кривая приобретения навыка в построении моего финансового благополучия стремительно идёт вверх. Мне двадцать пять, и я не хочу ждать дольше, чем нужно. По моим расчётам, мне еще два года придется работать на себя, а через пять лет я смогу жить на свой пассивный доход и со­средоточиться на инвестициях. Кроме того, в 2004 го­ду я планирую продолжить обучение в бизнес - школе, чтобы получить диплом магистра управления торгово-промышленной деятельностью.

Прежде я полагал, что выйду на пенсию в 50 или 55 лет. Не имея реального плана игры на будущее, я наивно рассчитывал на то, что мое образование и интеллект помогут мне выбиться в люди. С огромным облегчением могу сказать, что теперь у меня нет иллюзий, а есть реальный план, способный гарантировать уход от дел в 30 лет и высокий жизненный уровень, который к тому же будет постоянно повышаться.

Использование информации, о которой я никогда да не слышал в бизнес - школе, позволяет мне повысить эффективность моих советов по финансовому планированию. Рекомендуя клиентам книги и другие пособия организации «Rich Dad», я знакомлю их с механизмом, необходимым для того, чтобы попасть туда, куда они хотят. Когда их глазам открывается так много возможностей, они начинают их использовать.

Хочу упомянуть еще об одном нововведении, иллюстрирующем сдвиг в моем отношении к финансам. Я перешел от выполнения разовых контрактов на разработку проектов, которые приносят мне доход в виде отчислений за использование интеллектуальной собственности. Пассивный доход от них течет на мой счет постоянно, независимо от того, сижу я за рабочим столом в Портленде или лежу на пляже в Полинезии.


Будьте откровенны с самим собой и живите дальше

Быть честным с самим собой трудно. Но стоило мне признаться себе в том, что мое поведение в прошлом не было разумным (чрезмерная расточительность - отличный тому пример), как у меня появилось желание двигаться дальше. С прошлым было покончено. Оптимизм вытеснил негативные настроения и помог до упора надавить на педаль газа.

Я преодолел поставленные самим собой препятствия и перестал оправдывать себя тем, что я слишком молод, что у меня нет ни времени, ни опыта инвестиций в недвижимость. Я научился доверять себе, разбираться в цифрах, оценивать потенциальный риск и доходы. Читать материалы, заполнять бланки и выполнять упражнения — все это было нетрудно. Когда у вас есть вся необходимая информация, действовать легко.

Вскоре, после того как я впервые познакомился с материалами и программами организации «Rich Dad», мои финансовые показатели выросли:


Годовой доход с $28 000 до $50 000

Пассивный доход с $0 до $4000 – 6000

Чистый месячный доход со $150 до $700

«Плохие» долги: с $55 000 до $29 000

Ежемесячная церковная десятина с $0 до $300 и более

Ликвидные сбережения со $100 до $3500

Недвижимость от отсутствия к владению одной доходной недвижимостью


Весь секрет заключается в том, что теперь я регулярно, по меньшей мере, раз в неделю, вношу коррективы в свои финансовые отчеты. Такой простой инструмент управления позволяет мне следить за тем, как приходят и уходят мои деньги. Вопрос «Куда утекают мои деньги?» снят раз и навсегда.

Самый главный из усвоенных мной уроков заключается в том, что сегодня финансовая грамотность необходима каждому человеку. В будущем эта потребность возрастет еще больше. Я полностью согласен с тем, что говорит Роберт в «Пророчестве богатого папы». Тех, кто не желает брать на себя ответственность за свою финансовую жизнь прямо сейчас, ждет безрадостное и нищенское существование в будущем. В следующем десятилетии на пенсию выйдет рекордное количество стареющих бэби - бумеров, что приведет к резкому возрастанию потребности в медицинском обслуживании, которое, скорее всего, останется очень дорогим. Эти люди уже видели, как лопнул мыльный пузырь пенсионных планов 401 (к) и как упала стоимость их личных инвестиций в фондовый рынок. Миллионы людей откладывают недостаточно много денег, чтобы их хватило на старость, а социальные пособия не смогут сыграть роль необходимой им финансовой помощи.

Но у них есть выбор. Любой человек средних способностей — вроде меня — может взять под контроль свои финансы, если решит это сделать. Я сумел отойти от края финансовой пропасти и обрести твердую почву под ногами. Секрет получения результатов и повышения уровня жизни кроется в желании измениться и готовности следовать простой стратегии Богатого Папы, которая поможет вам стать богатым. Эта штука работает, можете мне поверить!