Текст отчетного доклада за период 01. 08. 2008-01. 08. 2011г
| Вид материала | Отчет |
- Название доклада, 6.85kb.
- Анкета участника международной научно-практической конференции «актуальные проблемы, 62.51kb.
- Фамилия И. О, 7.31kb.
- И науки красноярского края, 15.22kb.
- Публичный отчетный доклад, 1107.26kb.
- Публичный отчёт директора школы за период с января по июнь 2010 года. На начало отчётного, 534.49kb.
- Концепция развития металлургической промышленности России до 2010г. Полный текст доклада, 265.26kb.
- Название доклада [на рус языке], 79.72kb.
- Докладов тезисы доклада должны отвечать тематике Конференции, не превышать 2-х страниц, 103.89kb.
- Предварительное планирование презентации 17 Время доклада 18 Упражнение для самопроверки, 2417.56kb.
Текст отчетного доклада за период 01.08.2008-01.08.2011г
Время нашего собрания до 19-00. и, как всегда, повестка собрания достаточно обширна. Поэтому просьба: важные, но не имеющие общего значения личные проблемы отложить и обсудить их завтра или послезавтра (т.е. в субботу и воскресенье) с членами вновь избранного (или прежнего если оно останется) правления в сторожке СНТ. Начиная с 11-00 и до тех пор пока будут посетители и будут вопросы.
Хочу сразу же сделать сообщение - у нас появился свой сайт (доменное имя «SOUZ-TSAGI.RU»), на котором будет размещаться не только срочная информация о регламентных работах и аварийных случаях в нашем электро и водо-хозяйстве, но и другая важная для всех членов СНТ информация.
И, что еще важнее, на сайте предполагается организовать форум, на котором можно задать вопрос (кстати, и тот, который вы не успеете задать сегодня) и, что еще важнее, получить ответ, а даже выразить к полученному ответу свое отношение.
Стенограмма сегодняшнего собрания, включая мой доклад, в полном объеме будет также размещена на сайте.
Я постараюсь свой доклад структурировать и, тем не менее, пользуясь предоставленной мне трибуной, хочу ответить на тот вопрос, который мне задают наиболее часто.
ЭТОТ вопрос. Почему мы так редко собираемся на собрания?.
Это так и, хотя нынешнее правление не избегает общения и готово обсуждать любые вопросы, организация собрания требует значительных затрат времени в ущерб делам текущим, которых масса.
С прошлого собрания прошло более 3-х лет. Хотя по уставу должны собираться каждый год. Совершенно справедливо это у многих вызывает, как минимум, удивление. И чаще всего удивление такого рода: в других СНТ все время собирают деньги и ничего не делают, а у нас все время что-то строится, а деньги не собирают. Откуда деньги?
Не буду скромничать - свою заслугу, как казначея уже 18 лет и сейчас как председателя – вижу и в том, что ни одно мероприятие, не срывалось у нас из-за отсутствие финансов. И по 4-года не собирались, а стройка шла.
За счет чего?
А за счет тех садоводов, которые связали с небольшим кусочком голого поля, которое нам дали в 1993году, свое представление о достойной жизни. И, отказывая себе во многом, не только строили свои дома, но и авансировали создание инфраструктуры, которую мы сейчас имеем: электросистему, воду, газ, дороги пусть, какую ни есть, - охрану. Я скажу больше, если бы мы ориентировались только на взносы (которые и за полгода не соберешь) ,то до сих пор сидели бы без воды и света. Да что там говорить, у наших соседей в «Быковке», хоть они образовались намного раньше нас, а вода, электричество, газ, интернет и прочее появилось позже чем у нас.
Несмотря на отсутствие собраний, за отчетный период в СНТ кроме поддержания в рабочем состоянии всего нашего хозяйства, были сделаны и многие работы, которые предусматривались либо в существенно меньшем объеме, либо не предусматривались вообще. Хотя их все знают, поскольку они «на виду», я напомню, что все они были проведены в отчетный период.
1.Наиболее значительная работа – это строительство сторожки.
Правлением было принято решение, что сторожка и зона к ней примыкающая – это лицо товарищества и стыдно нам, носящим в своем названии имя ЦАГИ – центра авиационной науки иметь тот убогий вид, который мы имели . Трудно сказать из-за чего больше - то ли от нашей бедности, то ли от нашего жмотства. Проект сторожки был пересмотрен в сторону ее увеличения и улучшения внешнего вида, как и всей въездной зоны.
Была и еще одна причина увеличения размеров сторожки. Правление осознало, что той зарплатой, какую мы платили нашему сторожу Курбану Байматову (10т. в месяц) удержать его в СНТ не удастся. Понимая насколько значима для СНТ его деятельность мы предложили Курбану принять посильное участие в строительстве, а за счет сэкономленных денег второй этаж сделать больше. В итоге на сегодняшний день сторожка практически достроена. Мы получили достойное помещение для работы правления (в котором уже завтра будем принимать членские взносы). И думаю, что теперь Курбана, переманить никому не удастся, поскольку он имеет достойное жилье.
2-ая из наиболее значительных работ – это работы в электроподстанции.
Кстати о подстанции. Нам чудом удалось избежать, наверное, миллионной по затратам аварии.
На высоковольтной части в три часа ночи случилось ЧП. И если бы Курбан не проявил бдительности, и не поднял тревогу, не стал дозваниваться Каменеву, а тот уже в ЦАГИ, откуда нас обесточили, то, как выяснилось, еще бы 5 мин и выгорело бы вся подстанция.
На низковольтной части тоже были проблемы. Из-за того что наша сеть в последние годы была перегружена, наш трансформатор того и гляди мог выйти из строя. И мы остались бы без света. Такое уже у нас было. Поэтому упреждая аварию, мы старый трансформатор перевели в резерв и поставили более новый и более мощный. Опять нам помог наш родной институт. Однако без помощи наших садоводов работавших в ЦАГИ нам не удалось бы провести профилактические работы и получить практически новый трансформатор за четверть цены. Наибольшую помощь нам в этом оказал тогда 1-ый заместитель начальника ЦАГИ – Павловец Г.А. – светлая ему память и наша огромная благодарность.
Кроме трансформатора мы провели ревизию всей низковольтной части, а также привели в порядок всю территорию подстанции.
3-я работа. Фактически заново сделали площадку для мусорных контейнеров. Единственное, что плохо – мы ее не огородили. Я думаю, до нового года надо огородить как ее, так и всю хоззону.
4-я работа. На территории СНТ были установлены 8 камер, которые обеспечивают круглосуточное видеонаблюдение.
Видеозапись изображений из 8 камер сохраняются в течении месяца и позволяют контролировать территорию как по интернету, так и автономно из сторожки. Контролируются все перекрестки, а также зона въезда в СНТ. Т.е наиболее опасные участки. Пользуясь своими связями правлению удалось сделать эти работы по льготным тарифам значительно дешевле чем в городе..
5-я работа автоматический шлагбаум.
Чтобы уменьшить поток случайных или нежелательных посетителей на территории СНТ был установлен автоматический шлагбаум, который сейчас дооснащается домофоном с системой фиксации изображений в накопителе информации. Шлагбаум открывается либо после нажатия брелка, либо сторожем из сторожки. после сообщения через домофон. Так, что теперь посетителям или тем садоводам которые забыли брелок дома придется выйти из машины и дойти до домофона. Вместе с фиксацией номера машины видеокамерами это создает условия для большего контроля, а значит и безопасности на территории СНТ.
Эти пять работ не были предусмотрены в смете наших расходов и правление предлагает провести их финансирование целевым взносом. Напомню, что на сторожку уже был целевой взнос в размере 1000 рублей. Фактически за счет экономии при приобретении трансформатора мы смогли решить еще 4 проблемы.
Перечислим те работы, которые не потребовали финансовых вложений из кассы товарищества, но на наш взгляд являются важными для СНТ.
6-ая работа. Организована работа продовольственной палатки с Мая по Октябрь. Все 15 лет мы в правлении говорили о ее необходимости. Хотели организовать ее своим силами, но к сожалению установка одной палатки абсолютно нерентабельна. И только в этот отчетный период мне удалось найти надежного партнера, который на это согласился. К сожалению в осенне-зимний период она и для него убыточна. Поэтому работает только летом. Было опасение, что около палатки возникнет криминогенная зона. Благодаря шлагбауму . камерам видеонаблюдения и работе сторожей этого удается избегать.
7-ая работа - ввод на территорию интернета. Работа была трудоемкая, шла года два. Я и Каменев А.М. встречались практически со всеми провайдерами города. В результате сейчас в сторожке стоит аппаратура 2-х провайдеров Гигабита и Прогтеха. Благодаря их конкурентной борьбе нам удается сохранять приемлемые тарифы за интернет-услуги. После ввода на территорию СНТ интернета стало очевидным, что как для оповещения о важных событиях по СНТ так и для обмена мнениями по важным вопросам нужен свой сайт Как я уже сказал ранее он зарегистрирован и находится сейчас на стадии отладки. Форум еще не отлажен. Ввод интернета на территорию был за счет пользователей. Расходы по организации и обслуживания сайта правление взяло на себя.
8-ым значительным событием этого отчетного периода стало появление замечательной дороги. Напомню, что ранее на поддержание дороги в порядке нам вместе с «Быковкой» приходилось тратить приличные ресурсы. Наших заслуг в этом нет, но по предварительной договоренности с дорожниками за то, что мы на время строительства подключили их вагончик к нашей электросети, они кроме оплаты за энергию обещали помочь нам заасфальтировать зону въезда в СНТ.
Мы обращались как к дорожникам, так и в город, чтобы от наших ворот сделали «зебру» и положили «лежачих полицейских» и конечно дорогу осветили.. Ответ такой:- дорога пока технологическая в эксплуатацию не сдана, подождите.
Остановлюсь теперь на тех работах, которые из года в год являлись плановыми и на которые закладывались расходы в смету. Как Вы догадались это поддержании в рабочем состоянии
электрохозяйства,
системы артезианского водоснабжения
системы поливного водопровода
дорог.
А также:
вывоз мусора
работы по газификации и водоснабжению индивидуальных строений ,
Приватизация. Документооборот. Связь с внешними организациями,
Теперь обо всем подробнее:
1-ая и наиболее важная тема –это электроснабжение .
Она в свою очередь состоит из следующих разделов:
А) взаимоотношения с поставщиками.
Б) подстанция
В) линии электропередач
Г) система учета
Д) финансовая дисциплина.
Е) общие затраты э/э.
Ж)Чужие потребители.
По порядку:
А) взаимоотношения с поставщиками. Мы получаем Э/Э из двух источников: из ЦАГИ и из города. У нас есть как договор на поставку из ЦАГИ, так и прямой с МОСЭНЕРГО через подстанцию СНТ «Быковка». Мы каждый год получаем от ЦАГИ письма с предложением уйти в город. Отговариваемся тем, что тогда нам придется заново менять не только кабельное хозяйство, но и всю подстанцию. А таких ресурсов у нас нет. Конечно причина не только в этом. Главная причина в том, что институт нам всегда помогал и помогает поскольку считает нас «своими». Как только мы уйдем в город возникнет масса проблем, и не только финансовых.
Б) подстанция. На сегодня эта тяжелейшая проблема решена.
В) линии электропередач. Эта проблема не решена. Ясно, что провода надо менять на СИП-овские. С большей пропускной способностью. Это дорого. Скорее всего будем менять по каждой улице отдельно. Самые сложные проблемы на 5-линии. Начнем с нее. Линия самая перегруженная поскольку на ней наибольшее число постоянно проживающих. Провода которые были натянуты 15 лет назад естественно не были рассчитаны на такую нагрузку. Напомню, что изначально нам было отпущено по 1 квт на участок. Исходя из этого, (конечно с большим запасом) и составлялись тех.условия на линии электропередач. Не исключено, что колебания в напряжении на 5-ой линии, из-за которых выгорает дорогостоящая электроника у наших садоводов тоже с этим связана. Раньше этого не было, а может мы этих аномалий в напряжении не замечали, поскольку не было такой чувствительной к перепадам напряжения электроники. Мы уже заменили все подземные кабели, думали, что может там какие то наводки. Не исключено, что кто-то из наших пользователь (может и не зная этого) создает эти скачки напряжения. Все мы знаем какие помехи создают сварочные аппараты. Правление предлагает провести аттестацию всех приборов электроснабжения в жилых домах и на участках. Переоформить все договора на поставку э/э на участок.
При наличии финансов можем заменить провода за неделю. Может после замены проводов на СИП-овскими ситуация изменится, посмотрим.
Лично я считаю ,что взносы на замену проводов должны быть пропорциональны среднему потреблению э/э за год. Единодушия в этом вопросе нет ни в правлении, ни согласно опросам в СНТ в целом.
Есть и еще одна нерешенная проблема. Правление разрешило в капитальные дома вводить три фазы. Мы надеялись, что это будет способствовать выравниванию нагрузок по фазам. Увы, этого не произошло. Не исключено, что правлению придется принять решение о выравнивании в ручном режиме .переключая дома на одну фазу.
Г) система учета. Разработанная и внедренная ранее система внешнего учета потребления электроэнергии нашим главным электриком А.М.Каменевым в отчетном периоде продолжала успешно функционировать. На сегодня эта тяжелейшая проблема решена.
Осталось только автоматизировать систему выписывания ордеров на оплату э/э с тем, чтобы немного разгрузить уважаемого А.М. а заодно создать электронную базу данных потреблении э\э.
Д) финансовая дисциплина. Огромное время А.М. тратит и на получение денег от пользователей э/э. ЦАГИ с нас авансовых платежей не требует, а МОСЭНЕРГО выставляет нам требования на авансовые платежи. Мне это кажется вполне естественным. Некоторые наши садоводы так и делают. Платят вперед и не создают проблем ни себе ни правлению. Давайте наводить и в этом порядок. Не скрою, у нас не было финансовых проблем с внешними поставщиками и потому, что у меня, как казначея была возможность пользоваться ресурсами не только товарищества. Вряд ли у нового председателя будет такая возможность, да и желание.
Правление предлагает перейти на авансовые платежи за э/э. Пора приучаться к порядку. А то у нас не только взносы платят через год но и за свет и воду в том же режиме. Я большую надежду возлагаю на наш сайт в интернете. В ближайшее время на нашем сайте будет помещен список должников. Для начала под вывеской: «ЗАЙДИТЕ В ПРАВЛЕНИЕ У ВАС ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ». Если реакции на это не будет, Фамилия переместится в другой список под названием «ВЫ ДОЛЖНИК», реакции нет - отключаем электроэнергию. В практике нашего СНТ такие случаи отключения уже были.
Е) общие затраты э/э. Правление рассмотрев вопрос освещения улиц принял решение вернуться к освещению всех улиц из средств СНТ. На прежнем собрании, поддавшись желанию некоторых садоводов не платить за освещение улиц, поскольку они там зимой не бывают, собранием было принято решение переложить эти платежи на садоводов там проживающих. В результате несколько улиц оказались не освещенными. И именно на этих улицах были совершены ряд взломов. Как всегда убедились – «скупой платит дважды». Пришлось правда заменить все лампочки на энергосберегающие, а плафоны поменять на такие, чтобы лампочки менять без вышки. После этого криминогенная ситуация в СНТ исчезла
. Правление предлагает закрепить это в решении собрания.
Кроме освещения из кассы СНТ оплачивается освещение комнаты правления и в размере 150 квтч/месяц оплачиваются расходы сторожей, как связанные с выполнением их функциональных обязанностей.
Ж) Чужие потребители. В наследство от прошлых лет нашему правлению достались не только достижения, но иногда жуткая головная боль. Такой головной болью стала для правления Группа Внешних Пользователей из СНТ «Быковки» и «СОТа». Поскольку до сих пор 6-ая линия запитана от подстанции СНТ «Быковка», ряд пользователей от Быковки тоже висят на нашем балансе в МОСЭНЕРГО, а денег у себя собрать, чтобы заплатить по общему счетчику не могут. Я, как председатель, плотно занимаюсь этим уже 4-месяца. Даже при полной поддержке со стороны правления «Быковки» вопрос до сих пор не решен хотя и была создана конфликтная комиссия вместе с правлением СНТ «Быковка». Я помещу на нашем сайте мою переписку хотя бы в назидание будущему правлению «чего не надо делать, чтоб не болела голова..
Для чего я об этом упомянул? Правлению приходится тратить уйму времени на всякие разборки, в результате которых ничего нового не создается. А нервов уходит немеряно!.
В завершение темы: Электричество упомяну, что до сих пор есть садоводы, которые не оплатили счетчик на столбе. Напомню, что еще пять лет назад собранием было принято решение, дооснастить наше электрохозяйство счетчиками на электроопорах и в дальнейшем считать внутренние счетчики (в домах) только информационными для хозяев. Оплата уже 5 лет идет только по счетчикам на столбах. Список не внесших платеж за счетчики также будет размещена на сайте.
О системы артезианского водоснабжения
На сегодня –это самый больной вопрос. У нас огромные потери. Причем с чем они связаны - с разрывами в трубах или с воровством определить очень тяжело. Я думаю все помнят, что до тех пор пока не вынесли счетчики на столбы у нас была та же проблема с электричеством. К сожалению, вывести водяные счетчики вне участков затруднительно. Последние два года, а особенно последним летом, как Вы помните, мы перекапывали центральную улицу. Поставили счетчики и задвижки на каждую половину улицы. Сейчас мы можем контролировать расход воды на каждую половину улицы и перекрывать ее на время ремонта, чего раньше сделать было невозможно.
Начиная с 1-го ноября просим всех садоводов, пользующихся артезианским водоснабжением в течении недели записывать показания водяного счетчика каждый день желательно в одно и то же время желательно утром. Правление будет записывать показания общих счетчиков. Мы рассчитываем, что анализ этих данных за неделю поможет понять всю картину с утечками. Полный отчет об этой работе будет помещен на нашем сайте.
Сейчас многие садоводы установили в домах гидроаккумуляторы. И сделали скважины на небольшую глубину для технических целей. Это правильное решение. Оно позволяет при аварии на время ремонта иметь запас питьевой воды на несколько дней, а технической воды неограниченно.
Установка же подкачивающих насосов, если они подобраны неправильно (а у большинства так оно и есть) несомненно вредна. Правление предлагает провести аттестацию всех приборов водоснабжения в жилых домах и на участках и переоформить все договора на поставку воды на участок. Я думаю на форуме нашего сайта эта тема будет обсуждена. После этого правление предложит собранию какое то решение и, если оно будет принято большинством, то станет для всех законом.
В отчетном периоде не раз приходилось ликвидировать аварии. Причем не только летом, приходилось заваривать трубы зимой, на морозе и в ледяной воде. Здесь надо отметить самоотверженную работу Курбана и его людей. Конечно здесь играет роль и то, что все мы (как. Курбан, так и мы) заинтересован, чтобы все было в исправности.
Основная же проблема с артезианским водопроводом состоит в том, уже пора думать о его замене. 12 лет назад, когда мы его проводили не было еще ПНД-труб. Металлические же из-за электрокоррозии пришли в негодность. Надо готовиться к их замене. Чтоб потом опять не ломать дорогу и наконец сделать нормальное покрытие на дорогах, наверное имеет смысл сразу положить и канализационные трубы. Это все важные работы, которые требуют серьезной проработки и учета мнений большинства..
О системе поливного водопровода. Инициатива прежнего правления о замене труб системы поливного водопровода была поддержана менее чем 10% садоводов. В итоге - только на 2-х линиях из 10 садоводы сумели между собой договориться и заменить всю трассу. На остальных под разными предлогами, в основном «что мы москворецкой водой не пользуемся» участвовать отказались. Нынешнее правление предлагает во 1-ых) все металлические трубы там, где они уже за 18 лет износились заменить на трубы ПНД. 2-ое) внести в целевой взнос стоимость только 10 м труб ПНД . Если хозяин участка решает, что ему поливная вода не нужна он больше ничего не платит а если нужна оплачивает кран и врезку отдельно..
О дорогах. Ввиду того, что не решен вопрос с арт.водопроводом., да и газ еще не везде проведен капитальное асфальтовое покрытие пока не своевременно. В отчетный период правление закупало асфальтовую крошку и раз в месяц засыпало ей образовавшиеся ямки. Если бы не тяжеловесный транспорт, миксера и пр. такого локального ремонта хватало бы одного на лето. Что делать с горе-строителями, которые ломают не только малые дороги, но и центральную непонятно. Особенно когда ездят в осеннее - весенний период. Решений естественно два: либо с хозяев сразу брать деньги на ремонт дороги либо вовсе тяжелую технику не пускать.. Тем более, что сейчас при наличии шлагбаума это сделать легко.
Кроме этого при строительстве особенно нулевого цикла на дорогу выносится тонны грязи. Конечно, любая стройка создает неудобства для окружающих, и все относятся к этому с пониманием. Но у нас есть примеры, когда это создавало минимальные проблемы для окружающих и примеры, когда интересы окружающих просто игнорировались. Правление предлагает собранию принять решение, что любое строительство на территории СНТ должно быть согласовано с правлением. Составлен договор ,в котором оговорены все вопросы, затрагивающие интересы как строителей так и других членов СНТ .
В зимнее время центральная дорога и некоторые малые дороги, чьи жители об этом побеспокоились чистятся от снега грейдером. Не всегда это доставляет радость поскольку грейдер, как правило, заваливает калитки и ворота, но лучшего пока не придумали.
Во время таких чисток основная проблема – авто, которые оставлены на улице Правление предлагает запретить оставлять авто на улице на ночь. Авто находящееся на улице в 1 час ночи будут фотографироваться и выписываться штраф в кассу товарищества по таксе городской стоянки.
Членам правления приходится многократно объяснять, что улица это в первую очередь –транспортная артерия. Чем она шире, тем безопаснее разминутся между собой машина с машиной и человек с машиной. Вот на 5-ой линии опять на улице плакучая ива - ветки до середины улицы. Деревья сажают прямо на улице да еще рядом с деревом железную трубу вкапывают. Даже канавки и те сужают проезжую часть и могут стать причиной серьезных аварий. Правление предлагает собранию принять решение что проезжая часть от забора до забора (а это 7м.) должна быть доступна для проезда. Максимальное расстояние разрешенное для посадки (и только цветов) составляет не более 0.5 метра от забора Никаких деревьев и даже кустов.
Практически на каждой улице Вы встретите кучу песка, щебенки или других строй материалов. Которые лежат месяцами мешая проезду и создавая еще большие проблемы чем куст и даже дерево. Правление предлагает установить максимальный срок нахождения стройматериалов на улице 3 дня. За каждый следующий штраф в кассу товарищества по таксе городской стоянки автомобиля.
Сердцем чувствую, что самым частым плательщиком этих штрафов буду я сам, поскольку часто бросаю машину на улице, но в то же время ничем другим ни меня, ни других наших садоводов к порядку не приучишь.
Центральная дорога в отчетный период обкашивалась людьми Курбана. Но по улицам –это задача хозяев участков. У нас есть улицы, по которым вообще нельзя проехать не то, что разминуться. В ближайшее время все такие случаи будут преданы гласности на нашем сайте.
О мусоре Так получается, что у нас это тоже одна из наиболее затратных статей расхода из кассы товарищества. Напоминаю, что мусорные контейнеры предназначены только для бытовых отходов и только упакованных в мусорные пакеты. Теперь, когда видеокамеры фиксируют и сохраняют изображение площадки для мусора, не составляет труда посмотреть: кто же натаскивает сюда – и отходы с огорода, и скошенную траву, и листья, и ветки, и строительный мусор, и старую мебель, и бытовую технику?. В итоге зона контейнеров превращается в помойку. Делаешь замечание: Зачем диван приволок? Говорит «а куда нам его девать?» Спрашиваешь, «а что этот потрепанный диван на 3-х ножках к вам сам приполз на участок?» Ответа нет. Справедливости ради, надо сказать, что в то же время и много случаев, когда наши садоводы поступают цивилизованно: заказывают контейнер (стоит он около 3 с небольшим тысяч), ставят его около дома на сутки и выгребают из дома все ненужное (чаще всего строительный мусор).
Есть у нас еще большие умельцы! Везут мусор в тачке на берег «Быковки». Что получается? Одни наши садоводы, например. Наташа Петрова вдоль речки сажает деревья и цветы, а другие загаживают берег речки мусором. Ведь главное - трудятся, убирают мусор со своего участка, чтобы было красиво на участке,…. а за забором, что уже чужая земля? там уже можно гадить? Пока каждый из нас территорию за своим воротами не начнет считать тоже зоной своей ответственности и заботы - порядка не будет. Все зафиксированные случаи будут преданы гласности, а хозяева участков, с которых везут мусор, для начала будут оштрафованы. Правление предлагает собранию установить штраф в размере. 10 000 рублей, а при повторных нарушениях или противодействии правлению практиковать приостановку с нарушителями всех договоров, которые есть у садоводов с СНТ
Приостановка договоров например на поставку воды или электричества автоматически оставляет садовода без того и другого. Если воду перекрыть сложно, то э/э одним нажатием пальца.
Камеры видеонаблюдения фиксируют всех проходящих перекресток. Смотришь за человеком - 5-ую улицу пересек с пакетом мусора, а 4-ую уже без мусора!
О газификации и водоснабжении индивидуальных строений
Хотя эти работы не финансируются из взносов товарищества и вообще касаются не всех и должны будут рассмотрены на уже узком собрании (а скорее конференции) этих фондов уже в помещении правления, я, пользуясь случаем, хочу сказать, что все эти годы наличие этих фондов и средств (в них имеющихся) помогали всему товариществу.
Из них же финансировались как ремонтные работы по арт.воде на улицах, так и оплата газовому тресту за обслуживание нашей газовой системы. Кстати тоже не слабое, более 10 000руб в месяц. Эта работа в отчетном периоде, как и раньше, находилась под неусыпным вниманием правления.
О приватизации. За отчетный период приватизация личных участков и строений – в основном закончена. Огромную работу практически на общественных началах провел заместитель председателя правления А.В.Потапчик.
Оставшиеся несколько случаев, не прошедшие в основном по вине самих садоводов, требуют индивидуального разбирательства. На конкретные персональные дела можно будет получить ответы в субботу и воскресенье в сторожке СНТ. Правление оказывало и продолжает оказывает всю необходимую помощь. По просьбе правления наш садовод И.Шепелев оказывает бесплатную консультационную помощь всем, кому это требуется. Несколько участков на границе с «Надеждой» потребовали судебных разбирательств; и в этих случаях правление делало все возможное, чтобы помочь нашим садоводам.
Сейчас на повестке приватизация земель общего пользования. Эту работу мы уже начали. Составлен кадастровый план земель общего пользования. Правление предлагает собранию принять решение о приватизация земель общего пользования СНТ Пока это еще можно сделать бесплатно.
О документообороте.
Правлением регулярно велась работа с инженерными службами ЦАГИ по заключению договоров по линии электрохозяйства и водоснабжения.
Велась большая административная работа по сбору денежных средств, оплате счетов, оформлению всевозможных справок и документов.
Сдавалась налоговая отчетность.
Велась переписка и посещались органы административного и пожарного надзора, комиссий МЧС и администрации г. Жуковского.
На нашем сайте эта эпистолярная деятельность может быть тоже освещена.
Правление, наконец, напечатало 300 экз. садовых книжек. Нам предстоит теперь их заполнить индивидуальными данными; в дальнейшем мы планируем заносить в них и информацию о платежах садоводов.
Предстоит работа - провести инвентаризацию нашего хозяйства. В отчетный период мы перешли на упрошенную систему налогообложения и теперь не должны платить налог на имущество. На сегодняшний день у нас в имуществе товарищества числится только газовая магистраль по одной улице. Да и то, только потому, что без этого не делали врезку.
В Заключение я хочу вернуться к тому, с чего начал свой доклад.
А именно повиниться, что мы редко проводим собрание. И в то же время в течении отведенного мне времени я пытался показать, что правление не бездельничало и все таки за этот период многое сделали, чего то сделать не успели или не смогли.
Известен афоризм – из 3-х задач: «сделать хорошо, сделать быстро, сделать дешево» одновременно можно реализовать любые две, но только две из трех. Как и все 18 лет до этого мы выбирали дешево и хорошо. Но иногда удавалось сделать и быстро. И всегда в альтернативе разговоры или дела выбор мы делали в пользу дел.
У собрания, кроме того, чтобы проконтролировать смету расходов прошлого периода и принять смету расходов на будущий, есть еще одно важное дело: подтвердить лигитимность правления или его переизбрать. Именно возможность заменить состав правления – и есть главная прерогатива собрания.
Не надо думать, что оценка деятельности правления происходит только на собрании. Например, два человека из наших садоводов мне в лицо сказали: уходи не справляешься. Правда, значительно большее число до ухода призывают найти достойную замену. К сожалению, нынешнему правлению не удалось подыскать себе реальную замену. Идти на эту, как говорят, «сволочную» и практически не оплачиваемую работу никто из тех, к кому мы обращались, не хочет.
За 18 лет своего существования мы обросли уже приличным хозяйством и круг вопросов, которые надо решать все увеличивается. За 18 лет изменился и состав CНТ. Если вначале это были в большинстве далеко не богатые сотрудники ЦАГИ, которые обживались и строили свои дома десятилетиями, то сейчас ситуация другая. Новые владельцы участков не знают, да и не хотят знать о наших трудовых подвигах, когда главной задачей правления было развиваться с минимальными финансовыми ресурсами. Они заплатили приличные деньги за землю, а все остальное получили как приложение к ней: - электроснабжение, воду, газ, дороги пусть, какую ни есть, - охрану.
Построив шикарные дома, они хотят иметь инфраструктуру на уровне элитных коттеджных поселков и вдруг узнают, что электричества нам было отпущено всего по киловатту на участок, а о характеристиках электропитания вообще речь не шла, что воду мы берем из ЦАГИ и никто нам не обещал ее бесперебойную подачу и потери воды по линии мы должны оплачивать из своего кармана. И т.д. и т.п. Начинаются наезды на правление.
Не только социальный уровень но и менталитет наших новых членов СНТ иной чем сотрудников ЦАГИ или ЛИИ. Новые владельцы готовы платить за качество жизни и соответствующие взносы, близкие к тем, что они платили за услуги ЖКХ в городе. Но наряду с ними и даже больше (даже среди постоянно проживающих) тех, кто не готов на такие расходы.
2-ая группа – те, кто не собирается здесь жить постоянно. Может не имеет возможности, а может и не хочет менять жилье в городе на дом здесь. Таких большинство. Они готовы поддерживать только самые необходимые проекты.
3-я группа – те, кто держит участок, как объект капитализации своих ресурсов и рано или поздно собирается его продать. И главное желание не тратиться ни на что. Хотя они и понимают, что стоимость их участка растет за счет вложений 1-ой группы и немного второй, но «своя то рубашка ближе к телу».
Справедливости ради надо сказать, что каждая группа и внутри себя тоже неоднородна. И во 2-ой и в 3-ей группе есть садоводы, готовые делать и делающие много для товарищества. А в 1-ой группе, которая, вообще говоря, является двигателем нашего развития есть «товарищи в кавычках», с совково-иждивенческой позицией, настроены не на то, чтобы что-то сделать, а только на то чтоб качать права. Причем: интересное наблюдение - они же права других не ставят ни в грош.
Имея такой разброс интересов, обеспечить финансирование даже простых проектов вроде «шлагбаума» было бы непросто, не говоря уже о таких, как замена водопровода или канализация. Тем не менее, у правления на сегодня есть и пример успешного решения сложной проблемы небольшой группой садоводов. Это подключение СНТ к газоснабжению.
Нынешнему составу правления удавалось находить компромисс, это умение надо передать и новому составу .В предлагаемой смете, мы заложили расходы правления на 11-12 год в два раза больше чем в предыдущие 4-года. А надо бы, если мы хотим найти новых деловых и грамотных членов правления и председателя, увеличить их расходы не в 2 а как минимум в 4 раза. Главная задача нынешнего правления - обеспечить преемственность. Правление предлагает на следующий срок найти и кооптировать в правление его новый состав, чтобы за год он имел возможность вникнуть во все тонкости нашей работы. Если мы это сможем сделать на собрании, было бы еще лучше.
Спасибо за внимание.