Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
| Вид материала | Документы |
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, 2401.1kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, 1999.87kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда I. Основные положения, 2105.98kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда мдк 2-03. 2003, 2173.7kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда I. Основные положения, 2044.79kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Порядок перевода жилого помещения, 27.08kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, 3641.97kb.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, 3563.85kb.
- Правила технической эксплуатации железнодорожного транспорта Российской Федерации, 2405.57kb.
- Державний комітет україни по житлово-комунальному господарству, 1216.5kb.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе организаций по обслуживанию жилищного фонда.
6. Обязательная установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды.
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, предприятиях и ведомствах созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
рекомендуемое
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Город __________________________ " _____ " _____________ 19 ____ г
__________________________________________________________________________________
(наименование организации)
именуемой в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________________________
_____________________________, действующая на основании ____________________________
_________________, и ______________________________________________________________
(наименование ремонтно-строительного треста и
__________________________________________________________________________________
другой, приравненной к тресту организации)
именуемой в дальнейшем "Подрядчиком", в лице _______________________________________,
действующий на основании___________________________________________________________
заключили между собой нижеследующий договор:
1. Подрядчик принимает на себя капитальный ремонт зданий, сооружений и жилых домов _____
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения или жилого дома)
согласно проекту, утвержденному _____________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(кем утвержден, дата, месяц и год утверждения)
2. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным ___________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(наименование министерства, ведомства или другой организации)
и графиком производства ремонтно-строительных работ осуществить капитальный ремонт ___
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения, жилого дома)
в срок с _______________ 19_____ г по _________________ 19____ г., обеспечить надлежащее качество ремонтно-строительных работ, произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии это предприятие (здание, сооружение, жилой дом) и совместно с Заказчиком и субподрядными организациями ввести в действие __________________________________________________________________________
(наименование объекта, единица измерения)
Срок ввода _______________________ 19____ г.
3. Стоимость всех поручаемых Подрядчику по настоящему договору работ определяется согласно утвержденной документации и справке о наличии финансирования от _______________
19____ г, в сумме __________________________________________________________________
(прописью)
в том числе строительно-монтажных работ ______________ тыс. руб. и _____ % на расширение собственной производственной базы Подрядчика ________________________________ тыс. руб.
4. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия его поставки, провести по законченному капитальным ремонтом
__________________________________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения, жилого дома)
комплексное опробование оборудования, принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии это предприятие (здание, сооружение, жилой дом) и совместно с Подрядчиком и субподрядными организациями ввести в действие в установленный договором срок и оплатить выполненные работы.
5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальный ремонт, действующим законодательством, нормативными актами по вопросам капитального ремонта и Особыми условиями к настоящему договору.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Документация, передаваемая Заказчиком Подрядчику для заключения договора на капитальный ремонт, график производства ремонтно-строительных работ и квартальные задания.
2. Особые условия к настоящему договору подряда на капитальный ремонт.
6. Расчетные счета сторон:
Заказчика _________________________________________________________________________
(местонахождение и номер счета)
Подрядчика _______________________________________________________________________
(местонахождение и номер счета)
Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один - финансирующему капитальный ремонт банку.
Заказчик _______________________
Подрядчик _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
подлежащих выполнению организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях без оплаты проживающими
| № п/п | Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда | Нормативный срок исполнения с момента поступления заявки в ОДС |
| 1 | Смена прокладок, набивка сальников у водонапорной арматуры с устранением утечки | в течение смены |
| 2 | Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке | в течение суток |
| 3 | Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором | в течение смены |
| 4 | Регулировка смывного бачка с устранением утечки | в течение смены |
| 5 | Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки | в течение суток |
| 6 | Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих | в течение смены |
| 7 | Прочистка и промывка внутренней канализации | два раза в год |
| 8 | Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов) | в течение трех суток |
| 9 | Проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей | по графику предприятия Горгаза |
| 10 | То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах (независимо от типа) | в течение смены |
| 11 | Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей | по графику специализированного предприятия |
| 12 | То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электроводонагревателей (независимо от типа) | в течение смены |
| 13 | Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей в согласованные с заявителем сроки | в согласованные с заявителем сроки |
ПРИЛОЖЕНИЕ 9
обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
выполняемых организациями по обслуживанию жилищного
фонда в жилых помещениях за счет проживающих
| № п/п | Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда | Нормативный срок исполнения с момента поступления заявки в ОДС |
| 1 | Смена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды | в течение смены |
| 2 | Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и ванно-душевого водоразборного крана | в течение смены |
| 3 | Установка запорной арматуры БС10А (КГЗУ) к смывному бачку | в течение смены |
| 4 | Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла | в зимнее время - немедленно, в летнее время - в течение смены |
| 5 | Смена в квартире разбитых жильцами стекол | в течение смены |
| 6 | Смена сиденья к унитазу | в течение трех суток |
| 7 | Замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели | в течение трех суток |
| 8 | Замена электропроводки от ввода в квартиру кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электропривода и т.п. | по графику предприятия |
| 9 | Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя | в течение смены |
| 10 | Смена неисправного потолочного патрона | в течение смены |
| 11 | Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели | в течение смены |
| 12 | Смена неисправного накладного и врезного замка оконных и дверных ручек | немедленно |
| 13 | Открытие входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием двери, последующей пристрожкой подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна | в течение смены по согласованию с жильцами |
| 14 | Смена сантехприборов на приборы другой модели | в течение смены по согласованию с жильцами |
| 15 | Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели | в течение смены по согласованию с жильцами |
| 16 | Вырезка глазка во входную дверь | в согласованные с жильцами сроки |
| 17 | Установка контрольных электросчетчиков в квартирах коммунального заселения (приобретаются жильцами) | в согласованные с жильцами сроки |
| 18 | Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами) | в согласованные с жильцами сроки |
| 19 | Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами) | в согласованные с жильцами сроки |
ПРИЛОЖЕНИЕ 10
рекомендуемое
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ
диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного
оборудования обслуживаемых ОДС (РДС)
| № п/п | Объект диспетчеризации | Объем информации с каждого объекта диспетчеризации |
| Жилые дома | ||
| 1 | Освещение лестничных клеток, подъездов, номерных и пожарных знаков | Дистанционное управление: сигнализация о состоянии и аварийном отключении |
| 2 | Электроснабжение - вводно-распределительные устройства в домах | Контроль за напряжением на вводе в здание |
| 3 | Отопление и горячее водо-снабжение - тепловые вводы в домах | Сигнализация об отклонении параметров теплоносителя от заданных (температуры, давления) |
| 4 | Холодное водоснабжение - подкачивающий насос холодного водоснабжения | Общий аварийный и общий предупредительный сигналы |
| 5 | АЗП защиты зданий повышенной этажности | Сигнал по возникновению пожара, защиты людей и обеспечения условий для тушения пожара |
| 6 | Подвалы и технические подполья жилых домов | Сигнализация о затоплении, загазованности и открывании дверей, переговорная связь |
| 7 | Жилые помещения и лестничные клетки (для домов повышенной этажности) | Сигнализация о загазованности или включении системы дымоудаления |
| 8 | Пассажирские лифты без проводника для жилых домов с автоматическим приводом дверей | Вызов диспетчера из кабины лифта и с площадки первого этажа, двусторонняя громкоговорящая связь диспетчера с пассажиром в кабине и на первом этаже, контроль состояния дверей машинного и блочного помещения |
| 9 | Пассажирские лифты без проводника для жилых домов с ручным, автоматическим или полуавтоматическим открыванием дверей | То же, и сигнализация о закрывании дверей шахты и наличии пассажира в кабине при задержке по времени |
| Общественные здания <*> | ||
| 10 | Торговые здания и помещения | Сигнализация пожарная, охранная, о затоплении и загазованности, о затоплении и загазованности |
| 11 | Школы, детские сады, ясли, поликлиники и т.п. | Общий аварийный сигнал, включающий сигнализацию о затоплении помещений |
| Внутриквартальное инженерное оборудование | ||
| 12 | Центральные тепловые пункты, бойлерные | Общий аварийный сигнал, включающий сигнализацию о затоплении, исчезновении напряжения в схемах сигнализации и управлении электродвигателей насосов и тепловой автоматики, общий предупредительный сигнал об отклонении давления и температуры от заданных значений и автоматическом включении резерва (АВР) электродвигателей насосов |
| 13 | Автоматизированные газовые котельные | Общий аварийный сигнал, включающий сигнал срабатывания автоматических систем безопасности, сигналы о затоплении и загазованности помещений, общий предупредительный сигнал, включающий сигналы об отклонении давления и температуры от заданных значений и АВР электродвигателей |
| 14 | Пункты повышения давления в системах холодного водоснабжения (отдельно стоящие и встроенные) | Общий аварийный и общий предупредительный сигналы |
| 15 | Внутриквартальные коллекторы | Сигнализация о затоплении и загазованности |
| 16 | Трансформаторные подстанции | Сигнализация АВР на стороне низкого напряжения |
| 17 | Канализационные внутриквартальные сети | Сигнализация о затоплении канализационных колодцев |
| 18 | Станции защиты от коррозии подземных сооружений | Сигнализация |
| 19 | Автоматизированная противопожарная система жилых домов повышенной этажности | Сигнализация о включении в работу противопожарной системы |
_______________
*) Подключение общественных зданий к ОДС жилищного фонда допускается производить с учетом местных условий и по согласованию с собственником жилищного фонда.
ПРИЛОЖЕНИЕ 11
рекомендуемое