Мониторинг рынка жилой недвижимости апрель 2012 года
| Вид материала | Документы |
- Ходят широкий отклик и поддержку общественности, в развитие указанной проблематики, 41.6kb.
- Отчет о проведенном маркетинговом исследовании рынка жилой недвижимости за второе полугодие, 24.72kb.
- Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Новочеркасска, 11.55kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости г. Таганрога содержание, 13.68kb.
- С. Г. «Анализ рынка недвижимости для профессионалов», 116.16kb.
- Контрольная работа по курсу: «Экономика недвижимости». Тема: «Особенности функционирования, 128.41kb.
- Анализ рынка недвижимости рынок жилой недвижимости в г. Пенза довольно устойчив и основными, 98.6kb.
- Европейский Центр Маркетинга и Недвижимости Дата выхода Апрель 2011 Количество страниц, 252.9kb.
3.3. Мониторинг рынка жилой недвижимости (апрель 2012 года)
Данный анализ проведен с целью определения ситуации на рынке жилой недвижимости г.Тюмени на конец первого квартала 2012 г.
В настоящем анализе объектом исследования является – рынок жилой недвижимости, а именно квартир.
Первичный рынок жилья
Первичный рынок недвижимости формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек.
На первичном рынке жилья средневзвешенная цена по итогам апреля 2012 года составила в среднем по городу 48 100,00 рублей за кв. м. По сравнению с декабрем 2011 г. просматривается повышение цен приблизительно на 3 700,00 руб. за кв.м.
Индекс изменения цен по сравнению с декабрем 2011 г. на апрель 2012 г. составил 8,3%.
График 1. Динамика средневзвешенной цены в г.Тюмени на первичном рынке жилья
В целом ценовая ситуация на первичном рынке складывается следующим образом:
График 2. Распределение средневзвешенной цены на первичном рынке в г.Тюмени на апрель 2012 года
Диапазон средневзвешенных цен предложений на первичном рынке жилья составил 41,00 – 58,00 тыс.руб./кв.м.
График 3. Распределение средневзвешенной цены для 1-комнатных квартир в г.Тюмени на апрель 2012 года
Диапазон средневзвешенных цен предложений на однокомнатные квартиры составил 45,00 – 58,50 тыс.руб./кв.м.
График 4. Распределение средневзвешенной цены для 2-комнатных квартир в г.Тюмени на апрель 2012 года
Диапазон средневзвешенных цен предложений на двухкомнатные квартиры составил 42,00 – 58,00 тыс.руб./кв.м.
График 5. Распределение средневзвешенной цены для 3-комнатных квартир в г.Тюмени на апрель 2012 года
Диапазон средневзвешенных цен предложений на трехкомнатные квартиры составил 36,00 – 57,00 тыс.руб./кв.м.
Лидерами по величине средних цен предложения квартир на первичном рынке в г.Тюмени по прежнему являются следующие районы: Центр, Дом Обороны и Заречные мкр. Самые низкие цены также остались в более отдаленных от Центра районах, таких как Войновка и Мыс, ММС, Тарманы.
Вторичный рынок жилья
Индекс изменения цен на апрель 2012 г. по сравнению с декабрем 2011 г. на вторичном рынке жилья составил 8,8%. Средневзвешенная цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке в среднем выросла на 4 300 руб. за кв.м. за этот период.
График 6. Изменение средневзвешенной цены в г.Тюмени на вторичном
рынке жилья
Средневзвешенная цена по итогам апреля 2012 г. составила 53 300,00 руб./кв.м.
График 7. Распределение средневзвешенной цены на вторичном рынке в г.Тюмени на апрель 2012 года
Жилье в центральной части города традиционно предлагалось по ценам выше, чем по г.Тюмени в целом, – 62,10 тыс.руб./кв.м. Также высокими ценами характеризуются район КПД и 4, 5, 6, микрорайоны.
В разбивке по количеству комнат ценовая ситуация сложилась следующим образом:
График 8. Распределение средневзвешенной цены для 1-комнатных квартир в
г.Тюмени на апрель 2012 года
Однокомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 56,70 тыс.руб./кв.м.
График 9. Распределение средневзвешенной цены для 2-комнатных квартир в
г.Тюмени на апрель 2012 года
Двухкомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 55,80 тыс.руб./кв.м.
График 10. Распределение средневзвешенной цены для 3-комнатных квартир в
г.Тюмени на апрель 2012 года
Цены предложения на трехкомнатные квартиры составили в среднем 47,40 тыс.руб./кв.м.
Подводя итоги, в разбивке по районам города средние цены на первичном рынке колеблются от 41,00 тыс.руб./кв.м. до 58,00 тыс.руб./кв.м., на вторичном рынке от 47,00 тыс.руб./кв.м. до 62,10 тыс.руб./кв.м. Стоит отметить, что с декабря 2011 г. стоимость квартир в г.Тюмени имеет положительную тенденцию. По данным аналитического отдела ЗАО «ГОРСИ-Капитал» прогнозируется дальнейший рост цен.