Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним общие требования (юридические лица)
| Вид материала | Документы |
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 106.13kb.
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 108.39kb.
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 463.35kb.
- 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 524.4kb.
- Программа семинара : Состав и правила ведения Единого государственного реестра прав, 24.61kb.
- 1 органы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 102.08kb.
- Перечень документов для государственной регистрации прав на земельные участки в порядке, 9.05kb.
- Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое, 2108.42kb.
- Общество с ограниченной ответственностью "Успех", 88.36kb.
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица, 37.16kb.
Прав собственности на земельные доли
1. Один из документов, удостоверяющих право на земельную долю:
- свидетельство на право собственности на землю;
- договор купли-продажи, мены или дарения земельной доли, заключенный до момента введения в действие Закона о регистрации и зарегистрированный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, подтверждающее право наследника на земельную долю.
2. В случае, когда правообладателем не было оформлено его право собственности на земельную долю, представляются следующие документы:
- решение (выписка из решения) уполномоченного органа о передаче земли в общую долевую собственность участников (членов) реорганизуемой сельскохозяйственной организации;
- список лиц, имеющих право на получение земельной доли в собственность бесплатно, составленный внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций с указанием размера земельных долей.
2. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 (при наличии).
Права собственности на земельный участок, выделенный в натуре
в счёт земельной доли
1. Один из документов, устанавливающих право на земельный участок:
- протокол общего собрания участников общей долевой собственности, в соответствии с которым определяется порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности (если общее собрание участков долевой собственности утвердило части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей);
- документы, подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли (письменное извещение, сообщение в печатном органе, определённом органом исполнительной власти Приморского края и соответствующим муниципальным образованием) (если общее собрание участков долевой собственности не утвердило части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей).
В данном случае представляется также заявление правообладателя выделенного земельного участка, составленное в произвольной форме, о том, что указанные возражения остальных участников долевой собственности ему (либо его представителю, указанному в извещение) не поступали;
- документы о досудебном разрешении земельного спора (п.4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
- вступившее в силу судебное решение, вынесенное по земельному спору, возникшему в связи с выделом земельных долей.
2. Наряду с одним из вышеуказанных документов представляется также соглашение, определяющее размер долей в праве на образуемый земельный участок (если подаётся заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, образованный в счёт выдела нескольких земельных долей).
3. Кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в натуре в счет земельной доли (кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008) (при наличии).
Права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме и сформированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме:
- по нотариально удостоверенным доверенностям;
- согласно решению общего собрания собственников;
- на ином соответствующем закону основании.
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются:
- устав ТСЖ,
- документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).
2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка).
5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (подлинник и копия).
Примечание: до проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать свое право на это помещение, возникшее до введения в действие Закона о регистрации.
Прав, ограничений (обременений) прав, сделок с лесными участками
Права собственности Российской Федерации на лесной участок из земель лесного фонда.
1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесной участок, содержащее указание на ч.1 ст.8 Лесного кодекса Российской Федерации.
2. Кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) лесного участка либо план лесного участка, изготовленный и заверенный Управлением лесного хозяйства Приморского края (если государственный кадастровый учет участка не проводился).
Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель уполномоченного органа - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени уполномоченного органа, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
Примечание: в случае, если до 1 января 2012 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в ЕГРП осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Законом о регистрации.
Права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком.
1. Копия акта уполномоченного органа о представлении лесного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, заверенная надлежащим образом, в двух экземплярах.
2. Кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) лесного участка либо план лесного участка, изготовленный и заверенный Управлением лесного хозяйства Приморского края (если государственный кадастровый учет участка не проводился).
Договоров аренды (безвозмездного срочного пользования) лесными участками
1. Подлинные экземпляры договора аренды (договора безвозмездного срочного пользования) лесного участка, заключенного в простой письменной форме, в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа, либо подлинный (-ые) экземпляр(-ы) нотариально удостоверенного договора, а также нотариально удостоверенная копия такого договора для регистрирующего органа.
2. Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды (подлинник и копия).
3. Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды, размещенное в средствах массовой информации.
4. Кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) лесного участка либо план лесного участка, изготовленный и заверенный Управлением лесного хозяйства Приморского края (если государственный кадастровый учет участка не проводился).
Примечание: арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе:
1) сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем);
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Сервитута.
1. Соглашение об установлении сервитута (решение суда об установлении сервитута) – если государственной регистрации подлежит частный сервитут.
2. Закон или иной нормативный акт Российской Федерации, нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации, нормативный правовой акт органа местного самоуправления, в соответствии с которым установлен сервитут – если государственной регистрации подлежит публичный сервитут (в данном случае возможно представление письма органа государственной власти либо органа местного самоуправления с указанием на нормативный правовой акт, в соответствии с которым установлен публичный сервитут).
3. Кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка.
Сервитута в отношении земельного участка, предназначенного для размещения и (или) эксплуатации объектов, необходимых для проведения САММИТА.
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документы, подтверждающие полномочия лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица.
3. Решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении сервитута.
4. Соглашение об установлении сервитута.
5. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка.
6. Подтверждение публикации решения об установлении сервитута в соответствующем печатном издании.
Прав на объекты недвижимого имущества, передаваемые
в оперативное управление (хозяйственное ведение)
1. Копия распорядительного акта уполномоченного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о закреплении имущества на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) с приложением перечня передаваемого имущества в 2 экземплярах, заверенных надлежащим образом.
2. Передаточный акт либо акт приема-передачи в случае его составления.
3. Выписка из реестра соответствующего уровня собственности (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП).
4. Документ, подтверждающий постановку имущества на баланс предприятия или учреждения (приказ о постановке имущества на баланс, справка за подписью главного бухгалтера, указывающая с какого времени имущество находится на балансе и т.д.).
5. В случае отсутствия у заявителя распорядительного акта собственника имущества (уполномоченного им лица) о закреплении имущества на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за учреждением (предприятием) и если имущество предприятия (учреждения) находилось на балансе указанных юридических лиц до 01.01.1995, для государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) необходимы следующие документы:
- распоряжение уполномоченного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о внесении имущества учреждения (предприятия) в соответствующий реестр с указанием о закреплении имущества за предприятием (учреждением) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) с приложением перечня передаваемого имущества;
- подлинник и копия договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения (при его заключении);
- выписка из реестра соответствующего уровня собственности;
- документ, подтверждающий постановку имущества на баланс учреждения или предприятия (приказ о постановке имущества на баланс, справка за подписью главного бухгалтера, указывающая с какого времени имущество находится на балансе и т.д.).
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
Примечание: 1) если право государственной или муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возникло до вступления в силу Закона о регистрации, право хозяйственного ведения или оперативного управления может быть зарегистрировано без обязательной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности;
2) государственная регистрация права оперативного управления (хозяйственного ведения) учреждения (предприятия) на объект недвижимости возможна при наличии прекращения права оперативного управления (хозяйственного ведения прежнего правообладателя такого объекта недвижимости).
При этом проведение государственной регистрации прекращения права оперативного управления (хозяйственного ведения) возможно на основании заявления правообладателя данного объекта недвижимости либо собственника имущества (органа государственной власти либо органа местного самоуправления, наделённого полномочиями собственника в отношении данного имущества).
При обращении органа государственной власти либо органа местного самоуправления, наделенного полномочиями собственника в отношении соответствующего недвижимого имущества, за государственной регистрацией прекращения права хозяйственного ведения (оперативного управления) предприятия (учреждения) государственная пошлина не уплачивается (подп.4 п.1 ст.333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
Прав на объекты, вносимые в качестве учредительных взносов в уставные капиталы юридических лиц
1. Решение собрания учредителей, участников (или иного органа, предусмотренного Уставом) с обеих сторон о внесении вклада, его форме и оценке.
2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (если право не зарегистрировано в ЕГРП).
3. Акт приёма-передачи (подлинник и копия – для регистрирующего органа).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества (если взнос делает физическое лицо).
5. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект и если право собственности на земельный участок под ним оформлялось и не зарегистрировано в ЕГРП, представляется документ, подтверждающий право на земельный участок.
6. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями.
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
8. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 (при наличии).
Прав на объекты недвижимого имущества на основании решения суда
1. Заверенная надлежащим образом копия вступившего в законную силу решения (определения либо постановления апелляционной или кассационной инстанций) суда не менее чем в двух экземплярах.
2. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 (при наличии).
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
Прав на объекты недвижимого имущества на основании доверительного управления имуществом
1. При учреждении доверительного управления на основании договора:
- в случае заключения договора без нотариального удостоверения - подлинные экземпляры договора доверительного управления в количестве не менее двух;
- в случае нотариального удостоверения договора - подлинный(-ые) экземпляр(-ы) нотариально удостоверенного договора доверительного управления, а также нотариально удостоверенная копия такого договора для регистрирующего органа.
2. При учреждении доверительного управления имуществом на основании закона:
- решение органа опеки и попечительства о назначении опеки и попечительства и договор, заключенный органом опеки и попечительства с управляющим, определенным этим органом;
- завещание и договор душеприказчика с доверительным управляющим;
- решение органа опеки и попечительства об установлении попечительства в форме патронажа над совершеннолетним дееспособным гражданином и договор доверительного управления, заключенный подопечным и попечителем;
- надлежаще заверенная копия решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим, договор доверительного управления, заключенный органом опеки и попечительства с управляющим, определенным этим органом.
3. Акт приема-передачи имущества.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу имущества в доверительное управление.
5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные граждане при учреждении доверительного управления на основании договора.
6. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 (при наличии).
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
Прав, сделок с арендуемым субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимым имуществом, отчуждаемым из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности
1. Решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества (в случае, если указанное решение не носит общедоступный характер).
2. Согласие собственника арендуемого имущества (при возмездном отчуждении арендуемого имущества, которое принадлежит государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
3. Решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества.
4. Договор купли-продажи.
5. Отчёт независимого оценщика.
6. Доказательства оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в полном объёме (в случае выбора субъектом малого или среднего предпринимательства единовременного порядка оплаты).
7. Учредительные документы юридического лица.
8. Документы, подтверждающие полномочия органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления на заключение договора купли-продажи.