Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним общие требования (юридические лица)
| Вид материала | Документы |
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 106.13kb.
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 108.39kb.
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 463.35kb.
- 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 524.4kb.
- Программа семинара : Состав и правила ведения Единого государственного реестра прав, 24.61kb.
- 1 органы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 102.08kb.
- Перечень документов для государственной регистрации прав на земельные участки в порядке, 9.05kb.
- Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое, 2108.42kb.
- Общество с ограниченной ответственностью "Успех", 88.36kb.
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица, 37.16kb.
Прав на квартиры в ЖСК (ЖК) и гаражные боксы в ГСК
При обращении первого члена ЖСК (ЖК), ГСК представляются:
1. Справка ЖСК (ЖК, ГСК) о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанная председателем и бухгалтером кооператива, имеющая необходимые реквизиты (образец справки прилагается).
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
3. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК) о приеме заявителя в члены ЖСК (ЖК, ГСК), об исключении предыдущего члена ЖСК (ЖК, ГСК) в случае передачи паенакопления.
4. Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства), свидетельствующая об отсутствии регистрации прав на гаражные боксы в гаражных комплексах и квартиры в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.1996 (по г. Владивостоку) либо до создания обособленного подразделения в муниципальном образовании.
5. Документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, гаражей (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок).
6. Разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.).
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).
8. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости.
9. Список членов ЖСК (ЖК, ГСК), утвержденный протоколом общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК).
При обращении последующих членов ЖСК (ЖК), ГСК представляются документы, указанные в пунктах 1 – 3 настоящего раздела.
(Угловой штамп)
Жилищно-строительный
кооператив, ОБРАЗЕЦ
гаражно-строительный)
кооператив №__________
"____"_________________
№_____________________
СПРАВКА
Дана ___________________________________________ (Ф.И.О.)
в том, что он (она) является членом ЖСК (ЖК, ГСК) №______ с "____"___________199__г. и имеет квартиру (гаражный бокс №____), расположенную по адресу: _________________________________________. Паевой взнос за квартиру (гаражный бокс) выплачен полностью по состоянию на "____" _____________ 199___ г. (дата выплаты пая).
Справка дана для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
(печать) Председатель ЖСК (ЖК, ГСК)_______ Бухгалтер ЖСК (ЖК, ГСК)_________
Договоров участия в долевом строительстве
(Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»)
1. Для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве:
- подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа;
- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;
- проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, а также документ, подтверждающий опубликование проектной декларации в средствах массовой информации;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки.
2. Для государственной регистрации всех последующих договоров участия в долевом строительстве – подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа, а также нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки.
Прав на квартиры, построенные по долевому участию в строительстве
1. Подлинный(-ые) экземпляр(-ы) договора долевого участия в строительстве: один (если такой договор зарегистрирован Управлением) либо в количестве не менее двух (если договор заключен до 01.03.2005).
2. Акт приема-передачи квартиры в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
4. Справка, подтверждающая оплату стоимости квартиры в соответствии условиями договора, подписанная руководителем и главным бухгалтером организации-застройщика.
Примечание: если договор зарегистрирован Управлением, застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально заверенную копию этого разрешения в регистрирующий орган для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Если договор долевого участия заключен до 01.03.2005, при обращении первого участника долевого строительства помимо документов, указанных в пунктах 1-4 настоящего раздела, представляются также:
- документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок);
- разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта);
- справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости;
- справка организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверяющая отсутствие регистрации прав на квартиры (в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.96 во Владивостоке и до открытия филиала в городах и районах края);
- приказ организации-застройщика о распределении квартир среди дольщиков.
Прав на созданные объекты недвижимого имущества
1. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП).
3. Разрешение на строительство (в случаях, если получение разрешения требуется в соответствии с действующим законодательством).
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
5. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса объекту недвижимости.
Прав на объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)
1. Свидетельство о праве на наследство по закону либо свидетельство о праве на наследство по завещанию (подлинник и копия).
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
Договоров ипотеки (залога недвижимого имущества)
1. Если договор нотариально удостоверен – подлинники нотариально удостоверенного договора об ипотеке в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.
Если договор заключен в простой письменной форме – подписанные подлинники договора об ипотеке в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.
2. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
3. Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
4. Документы, названные в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008 (при необходимости).
6. Письменное согласие на ипотеку всех собственников недвижимого имущества, если имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности супругов.
8. Разрешение органа опеки и попечительства (в форме постановления), если предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека.
9. Согласие (в форме постановления) органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём стало известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Примечание: если права и законные интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом, на государственную регистрацию прав в Управление представляется письмо органа опеки и попечительства.
10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги или домовая книга), если предметом договора ипотеки является жилое помещение.
Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании одного из следующих документов:
- заявления владельца закладной,
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (если владельцем закладной является юридическое лицо, дополнительно представляются документы, подтверждающие полномочия лица, удостоверившего указанную отметку на закладной),
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки,
- заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом).
Примечание: для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Погашение регистрационной записи об ипотеке производится без уплаты государственной пошлины.
Прав на объекты нежилого назначения на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, отступного и др. (без нотариального удостоверения)
1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.
2. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя, подтверждающие право на объект недвижимого имущества (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП).
3. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре) в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества.
5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
6. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
7. Документы, подтверждающие возникновение обязательств, при регистрации перехода прав на основании отступного.
8. Извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля с подтверждением надлежащего уведомления; отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки (если таковой имеется).
Примечание: подтверждением надлежащего уведомления сособственника о продаже доли (комнаты) будет являться:
- извещение с отметкой о вручении;
- опись вложения и уведомление о вручении письма адресату (при направлении извещения посредством почтового отправления);
- заявление сособственника, удостоверенное в соответствии со статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и т.д.
9. В случае отчуждения отдельно стоящего объекта и если право на земельный участок под ним оформлялось, на государственную регистрацию представляется документ, подтверждающий право на земельный участок.
10. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008 (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП).
Аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
1. Подлинные экземпляры договора аренды в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.
2. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре) в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа (оригинал и копия).
3. Решение уполномоченного органа о передаче имущества в аренду
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора и арендодателя (для физических лиц).
Примечание: для государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения возможно представление кадастрового паспорта данного помещения с указанием, в том числе и сторонами договора аренды, размера арендуемой площади, который может быть указан, в том числе путём графического отображения границ и размера арендуемой площади в Плане расположения помещения на этаже (лист №2 кадастрового паспорта).
Государственная регистрация аренды части помещения возможна и в случае представления поэтажного плана здания, сооружения (из технического паспорта, выданного до 01.03.2008), на котором обозначаются сдаваемые в аренду части помещений с указанием размера арендуемой площади.
Прав на недвижимое имущество акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий
1. Постановление об утверждении плана приватизации и его копия, заверенная надлежащим образом.
2. План приватизации.
3. Акты оценки имущества предприятия с приложениями в зависимости от объекта недвижимости (NN 1, 9, NN 2, 9, NN 4, 9).
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
Прав, возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)
1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на объект недвижимого имущества (зарегистрированные в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества, земельном комитете или другом специализированном органе).
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.
Прав при несостоятельности (банкротстве)
I. Наблюдение.
1. Копия определения арбитражного суда об утверждении временного управляющего, заверенная надлежащим образом.
2. Согласие временного управляющего, выраженное в письменной форме, на заключение сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
- связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
- связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом.
II. Внешнее управление.
1. Копия определения арбитражного суда о введении внешнего управления и об утверждении внешнего управляющего, заверенная надлежащим образом.
2. План внешнего управления.
3. Протокол собрания кредиторов об утверждении плана внешнего управления.
4. Акт инвентаризации и оценки имущества.
5. Реестр требований кредиторов при совершении сделки, влекущей новые денежные обязательства должника в случаях, если размер этих денежных обязательств должника, возникших после введения внешнего управления, превышает на 20% размер требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
6. Справка о процентном соотношении суммы сделки и балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним управляющим и главным бухгалтером.
7. Письменное согласие собрания (комитета) кредиторов на заключение внешним управляющим крупных сделок и сделок, в отношении которых имеется заинтересованность.
8. Протокол собрания кредиторов или решение комитета кредиторов об одобрении условий конкурса, если торги проводились в форме конкурса.
9. Договор поручения, заключенный внешним управляющим со специализированной организацией, если она была привлечена им для проведения торгов.
10. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса, подписанный победителем конкурса и организатором торгов, и договор купли-продажи при состоявшихся торгах.
Примечание: при реализации на открытых торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения торгов заключается договор купли-продажи.
11. Протокол первых и повторных торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися; договор купли-продажи, заключенный без проведения торгов, при несостоявшихся торгах.
12. При реализации в ходе внешнего управления предприятия необходимо дополнительно представить объявление о продаже предприятия на открытых торгах, отвечающее требованиям, предусмотренным п.10 ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), опубликованное в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
13. В случае если первые торги признаны несостоявшимися, предприятие может быть продано с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов по договору купли-продажи, заключенному без проведения повторных торгов.
Таким образом, необходимо представить протокол торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися, согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на продажу предприятия без проведения повторных торгов и договор купли-продажи предприятия.
III. Конкурсное производство.
1. Копия решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, заверенная надлежащим образом.
2. Копия определения арбитражного суда об утверждении конкурсного управляющего (или конкурсных управляющих), если он не был назначен ранее, заверенная надлежащим образом.
3. Акт оценки недвижимого имущества (с участием независимого оценщика) или протокол собрания кредиторов (решение комитета кредиторов), если в установленном законом порядке ими было предусмотрено иное.
4. Реестр требований кредиторов.
5. Договор поручения, заключенный конкурсным управляющим со специализированной организацией, если она была привлечена им для проведения торгов.
6. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса, подписанный победителем конкурса и организатором торгов, и договор купли-продажи при состоявшихся торгах.
Примечание: при реализации на открытых торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения торгов заключается договор купли-продажи.
7. Протокол торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися и договор купли-продажи, заключенный без проведения торгов при несостоявшихся торгах.
8. При реализации в ходе конкурсного производства предприятия необходимо дополнительно представить объявление о продаже предприятия на открытых торгах, отвечающее требованиям, предусмотренным п.10 ст.110 Закона о банкротстве, опубликованное в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
9. В случае если первые торги признаны несостоявшимися, предприятие может быть продано с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов по договору купли-продажи, заключенному без проведения повторных торгов.
Таким образом, необходимо представить протокол торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися, согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на продажу предприятия без проведения повторных торгов и договор купли-продажи предприятия.
IV. Мировое соглашение.
1. Мировое соглашение.
2. Копия определения об утверждении мирового соглашения, в котором указывается на прекращение производства по делу о банкротстве, либо копия определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения (если мировое соглашение заключено в ходе конкурсного производства), заверенная надлежащим образом.